2-शयनकक्ष मध्य मंज़िल अपार्टमेंट में La Duquesa

प्रोजेक्ट विश्लेषण

लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।

लोकेशन

यह परियोजना La Duquesa के शहरी क्षेत्र में स्थित है, जहाँ समुद्र तट लगभग 592 मीटर की दूरी पर है। सुपरमार्केट 172 मीटर और फार्मेसी 182 मीटर दूर है। Puerto Deportivo de la Duquesa मरीना 300 मीटर की दूरी पर है। क्षेत्र की ढाल समतल है और अधिकांश सुविधाएँ पैदल या साइकिल से सुगम हैं।

फ्लोर प्लान

यह ठिकाना 2 शयनकक्ष, 2 स्नानघर, खुला रसोई-भोजन क्षेत्र और ढके हुए टेरेस के साथ आता है, जो छोटे परिवार या दंपति की कार्यात्मक आवश्यकताओं को पूरा करता है। सामुदायिक पूल, जिम और सौना उपलब्ध हैं। वातानुकूलन (गर्म और ठंडा) और लिफ्ट सेवा शामिल है। समुद्र दृश्य दक्षिण-पश्चिम दिशा से प्राप्त होते हैं।

प्रोजेक्ट स्थिति

बावजूद इसके कि निर्माण स्थिति 'पूर्ण' दर्ज है, औपचारिक रूप से 2026 को अनुमानित सौंपने की तिथि के रूप में दर्ज किया गया है। इसका तात्पर्य यह हो सकता है कि विकास हाल ही में पूरा हुआ है और अंतिम लाइसेंसिंग चरण चल रहे हैं। खरीदार को विक्रेता से सटीक लिखित सौंपने की तिथि और प्रथम अधिभोग लाइसेंस की पुष्टि करवानी चाहिए।

ध्यान दें

यह परियोजना एक अपार्टमेंट है, अतः निजी बगीचा या निजी पूल उपलब्ध नहीं है; केवल सामुदायिक पूल है। निजी बाड़ी विकल्प डेटाबेस में सूचीबद्ध नहीं है। EV चार्जिंग स्टेशन लगभग 10 किलोमीटर दूर है, जिससे इलेक्ट्रिक वाहन मालिकों को प्रारंभिक रूप से बाहरी चार्जिंग पर निर्भर रहना पड़ सकता है। रिक्त भूमि या निर्माण विस्तार की संभावना सीमित है।

लाइफस्टाइल और आसपास

यह ठिकाना उन स्थितियों में प्रासंगिक हो सकता है जहाँ एक पूर्ण, नई इकाई में तुरंत रहने की क्षमता आवश्यक हो। जो खरीदार निर्माणाधीन परियोजनाओं की अनिश्चितता से बचना चाहते हैं, उनके लिए पूर्ण अवस्था में होना एक व्यावहारिक कारक है। दूसरी स्थिति में, जो खरीदार मौसमी निवास या आंशिक स्थानांतरण की योजना बना रहे हैं, वे समुद्र तट, मरीना और दैनिक सुविधाओं की पैदल निकटता का उपयोग कर सकते हैं। तीसरा परिदृश्य किराया आय का है: क्षेत्र में 1,351 संपत्ति लेनदेन दर्ज हुए हैं, जो सक्रिय बाजार गतिविधि का संकेत देते हैं। 2 शयनकक्ष और 2 स्नानघर वाला विन्यास छोटे परिवारों, दंपतियों या साझा उपयोग के लिए संरचनात्मक रूप से उपयुक्त है। जिन खरीदारों को निजी बगीचा, बड़ा भूखंड या ग्रामीण शांति की आवश्यकता है, वे इस शहरी अपार्टमेंट संरचना में ये तत्व नहीं पाएंगे। इसी प्रकार, जिन्हें EV चार्जिंग तत्काल आवश्यक है, उन्हें 10 किलोमीटर दूर चार्जिंग पर विचार करना होगा। गोल्फ खिलाड़ियों के लिए Doña Julia कोर्स 2.5 किलोमीटर दूर है।

निर्माण गुणवत्ता

चित्र सामग्री के आधार पर, इकाई में वॉक-इन शावर के साथ आधुनिक स्नानघर, सफेद रंग की आधुनिक रसोई और द्वीप (आइलैंड) वाली रसोई व्यवस्था तथा एप्लायंस सहित रसोई शामिल है। बड़ी खिड़कियाँ प्राकृतिक प्रकाश के प्रवेश को बढ़ाती हैं और रहने के क्षेत्र से टेरेस तक खुला संबंध स्थापित करती हैं। दस्तावेज़ित विशेषताओं में ढका हुआ टेरेस, लिफ्ट, निर्मित अलमारियाँ और गर्म व ठंडा वातानुकूलन शामिल हैं। सामुदायिक स्तर पर पूल, जकुज़ी, जिम और सौना की सुविधाएँ चित्रों और विशेषता सूची में दिखाई गई हैं। सामग्री विनिर्देशों, ब्रांडों और गारंटी शर्तों की जानकारी तकनीकी दस्तावेज़ों में उपलब्ध होनी चाहिए; खरीद पूर्व इनका सत्यापन करना उचित है। सौंपने की स्थिति 'नई निर्माण' दर्ज है, जिसका अर्थ है कि पूर्व स्वामी द्वारा उपयोग नहीं हुआ है। ऊर्जा दक्षता लेबल डेटाबेस में निर्दिष्ट नहीं है, अतः इसकी पुष्टि ऊर्जा प्रमाणपत्र से करनी चाहिए। इमारत में लिफ्ट की उपस्थिति सीढ़ियों पर निर्भरता कम करती है।

+12 तस्वीरें

आसपास का वातावरण

कीमत और उपलब्धता

इस परियोजना की कीमत 449,000 यूरो से प्रारम्भ होती है। 90 वर्ग मीटर के निर्मित क्षेत्र पर यह लगभग 4,990 यूरो प्रति वर्ग मीटर के आसपास की इकाई कीमत का संकेत देता है। तुलनात्मक रूप से, उसी क्षेत्र में Alonia परियोजना 316,000 यूरो से और एस्तेपोना में Aby Upper 320,000 यूरो से उपलब्ध है, जबकि Acqua Gardens 524,600 यूरो से शुरू होती है। यह मूल्य समुद्र दृश्य, समुद्र तट की निकटता और नवनिर्मित अवस्था जैसे कारकों से प्रभावित होता है। उपलब्ध इकाइयों की संख्या और अतिरिक्त लागतों के लिए विक्रेता से पुष्टि आवश्यक है।

€449,000

मूल्य

बेडरूम

90 m²

लिविंग एरिया

बाथरूम

आसपास का वातावरण

दैनिक जीवन में यह स्थान मुख्यतः पैदल चलने योग्य तटीय शहरी परिवेश के रूप में कार्य करता है। सुपरमार्केट 172 मीटर और फार्मेसी 182 मीटर की दूरी पर होने से किराने की खरीदारी और दवाइयों तक पहुँच पैदल संभव है। 2 किलोमीटर के दायरे में 33 रेस्तराँ, 4 कैफे और 3 फार्मेसियाँ स्थित हैं, जिससे भोजन और सामाजिक गतिविधियों के विकल्प सीमित दूरी पर उपलब्ध हैं। सुबह के समय निवासी लगभग 600 मीटर दूर La Duquesa समुद्र तट तक समतल मार्ग से टहल सकते हैं। मरीना क्षेत्र 300 मीटर दूर है, जहाँ शाम को टहलने और भोजन करने का दैनिक अवसर बनता है। दक्षिण-पश्चिम दिशा होने से टेरेस में दोपहर और शाम की धूप मिलती है, जो बाहर बैठकर समुद्र दृश्य देखने के लिए उपयुक्त समय है। शहरी संरचना के कारण गर्मियों के मौसम में क्षेत्र में पर्यटक गतिविधि बढ़ती है, जबकि शेष वर्ष में वातावरण शांत रहता है। सामुदायिक सुविधाओं में पूल, जिम और सौना शामिल हैं, जिनका उपयोग परियोजना के भीतर ही किया जा सकता है। 5 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 29 बस स्टॉप क्षेत्र के परिवहन आधार का निर्माण करते हैं।

जानकारी मांगें

लोकेशन और आसपास: La Duquesa

आसपास और सुविधाएं

आसपास का क्षेत्र शहरी ढाँचे वाला है जिसमें सेवाएँ सघन रूप से स्थित हैं। 2 किलोमीटर के दायरे में 33 रेस्तराँ, 3 फार्मेसियाँ, 4 कैफे और 1 दंत चिकित्सक हैं। शिक्षा के लिए 3 प्राथमिक विद्यालय और 1 माध्यमिक विद्यालय उपलब्ध हैं, जो परिवारों के लिए स्कूल जाने की दूरी छोटी रखता है। स्वास्थ्य देखभाल में 1 स्वास्थ्य केंद्र 2 किलोमीटर के दायरे में और अस्पताल 6.6 किलोमीटर दूर स्थित है। परिवहन के लिए 5 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 29 बस स्टॉप क्षेत्र को सेवा प्रदान करते हैं। गोल्फ सुविधाओं में Doña Julia 2.5 किलोमीटर, Finca Cortesín 4.3 किलोमीटर और Golf Academy Albayt Resort 4.9 किलोमीटर दूर हैं। खेल केंद्र Complejo Deportivo Las Viñas 3 किलोमीटर की दूरी पर है। अधिकांश दैनिक कार्य, किराना, फार्मेसी, समुद्र तट, मरीना, पैदल दूरी में हैं, जिससे दैनिक स्तर पर वाहन की आवश्यकता कम हो जाती है।

मैप और लोकेशन

नक्शा इस परियोजना की La Duquesa के शहरी क्षेत्र में स्थिति दर्शाता है, जहाँ समुद्र तट लगभग 600 मीटर और मरीना 300 मीटर की दूरी पर है। सुपरमार्केट और फार्मेसी मानचित्र पर पड़ोस में दिखाई देते हैं। यह क्षेत्रीय दृश्य एंडलुसिया के तट पर सेवाओं की सघनता का परिचय देता है।

A woman in a black dress with a red sash and lace veil stands in a landscape painting.

अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर

प्रकृति और जलवायु

यह स्थान समुद्र तल से 14 मीटर की ऊँचाई पर स्थित है और समुद्र तट तक ढाल लगभग 2.3 प्रतिशत है, यानी मार्ग व्यावहारिक रूप से समतल है। ऐतिहासिक डेटा के अनुसार क्षेत्र में वार्षिक लगभग 3,845 घंटे धूप प्राप्त होती है। औसत वार्षिक तापमान 18.5 डिग्री सेल्सियस दर्ज है। तैराकी का मौसम, जब जल तापमान 20 डिग्री सेल्सियस या अधिक होता है, लगभग 5 महीने तक रहता है, जो मुख्यतः ग्रीष्म ऋतु में केंद्रित है। समुद्र की निकटता तापमान में तीव्र उतार-चढ़ाव को सीमित करती है। परियोजना से समुद्र और पर्वत दोनों दृश्य दर्ज हैं, जो निचली ऊँचाई और दक्षिण-पश्चिम दिशा के संयोजन से संभव है।

3845 धूप के घंटे/वर्ष

5 तैराकी का मौसम (महीने)

18.5°C वार्षिक औसत तापमान

14m ऊंचाई

स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)

महीना	औसत तापमान	वर्षा
जनवरी	°C	mm
फरवरी	°C	mm
मार्च	°C	mm
अप्रैल	°C	mm
मई	°C	mm
जून	°C	mm
जुलाई	°C	mm
अगस्त	°C	mm
सितंबर	°C	mm
अक्टूबर	°C	mm
नवंबर	°C	mm
दिसंबर	°C	mm

सारांश

नवनिर्मित 2 शयनकक्ष, 2 स्नानघर अपार्टमेंट, 90 वर्ग मीटर, 449,000 यूरो से
La Duquesa समुद्र तट लगभग 600 मीटर दूर, समतल मार्ग से पैदल पहुँच
सुपरमार्केट 172 मीटर और फार्मेसी 182 मीटर दूर; मरीना 300 मीटर की दूरी पर
सामुदायिक पूल, जिम, सौना और जकुज़ी परियोजना में शामिल
गिब्राल्टर हवाई अड्डा लगभग 25 किलोमीटर, मलागा हवाई अड्डा लगभग 74 किलोमीटर दूर

क्षेत्रीय तुलना

La Duquesa क्षेत्र की परियोजनाओं की तुलना में यह ठिकाना 449,000 यूरो के प्रारंभिक मूल्य के साथ मध्य-ऊँचे खंड में स्थित है। उसी क्षेत्र में Alonia परियोजना 316,000 यूरो से उपलब्ध है, लगभग 133,000 यूरो कम। एस्तेपोना में Aby Upper 320,000 यूरो से शुरू होती है, जबकि Acqua Gardens 524,600 यूरो से, लगभग 75,000 यूरो अधिक। यह मूल्य अंतर प्रारंभिक दृष्टि में बड़ा प्रतीत होता है, परंतु कई संरचनात्मक कारक इसे समझाते हैं। पहला कारक समुद्र तट की दूरी है: यह ठिकाना लगभग 600 मीटर दूर समुद्र तट के साथ पैदल-केंद्रित स्थान पर है, जबकि तुलनात्मक परियोजनाएँ प्रायः अधिक अंतर्देशीय या वाहन-निर्भर स्थानों पर स्थित होती हैं। दूसरा कारक इकाई विन्यास है, 2 स्नानघर वाला 2-शयनकक्ष विन्यास इस मूल्य खंड में किराया और पुनर्विक्रय दोनों बाजारों में व्यावहारिक महत्व रखता है। तीसरा कारक क्षेत्र की बाजार गतिविधि है: 1,351 संपत्ति लेनदेन दर्ज हुए हैं, जो तरल बाजार का संकेत देते हैं। क्षेत्रीय स्तर पर La Duquesa की स्थिति गिब्राल्टर (लगभग 25 किमी) की निकटता के कारण भेदित है, जो सोतोग्रांडे और कादिस दिशा के खरीदारों के लिए प्रवेश बिंदु के रूप में कार्य करती है। पूर्व की ओर एस्तेपोना और मरबेया की परियोजनाएँ अधिक महँगे खंडों में स्थित हैं, जबकि पश्चिमी छोर पर सोतोग्रांडे उच्च-प्रीमियम खंड का प्रतिनिधित्व करता है। इस संदर्भ में La Duquesa तटीय सुविधाओं और गोल्फ अवसंरचना, Doña Julia 2.5 किमी, Finca Cortesín 4.3 किमी, की निकटता के साथ मध्यम मूल्य बिंदु पर स्थित है। खरीदार के लिए निर्णय मुख्यतः समुद्र तट की निकटता और समुद्र दृश्य के मूल्य बनाम कम-मूल्य विकल्पों के बीच संतुलन पर निर्भर करता है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

बावजूद इसके कि निर्माण पूर्ण दर्ज है, सौंपने की तिथि 2026 क्यों दर्ज है?

यह अंतिम लाइसेंसिंग या औपचारिक सौंपने की प्रक्रिया के चल रहे होने का संकेत हो सकता है। खरीदार को विक्रेता से प्रथम अधिभोग लाइसेंस और लिखित सौंपने तिथि की पुष्टि करवानी चाहिए।

क्या यहाँ रहने के लिए कार आवश्यक है?

दैनिक सुविधाएँ पैदल दूरी में हैं: सुपरमार्केट 172 मीटर, फार्मेसी 182 मीटर, समुद्र तट 592 मीटर। 5 बस लाइनें और 29 स्टॉप उपलब्ध हैं। लंबी दूरी या अस्पताल (6.6 किमी) के लिए वाहन उपयोगी है।

इकाई में कौन सी तकनीकी विशेषताएँ शामिल हैं?

गर्म और ठंडा वातानुकूलन, लिफ्ट, निर्मित अलमारियाँ, ढका हुआ टेरेस और खुली योजना वाली रसोई शामिल हैं। ऊर्जा दक्षता लेबल डेटाबेस में निर्दिष्ट नहीं है।

क्षेत्र की बाजार स्थिति क्या है?

क्षेत्र में 1,351 संपत्ति लेनदेन दर्ज हुए हैं। तुलनीय परियोजनाएँ 316,000 से 524,600 यूरो की सीमा में हैं; यह ठिकाना 449,000 यूरो से मध्य-ऊँचे खंड में स्थित है।

परियोजना में कौन सी सामुदायिक सुविधाएँ हैं?

सामुदायिक पूल, जकुज़ी, जिम और सौना शामिल हैं। EV चार्जिंग स्टेशन लगभग 10 किलोमीटर दूर स्थित है।

खरीद मूल्य के अलावा कौन सी लागतें हो सकती हैं?

सामुदायिक शुल्क, संपत्ति कर, अंतरण कर और नोटरी शुल्क लागू हो सकते हैं। सटीक राशियों के लिए विक्रेता और नोटरी से पुष्टि आवश्यक है।

अंतर्राष्ट्रीय खरीदार के लिए खरीद प्रक्रिया क्या है?

NIE संख्या, स्पेनिश बैंक खाता, नोटरी उपस्थिति और संपत्ति पंजीकरण आवश्यक हैं। एक स्थानीय वकील दस्तावेज़ सत्यापन में सहायक हो सकता है।

निकटतम हवाई अड्डे कितनी दूर हैं?

गिब्राल्टर (GIB) सीधी दूरी पर लगभग 25 किलोमीटर और मलागा (AGP) लगभग 74 किलोमीटर दूर है। सड़क मार्ग से दूरी अधिक होगी।

क्षेत्र का जलवायु डेटा क्या बताता है?

वार्षिक लगभग 3,845 घंटे धूप, औसत वार्षिक तापमान 18.5 डिग्री सेल्सियस और लगभग 5 महीने का तैराकी मौसम (जल तापमान 20 डिग्री या अधिक) दर्ज है।

समुद्र तट की दूरी	0.6 km
Gibraltar (GIB)	25 km
Malaga-Costa del Sol (AGP)	74 km

2-शयनकक्ष मध्य मंज़िल अपार्टमेंट में La Duquesa