Apartamentul este situat în La Duquesa, în partea de vest a Costa del Sol, la aproximativ 600 de metri de plaja La Duquesa și la 0,3 km de portul sportiv Puerto Deportivo de la Duquesa. Este un apartament nou finalizat, cu 2 dormitoare, 2 băi, o suprafață locuibilă de 90 m², orientat spre sud-vest, cu vedere la mare. Prețul de pornire este de 449.000 €. Zona este urbană, cu supermarket la 172 m, farmacie la 182 m și trei terenuri de golf în raza de 5 km. Aeroportul Gibraltar se află la circa 25 km, iar Malaga-Costa del Sol la circa 74 km.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Complexul se află în urbanizarea La Duquesa, în comuna Manilva, la circa 600 m de plajă și la 300 m de portul sportiv. Terenul este plat, cu o pantă de doar 2,3% spre mare. Într-o rază de 2 km există 33 de restaurante, 3 farmacii, supermarket la 172 m și 3 școli primare, ceea ce face zona practic accesibilă pe jos.
Apartamentul acoperă nevoile unui cuplu sau unei familii mici care caută o locuință gata de folosință, cu dormitoare și băi separate, aer condiționat rece și cald, dulapuri integrate și terasă acoperită orientată spre sud-vest. Comunitatea oferă piscină comună, sală de fitness și saună, facilități incluse în regimul de proprietate comună.
Construcția este finalizată, iar apartamentul este nou, nefiind ocupat anterior. Datele de livrare menționate (2026, indicativ) se referă la finalizarea administrativă completă a ansamblului. Fiind deja finalizat, cumpărătorul poate inspecta direct starea reală a finisajelor, a instalațiilor și a spațiilor comune înaintea achiziției.
Apartamentul are 90 m² locuibili și 2 dormitoare, fără spațiu suplimentar pentru o familie numeroasă. Suprafața terasei nu este menționată separat. Nu există piscină privată, ci doar una comună. Stația de încărcare pentru mașini electrice cea mai apropiată se află la circa 10 km, iar spitalul la 6,6 km.
Ref: VL955244
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Situația tipică pentru acest apartament este aceea a unui cumpărător care caută o locuință gata de mutare, fără așteptarea unei construcții. Finisarea deja realizată permite evaluarea directă a calității înainte de semnarea contractului. Profilul de 2 dormitoare și 2 băi corespunde unui cuplu, unei familii cu un copil sau unui proprietar care dorește un spațiu de oaspeți sau un birou. Proximitatea școlilor și a centrelor de sănătate face locuirea permanentă fezabilă, nu doar sezonieră. Pentru utilizare mixtă rezidență-vacanță, distanța de 25 km până la aeroportul Gibraltar simplifică zborurile scurte, iar Malaga-Costa del Sol, la 74 km, oferă alternative de conectivitate. Cumpărătorii care au nevoie de suprafețe mari, piscină privată sau parcare pentru mai multe vehicule trebuie să verifice aceste aspecte separat, deoarece datele disponibile nu le menționează. De asemenea, dependența de mașină este redusă pentru nevoile zilnice, dar rămâne relevantă pentru navete lungi sau spital, aflat la 6,6 km.
Apartamentul este nou, cu finisaje contemporane vizibile în materialul foto: bucătărie albă cu insulă și electrocasnice integrate, baie modernă cu cabină de duș walk-in și ferestre mari orientate spre mare și spre palmieri. Configurația tehnică include aer condiționat cu funcționare la rece și cald, dulapuri integrate în dormitoare și lift în clădire. Terasa acoperită extinde spațiul locuibil spre exterior și oferă protecție solară directă, relevantă la orientarea sud-vest. Spațiile comune includ piscină cu jacuzzi, sală de fitness și saună, elemente administrate prin comunitatea de proprietari. Eticheta de eficiență energetică nu este specificată în datele disponibile și trebuie solicitată de la dezvoltator. Fiind deja finalizat, starea reală a construcției, a izolației fonice și a instalațiilor poate fi verificată prin inspecție tehnică independentă înaintea achiziției, un avantaj practic față de cumpărarea pe plan.
Prețul de pornire este de 449.000 € pentru acest apartament de 2 dormitoare, 2 băi și 90 m². În comparație cu proiecte similare din zonă, Alonia în La Duquesa începe de la 316.000 €, Aby Upper în Estepona de la 320.000 €, iar Acqua Gardens în Estepona de la 524.600 €. Poziționarea de mijloc reflectă atât starea nouă a imobilului, cât și proximitatea de plajă și portul sportiv. Costurile comunății pentru piscină, sală și saună nu sunt incluse în preț și trebuie confirmate separat.
Viața de zi cu zi în acest apartament este structurată de apropierea de mare și de serviciile urbane din La Duquesa. Dimineața, supermarketul aflat la 172 m și farmacia de la 182 m acoperă cumpărăturile zilnice fără mașină. Plaja La Duquesa, la circa 600 m pe un traseu plat, permite plimbări regulate pe faleză, iar portul sportiv de la 300 m concentrează restaurante și activitate sezonieră. Apartamentul, orientat spre sud-vest, primește lumină naturală în a doua parte a zilei; terasa acoperită poate fi folosită majoritatea anului, având în vedere media de 3.845 de ore de soare anual și temperatura medie de 18,5 °C. Bucătăria open-space cu insulă leagă zona de gătit de living, o configurare practică pentru utilizarea permanentă, nu doar de vacanță. Cele două băi reduc conflictele de program în gospodăria unei familii de trei-patru persoane. În afara sezonului estival, zona rămâne locuită permanent, cu 3 școli primare și 1 școală secundară în apropiere și un centru de sănătate în raza de 2 km. Pentru sport, sala de fitness și sauna din complex acoperă nevoile de bază, iar Complejo Deportivo Las Viñas se află la 3 km. Transportul public este reprezentat de 5 linii cu 29 de stații, suficiente pentru deplasări locale, dar mașina rămâne utilă pentru deplasări mai lungi.
La Duquesa funcționează ca o zonă rezidențială de coastă cu caracter permanent, nu exclusiv turistic. Nucleul comercial imediat, supermarket la 172 m, farmacie la 182 m, permite desfășurarea activităților zilnice pe jos. Portul sportiv de la 300 m concentrează 33 de restaurante în raza de 2 km, împreună cu 4 cafenele. Pentru familii, 3 școli primare și 1 secundară se află în apropiere, iar sistemul de sănătate este reprezentat de un centru medical în raza de 2 km; spitalul cel mai apropiat este la 6,6 km. Relieful plat, la 14 m altitudine, face deplasările pe jos sau cu bicicleta comode pentru majoritatea vârstelor. Transportul public, cu 5 linii și 29 de stații, leagă zona de Manilva, Estepona și Sotogrande. În afara verii, activitatea zonei se reduce, dar serviciile de bază rămân active datorită populației rezidente.
Harta arată poziția apartamentului relativ la plaja La Duquesa, portul sportiv și principalele axe rutiere. Reperele includ supermarketul și farmacia din imediata apropiere, terenurile de golf din jur și cei doi aeroporturi regionali. Pentru un cumpărător din Europa de Nord sau de Est, această coastă andaluză combină accesul aerian dublu cu un ritm de viață mai lent decât în Marbella.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Duquesa se află în Manilva, la granița de vest a Costa del Sol, între Estepona (circa 20 km est) și Sotogrande (circa 9 km vest). Poziția oferă acces la două porturi sportive și la concentrația de golfuri din corridorul Manilva, Casares. Marbella se află la circa 45 km, iar Gibraltar la 25 km. Zonele rurale din interior, precum Casares, sunt la mai puțin de 15 km, oferind contrast între coastă și mediul montan.
Plaja La Duquesa se află la 592 m, Playa de Manilva la 835 m, iar Playa de la Chullera la 2,6 km. Terenurile de golf Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km) și Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) acoperă un cerc complet de facilități de golf, plus Estepona Golf la 6,3 km. Puerto de Sotogrande este la 8,9 km. Aeroportul Gibraltar la circa 25 km și Malaga-Costa del Sol la circa 74 km oferă două opțiuni de zbor. Stația de încărcare pentru vehicule electrice este la 10 km, un detaliu relevant pentru proprietarii de mașini electrice.
| Distanță până la plajă | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona înregistrează 3.845 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,5 °C, valori tipice pentru coasta de vest a Málaga. Sezonul de îmbăiere, cu temperatura apei de cel puțin 20 °C, durează circa 5 luni. Altitudinea de 14 m și panta de 2,3% spre plajă fac terenul complet plat, fără urcușuri. Vederea combină marea, munții și, la distanță, zonele de golf. Vântul și expunerea solară directă pe fațada sud-vest necesită utilizarea perioadică a terasei acoperite și a climatizării în lunile de vârf estival.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja La Duquesa, la circa 600 m, este principala plajă de utilizare zilnică; Playa de Manilva, la 835 m, și Playa de la Chullera, la 2,6 km, oferă alternative mai liniștite. Portul sportiv Puerto Deportivo de la Duquesa, la 300 m, funcționează ca centru de agrement nautic și gastronomic. Pentru golf, trei terenuri se află sub 5 km: Doña Julia, Finca Cortesín și Golf Academy Albayt Resort. Complejo Deportivo Las Viñas, la 3 km, completează oferta sportivă publică, iar sala de fitness și sauna din complex acoperă antrenamentul zilnic fără deplasare.
Sursă: OpenStreetMap
La Duquesa se află în Manilva, la granița de vest a Costa del Sol, între Estepona (circa 20 km est) și Sotogrande (circa 9 km vest). Poziția oferă acces la două porturi sportive și la concentrația de golfuri din corridorul Manilva, Casares. Marbella se află la circa 45 km, iar Gibraltar la 25 km. Zonele rurale din interior, precum Casares, sunt la mai puțin de 15 km, oferind contrast între coastă și mediul montan.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
În comparație cu proiectele din aceeași categorie, apartamentul Pure Sun se poziționează la mijlocul intervalului de preț. Alonia, tot în La Duquesa, începe de la 316.000 €, o diferență de peste 130.000 € față de acest apartament, dar datele disponibile nu precizează suprafața sau vederile pentru comparație directă. În Estepona, Aby Upper pornește de la 320.000 €, iar Acqua Gardens de la 524.600 €, acesta din urmă depășind prețul Pure Sun cu circa 75.000 €. Diferențele se explică cel mai probabil prin combinația dintre suprafață, etaj, vedere la mare și starea de finalizare. La Duquesa se diferențiază de Estepona prin scara mai redusă a dezvoltării și prin apropierea dublă de porturile sportive Duquesa și Sotogrande. Față de Sotogrande, prețurile din Manilva sunt în general mai accesibile, cu acces la aceeași concentrație de terenuri de golf, inclusiv Finca Cortesín, gazdă a competițiilor internaționale. Volumul de tranzacții din zonă, 1.351 conform datelor disponibile, indică o piață activă, cu lichiditate suficientă pentru re-vânzări. Media de venit provincială de 16.450 € plasează zona într-un context economic local modest, dar cererea imobiliară este determinată în mare parte de cumpărători internaționali, nu de piața locală. Pentru cumpărătorul care compară opțiuni, elementele distinctive ale acestei locații sunt distanța scurtă la plajă pe traseu plat, serviciile zilnice pe jos și dublul acces aerian prin Gibraltar și Malaga.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID