הדירה ממוקמת בפרויקט Pure Sun בשכונת לה דוקסה (La Duquesa) בעיריית מנילבה, בחוף המערבי של פרובינציית מאלגה. מדובר בדירת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בשטח של 90 מ"ר, שבנייתה הושלמה והיא מסומנת כ"הושלמה 2026 (אינדיקטיבי)". הדירה ממוקמת כ-600 מטר בקו ישר מחוף לה דוקסה, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט בכ-170 מטר, בית מרקחת בכ-180 מטר ומרינה בכ-300 מטר. המחיר המבוקש הוא 449,000 אירו. הפרויקט כולל בריכה משותפת, חדר כושר, סאונה ומעלית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
לה דוקסה שוכנת בין אסטפונה לסוטוגרנדה, בחלק המערבי של הקוסטה דל סול. הדירה נמצאת במרחק הליכה מהחוף (592 מטר), מהמרינה Puerto Deportivo de la Duquesa (0.3 ק
הדירה מיועדת לשימוש כמגורי קבע, בית נופש או נכס להשכרה. היא כוללת מטבח פתוח, טרסה מקורה עם נוף לים, מיזוג אוויר חם וקר, ארונות מובנים ומעלית בבניין. שני חדרי רחצה מאפשרים שימוש עצמאי לכל חדר שינה. מתקנים משותפים: בריכה, ג'קוזי, חדר כושר וסאונה.
מצב הבניין מוגדר כ"בנייה חדשה" ומצב הדירה "הושלם". תאריך המסירה הרשמי הוא "הושלם 2026 (אינדיקטיבי)", יש להתייחס לתאריך זה כאינדיקטיבי בלבד ולא מחייב. כל המערכות, הציוד והגימורים חדשים וטרם נעשה בהם שימוש.
הדירה אינה כוללת בריכה פרטית אלא משותפת בלבד; אין גינה פרטית; אין מידע על חניה פרטית או חדר אחסון בנתוני הפרויקט; שטח המגורים הוא 90 מ"ר בלבד; עמדת טעינה לרכב חשמלי מרוחקת כ-10 ק"מ; בית החולים הקרוב נמצא במרחק 6.6 ק"מ.
Ref: VL955244
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הדירה עשויה להתאים לכמה מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים נכס מוכן למגורים מיידיים ללא תקופת בנייה, הדירה הושלמה ואינה דורשת עבודות או שיפוצים. מי שמעדיף סביבה שבה אין צורך ברכב לצרכים יומיומיים בסיסיים, סופרמרקט, בית מרקחת ומסעדות במרחק הליכה, ימצא כאן מבנה טריטוריאלי קומפקטי. רוכשי חוץ המחפשים נכס נופש עם נוף לים וטרסה מקורה, עם גישה הליכתית לחוף ולמרינה. רוכשים השוקלים השכרה לטווח קצר או ארוך, הקרבה לחוף, למרינה ולשירותים היא מאפיין פונקציונלי עבור שוק שכירות של חופשות. משפחות קטנות או זוגות, שני חדרי שינה עם שני חדרי רחצה מאפשרים פרטיות לאורחים או לילדים. לעומת זאת, מי שזקוק לשטח מגורים גדול מ-90 מ"ר, לחניה פרטית מובטחת או לבריכה פרטית, יצטרך לבחון פרויקטים אחרים באזור. כמו כן, מי שנסמך על נגישות שוטפת לבית חולים צריך לקחת בחשבון מרחק של 6.6 ק"מ.
לפי נתוני הפרויקט וניתוח התמונות, הדירה כוללת מטבח מודרני עם אי מרכזי ומכשירי חשמל מובנים, חדר רחצה עם מקלחת walk-in, וריצוף וגימורים בהירים בסגנון עכשווי. הדירה מסווגת במצב "בנייה חדשה" ו
המחיר המבוקש עבור הדירה הוא 449,000 אירו, בסיווג "מחיר מ-", כלומר המחיר עשוי להשתנות בהתאם ליחידה ולתנאים. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור: Alonia בלה דוקסה מתחיל מ-316,000 אירו, Aby Upper באסטפונה מ-320,000 אירו ו-Acqua Gardens באסטפונה מ-524,600 אירו. המחיר למ"ר עומד על כ-4,990 אירו למ"ר בנוי. מספר עסקאות הנדל"ן בסביבה מסתכם ב-1,351, מה שמעיד על שוק פעיל ביחס לגודל האזור. הדירה זמינה ומוכנה לאכלוס מיידי לאור היותה מוגדרת כמושלמת.
החיים היומיומיים בלה דוקסה מתנהלים בסביבה עירונית וקומפקטית: סופרמרקט בכ-170 מטר ובית מרקחת בכ-180 מטר מהדירה, כך שקניות בסיסיות אפשריות ברגל. המרינה Puerto Deportivo de la Duquesa, במרחק של כ-300 מטר, מהווה מרכז למסעדות ובתי קפה, ברדיוס 2 ק"מ מזוהות 33 מסעדות ו-4 בתי קפה. חוף לה דוקסה במרחק של כ-600 מטר מאפשר הליכה יומית לאורך החוף, והשיפוע לכיוון הים הוא 2.3% בלבד, מסלול הליכה שטוח. הדירה ממוקמת בקומה עם נוף לים בכיוון דרום-מערב, כך שהטרסה המקורה מקבלת אור שמש בשעות אחר הצהריים והערב. בבוקר ניתן ללכת ברגל לקפה במרינה, בצהריים להשתמש בבריכה המשותפת או בג'קוזי של הפרויקט, ובערב לצאת לאחת המסעדות בסביבה. התחבורה הציבורית כוללת 5 קווים ו-29 תחנות באזור, מה שמאפשר ניידות חלקית ללא רכב. עם זאת, לנסיעות לחוף המזרחי של הקוסטה דל סול, לשדה התעופה של מאלגה או למרכזי קניות גדולים נדרש רכב. שלושה בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד בסביבה, וכן מרכז בריאות אחד, מספקים תשתית שירותים בסיסית למשפחות.
הסביבה הקרובה משלבת שירותים עירוניים במרחק הליכה עם קרבה לים. ברדיוס 2 ק
המפה מציגה את מיקום הדירה ביחס לחוף לה דוקסה (כ-600 מטר), למרינה, לסופרמרקט ולבית המרקחת. ניתן לראות את ריכוז המסעדות סביב המרינה ואת מגרשי הגולף ממזרח, אזור שבו הקרוב לגולף ולים נפגשים באופן אופייני לקוסטה דל סול המערבית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה ממוקמת בעיריית מנילבה, בקצה המערבי של הקוסטה דל סול, כ-25 ק
חוף לה דוקסה: 592 מטר; חוף פלאיה דה מנילבה: 835 מטר; חוף פלאיה דה לה צ'ויירה: 2.6 ק
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנתונים ההיסטוריים מצביעים על 3,845 שעות שמש בשנה, ערך גבוה גם בסטנדרטים של דרום ספרד. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כ-5 חודשים, בערך מיוני עד אוקטובר. גובה המקום, 14 מטר מעל פני הים, והשיפוע של 2.3% לכיוון החוף הופכים את ההליכה לים לנוחה ושטוחה, ללא מדרגות או עליות משמעותיות. הכיוון הדרום-מערבי של הדירה מספק חשיפה לשמש אחר הצהריים ולשקיעות מעל הים. האקלים הים תיכוני מאופיין בקיץ חם ויבש וחורף מתון, כאשר המיזוג (חם וקר) מכסה את שתי העונות הקיצוניות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה דוקסה (592 מטר) הוא החוף הקרוב ביותר, ואחריו פלאיה דה מנילבה (835 מטר), שניהם במרחק הליכה. פלאיה דה לה צ'ויירה (2.6 ק"מ) מציעה חופים פתוחים יותר לכיוון סוטוגרנדה. מרינת לה דוקסה במרחק 0.3 ק"מ מרכזת מסעדות, ברים ופעילויות ימיות. לחובבי גולף יש ארבעה מגרשים ברדיוס 6.5 ק"מ, ובהם Finca Cortesín, אחד ממגרשי הגולף המוכרים באזור. מרכז הספורט Complejo Deportivo Las Viñas (3 ק"מ) ומתקני הכושר והסאונה של הפרויקט עצמו משלימים את היצע הפעילות הגופנית. בפרויקט עצמו קיימים בריכה משותפת וג'קוזי.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בעיריית מנילבה, בקצה המערבי של הקוסטה דל סול, כ-25 ק
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באזור, Pure Sun ממוקם בפלח המחירים הבינוני-גבוה. Alonia בלה דוקסה מתחיל מ-316,000 אירו, כ-133,000 אירו פחות ממחיר הדירה כאן, אך ייתכן שמדובר ביחידות קטנות יותר או בפרויקט בשלב בנייה שטרם הושלם. Aby Upper באסטפונה מתחיל מ-320,000 אירו, ואילו Acqua Gardens באסטפונה מ-524,600 אירו, מעל מחיר הדירה בכ-75,000 אירו. הבדלי המחירים משקפים בדרך כלל שילוב של מרחק מהחוף, שלב בנייה ורמת מתקנים משותפים. היתרון המבדל של Pure Sun הוא שילוב של השלמה מלאה של הבנייה עם קרבה של פחות מ-600 מטר לחוף ופחות מ-200 מטר לשירותים יומיומיים. תוספת חדר הכושר והסאונה בפרויקט אינה שכיחה בכל הפרויקטים בקטגוריה זו. מבחינת מיקום אזורי, לה דוקסה ממוקמת בין אסטפונה (עם התפתחות עירונית מואצת בשנים האחרונות) לבין סוטוגרנדה (אזור יוקרתי עם מרינה ומגרשי גולף מוכרים), כאשר מחירי המ"ר במערב הקוסטה דל סול נמוכים בדרך כלל מאלה של מרבליה ומרכז החוף. מספר העסקאות באזור (1,351) מעיד על שוק נזילות יחסית. בסך הכול, הבחירה בין הפרויקטים תלויה בסדרי עדיפויות: מחיר כניסה נמוך יותר (Alonia, Aby Upper), או קרבה מקסימלית לחוף עם מתקנים מלאים (Pure Sun).
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID