关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目坐落于杜克萨，一个充满活力的区域，距离海滩和当地便利设施仅一步之遥。其地理位置便于居民轻松前往海滨，并享受成熟的城市环境，包括餐厅和商店。该区域的城市化特征意味着生活设施触手可及，但同时也可能伴随一定程度的城市活动。
此项目特别适合那些寻求靠近海滩和城市便利设施的购房者。两居室的户型设计能满足家庭、专业人士或度假者的需求。对于重视户外生活和易于获得休闲活动（如高尔夫和海滨活动）的买家而言，该项目提供了实用且功能性的居住空间。
该公寓项目已于近期完工，这意味着买家无需等待即可入住。已完工的状态省去了开发过程中的不确定性，允许买家立即开始享受其新的居住环境。项目已达到可入住标准，可以满足即时居住或度假的需求。
该项目主要提供公寓式住宅，不包含独立的别墅或联排别墅。虽然项目靠近海滩，但并非海滨第一线物业。此外，虽然交通便利，但项目周边可能存在一定的城市噪音，并且高尔夫球场和机场的距离需要通过陆路交通来克服，而非步行可达。
Ref: VL978196
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这个项目适合那些希望拥有一个集便利性、舒适性和地中海生活方式于一体的住所的买家。对于希望在西班牙南部拥有第二居所，并在海滩和高尔夫球场附近度过假期的家庭或个人来说，这里是一个理想的选择。它也适合那些寻求在成熟的城市化区域居住，同时又能享受宁静氛围的专业人士或退休人士。每天步行即可到达商店和餐馆，大大简化了日常生活。该项目毗邻海滩（1.2公里），并靠近多个高尔夫球场（如Finca Cortesín，4.3公里），为活跃的生活方式提供了绝佳的条件。此外，鉴于其位于旅游热门地区，它也可能是一个有吸引力的度假租赁投资。该区域拥有32个当地节假日，为体验当地文化提供了机会。
该项目强调了舒适性和实用性，采用了现代化的建筑技术和材料。公寓配备了空调和气动热泵系统，确保了全年舒适的室内环境。双层玻璃窗有助于隔音和保温，提升能源效率。室内设计考虑到地中海气候的特点，同时满足了国际买家对品质的要求。全套设备齐全的厨房和独立的洗衣房增加了便利性。部分公寓提供带套间浴室的主卧室，提升了居住的私密性。覆盖式露台为户外活动提供了舒适的空间。项目普遍采用实用的装修风格，如嵌入式衣柜，最大化利用空间。虽然具体材料的详细规格未在此列出，但整体描述表明该项目注重居住的舒适性和功能性，适合长期居住或度假。
此项目提供的两居室公寓起价为325,000欧元。这个价格定位在马尔韦利亚海岸区域属于中等水平，为寻求该地区房产的国际买家提供了一个具有吸引力的切入点。该项目已完工，意味着价格通常反映了即时可用的房产价值，而非未来的开发潜力。与周边类似项目相比，如Alonia（起价279,000欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元），该项目的定价具有一定的竞争力。具体的房源可用性和确切价格可能会因楼层、景观和具体户型而异，建议直接咨询获取最新信息。考虑到其地理位置和提供的设施，该价格水平旨在吸引寻求稳定投资和舒适生活方式的买家。
本项目所在的杜克萨地区，是一个集居住、休闲与便利于一体的城市化区域。每日生活节奏紧凑而便利，居民可以在步行范围内找到超市、药店、餐厅和咖啡馆，满足日常所需。早晨，可以沿着海滩散步，享受清新的海风；下午，则可以选择在附近的咖啡馆小憩，或前往高尔夫球场挥杆。夜晚，周边众多的餐厅提供了丰富的用餐选择。该区域拥有33家餐厅和4家咖啡馆，生活气息浓厚。虽然海拔66米，但坡度（5.5%）前往海滩的步行体验被认为是中度的。这里约有3,845小时的年日照时间，5个月的泳季，平均年温18.5°C，气候宜人。该地区共有29个公交站点，5条公交线路，为居民提供了便捷的公共交通选项，方便前往周边城镇。
本项目所在的杜克萨区域，是一个成熟的城市化社区，提供了丰富的生活便利设施。居民可以步行到达多家餐厅（33家）、药店（3家）和咖啡馆（4家），距离最近的超市仅172米。医疗服务也十分便利，6.6公里内设有医院，182米内有药店。教育资源方面，周边2公里范围内有3所小学和1所中学。该区域拥有33家餐厅和4家咖啡馆，为居民提供了多样化的餐饮和社交选择。距离最近的海滩La Duquesa仅1.2公里，此外还有Playa de Manilva（835米）和Playa de la Chullera（2.6公里）。周边3个高尔夫球场，包括Finca Cortesín Golf Club（4.3公里），满足了高尔夫爱好者的需求。该地区有29个公共交通站点和5条公交线路，方便居民出行。
本图展示了项目在杜克萨 (La Duquesa) 的具体位置，突显了其作为住宅项目的地理优势。地图清晰标示了项目与周边海滩、港口、高尔夫球场、超市、药店及其他城市设施的相对距离。通过地图，可以直观地了解该区域的城市布局和自然环境，特别是其便捷的步行可达性以及与主要交通线路的连接。
本项目位于马尔韦利亚海岸的杜克萨，这是一个连接科尔纳拉（Comares）和吉布拉尔法罗（Gibralfaro）之间重要的沿海地带。该区域以其高尔夫球场、海滩和海滨度假村而闻名。从地理位置上看，杜克萨位于马尔韦利亚和吉布拉尔法罗之间，距离埃斯特波纳（Estepona）约15公里，距离马尔韦利亚市中心约50公里。它靠近直布罗陀（Gibraltar），距离约25公里（直线距离），这为居民提供了另一个国际航空选择。该区域交通便利，通过A-7高速公路可轻松连接马拉加和南部的其他主要城市。
该项目在交通和便利设施方面具有显著优势。距离海滩仅1.2公里（La Duquesa），步行即可到达。最近的超市和药店分别位于172米和182米处，生活极为便利。对于国际旅客，马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）距离约75公里（直线距离），而更近的直布罗陀机场（GIB）距离约25公里（直线距离），驾车前往都相对便捷。对于高尔夫爱好者，附近有多家著名球场，如Finca Cortesín Golf Club（4.3公里），Estepona Golf（6.3公里）等。周边2公里内拥有33家餐厅，丰富了餐饮选择。公共交通也很发达，有29个公交站点和5条公交线路，方便前往周边地区。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
本项目位于安达卢西亚地区，享有典型的地中海气候，年平均气温约为18.5°C。夏季温暖，冬季温和，平均温度范围在12°C至26°C之间，非常适合户外活动。该地区年平均日照时间长达3,845小时，阳光充足。泳季可持续约5个月，水温适宜（≥20°C）。项目海拔为66米，地势相对平缓，前往海滩的坡度（5.5%）适中，便于步行。虽然具体项目所在的自然保护区信息未提供，但整体而言，周边环境结合了沿海风光和城市便利，提供了宜人的居住条件。气候数据表明，这里是享受户外生活和地中海式休闲方式的理想之地。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该项目周边拥有丰富的海滩和休闲活动选择。最近的海滩La Duquesa距离项目仅1.2公里，步行即可到达。此外，Playa de Manilva（835米）和Playa de la Chullera（2.6公里）也提供了更多的海滨选择。对于高尔夫爱好者，项目邻近多个知名高尔夫球场，包括Finca Cortesín Golf Club（4.3公里），Golf Academy Albayt Resort（4.9公里）和Estepona Golf（6.3公里），为不同水平的球手提供了理想的运动场所。此外，项目附近还有体育中心，如Complejo Deportivo Las Viñas（2.3公里），提供了更多的运动和健身机会。杜克萨港（Puerto Deportivo de la Duquesa）也仅1公里之遥，为游艇爱好者提供了便利。
来源: OpenStreetMap
本项目位于马尔韦利亚海岸的杜克萨，这是一个连接科尔纳拉（Comares）和吉布拉尔法罗（Gibralfaro）之间重要的沿海地带。该区域以其高尔夫球场、海滩和海滨度假村而闻名。从地理位置上看，杜克萨位于马尔韦利亚和吉布拉尔法罗之间，距离埃斯特波纳（Estepona）约15公里，距离马尔韦利亚市中心约50公里。它靠近直布罗陀（Gibraltar），距离约25公里（直线距离），这为居民提供了另一个国际航空选择。该区域交通便利，通过A-7高速公路可轻松连接马拉加和南部的其他主要城市。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 98 mm |
| 二月 | 12.3°C | 105 mm |
| 三月 | 14.1°C | 88 mm |
| 四月 | 16.0°C | 55 mm |
| 五月 | 18.3°C | 44 mm |
| 六月 | 22.3°C | 10 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 3 mm |
| 九月 | 23.0°C | 14 mm |
| 十月 | 19.3°C | 70 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 109 mm |
适中
在马尔韦利亚海岸地区，像杜克萨这样的项目提供了便利的城市生活和海滨接近性。与Alonia（起价279,000欧元）相比，该项目起价325,000欧元，价格略高，可能反映了其特定的位置优势或更高的建筑标准。而Acqua Gardens in Estepona（起价418,800欧元）则定位更高，价格也相应更高，可能提供更豪华的设施或更优越的地理位置。Aby Upper in Estepona（起价320,000欧元）的价格与本项目接近，显示出该区域公寓的市场价格区间。杜克萨区域的特点在于其成熟的城镇设施和相对便捷的海滩接入，这使得它成为一个吸引寻求生活便利和休闲活动的买家的选择。与仅提供别墅或更偏远地区的项目相比，杜克萨的公寓项目在可负担性、便利性和生活方式之间取得了平衡。该地区的人均收入中位数（16,450欧元）表明当地居民的购买力，也反映了市场的整体经济状况。
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