Квартира в комплексе Pure Sun в районе Ла Дукеса, муниципалитет Манильва, провинция Малага, западная часть Коста-дель-Соль. Объект расположен примерно в 600 метрах от пляжа Ла Дукеса и в 300 метрах от спортивной гавани Puerto Deportivo de la Duquesa. Квартира имеет два спальных места и две ванные комнаты, площадь 90 м², юго-западная ориентация, вид на море. Строительство завершено, здание новое. Расстояние до аэропорта Гибралтар, около 25 км по прямой, до аэропорта Малага, около 74 км. В радиусе 2 км находятся 33 ресторана, супермаркет в 172 м, аптека в 182 м.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Ла Дукеса, городской район на побережье между Эстепоной и Сотогранде. Комплекс находится в пешей доступности от пляжа, спортивной гавани и супермаркета. Рельеф ровный: уклон к пляжу составляет около 2,3%, высота над уровнем моря, 14 м. Три школы и медцентр расположены в радиусе 2 км.
Квартира площадью 90 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами подходит для постоянного проживания пары или небольшой семьи, а также для сезонного использования. Открытая планировка гостиной с кухней, выход на террасу, лифт, кондиционирование, встроенные шкафы. Общий бассейн, тренажёрный зал и сауна в составе комплекса.
Строительство завершено, квартира новая, передаётся первому владельцу. Указанный срок готовности, 2026 год (индикативно). Фактический статус, готово к заселению. Здание относится к современному жилому комплексу Pure Sun с общими зонами.
В базе данных по объекту не указаны: частный бассейн, частный сад, парковочное место и кладовая, данные об энергоэффективности отсутствуют. Бассейн, тренажёрный зал и сауна, общие для комплекса. Электрозарядная станция находится на расстоянии около 10 км.
Ref: VL955244
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Квартира соответствует нескольким типичным сценариям использования. Первый, пара или семья из двух-трёх человек, ищущая постоянное жильё у моря с полной инфраструктурой в шаговой доступности: школа, супермаркет, медцентр и общественный транспорт покрывают базовые потребности без автомобиля. Второй сценарий, сезонное проживание: готовый статус объекта и общий бассейн позволяют использовать квартиру сразу после покупки, без ожидания завершения строительства. Третий сценарий, сдача в аренду: близость к пляжу, гавани и ресторанам в сочетании с двумя ванными комнатами делает объект пригодным для краткосрочной аренды, при условии соблюдения местных норм. Четвёртый сценарий, покупатели, для которых важна логистика через аэропорт Гибралтар (около 25 км) вместо более удалённого аэропорта Малага (около 74 км). Ограничения для оценки: отсутствие в данных указаний на парковочное место и кладовую требует отдельной проверки; отсутствие частного бассейна означает зависимость от общего расписания комплекса. Для покупателей, ищущих уединённую виллу или большой частный участок, формат квартиры в урбанизации не подходит по определению.
По фотоматериалам объект демонстрирует современный уровень отделки: ванная комната с душевой кабиной без бортика, кухня белого цвета с островом и встроенной техникой, большие оконные проёмы, балкон с видом на море и пальмы. В характеристиках объекта указаны высокие contemporary-отделка, современная открытая кухня и встроенные шкафы. Техническое оснащение включает кондиционирование воздуха с функциями обогрева и охлаждения, лифт в здании, покрытую террасу. Общие зоны комплекса включают бассейн с джакузи, тренажёрный зал и сауну. Энергетический сертификат в данных не указан, поэтому класс энергоэффективности требует подтверждения у застройщика или в нотариальных документах. Статус нового строительства означает, что все системы, электрика, сантехника, кондиционирование, не имели предыдущих владельцев, что упрощает оценку состояния: износ отсутствует, гарантийные обязательства застройщика на конструктив и установки начинают действовать с момента передачи. Окна больших размеров при юго-западной ориентации увеличивают естественное освещение, но также и тепловую нагрузку во второй половине летнего дня; наличие холодного кондиционирования компенсирует этот фактор. Для окончательной оценки качества рекомендуются проверка протокола приёмки объекта и запрос строительной документации у застройщика.
Цена квартиры, от 449 000 евро. Площадь 90 м² с двумя спальнями и двумя ванными. Для сравнения в том же районе Ла Дукесы проект Alonia предлагается от 316 000 евро, а в Эстепоне Acqua Gardens, от 524 600 евро и Aby Upper, от 320 000 евро. Цена Pure Sun находится выше среднего уровня соседних проектов, что коррелирует с готовым статусом строительства, видом на море и пешеходной близостью к гавани и пляжу. В радиусе локации зарегистрировано 1 351 сделка с недвижимостью, что указывает на активный локальный рынок.
Повседневная жизнь в Ла Дукесе строится вокруг пешеходной доступности: супермаркет в 172 метрах, аптека в 182 метрах, спортивная гавань с ресторанами в 300 метрах и пляж в 600 метрах. Район плоский, перепад высот к морю минимален, что делает пешие и велосипедные перемещения практичными в течение всего года. В пределах 2 км работают 33 ресторана, 4 кафе, 3 аптеки и стоматологическая клиника, что снижает зависимость от автомобиля для повседневных задач. Утро может начинаться с прогулки к пристани, день, проходить в районе комплекса или на пляже, вечер, в ресторанах гавани. Три начальные школы и одна средняя школа расположены в радиусе 2 км, что даёт базовую образовательную инфраструктуру для семей с детьми. Медцентр находится в том же радиусе, госпиталь, в 6,6 км. Общественный транспорт представлен 5 линиями и 29 остановками, что позволяет добираться до соседних городов без личного автомобиля, хотя для поездок по региону машина остаётся более практичной. Сезонность ощущается: летом район более многолюден из-за туристов, в остальное время ритм спокойнее. Климат с 3 845 солнечными часами в год и средней температурой 18,5°C позволяет использовать террасу и открытые пространства большую часть года. Юго-западная ориентация квартиры означает солнце во второй половине дня и вечером, на закате терраса остаётся освещённой.
Ла Дукеса сочетает городскую плотность с прибрежным характером. Район сформирован вокруг спортивной гавани Puerto Deportivo de la Duquesa, в 300 метрах от комплекса, которая выступает основным центром притяжения: рестораны, кафе, прогулочная набережная. Пляж Ла Дукеса в 592 метрах и пляж Плая-де-Манильва в 835 метрах дают выбор в пределах 10-минутной пешей доступности. Госпиталь находится в 6,6 км, медцентр, в пределах 2 км. Для транспорта: 5 автобусных линий и 29 остановок покрывают локальные направления. Автомобильная доступность к аэропорту Гибралтар, около 25 км по прямой, до Малаги, около 74 км по прямой, что по дороге составляет примерно 25 минут и час-полтора соответственно в зависимости от трафика. Гольф-инфраструктура в радиусе 5 км: Doña Julia (2,5 км), Finca Cortesín (4,3 км), Golf Academy Albayt Resort (4,9 км). Спортивный центр Complejo Deportivo Las Viñas, в 3 км. Район функционирует круглый год, а не только в туристический сезон: постоянное население обеспечивает работу супермаркетов, школ и медцентров вне летних месяцев.
На карте видна позиция комплекса относительно спортивной гавани Ла Дукесы (300 м) и пляжа (600 м). Плоский рельеф и плотная застройка района определяют пешеходный характер локации. Гольф-поля Doña Julia и Finca Cortesín видны к северу от побережья.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла Дукеса расположена в муниципалитете Манильва, в западной части Коста-дель-Соль, на границе с муниципалитетом Касарес и вблизи Сотогранде. Позиция района, между Эстепоной (примерно 20 км к востоку) и Альхесирасом (примерно 30 км к западу). Район ближе к аэропорту Гибралтар (около 25 км по прямой), чем к аэропорту Малага (около 74 км по прямой), что отличает его от объектов в центре Коста-дель-Соль. Локация сочетает прибрежную застройку с гольф-полями долины Манильвы.
Ключевые расстояния от объекта: пляж Ла Дукеса, 0,6 км; пляж Плая-де-ла-Чульера, 2,6 км; спортивная гавань Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 км; гавань Сотогранде, 8,9 км. Гольф-клубы: Doña Julia, 2,5 км; Finca Cortesín, 4,3 км; Estepona Golf, 6,3 км. Аэропорт Гибралтар, около 25 км по прямой, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 74 км по прямой. Супермаркет, 172 м, аптека, 182 м, госпиталь, 6,6 км. Спортивный центр, 3 км. Электрозарядная станция, 10 км, что для владельцев электромобилей означает необходимость планирования зарядки. Города региона: Эстепона, примерно в 15-20 минутах на автомобиле, Марбелья, примерно в 30-40 минутах, Альхесирас, примерно в 30 минутах.
| До пляжа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные локации: 3 845 солнечных часов в год, показатель выше среднего для Средиземноморья; средняя годовая температура, 18,5°C; сезон купания с температурой воды не ниже 20°C, 5 месяцев, примерно с июня по октябрь. Высота над уровнем моря, 14 метров, рельеф к пляжу практически плоский с уклоном 2,3%, что отличает локацию от холмистых районов западнее и восточнее, где перепады высот достигают десятков метров и требуют физической нагрузки при пеших перемещениях. Прибрежное положение смягчает летнюю жару морским бризом, а зимние температуры редко опускаются до уровней, требующих постоянного отопления; тёплый кондиционирование покрывает потребность в обогреве в прохладные периоды. Влажность воздуха вблизи моря выше, чем во внутренних районах провинции. Юго-западная ориентация квартиры определяет распределение солнца: терраса освещена во второй половине дня, что характерно для вечернего использования под открытым небом. Природное окружение дополняется видом на море, горы и гольф-поля, зафиксированным в характеристиках объекта.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Ла Дукеса находится в 592 метрах, пешая доступность без перепада высот. Пляж Плая-де-Манильва, в 835 метрах, Плая-де-ла-Чульера, в 2,6 км. Спортивная гавань Puerto Deportivo de la Duquesa в 300 метрах работает как центр водных видов спорта и прогулок. Гольф-предложение в регионе включает Doña Julia (2,5 км), Finca Cortesín Golf Club (4,3 км), Golf Academy Albayt Resort (4,9 км) и Estepona Golf (6,3 км), четыре поля в радиусе 7 км, что характерно для западной Коста-дель-Соль как гольф-направления. Спортивный центр Complejo Deportivo Las Viñas в 3 км дополняет предложение для занятий спортом. В составе комплекса, общий бассейн с джакузи, тренажёрный зал и сауна. Гавань Сотогранде (8,9 км) расширяет выбор марины и ресторанов в пределах 15 минут на автомобиле. Данные о пляжах с Голубым флагом для конкретных пляжей локации в базе не указаны.
Источник: OpenStreetMap
Ла Дукеса расположена в муниципалитете Манильва, в западной части Коста-дель-Соль, на границе с муниципалитетом Касарес и вблизи Сотогранде. Позиция района, между Эстепоной (примерно 20 км к востоку) и Альхесирасом (примерно 30 км к западу). Район ближе к аэропорту Гибралтар (около 25 км по прямой), чем к аэропорту Малага (около 74 км по прямой), что отличает его от объектов в центре Коста-дель-Соль. Локация сочетает прибрежную застройку с гольф-полями долины Манильвы.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
В сравнении с соседними проектами позиция Pure Sun отличается сочетанием готового статуса и пешеходной близости к гавани. Alonia в Ла Дукесе предлагается от 316 000 евро, примерно на 133 000 евро ниже, что частично объясняется другим форматом и стадией проекта. Acqua Gardens в Эстепоне стартует от 524 600 евро, выше по цене при позиции севернее прибрежной линии Эстепоны. Aby Upper в Эстепоне, от 320 000 евро, что соответствует нижнему сегменту рынка города. Цена Pure Sun от 449 000 евро при площади 90 м² даёт примерно 4 990 евро за м², уровень, характерный для готовых объектов первой береговой линии запада Коста-дель-Соль. Локация Ла Дукесы занимает промежуточное положение между более дорогим Сотогранде (8,9 км) и более доступной Эстепоной. Отличие от районов восточнее, логистика через аэропорт Гибралтар в 25 км по прямой, тогда как центр Коста-дель-Соль ориентируется на аэропорт Малага. Рыночная активность подтверждается 1 351 зарегистрированной сделкой в локации, что указывает на ликвидный вторичный рынок вокруг. Гольф-инфраструктура из четырёх полей в радиусе 7 км сопоставима с предложением Валле-дель-Гуадиаро, но с меньшей удалённостью от пляжа: 592 м против типичных 1,5-2 км в урбанизациях у гольф-полей. Для покупателей, сравнивающих Ла Дукесу с Эстепоной, различия состоят в масштабе городской среды: Эстепона, полноценный город с большим набором услуг, Ла Дукеса, компактный прибрежный район с фокусом на гавань и пляж. Выбор между ними зависит от приоритета: большая городская инфраструктура против компактной пешеходной среды.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID