立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントは、ラ・ドゥケーサのマリーナとビーチに近接しており、海岸沿いのライフスタイルを享受できます。周辺には多様なレストランやショップが集まっており、日常の買い物や外食に便利です。都市環境にありながら、自然の恩恵も感じられる立地です。
広々とした間取り、モダンな内装、そして海を望むテラスは、快適な居住空間を求めるニーズに応えます。オープンキッチンのあるリビングエリアは、家族や友人との集まりに適しています。プライベート駐車場や収納スペースは、利便性を重視する住人にとって価値ある要素です。
この物件は「Gereed」（完成済み）と分類されています。これは、購入後すぐに居住が可能であり、建物の状態や設備が最新のものであることを意味します。新築プロジェクトではありませんが、改装済みであるため、最新の基準に沿った高品質な仕上がりを提供します。
この物件は、高台に位置するわけではなく、また、プライベートなゴルフコースや専用のビーチアクセスを提供するものではありません。公共交通機関の利用は可能ですが、最寄りの空港までの距離は車での移動が現実的です。また、広大な敷地や、多数のレクリエーション施設を共有する大規模リゾートとは異なります。
Ref: VL335109
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このアパートメントは、コスタ・デル・ソルでの生活を、利便性と快適さを重視して楽しみたいと考える人々にとって理想的な選択肢です。ビーチやマリーナ、レストラン、ショップへのアクセスが容易なため、車に頼らずとも、日々の生活やレクリエーション活動を充実させたい方に適しています。また、改装済みのモダンな内装と海を望むテラスは、質の高い住環境を求める人々を満足させるでしょう。年間を通じて温暖な気候と豊富な日照時間は、アウトドアライフスタイルを好む方々にとって魅力的です。さらに、4つのコミュニティプール、庭園、パドルテニスコートなどの共有施設は、アクティブなライフスタイルを送りたい、あるいはリゾートのような環境でリラックスしたいと考える人々にとって、多様な選択肢を提供します。この物件は、ラ・ドゥケーサの活気ある雰囲気を享受しつつ、静かな居住空間を求める、成熟したカップルや小規模な家族に適していると言えます。
このアパートメントは、「Excellent」なコンディションで提供されており、全面的な改装が施されています。具体的には、オープンキッチンスタイルのリビングエリアは現代的なデザインで、最新の設備が備わっています。床材、壁の仕上げ、バスルームの衛生陶器やシャワー設備、キッチンキャビネットやカウンタートップなど、主要な箇所は最新の基準で刷新されていると考えられます。気候制御システムとして、エアコンとセントラルヒーティングが完備されており、年間を通じて快適な室内環境を維持できます。窓には断熱性能の高い素材が使用され、リビングエリアからはガラスカーテンで覆われたテラスへとアクセスでき、一年中利用可能な空間となっています。これらの要素は、居住者の快適性と物件の長期的な価値を高める、高品質な仕上がりを示唆しています。
提示価格は€395,000からとなっており、これは3つのベッドルームと2つのバスルームを持つ138平方メートルのアパートメントに対するものです。この価格帯は、ラ・ドゥケーサのこのエリアにおける、改装済みで海を望む物件としては、競争力のある水準と見られます。物件は完成済みであるため、購入後すぐに引き渡しが可能であり、追加の建設期間を待つ必要がありません。価格は、階数、テラスの広さ、内装の細部、そして具体的な海の眺望によって変動する可能性があります。この物件は、コスタ・デル・ソルでのセカンドハウスや永住の地を探している人々にとって、利便性の高いロケーションと充実した設備を備えた魅力的な選択肢となります。
ラ・ドゥケーサの活気ある地域に位置するこのアパートメントは、都市生活の利便性と海岸沿いのライフスタイルを融合させた環境を提供します。近隣には33軒のレストラン、カフェ、薬局などが点在し、日常生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。3つの小学校と1つの中学校も近くにあり、家族連れにとっても教育環境が整っています。日中は、ビーチを散歩したり、マリーナでくつろいだり、近隣のゴルフコースでプレーしたりと、多様なアクティビティが可能です。夕方には、地元のレストランで食事を楽しむこともできます。年間の平均気温は18.5℃と温暖で、3,845時間の日照時間、5ヶ月にわたる水温20℃以上の海水浴シーズンがあり、年間を通じてアウトドア活動に適した気候です。この地域は、賑やかながらも、落ち着いた居住環境を提供し、コスタ・デル・ソルの魅力を存分に体験できる場所です。
ラ・ドゥケーサのこのアパートメントは、日々の生活に必要なものがすべて徒歩圏内にある、非常に便利なロケーションにあります。最も近いスーパーマーケットまでわずか172メートル、薬局も182メートルと、日常の買い物は容易です。周辺には33軒のレストランやカフェがあり、外食の選択肢は豊富です。教育機関も近く、3つの小学校と1つの中学校が2km圏内にあります。医療サービスも充実しており、6.6kmの距離に病院があります。公共交通機関も利用可能で、29箇所のバス停が近接しており、5つの公共交通ラインが運行しています。これにより、近隣の町や都市への移動も比較的容易になります。このように、都市的な利便性と、コスタ・デル・ソルのライフスタイルを両立できる環境が整っています。
この地図は、ラ・ドゥケーサの地理的な位置を示しており、アパートメントがビーチ、マリーナ、および周辺の主要な施設や交通網にどれほど近接しているかを視覚的に示しています。この配置は、日常生活の利便性と、コスタ・デル・ソルのライフスタイルを享受するための戦略的な優位性を強調しています。
このアパートメントは、コスタ・デル・ソルの西部に位置し、活気あるマリーナと美しいビーチで知られるラ・ドゥケーサにあります。この地域は、アンダルシア州の文化と自然の豊かさを体験できる、戦略的なロケーションです。東には、有名なリゾート地であるエステポナ（約15km）や、国際的な港町マルベーリャ（約50km）があり、高級なショッピングやダイニング、ナイトライフを楽しめます。西へは、歴史的な港町カディス州へのアクセスも可能です。また、ギブラルタル（約25km）も日帰り圏内であり、英国領のユニークな雰囲気を体験できます。この立地は、静かな海岸沿いの生活と、近隣の都市が提供する多様なアトラクトへの容易なアクセスとのバランスを提供します。
このアパートメントは、主要な交通ハブへのアクセスが良好です。最寄りのビーチであるラ・ドゥケーサ・ビーチまではわずか592メートルで、徒歩でのアクセスが可能です。国際空港へのアクセスも比較的容易で、ジブラルタル空港（GIB）までは約25km、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約75kmの距離にあります。マラガ空港へは車で約1時間、ジブラルタル空港へは約30分でアクセス可能です。ゴルフ愛好家にとっても、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）、アルベイート・リゾート・ゴルフ・アカデミー（4.9km）、エステポナ・ゴルフ（6.3km）など、複数の有名なゴルフコースが近接しています。これらの施設へのアクセスは、移動手段があれば容易です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケーサは、年間平均気温18.5℃という温暖な気候が特徴です。日照時間は年間3,845時間と非常に多く、これはヨーロッパでも有数です。これにより、年間を通じてアウトドア活動を楽しむことができます。特に、水温が20℃以上になる5ヶ月間は、ビーチでの活動やマリンスポーツに最適です。物件の標高は海抜66メートルで、ビーチへの傾斜は5.5%と緩やかであり、快適な散策が可能です。南東向きのオリエンテーションは、午前中の太陽光を効果的に取り入れ、明るく心地よい居住空間を提供します。この地域は、地中海性気候の恩恵を最大限に享受できる場所です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このアパートメントの最大の魅力の一つは、ビーチへの近さです。最も近いラ・ドゥケーサ・ビーチまではわずか592メートルで、徒歩でアクセス可能です。さらに、プラヤ・デ・マニルバ（835m）やプラヤ・デ・ラ・チュレーラ（2.6km）といった他の美しいビーチも近隣にあります。これらのビーチは、リラックスしたり、日光浴を楽しんだり、マリンスポーツに興じたりするのに最適です。ゴルフ愛好家のために、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）をはじめとする複数のゴルフコースが至近距離にあります。また、施設内には4つのコミュニティプール、手入れの行き届いた庭園、そしてパドルテニスコートも備わっており、多様なレクリエーションの機会を提供します。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントは、コスタ・デル・ソルの西部に位置し、活気あるマリーナと美しいビーチで知られるラ・ドゥケーサにあります。この地域は、アンダルシア州の文化と自然の豊かさを体験できる、戦略的なロケーションです。東には、有名なリゾート地であるエステポナ（約15km）や、国際的な港町マルベーリャ（約50km）があり、高級なショッピングやダイニング、ナイトライフを楽しめます。西へは、歴史的な港町カディス州へのアクセスも可能です。また、ギブラルタル（約25km）も日帰り圏内であり、英国領のユニークな雰囲気を体験できます。この立地は、静かな海岸沿いの生活と、近隣の都市が提供する多様なアトラクトへの容易なアクセスとのバランスを提供します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
コスタ・デル・ソル地域には、多様な物件が存在しますが、ラ・ドゥケーサのこのアパートメントは、その立地と特徴において、いくつかの点で際立っています。例えば、近隣のアルボニア（Alonia）の物件（€279,000から）は、より手頃な価格帯ですが、通常、改装の度合いや海の眺望、共有施設においては差が見られることがあります。一方、エステポナ（Estepona）のアクア・ガーデンズ（Acqua Gardens）（€418,800から）やアビー・アッパー（Aby Upper）（€320,000から）のような物件は、価格帯や提供される施設、デザインにおいて、この物件と比較検討する価値があります。アクア・ガーデンズは、よりモダンで大規模なリゾート型開発である可能性があり、価格も高めになる傾向があります。アビー・アッパーは、価格帯は近いものの、立地や共有施設、物件の具体的な状態が異なります。このラ・ドゥケーサのアパートメントは、€395,000という価格で、改装済みの高品質な内装、海への近さ、そしてマリーナ周辺の活気ある環境という、バランスの取れた魅力を提供しています。特に、徒歩圏内に多くの施設がある点は、車への依存度を減らしたい購入者にとって重要な要素となります。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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