关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于La Duquesa城区环境中，紧邻Puerto Deportivo de la Duquesa游艇港（约300米）。日常设施集中于步行范围内：超市172米、药房182米、2公里内有33家餐厅。地势平坦（坡度2.3%），海拔14米，前往海滩无需爬坡。马拉加机场直线约74公里，直布罗陀机场约25公里。
该公寓面向需要两居室、两卫布局的居住需求，开放式起居空间连接带顶露台，配备空调（冷/热）、嵌入式衣柜与电梯。楼内设健身房与桑拿。适合作为常年居住、度假居所或出租用途。90平方米的面积搭配露台，容纳小家庭或双人居住。
建筑状态为新建完工，室内设施未经使用。交付时间标注为2026年，属指示性信息。作为Pure Sun开发项目的一部分，公寓处于现代化住宅区内。购买新建房产涉及西班牙新房的相关税费与保修条款，具体以开发商合同为准。
项目数据中未列明私人泳池、私人花园、停车位、储藏室或私人车库信息；社区设施为共用（泳池、健身房、桑拿）。车位与储物空间的安排需向开发商另行确认。公寓面积90平方米，不含更大户型的空间。项目数据未包含能源证书等级信息。
Ref: VL955244
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目的特征组合对应几类可识别的购买情形。第一类是寻找度假居所的买家：公寓已完工，可直接入住，海滩、游艇港与餐厅均在步行范围，淡旺季均可使用。第二类是计划部分时间迁居西班牙的国际买家：区域内有超市、药房、健康中心与学校，日常生活不必完全依赖汽车；5条公交线路与29个站点提供基础公共交通。第三类是以出租为目的的投资者：两居两卫的格局、海景与社区配套在租赁市场属于常见需求类型，但租金水平与入住率需另行调研，本页不作预测。第四类是高尔夫运动者：Doña Julia（2.5公里）、Finca Cortesín（4.3公里）与Estepona Golf（6.3公里）构成可达的球场群。相对而言，该项目不适合需要大面积私人户外空间、独立花园或超过两间卧室的家庭结构。坡度2.3%的平坦地形对行动不便者也构成有利条件。
根据项目数据与图片分析，公寓采用现代风格的室内配置。厨房为开放式设计，配中岛与成套电器；卫浴为现代款式，含步入式淋浴。起居区采用大面积玻璃窗以引入自然光，起居空间与带顶露台连通，朝向西南，午后至傍晚时段可获得直接日照并可观赏海景。室内配备冷/热空调与嵌入式衣柜。建筑配有电梯。社区层面设有公共泳池（含按摩池区域，见图片）、健身房与桑拿。需说明的限制：项目数据未提供具体建材品牌、电器型号、能源效率等级或施工方信息，此类细节应以开发商的技术文件为准。图片所示为中岛厨房与白色系装修，实际交付标准的材料清单需在购买前逐项核实。新房在西班牙享有法定保修（十年结构险等），范围与期限依据现行法规执行。
该公寓标价为449,000欧元，为两居室两卫、90平方米的完工单元。作为区域参照：同位于La Duquesa的Alonia项目起价316,000欧元，Estepona的Acqua Gardens起价524,600欧元，Aby Upper起价320,000欧元。本项目的价格处于该区间中上位置，与已完工、带海景及社区设施（泳池、健身房、桑拿）的状态相关。购买新房还需计入增值税、公证及登记等交易费用。具体单元的可用性与价格变动需向卖方确认。
La Duquesa是Manilva市沿海的一个城市化住宅区，围绕游艇港Puerto Deportivo de la Duquesa发展起来。日常居住节奏以步行为主：超市、药房、面包店与餐厅均在几分钟步行范围内，2公里半径内统计到33家餐厅、4家咖啡馆与3家药房。区域地形平坦，海拔仅14米，从住处前往海滩的路面坡度约2.3%，步行无需明显爬坡。住宅区西侧是La Duquesa海滩（约600米），东侧为Playa de Manilva方向（约835米）。对以车代步的居民，Doña Julia高尔夫球场在2.5公里外，Finca Cortesín在4.3公里外。区域有5条公共交通线路、29个站点，但覆盖密度仍以城镇中心为主。周边教育设施包括3所小学与1所中学，医疗方面2公里内有1家健康中心，最近的医院约6.6公里。淡季时段部分旅游设施会缩短营业时间，但游艇港周边的餐厅与商铺全年营业，社区生活受季节波动影响相对有限。全年日照约3,845小时，年平均气温18.5摄氏度，一年约32个地方节日。
日常生活设施在步行范围内的密度是该位置的主要特征：超市172米、药房182米、面包店与餐厅集中在游艇港周边（约300米起），2公里内共33家餐厅。教育方面，区域内有3所小学与1所中学，中学数量意味着高年龄段学生可能需前往Estepona或Sotogrande方向就读。医疗方面，2公里内有健康中心，最近的医院约6.6公里。交通方面，马拉加-太阳海岸机场直线约74公里，直布罗陀机场约25公里，后者对英国航线较为便利。地面交通有5条公交线路。体育设施包括3公里处的Complejo Deportivo Las Viñas综合体育馆。电动车主需注意：最近的充电桩距项目约10公里，区内充电条件需提前核实。
地图显示项目（La Duquesa区域）与海岸线、游艇港及Manilva镇的关系。海滩、超市、药房的步行范围，以及通往Estepona、Sotogrande与两座机场的公路方向可直接从图上读取。西侧Manilva葡萄园产区与海岸带的城市化住宅区在此交汇。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
La Duquesa位于Manilva市海岸，处于Costa del Sol最西段，介于Estepona（东北约20公里）与Sotogrande/San Roque（西南约9公里）之间。该位置距直布罗陀边境较近（约25公里），对英国往来航线具备区位条件。区域定位以住宅与休闲为主，非城市中心，密度低于Marbella-Estepona主城区。周边 golf 资源向西延伸至Finca Cortesín，构成Manilva-Casares一带的高尔夫走廊。
海滩：La Duquesa约0.6公里，Playa de Manilva约0.8公里，Playa de la Chullera约2.6公里。游艇港：Puerto Deportivo de la Duquesa约0.3公里，Sotogrande港约8.9公里。高尔夫：Doña Julia 2.5公里，Finca Cortesín 4.3公里，Estepona Golf 6.3公里。机场：直布罗陀约25公里（直线），马拉加-太阳海岸约74公里（直线）。城镇：Estepona约15-20分钟车程，Marbella约30-40分钟车程。医院约6.6公里。以上距离部分为直线距离，实际行车距离可能更长。
| 距海滩 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置海拔14米，为平缓海岸地形，向海滩方向坡度约2.3%，步行前往海岸无明显高差。历史数据显示年日照约3,845小时，年平均气温18.5摄氏度。游泳季节（水温≥20°C）约5个月，大致覆盖5月末至10月初，La Duquesa海滩与Playa de la Chullera为主要近岸游泳地点。西南朝向意味着午后光照充足，夏季需配合空调（已配备）与露台遮阳使用。区域年地方节日约32个，多集中在夏季月份。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的La Duquesa海滩（0.6公里）位于游艇港东西两侧，为城市化沙滩，周边有chiringuito海滩餐厅。Playa de Manilva（0.8公里）向西南延伸，密度较低。Playa de la Chullera（2.6公里）靠近Chullera塔楼，部分为岩石海岸，适合浮潜。高尔夫方面，Doña Julia（2.5公里）为18洞公共球场，Finca Cortesín（4.3公里）曾举办西班牙公开赛级别的赛事，另有高尔夫学院与Estepona Golf可选。陆上运动可使用3公里处的Complejo Deportivo Las Viñas。游艇与水上运动以La Duquesa港（0.3公里）为基地，Sotogrande港（8.9公里）提供更大规模的码头服务。
来源: OpenStreetMap
La Duquesa位于Manilva市海岸，处于Costa del Sol最西段，介于Estepona（东北约20公里）与Sotogrande/San Roque（西南约9公里）之间。该位置距直布罗陀边境较近（约25公里），对英国往来航线具备区位条件。区域定位以住宅与休闲为主，非城市中心，密度低于Marbella-Estepona主城区。周边 golf 资源向西延伸至Finca Cortesín，构成Manilva-Casares一带的高尔夫走廊。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
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| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
在与周边项目的对比中，该公寓（449,000欧元）位于同区价格区间的中上段。La Duquesa本地的Alonia项目起价316,000欧元，Estepona的Aby Upper起价320,000欧元，两者均明显低于本项目；Estepona的Acqua Gardens起价524,600欧元，高于本项目。价格差异通常与交付状态、楼层、朝向、景观及社区配套相关, , 本项目的已完工状态、西南朝向海景与完整的社区设施（泳池、健身房、桑拿）是其定价中的可识别因素。从区位看，La Duquesa相比Estepona市区更接近直布罗陀机场（约25公里 vs 更远），但离马拉加机场更远（直线约74公里）；相比Sotogrande，房价水平通常更低，而游艇港与海滩的步行可达性相近。整个Manilva-Casares海岸段近年来以新建城市化项目为主，区域成交记录显示一定的市场活跃度（约1,351笔交易）。对买家而言，选择该位置实质上是在马拉加机场的可达性与直布罗陀方向的便利性之间做权衡，同时获得低于Marbella核心区的价格水平。具体的单元层面比较（楼层、露台面积、车位条款）应在实地或通过技术文件核实。
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