דירה זו עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה ב-La Duquesa, מאלגה, מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €365,000. הנכס, שנבנה בשנת 2005 ושטחו הבנוי 120 מ"ר, מוכן למגורים וממוקם בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. הדירה כוללת מרפסת שמש מרווחת בת 50 מ"ר, חשיפה לדרום-מערב ונוף פנורמי. הדירה ממוקמת בשכונה מגודרת ומאובטחת הכוללת גינות משותפות, בריכת שחייה ומגרשי פאדל טניס. קרבתה ל-Monte Duquesa, למרינה, למגרשי הגולף ולחופים הופכת אותה למתאימה למגוון צרכים, ממגורי קבע ועד השקעה.
בהשוואה לנכסים אחרים בסביבה, כגון Alonia ב-La Duquesa (החל מ-€316,000) ו-Aby Upper באסטפונה (החל מ-€320,000), המחיר הקבוע של €365,000 עבור דירה זו ממקם אותה בפלח שוק דומה, ומציע תכונות של נכס ותיק ולא תמחור של בנייה חדשה. בעוד שפרויקטים חדשים כמו Acqua Gardens באסטפונה מתחילים בנקודת מחיר גבוהה יותר (€524,600), דירה קיימת זו מציעה זמינות מיידית וודאות מבחינת הבנייה והמצב. אזור La Duquesa בדרך כלל מציג שוק בשל יותר בהשוואה לאזורים בפיתוח מהיר, ולעיתים קרובות מושך קונים המחפשים קהילות ותיקות עם שירותים נגישים בקלות, מרינות ומתקני גולף. המחיר משקף את גודל הנכס, תכונותיו הספציפיות כמו מרפסת השמש הגדולה ומתקני הקהילה, ומיקומו הנוח בתוך אתר נופש חוף פופולרי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במקום נוח, במרחק הליכה משירותים חיוניים ובהם סופרמרקט ובית מרקחת. היא נמצאת גם במרחק קצר מהחוף ומהמרינה התוססת Puerto Deportivo de la Duquesa, ומשלבת נגישות עם פנאי.
נכס זה מתאים למי שמחפש מרחב מחיה נוח ופונקציונלי עם שפע מקום למנוחה ולאירוח. שטח פנימי של 120 מ"ר, יחד עם מרפסת שמש של 50 מ"ר, מספק שטח חוץ פרטי נדיב, המתאים ליהנות מהאקלים הים תיכוני.
הדירה, שהושלמה בשנת 2005, היא נכס יד שנייה מוכן למגורים. למרות שאינה בנייה חדשה, היא תוחזקה במצב מעולה ומוצעת לזמינות מיידית לבעליה החדשים.
נכס זה אינו מציע יתרונות של בנייה חדשה או אפשרות רכישה על הנייר. מיקומה בשכונה מגודרת ותיקה משמעו שהיא משולבת בקהילה קיימת, מה שעשוי לא להתאים למי שמחפש בידוד מוחלט.
דירה זו עם שלושה חדרי שינה מתאימה למספר פרופילים. משפחות המחפשות מגורי קבע או בית נופש מרווח יעריכו את המרחב, את המתקנים המשותפים ואת הקרבה לבתי ספר ולשירותים. יחידים או זוגות המבקשים שינוי באורח החיים עם גישה קלה לחוף, לגולף ולבילוי ימצאו את המיקום מושך. משקיעים יוכלו לשקול אותה בשל פוטנציאל התשואה מהשכרה, בהתחשב בפופולריות של La Duquesa כיעד תיירותי ובקרבתה לגולף ולפעילויות פנאי. מצבה המוכן של הדירה משמעו שהיא מוכנה לשימוש מיידי, וממזערת את המורכבות שלעיתים קרובות כרוכה ברכישת נכס בחו"ל. היא מתאימה גם למי שמעריך ביטחון בשכונה מגודרת ואת הנוחות של צרכים יומיומיים במרחק הליכה.
דירה זו, שהושלמה בשנת 2005, מוצגת במצב מעולה ונמכרת מרוהטת במלואה, מה שמבטיח מעבר חלק לבעלים החדשים. היא כוללת מטבח מאובזר במלואו עם מכשירים חדישים, המתוכנן לשימוש פרקטי. האקלים מנוהל באמצעות מיזוג אוויר, המספק נוחות לאורך כל השנה. ארונות קבועים בחדרי השינה מספקים פתרונות אחסון נדיבים. חדרי הרחצה פונקציונליים, וכוללים חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי. הריצוף בכל הנכס תורם למראה אחיד ומגובש. מרפסת השמש הנדיבה של 50 מ"ר, עם אזורים מקורים ופתוחים כאחד, מרחיבה את מרחב המחיה אל החוץ, ומתאימה לארוחות בחוץ או למנוחה. הבניין נהנה מגישה למעלית לנוחות נוספת ומאינטרקום לאבטחה.
הדירה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €365,000, המשקף את גודלה, תכונותיה ומיקומה הוותיק. כבית קיים מוכן למגורים, היא זמינה לרכישה ולאכלוס מיידי. המחיר מעיד על ערך השוק של נכס מסוג זה ב-La Duquesa ומספק נקודת ייחוס ברורה לקונים מעוניינים. אין וריאציות במחיר מכיוון שמדובר בנכס קיים יחיד עם הערכה קבועה.
La Duquesa מציעה סביבה עירונית תוססת שבה חיי היומיום מתאפיינים בנוחות ובגישה לפנאי. עם סופרמרקט ובית מרקחת במרחק מטרים ספורים, ניתן לטפל בסידורים בקלות ברגל. הקרבה לחוף ול-Puerto Deportivo de la Duquesa מספקת אפשרויות בילוי ואוכל, החל מטיולים נינוחים לאורך החוף ועד בילויי ערב במסעדות ובברים של המרינה. האזור מחובר היטב בתחבורה ציבורית, מה שמקטין את התלות ברכב פרטי לטיולים מקומיים. לחובבי גולף, נגישים מספר מגרשים בנסיעה קצרה. סביבה זו מאזנת בין השירותים של אזור מפותח לבין הקצב הרגוע האופייני לאורח החיים בקוסטה דל סול, ולכן היא מתאימה לתושבים המעריכים נגישות ומגוון פעילויות בקרבת מקום.
La Duquesa מציעה חוויית מחיה מאוזנת עם דגש חזק על נוחות ופנאי. הסביבה המיידית עירונית, עם סופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה קצר (172 מ' ו-182 מ' בהתאמה), מה שמפשט סידורים יומיומיים. מיקום הנכס קרוב גם לים, כאשר החוף הקרוב ביותר, La Duquesa, נמצא במרחק 592 מטרים בלבד, ומספק גישה קלה לפעילויות חוף. לפנאי, Puerto Deportivo de la Duquesa נמצא במרחק 300 מטרים בלבד ומהווה מוקד לאוכל וחברה. לחובבי גולף ישנם מספר מגרשים בקרבת מקום, ובהם Doña Julia במרחק 2.5 ק"מ. התחבורה הציבורית מיוצגת היטב עם 29 תחנות ו-5 קווים, מה שמקל על נסיעות מקומיות. האזור נהנה מאקלים נעים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C ועונת שחייה של כחמישה חודשים.
מפה זו ממחישה את מיקום הדירה ב-La Duquesa ומדגישה את קרבתה למרינה, לחופים ולשירותים חיוניים. היא מאשרת ויזואלית את מיקום הנכס באזור חוף עירוני, עם גישה נוחה למתקני פנאי ולקישורי תחבורה במערב קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
La Duquesa ממוקמת באופן אסטרטגי במערב קוסטה דל סול, בתחום פרובינציית מאלגה. היא שוכנת בין הערים הגדולות אלחסיראס (32 ק"מ בקו ישר) ומרבייה (35 ק"מ בקו ישר), באזור המוכר בזכות אטרקטיביות החוף והשירותים שלו. בעוד שהעיר מאלגה נמצאת מזרחה יותר (83 ק"מ בקו ישר), נמל התעופה שלה משמש כשער בינלאומי מרכזי. מיקום זה מציע איזון בין השירותים המיידיים של אזור La Duquesa, לרבות המרינה והשירותים המקומיים, לבין גישה למגוון הרחב של קוסטה דל סול, מחופיה הנרחבים ועד מגרשי הגולף המפורסמים והמרכזים העירוניים התוססים.
נגישות היא מאפיין מרכזי של דירה זו ב-La Duquesa. החוף הקרוב ביותר, La Duquesa, נמצא במרחק נוח של 592 מטרים. לנסיעות בינלאומיות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-74 ק"מ (מרחק קו ישר), בעוד שנמל התעופה גיברלטר (GIB) קרוב יותר, בסביבות 25 ק"מ. זמני נסיעה בכביש עשויים להשתנות; למשל, מרחק שדה התעופה מצוין כ-24 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה בקלות עם 29 תחנות המשרתות 5 קווים, ומספקת קישוריות מקומית. עיירות גדולות כמו מרבייה נמצאות במרחק 35 ק"מ, ואלחסיראס במרחק 32 ק"מ, ומספקות גישה למרכזים עירוניים גדולים יותר. מספר מגרשי גולף נמצאים בטווח של 2.5 ק"מ עד 4.3 ק"מ, מה שמגביר את משיכת האזור עבור גולפרים.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום ב-La Duquesa נהנה מהאקלים הים תיכוני האופייני לקוסטה דל סול. עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C, האזור נהנה מחורפים מתונים וקיצים חמים. עונת השחייה, שבה טמפרטורות המים נשארות בדרך כלל מעל 20°C, נמשכת כחמישה חודשים. הנכס ממוקם בגובה של 14 מטרים מעל פני הים, מה שתורם לאקלים המתון שלו ולקרבה לחוף. השיפוע לכיוון החוף הקרוב ביותר עדין, 2.3%, מה שמעיד על שטח מישורי לגישה קלה. האזור זוכה לשפע שמש, התורם לחיי חוץ ולפעילויות התיירות והפנאי המבוססות באזור.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה קלה למספר חופים, כאשר חוף La Duquesa במרחק 592 מטרים בלבד ו-Playa de Manilva במרחק 835 מטרים. Playa de la Chullera נגישה גם היא, במרחק 2.6 ק"מ. לחובבי גולף, מגרש הגולף Doña Julia נמצא במרחק 2.5 ק"מ, ומגרשים נוספים כמו Finca Cortesín Golf Club במרחק 4.3 ק"מ. Puerto Deportivo de la Duquesa, במרחק 300 מטרים בלבד, מציע מוקד לפעילויות ימיות ולאוכל. השכונה המגודרת עצמה מספקת מתקנים משותפים ובהם בריכת שחייה ומגרשי פאדל טניס, המשרתים אורח חיים פעיל בתוך הקומפלקס.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL172438
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID