Šis butas yra La Duquesa gyvenamojoje zonoje, Manilvos savivaldybėje, Malagos provincijoje, Ispanijoje. Objektas, naujos statybos butas su 2 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais, 90 kv. m ploto, kainuojantis nuo 449 000 eurų. Statybos užbaigtos, o atidavimas nurodomas kaip įvykęs 2026 m. (indikatyviai). Butas išsidėstęs apie 600 m nuo La Duquesa paplūdimio, netoli Puerto Deportivo jachtų uosto. Vietovėje yra parduotuvės, restoranai ir vaistinės pėsčiųjų pasiekiamumu. Namo patalpose, bendras baseinas, sporto salė ir sauna.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas stovi miestelinėje aplinkoje La Duquesa rajone, maždaug 600 m nuo jūros ir 300 m nuo jachtų uosto. Supermarketas nutolęs 172 m, vaistinė, 182 m. Regione veikia 5 viešojo transporto linijos su 29 stotelėmis. Artimiausias didesnis ligoninis, 6,6 km.
Buto planas sujungia 2 miegamuosius, 2 vonios kambarius ir atvirą gyvenamąją erdvę su virtuve. Patalpa orientuota į pietvakarius, todėl gauna popietės ir vakaro saulę. Yra dengta terasa su jūros vaizdu, oro kondicionavimas (šaltas ir karštas), įtaisytos spintos ir liftas.
Objektas yra naujos statybos ir pažymėtas kaip užbaigtas. Atidavimo data nurodyta indikatyviai, 2026 m. Statybos fazės rizikos nėra, nes pastatas fiziškai pastatytas. Visos sistemos ir apdaila yra naujos ir netrukdytos naudoti.
Projektas neturi privataus baseino, privataus sodo ar atskiros saunos, šios patalpos yra bendro naudojimo. Buto plotas yra 90 kv. m, todėl nėra trečio miegamojo ar atskiros darbo patalpos. Duomenys apie privačių automobilių stovėjimo vietas ar sandėliavimą nėra pateikti. EV įkrovimo stotelė yra tik po 10 km.
Ref: VL955244
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas atitinka situacijas, kai svarbiausia yra jūros artumas ir pėsčiųjų pasiekiamumas be kasdienio automobilio poreikio. Poros, ieškančios antro būsto pietų Ispanijoje su trumpu atstumu iki paplūdimio (600 m), ras čia funkcionalų bazinį variantą. Pirkėjai, kuriems reikia 3 miegamųjų ar didesnio ploto, turės žiūrėti kitų variantų, 90 kv. m su 2 kambariais riboja erdvės rezervą. Šeimos su vaikais gali vertinti 3 pradines mokyklas ir sveikatos centro buvimą netoliese, tačiau vidurinė mokykla regione yra viena. Tiems, kurie planuoja nuomos pajamas, lokacija prie jachtų uosto ir paplūdimio yra papildomas veiksnys rinkos paklausos kontekste. Pirkėjai, pageidaujantys privataus baseino ar didelio sklypo, šio projekto ribose to nerastų, čia yra tik bendros zonos. Žmonės, dirbantys nuotoliniu būdu, gali naudoti kondicionavimą ir šviesias erdves, tačiau atskiro darbo kambario nėra. Naujos statybos statusas sumažina techninę riziką pirmiesiems metams, visos sistemos naujos.
Pagal turimus duomenis butas turi modernią atvirą virtuvę su sala ir integruotais prietaisais, kaip matyti iš vizualinės medžiagos. Vonios kambarys įrengtas su walk-in dušu. Apdailos lygis nurodytas kaip naujos statybos standartas su šiuolaikinės išvaizdos sprendimais. Techninis aprūpinimas apima oro kondicionavimo sistemą, veikiančią ir šildymo, ir vėsinimo režimu, bei liftą pastate. Miegamųjų spintos yra įtaisytos. Namo patalpose veikia bendras baseinas su džakuziu, sporto salė ir sauna, tai bendro naudojimo infrastruktūra, į kurią įeina bendrijos mokesčiai. Pastatas yra žemame aukštyte (14 m virš jūros lygio) ir plokščioje vietoje (2,3 % nuolydis į paplūdimį), kas reiškia laiptų ir nuolydžių nebuvimą kelyje prie jūros. Energijos efektyvumo klasė duomenyse nenurodyta, tai patikrintina pirminės dokumentacijos metu. Statybos būklė, užbaigta, todėl apdailos darbų ir sistemos tikrinimo rizika yra ribota.
Butas kainuoja nuo 449 000 eurų. Už šią kainą įsigyjamas 90 kv. m butas su 2 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais, ką tik užbaigtos statybos. Palyginti su gretimais projektais, Alonia La Duquesa (nuo 316 000 eurų) ir Aby Upper Esteponoje (nuo 320 000 eurų), šis objektas yra aukštesnėje kainos klasėje, tuo tarpu Acqua Gardens Esteponoje prasideda nuo 524 600 eurų. Kainų juosta rodo, kad La Duquesa segmente yra pasirinkimų ir žemiau, ir aukščiau šio lygio. Galutinės sąlygos derinamos su pardavėju.
Kasdienis gyvenimas šiame bute sukasi aplink pėsčiųjų pasiekiamumą. Supermarketas už 172 m ir vaistinė už 182 m reiškia, kad mažesni pirkimai ir kasdienės paslaugos sprendžiami be automobilio. 33 restoranai ir 4 kavinės 2 km spinduliuje suteikia platų maitinimo pasirinkimą, ypač vasaros sezono metu, kai La Duquesa jachtų uosto zona gyvena intensyviai. Butas su pietvakarine orientacija gauna saulę popietį ir vakare, tai lemia terasos naudojimo ritmą: ryte terasa lieka vėsesnė, o vakarais joje leidžiamasi saulei leidžiantis virš jūros. Atvira gyvenamoji erdvė su virtuvės sala jungia virimo ir poilsio zonas, kas praktiška nuolatiniam gyvenimui dviem asmenims ar šeimai su vienu vaiku. Regioną aptarnauja 5 viešojo transporto linijos ir 29 stotelės, kas suteikia alternatyvą automobiliui vietiniams maršrutams. Transporto mazgas Marbella, Estepona kryptimi eina palei pakrantę. Netoliese yra 3 pradinės mokyklos ir 1 vidurinė mokykla, taip pat sveikatos centras, tai svarbu šeimoms, planuojančioms ilgesnį buvimą. Būklė už ribų sezoną: vietovė yra miestelinė ir metų apeigoje išlaiko pagrindines paslaugas, nors vasarą lankytojų skaičius akivaizdžiai didėja.
Aplinka yra miestinė su pilnu paslaugų rinkiniu pėsčiųjų atstumu. Per 200 m yra supermarketas ir vaistinė, kasdienės paklausos objektai. Jachtų uostas Puerto Deportivo de la Duquesa nutolęs 300 m ir veikia kaip vietinis centras su restoranais ir pasivaikščiojimų zona. Regiono sveikatos centras yra 2 km spinduliu, ligoninis, 6,6 km. Stomatologas ir 3 vaistinės veikia netoliese. Švietimo infrastruktūrą sudaro 3 pradinės ir 1 vidurinė mokykla. Sporto centras Complejo Deportivo Las Viñas nutolęs 3,0 km. Viešasis transportas regione aptarnauja 29 stoteles penkių linijų tinkle. Veriant istoriniais duomenimis, vietovė turi 3 845 saulės valandas per metus ir 18,5 °C vidutinę metinę temperatūrą, klimato sąlygos leidžia lauko veiklą didžiąją metų dalį.
Žemėlapyje matyti buto pozicija La Duquesa rajone: 600 m iki paplūdimio, 300 m iki jachtų uosto ir mažiau nei 200 m iki supermarketo bei vaistinės. Golfo aikštynai išsidėstę 2,5, 6,3 km spinduliu. Gibraltaro ir Malagos oro uostai pažymėti kaip artimiausi transporto taškai.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Duquesa yra Manilvos savivaldybėje, tarp Esteponos ir Sotogrande, vakarinėje Costa del Sol dalyje. Pozicija regione: Marbella ir Puerto Banus yra rytų kryptimi, o Sotogrande ir Gibraltaras, vakarų kryptimi (25 km). Ši vietovė yra ramesnė ir mažiau urbanizuota nei Marbellos centras, tačiau suformuota aplink jachtų uostą ir pakrantės paslaugų zoną. Iki Esteponos centro, maždaug 15 km rytų kryptimi.
Paplūdimiai: La Duquesa, 0,6 km, Playa de Manilva, 0,8 km, Playa de la Chullera, 2,6 km. Luchtavadi: Gibraltaras (GIB), maždaug 25 km tiesia linija, Malaga-Costa del Sol (AGP), maždaug 74 km tiesia linija. Golfo aikštynai: Doña Julia, 2,5 km, Finca Cortesín, 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort, 4,9 km, Estepona Golf, 6,3 km. Jachtų uostai: Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km, Puerto de Sotogrande, 8,9 km. EV įkrovimo stotelė, 10 km. Visi atstumai nurodyti tiesia linija, faktiniai maršrutai gali būti ilgesni.
| Iki paplūdimio | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovė yra 14 m virš jūros lygio su 2,3 % nuolydžiu link paplūdimio, reljefas plokščias, be reikšmingų aukščių skirtumų. Istoriniai klimato duomenys rodo 3 845 saulės valandas per metus ir 18,5 °C vidutinę metinę temperatūrą. Plaukimo sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, trunka 5 mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Pietvakarinė buto orientacija reiškia ilgas popietės saulės valandas terasoje ir jūros vaizdą su vakaro šviesa. Kalnų vaizdai duomenyse taip pat nurodyti, užnugaryje yra Manilvos kalvotas reljefas. Kritulių kiekis šiame kranto ruože yra vienas žemiausių Ispanijoje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys La Duquesa yra 0,6 km atstumu, o Playa de Manilva, 0,8 km. Puerto Deportivo de la Duquesa jachtų uostas nutolęs 300 m ir suteikia pakrantės pasivaikščiojimo zoną. Golfo infrastruktūra regione: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) ir Estepona Golf (6,3 km), keturi aikštynai 7 km spinduliu. Sporto centras Complejo Deportivo Las Viñas yra 3,0 km. Maitinimo pasiūla 2 km spinduliu: 33 restoranai ir 4 kavos namai. Butas turi prieigą prie bendro baseino su džakuziu, sporto salės ir saunos pastato patalpose.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Duquesa yra Manilvos savivaldybėje, tarp Esteponos ir Sotogrande, vakarinėje Costa del Sol dalyje. Pozicija regione: Marbella ir Puerto Banus yra rytų kryptimi, o Sotogrande ir Gibraltaras, vakarų kryptimi (25 km). Ši vietovė yra ramesnė ir mažiau urbanizuota nei Marbellos centras, tačiau suformuota aplink jachtų uostą ir pakrantės paslaugų zoną. Iki Esteponos centro, maždaug 15 km rytų kryptimi.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Lygus
La Duquesa segmente šis objektas yra tarpiniame kainų lygyje. Alonia projektas toje pačioje La Duquesa vietovėje siūlo butus nuo 316 000 eurų, maždaug 133 000 eurų žemiau šio objekto pradinės kainos. Skirtumas gali atsispindėti plote, aukšte ar vaizdo savybėse. Esteponos pusėje Aby Upper startuoja nuo 320 000 eurų, o Acqua Gardens, nuo 524 600 eurų, kas rodo, kad apie 450 000 eurų kainos taškas sėdi rinkos viduryje tarp biudžetinių ir aukštesnės klasės variantų. Vietovės pranašumai, palyginti su Esteponos naujaisiais projektais, yra Sotogrande ir Gibraltaro krypties artumas (25 km iki Gibraltaro oro uosto) bei jachtų uosto zonos buvimas pėsčiųjų atstumu. Kita vertus, Malagos oro uostas yra 74 km atstumu, tolėliau nei Marbellos ar Esteponos rytiniams projektams. Rinkos aktyvumas regione matomas iš 1 351 nekilnojamojo turto operacijos statistikos. Golfo infrastruktūra (keturi aikštynai 7 km spinduliu) ir mokyklų tinklas (3 pradinės, 1 vidurinė) yra panašaus lygio kaip Sotogrande aplinkoje, tačiau kainų lygis La Duquesa paprastai yra žemesnis. Provincijos medianinis pajamų lygis (16 450 eurų per metus) rodo, kad vietinė perkamoji galia gerokai skiriasi nuo tarptautinių pirkėjų segmento, kuriam šis projektas yra orientuotas.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID