Το διαμέρισμα βρίσκεται στην περιοχή La Duquesa, στον δήμο Manilva της Μάλαγας, σε απόσταση περίπου 600 μέτρων από την παραλία La Duquesa. Πρόκειται για νέα κατασκευή δύο υπνοδωματίων και δύο λουτρών με συνολική επιφάνεια 90 τ.μ., νοτιοδυτικό προσανατολισμό και θέα στη θάλασσα. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 449.000 ευρώ. Η πολυκατοικία διαθέτει κοινόχρηστη πισίνα, γυμναστήριο και σάουνα, ενώ ο χώρος στάθμευσης ηλεκτρικών οχημάτων απέχει 10 χιλιόμετρα. Η περιοχή συνδυάζει αστικό περιβάλλον με υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε αστική ζώνη της La Duquesa, με σούπερ μάρκετ σε απόσταση 172 μέτρων και φαρμακείο σε 182 μέτρα. Το μαρίνα Puerto Deportivo de la Duquesa απέχει 300 μέτρα. Η παραλία βρίσκεται σε απόσταση περιπάτου, με ήπια κλίση εδάφους 2,3%. Το αεροδρόμιο της Γιβραλτάρ απέχει 25 χιλιόμετρα και της Μάλαγας 74 χιλιόμετρα.
Η κατοικία καλύπτει λειτουργικές ανάγκες διαμονής δύο ατόμων ή μικρής οικογένειας, με δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και βεραντά με κάλυψη. Ο ανοιχτός σχεδιασμός σαλονού-κουζίνας και τα μεγάφα παράθυρα εξασφαλίζουν φυσικό φωτισμό. Ο κλιματισμός ψύξης-θέρμανσης και ο ανελκυστήρας ενισχύουν τη λειτουργικότητα καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.
Η κατασκευή έχει ολοκληρωθεί, με παράδοση που αναφέρεται ως Completed 2026 (ενδεικτική). Πρόκειται για πρώτη χρήση του ακινήτου, με σύγχρονη κουζίνα με νησίδα και σύγχρονα μπάνια με walk-in ντους. Η πολυκατοικία περιλαμβάνει κοινόχρηστες εγκαταστάσεις όπως πισίνα, τζακούζι, γυμναστήριο και σάουνα.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα αλλά κοινόχρηστη. Δεν αναφέρεται ιδιωτικός κήπος ή πεδιλήν ιδιοκτησία. Η επιφάνεια των 90 τ.μ. περιορίζει τον χώρο για μεγάλες οικογένειες. Δεν αναφέρεται Private parking με φόρτιση EV επί τόπου· το κοντινότερο σημείο φόρτισης απέχει 10 χιλιόμετρα.
Ref: VL955244
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το προφίλ της κατοικίας ταιριάζει σε αγοραστές που επιθυμούν έτοιμο ακίνητο χωρίς αναμονή κατασκευής, καθώς το κτίριο έχει παραδοθεί. Δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια καλύπουν ζευγάρια, μικρές οικογένειες ή αγοραστές δεύτερης κατοικίας που φιλοξενούν επισκέπτες. Η θέση ταιριάζει σε όσους εκτιμούν την πρόσβαση σε υπηρεσίες με τα πόδια: σούπερ μάρκετ, φαρμακείο και εστιατόρια βρίσκονται σε απόσταση περιπάτου, οπότε η κατοίκηση χωρίς αυτοκίνητο είναι εφικτή στο καθημερινό επίπεδο. Αντίθετα, για όσους αναζητούν απομόνωση, μεγάλο κήπο ή μεγάλες επιφάνειες, τα δεδομένα του έργου δεν αντιστοιχούν. Η κοινόχρηστη πισίνα, το γυμναστήριο και η σάουνα απευθύνονται σε χρήστες που δέχονται κοινοτικές εγκαταστάσεις αντί ιδιωτικών. Η νοτιοδυτική orientering και η θαλασσοθέα ταιριάζουν σε όσους βάζουν το απόγευμα στη βεραντά ως κεντρικό στοιχείο της κατοίκησης. Για επενδυτές, η τοποθεσία δίπλα στο μαρίνα και οι 1.351 καταγεγραμμένες συναλλαγές στην περιοχή παρέχουν στοιχεία υγρού τοπική αγοράς. Η απόσταση 6,6 χιλιομέτρων από νοσοκομείο και η ύπαρξη σχολείων καθιστούν τη θέση λειτουργική και για μόνιμη διαμονή, όχι μόνο για εποχιακή.
Σύμφωνα με το υλικό του έργου, το διαμέρισμα παραδίδεται πλήρως ολοκληρωμένο: σύγχρονη κουζίνα ανοιχτού σχεδιασμού με νησίδα και ενσωματωμένες συσκευές, μπάνια με walk-in ντους και σύγχρονα υλικά. Οι εντοιχισμένες ντουλάπες στα υπνοδωμάτια ελαχιστοποιούν την ανάγκη επιπλέον επίπλωσης. Ο κλιματισμός καλύπτει ψύξη και θέρμανση, με ενδεικμένες λειτουργίες Hot/Cold A/C. Τα μεγάφα παράθυρα και η καλυμμένη βεραντά συνδέουν τον εσωτερικό χώρο με την εξωτερική θέα στη θάλασσα. Οι κοινοτικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν πισίνα με τζακούζι, γυμναστήριο και σάουνα, στοιχεία που συνήθως συναντώνται σε σύγχρονες αναπτυξεις με ενιαία διαχείριση κτιρίου. Ο ανελκυστήρας εξυπηρετεί όλους τους ορόφους. Δεν διατίθεται επικυρωμένο ενεργειακό πιστοποιητικό στα δημόσια δεδομένα, οπότε η ενεργειακή κατηγορία παραμένει αδηλωτή. Οι αγοραστές μπορούν να ζητήσουν το ενεργειακό πιστοποιητικό και τις τεχνικές προδιαγραφές υλικών κατά την επίσκεψη. Η κατάσταση καταγράφεται ως νέα κατασκευή σε άριστη κατάσταση, χωρίς στοιχεία αναμονής ή εργασιών αποπεράτωσης. Για την ακριβή ποιότητα υλικών, τις εγγυήσεις κατασκευής και τις προδιαγραφές μόνωσης ισχύουν τα έγγραφα του προγραμματιστή.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 449.000 ευρώ για 90 τ.μ., δηλαδή περίπου 4.990 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το προϊόν αφορά μονάδα δύο υπνοδωματίων και δύο λουτρών σε ολοκληρωμένη κατασκευή. Σε σύγκριση με γειτονικά έργα, το Alonia στη ίδια περιοχή ξεκινά από 316.000 ευρώ, ενώ το Acqua Gardens στην Estepona από 524.600 ευρώ. Η τιμή τοποθετείται ενδιάμεσα στην τοπική αγορά. Οι τελικές διαθέσιμες μονάδες και οι ακριβείς τιμές ανά διαμέρισμα εκφράζονται πάντα ως τιμές εκκίνησης και υπόκεινται σε αλλαγές.
Η καθημερινότητα γύρω από το διαμέρισμα οργανώνεται γύρω από δύο πόλους: την παραθαλάσσια ζώνη και το μαρίνα. Με την παραλία σε λιγότερο από 600 μέτρα και το Puerto Deportivo de la Duquesa σε 300 μέτρα, οι βόλτες και τα γεύματα εκτός σπιτιού αποτελούν ρεαλιστική επιλογή καθημερινά. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων καταγράφονται 33 εστιατόρια, 4 καφέ και 3 φαρμακεία, κάτι που υποδηλώνει πλήρως λειτουργικό αστικό περιβάλλον και εκτός τουριστικής περιόδου. Ο προσανατορισμός νοτιοδυτικός σημαίνει ότι η βεραντά δέχεται ηλιοφάνεια ιδίως το απόγευμα, χρήσιμο για όσους απουσιάζουν το πρωί. Η τοπογραφία είναι ουσιαστικά επίπεδη, με κλίση 2,3% προς τη θάλασσα, οπότε οι μετακινήσεις με ποδήλατο ή πεζοί είναι πρακτικές. Το πρωινό ψώνισμα στο σούπερ μάρκετ σε απόσταση λιγότερων από 200 μέτρων μπορεί να γίνεται με τα πόδια. Για οικογένειες, καταγράφονται 3 δημοτικά σχολεία και 1 γυμνάσιο στην περιοχή, καθώς και υγειομετρικό κέντρο, με το νοσοκομείο σε απόσταση 6,6 χιλιομέτρων. Η συνοικία διατηρεί χαρακτήρα αστικής πολυκατοικίας και όχι απομονωμένου θέρετρου, γεγονός που μεταφράζεται σε σταθερή προσφορά υπηρεσιών όλο τον χρόνο. Το ζωηρό στοιχείο της περιοχής επικεντρώνεται γύρω από το μαρίνα τους καλοκαιρινούς μήνες, ενώ η γενική εικόνα παραμένει ήπια το υπόλοιπο έτος.
Η καθημερινή ζωή στη La Duquesa στηρίζεται σε συμπαγή αστική δομή. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων λειτουργούν 33 εστιατόρια, 4 καφέ, 3 φαρμακεία και 1 οδοντίατρος, ενώ το σούπερ μάρκετ απέχει λιγότερο από 200 μέτρα από το κτίριο. Αυτή η πυκνότητα σημαίνει ότι οι βασικές ανάγκες καλύπτονται χωρίς αυτοκίνητο. Το δημόσιο σύστημα μεταφοράς περιλαμβάνει 5 γραμμές και 29 στάσεις στην περιοχή, κάτι που προσφέρει εναλλακτική μετακίνηση προς Estepona και Sotogrande. Για υγεία, υπάρχει υγειομετρικό κέντρο σε κοντινή απόσταση και νοσοκομείο σε 6,6 χιλιόμετρα. Το μαρίνα σε απόσταση 300 μέτρων λειτουργεί ως κόμβος εστίασης και περιπάτου όλο τον χρόνο. Το κέντρο αθλητισμού Complejo Deportivo Las Viñas απέχει 3 χιλιόμετρα. Η γενική εικόνα της περιοχής είναι αυτή ενός παραθαλάσσιου αστικού οικισμού με μέτρια κίνηση εκτός αιχμής και αυξημένη επισκεψιμότητα τους καλοκαιρινούς μήνες γύρω από το λιμάνι.
Στον χάρτη διακρίνεται η θέση του κτιρίου σε σχέση με το μαρίνα Puerto Deportivo de la Duquesa (300 μ.) και την παραλία (600 μ.). Το σούπερ μάρκετ και το φαρμακείο σημειώνονται σε απόσταση κάτω από 200 μέτρων. Περαιτέρω απεικονίζονται τα golf πεδία Doña Julia και Finca Cortesín νοτιοδυτικά, στα όρια με την Casares.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η La Duquesa ανήκει στον δήμο Manilva και βρίσκεται στο δυτικό άκρο της Costa del Sol, ανάμεσα στην Estepona (περίπου 20 χλμ. ανατολικά) και το Sotogrande (9 χλμ. δυτικά). Η θέση αυτή προσφέρει πρόσβαση και στα δύο αεροδρόμια της περιοχής: Γιβραλτάρ σε 25 χλμ. και Μάλαγκα σε 74 χλμ. Η περιοχή characterίζεται από συνύπαρξη κατοικητικών συνοικιών, golf αναπτύξεων και του λιμένα αναψυχής.
Η παραλία La Duquesa απέχει 0,6 χιλιόμετρα, η Playa de Manilva 0,8 χιλιόμετρο και η Playa de la Chullera 2,6 χιλιόμετρα. Το golf course Doña Julia βρίσκεται σε απόσταση 2,5 χιλιομέτρων, το Finca Cortesín σε 4,3 χιλιόμετρα και η Golf Academy Albayt Resort σε 4,9 χιλιόμετρα. Το αεροδρόμιο της Γιβραλτάρ απέχει περίπου 25 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή και το αεροδρόμιο της Μάλαγας 74 χιλιόμετρα, με χρόνο μετάβασης οδικώς ανάλογα της κίνησης. Το Puerto de Sotogrande απέχει 8,9 χιλιόμετρα. Τα μεγάφα αστικά κέντρα Estepona και Marbella βρίσκονται ανατολικά, με την Estepona σε αντίστοιχη απόσταση περίπου 20 χιλιομέτρων οδικώς.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.845 ηλιοφάνειες ώρες ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5°C, τιμές αντίστοιχες με τον δυτικό άξονα της Costa del Sol. Η θάλασσα διατηρεί θερμοκρασία άνω των 20°C για περίπου 5 μήνες το χρόνο, οπότε το κολυμβητικό сезόν εκτείνεται συνήθως από τα τέλη Μαΐου έως τα τέλη Οκτωβρίου. Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 14 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με κλίση προς την παραλία 2,3%, δηλαδή ουσιαστικά επίπεδο έδαφος. Η θέα περιλαμβάνει θάλασσα, βουνό και golf πεδία, βάσει των χαρακτηριστικών του ακινήτου. Το μικροκλίμα του δυτικού τμήματος της Μάλαγας χαρακτηρίζεται από ήπιες θερμοκρασίες και ατλαντικές επιρροές.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η κοντινότερη παραλία, La Duquesa, απέχει λιγότερο από 600 μέτρα, με την Playa de Manilva σε 0,8 χιλιόμετρο. Σε 2,6 χιλιόμετρα βρίσκεται η Playa de la Chullera, γνωστή για βραχώδη σχηματισμούς και πιο ήρεμη ατμόσφαιρα. Για golf, το Doña Julia (2,5 χλμ.), το Finca Cortesín (4,3 χλμ.) και το Estepona Golf (6,3 χλμ.) καλύπτουν διάφορα επίπεδα παικτών. Το Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 χλμ.) προσφέρει αθλητικές εγκαταστάσεις. Το σπίτι διαθέτει γυμναστήριο και σάουνα στο κτίριο, μειώνοντας την εξάρτηση από εξωτερικές εγκαταστάσεις για βασική άσκηση.
Πηγή: OpenStreetMap
Η La Duquesa ανήκει στον δήμο Manilva και βρίσκεται στο δυτικό άκρο της Costa del Sol, ανάμεσα στην Estepona (περίπου 20 χλμ. ανατολικά) και το Sotogrande (9 χλμ. δυτικά). Η θέση αυτή προσφέρει πρόσβαση και στα δύο αεροδρόμια της περιοχής: Γιβραλτάρ σε 25 χλμ. και Μάλαγκα σε 74 χλμ. Η περιοχή characterίζεται από συνύπαρξη κατοικητικών συνοικιών, golf αναπτύξεων και του λιμένα αναψυχής.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Επίπεδο
Στην τοπική αγορά της La Duquesa και της γύρω περιοχής, το Pure Sun τοποθετείται στο μεσαίο-ανώτερο τμήμα της τιμολογιακής κλίμακας. Το Alonia στην ίδια περιοχή ξεκινά από 316.000 ευρώ, δηλαδή περίπου 133.000 ευρώ χαμηλότερα, κάτι που αντικατοπτρίζει διαφορές σε επιφάνεια, θέα ή θέση εντός της συνοικίας. Στην Estepona, το Aby Upper ξεκινά από 320.000 ευρώ, ενώ το Acqua Gardens από 524.600 ευρώ. Η τιμή των περίπου 4.990 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για το Pure Sun βρίσκεται εντός του εύρους που παρατηρείται σε νέες κατασκευές του δυτικού άξονα της Costa del Sol, όπου οι μέσες τιμές νέων ακινήτων κυμαίνονται συνήθως μεταξύ 3.500 και 5.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ανάλογα με την προσέγγιση στη θάλασσα και τις κοινοτικές εγκαταστάσεις. Το σημείο διαφοροποίησης της θέσης είναι η απόλυτη εγγύτητα υπηρεσιών: σούπερ μάρκετ, φαρμακείο και μαρίνα σε απόσταση κάτω των 400 μέτρων αποτελούν στοιχείο που δεν παρατηρείται σε όλα τα ανταγωνιστικά έργα, ιδίως σε αναπτύξεις που βρίσκονται σε golf ζώνες εκτός αστικού ιστού. Το Manilva καταγράφει 1.351 συναλλαγές ακινήτων, ένδειξη ενεργού τοπικής αγοράς. Σε σύγκριση με το Sotogrande (9 χλμ.), όπου κυριαρχούν υψηλότερων τιμών βίλες και golf κοινότητες, η La Duquesa προσφέρει αστικό προφίλ με χαμηλότερο τιμολόγιο εισόδου. Σε σύγκριση με την κεντρική Estepona, η περιοχή είναι μικρότερη και πιο ήρεμη εκτός καλοκαιριού.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID