Pure Sun は、マラガ州マンilバのラ・ドゥケサ地区に位置する新築完成アパートメントで、2寝室・2バスルーム、住居面積90平方メートルを備える。海を見下ろす南西向きのテラスを持ち、La Duquesaビーチまで徒歩圏内(直線約590メートル)という立地である。共用プール、ジャグジー、ジム、サウナなどの共用施設を備え、スーパーマーケット(172メートル)や薬局(182メートル)も徒歩距離にあり、日常の買い物や生活手段に事欠かない都市型の海岸生活を構成している。価格は449,000ユーロ( desde提示)、建設は完了しており、最初のオーナー入居可能な状態である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・ドゥケサの都市化エリアに位置し、Puerto Deportivo de la Duquesaマリーナまで約300メートル、ビーチまで約600メートル。スーパーマーケットと薬局は200メートル未満の距離にあり、日常機能は徒歩圏内に集中している。標高14メートルの平坦な地形で、ビーチまでの平均勾配は2.3%と緩やかである。ゴルフ場は2.5キロメートル圏内に3箇所。
2寝室・2バスルームの構成は、カップルや小規模家族、あるいは海の見えるセカンドハウスを求める購入者に対応する間取りである。開放型リビングからテラスへ直接アクセスでき、南西向きの配向により午後から夕方の日光を得られる。共用プール、ジム、サウナ、エレベーター、エアコン(暖冷房)が整備されている。
建設は完了しており、物件は新品状態で引き渡される。登録上の引き渡し時期は2026年完了予定(指示的な表記)だが、実態としては完成済みであり、内見後に購入手続きを進めることが可能である。内装は未使用の状態で、最初の所有者として入居する。
本物件はプライベートプールを持たず、プールは共用施設である。専用の駐車場や倉庫の記載はデータに含まれていない。物件面積は90平方メートルで、3寝室以上の世帯構成には対応しない。最寄りのEV充電器は10キロメートル先にあり、電気自動車所有者は事前の確認が必要である。
Ref: VL955244
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が整合する状況として、まず車への依存を減らした海岸生活を求める場合が挙げられる。スーパーマーケット、薬局、レストラン、ビーチがいずれも徒歩圏内にあり、日常移動の大部分を徒歩または自転車で完結できる点は、ラ・ドゥケサの立地特性の中核である。次に、完成済みの新築物件を即時入居前提で購入したい場合である。建設中プロジェクトとは異なり、現物を内見した上での判断が可能で、引き渡し時期の不確実性が小さい。第三に、2寝室・2バスルームという間取りは、カップル、小規模家族、あるいは来客用の予備寝室を備えたセカンドハウスを求める層に対応する。南西向きテラスと海景は、午後の滞在時間が長い生活リズムに合致する。逆に、3寝室以上を必要とする世帯、専用プールや専用駐車場を必須条件とする購入者、広大な土地付き一戸建てを求める場合には、本物件の構成は適合しない。また、ゴルフを主目的とする場合、Doña Juliaまで2.5キロメートル、Finca Cortesínまで4.3キロメートルとアクセスは可能だが、コースに隣接した立地ではない。周辺地域の不動産取引実績は1,351件とされており、地域として一定の流動性が観察される。
物件は新築完成状態であり、すべての設備と内装が未使用である。既有データに基づくと、キッチンはアイランド付きの現代的な構成で、白を基調とした仕上げとなっている。バスルームはウォークインシャワーを備える。リビングは大きな窓により自然光を取り込み、オープンプランの生活空間からテラスへ連続する間取りである。設備面では、エアコン(暖房・冷房の両対応)、内蔵クローゼット(Fitted Wardrobes)、エレベーター、屋根付きテラス(Covered Terrace)が装備されている。建物の共用施設として、プール、ジャグジー、ジム、サウナが含まれる。物件の向きは南西で、海・山・ゴルフコースへの眺望が記録されている。ビルの外観はモダンな意匠で、プールサイドにはジャグジーが併設されている。エネルギー効率のラベル情報はデータに含まれておらず、確認が必要な項目である。建築確認、10年保証などスペインの法定保証制度の適用状況については、購入前に公証人または代理人を通じて書類確認を行うことが標準的手続きとなる。仕上げのグレードや設備のメーカー仕様については、現地内見または販売資料での個別確認が奨められる。
本物件の提示価格は449,000ユーロであり、2寝室・2バスルーム・90平方メートル・海景という構成に対する価格設定である。同一エリアの類似プロジェクトと比較すると、ラ・ドゥケサ内のAloniaは316,000ユーロから、エステポナのAcqua Gardensは524,600ユーロから、同じくAby Upperは320,000ユーロからの価格帯となっており、本物件は地域内で中位からやや上位の価格帯に位置する。価格は「から」表示であり、最終条件は売主との交渉と販売状況により変動する。
ラ・ドゥケサは、マンilバ自治体に属する海岸沿いの都市化エリアで、マリーナ「Puerto Deportivo de la Duquesa」を中心に形成された住宅地である。物件からマリーナまでは約300メートル、La Duquesaビーチへは約590メートルで、日常の散歩や食事、買い物が徒歩で完結する構造になっている。半径2キロメートル以内に33軒のレストラン、4軒のカフェ、3軒の薬局、1軒の歯科医院があり、食事や日常的なサービスの選択肢は近隣でまかなえる。スーパーマーケットは172メートル、薬局は182メートルの距離にあり、車なしの生活が現実的に機能する範囲である。一方で、総合病院は6.6キロメートル、EV充電器は10キロメートルの距離にあり、医療や特定のインフラ利用には車または公共交通が前提となる。公共交通は5路線・29停留所がカバーされており、近隣自治体への移動も可能である。標高14メートル、ビーチまでの勾配2.3%という平坦な地形は、徒歩や自転車での移動、高齢者や子ども連れの外出にも負荷が少ない。住環境としては、観光シーズンには海岸部の人流が増加する一方、オフシーズンは静かな住宅地の性格が強まる。年間を通じた定住と、週末・長期滞在型のセカンドハウスの両方の用途に対応する立地条件が揃っている。夕方には南西向きテラスから海に沈む夕日を眺めることができる、との方角特性がある。
物件周辺の日常生活圏は、半径2キロメートル以内に33軒のレストランと4軒のカフェが含まれる規模であり、外食の選択肢は豊富である。食料品購入は172メートル先のスーパーマーケットで日常的に完結し、薬局も182メートルに位置する。教育施設としては、区域内に小学校3校と中学校1校があり、子どもの通学範囲として機能する。医療については、ヘルスセンターが1施設あり、総合病院は6.6キロメートルの距離にある。スポーツ施設はComplejo Deportivo Las Viñas(3.0キロメートル)、ゴルフはDoña Julia(2.5キロメートル)、Finca Cortesín Golf Club(4.3キロメートル)、Golf Academy Albayt Resort(4.9キロメートル)が利用圏内である。公共交通は5路線・29停留所で、駅等の長距離交通手段はデータ上明示されていないため、マラガやソトグランデ方面への移動は路線バスまたは車が現実的な手段となる。地形は平坦(標高14メートル、ビーチへの勾配2.3%)で、徒歩・自転車移動の負担が小さい。地域の年間平均気温は18.5度、年間日照時間は3,845時間という気候条件の下、屋外活動の可能期間が長い。
地図上で確認できる通り、物件はLa Duquesaビーチとマリーナに囲まれた平坦な海岸低地に位置し、日常の買い物・食事・海浜へのアクセスが徒歩圏に集中している。ゴルフコースは内陸側に2.5〜5キロメートルの帯状に配置されている。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケサは、コスタ・デル・ソル西端部に位置し、東にエステポナ(約20キロメートル圏)、西にソトグランデおよびカディス州境が近い。マラガ市街およびマラガ空港へは70〜80キロメートル級の距離があり、コスタ・デル・ソル東部の拠点と比較すると移動時間が長い一方、ジブラルタル空港が直線約25キロメートルと近接する。この位置関係により、西コスタ・デル・ソルおよびコスタ・デ・ラ・ルス方面へのアクセスが容易である。地域の不動産取引実績1,351件は、この一帯の市場活性度を示す参考値である。
最寄りビーチはLa Duquesa(約590メートル)で、Playa de Manilva(約835メートル)も徒歩圏内、Playa de la Chulleraは2.6キロメートルである。マリーナはPuerto Deportivo de la Duquesaが300メートル、ソトグランデのマリーナは8.9キロメートル先にある。ゴルフコースはDoña Julia(2.5キロメートル)、Finca Cortesín(4.3キロメートル)、Estepona Golf(6.3キロメートル)。空港アクセスについては、ジブラルタル空港が直線約25キロメートル、マラガ=コスタ・デル・ソル空港が直線約74キロメートルであり、直線距離として提示された数値である点に留意が必要である。道路経由の実際の所要時間はこれより長くなる。スーパーマーケット172メートル、薬局182メートル、病院6.6キロメートル、EV充電器10キロメートル。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
当地の気候データは、年間日照時間3,845時間、年平均気温18.5度を記録している。日照時間はヨーロッパの平均を大きく上回る水準であり、屋外生活やテラス利用の可能日数が多いことを意味する。海水温が20度以上となる游泳可能期間は年間5ヶ月で、概ね5月末から10月頃までに相当する。地形は標高14メートルの海岸低地に位置し、ビーチまでの勾配は2.3%と平坦である。この地形条件は、海への徒歩アクセスや自転車移動の実用性を高める一方、山側への眺望は中距離のものとなり、急斜面を利用したパノラマビューとは性格が異なる。植生としては沿岸部のヤシが見られ、物件の眺望要素として海・山・ゴルフコースの3種が記録されている。地域の祝祭日は年間32日あり、祝日は商店の営業時間や公共交通の運行に影響する場合がある。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件から最も近いLa Duquesaビーチは約590メートル、Playa de Manilvaは約835メートルに位置し、いずれも徒歩での日常利用が可能な距離である。2.6キロメートル先のPlaya de la Chulleraは、やや静環境を求める場合の選択肢となる。マリーナ「Puerto Deportivo de la Duquesa」は300メートルの距離にあり、レストランやウォーターフロントの散歩経路として機能する。ゴルフについては、Doña Julia(2.5キロメートル)、Finca Cortesín Golf Club(4.3キロメートル)、Golf Academy Albayt Resort(4.9キロメートル)、Estepona Golf(6.3キロメートル)の4コースが利用圏内で、練習場を含めたアクセスが確保されている。スポーツセンターComplejo Deportivo Las Viñasは3.0キロメートル。建物内の共用施設としてプール、ジャグジー、ジム、サウナがあり、海まで出る頻度が限られる日にも屋外・屋内の運動機会が確保されている。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケサは、コスタ・デル・ソル西端部に位置し、東にエステポナ(約20キロメートル圏)、西にソトグランデおよびカディス州境が近い。マラガ市街およびマラガ空港へは70〜80キロメートル級の距離があり、コスタ・デル・ソル東部の拠点と比較すると移動時間が長い一方、ジブラルタル空港が直線約25キロメートルと近接する。この位置関係により、西コスタ・デル・ソルおよびコスタ・デ・ラ・ルス方面へのアクセスが容易である。地域の不動産取引実績1,351件は、この一帯の市場活性度を示す参考値である。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
同一のラ・ドゥケサ地区内で比較すると、Aloniaは316,000ユーロからの価格帯で提示されており、本物件Pure Sunの449,000ユーロとの差額は約13万ユーロである。この差の背景として、海景の有無、テラスの規模、階数、共用施設の構成などの個別条件が関与する可能性があり、単純な平米単価比較のみでは判断できない。エステポナ方面に目を向けると、Acqua Gardensは524,600ユーロから、Aby Upperは320,000ユーロからという提示であり、同じ「新築アパートメント」カテゴリー内でも価格帯の幅が大きい。エステポナはラ・ドゥケサよりマラガ空港側に位置し、市街地機能の規模が大きい一方、本物件の立地はビーチとマリーナへの近接性を強みとする。立地の質で見ると、スーパー172メートル・薬局182メートル・ビーチ590メートルという徒歩圏の密度は、郊外型のゴルフリゾート開発と比べて日常生活の実用性が高い。一方、Finca Cortesín(4.3キロメートル)級の大型ゴルフリゾートに隣接する物件と比較すると、コース直結の環境ではない。空港アクセスでは、ジブラルタル空港(直線約25キロメートル)の近さが西コスタ・デル・ソルの特徴であり、マラガ空港依存の物件とは移動パターンが異なる。地元の不動産取引実績1,351件は、ラ・ドゥケサ周辺の市場が一定の流動性を持つことを示す。価格判断にあたっては、海景・南西向き・共用施設の内容という本物件の個別要素を、比較対象の具体的な仕様と突き合わせて検討することが必要である。
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