关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓地理位置优越，坐落在广受欢迎的拉杜克萨（La Duquesa）地区，距离海滩、码头和各类餐厅仅几步之遥。周围是成熟的城镇环境，各类日常生活所需设施触手可及，方便住户享受便利的海岸生活。其南向东南的朝向确保了充足的自然光照。
这套公寓的设计旨在满足现代家庭和寻求度假居所的个人的需求。三间卧室和两间浴室的配置提供了充足的空间，开放式厨房与起居 dining 区相连，营造了舒适的社交氛围。带玻璃幕墙的覆盖式露台全年可用，可尽情享受全景海景，为休闲或居家办公提供了额外的空间。
本项目为现房，这意味着购房者可以立即入住，无需等待。公寓已完成全部翻新，采用优质材料和现代设计。对于寻求即时享受新家的人来说，这是一个重要的优势，省去了开发和施工过程中的不确定性。
该项目不提供新建期房的个性化定制选项。由于是现房，其设计和装修风格已固定。此外，虽然提供停车位，但具体数量和位置需进一步确认。公寓虽有公共泳池，但并非私人泳池。项目位于度假区，周边可能在旅游旺季时出现人流增加的情况。
Ref: VL335109
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓适合希望在太阳海岸拥有一处海滨居所的买家。它非常适合那些寻求全方位地中海生活方式，同时又希望拥有便利交通和丰富周边设施的人。例如，对于希望在退休后享受阳光、海滩和高尔夫的夫妇，或者需要一个度假和周末放松场所的家庭来说，这里是一个理想的选择。此外，其靠近商店和码头的便利性，也使其适合那些偏爱步行生活方式的人。房产的现代化装修和海景，使其成为一个可以直接入住、无需额外投入的舒适家园。
公寓经过全面翻新，展示了卓越的品质和现代化的设计。开放式厨房配备了更新的橱柜和台面，无缝融入起居区域，增强了空间的流通感和社交性。浴室同样经过现代化改造，采用了高品质的洁具和饰面。覆盖式露台配备了玻璃幕墙，这不仅提升了美观度，也增加了实用性，使其能够全年使用，并能最大限度地欣赏海景。房间内配备了嵌入式衣柜，提高了储物能力。全屋采用空调和中央供暖系统，确保了舒适的居住环境。此外，Wi-Fi连接也已集成。
该三居室公寓的起价为395,000欧元，在当前市场条件下，这代表了该地区同类房产的竞争性定价。由于是现房，价格相对固定，但具体成交价可能受谈判和附加条件影响。由于其优越的地理位置和翻新状态，该房产对寻求特定生活方式或度假目的的国际买家具有吸引力。目前房源数量未知，但鉴于其特点，预计会有一定的市场需求。
该公寓所在的拉杜克萨（La Duquesa）地区，以其迷人的海滨和热闹的码头而闻名。这里的生活节奏相对悠闲，但又不失便利。住户可以享受步行可达的海滩和各种本地餐厅、咖啡馆及商店。该地区提供多种多样的休闲活动，从水上运动到高尔夫，满足不同年龄段和兴趣的需求。周边社区拥有完善的基础设施，包括教育和医疗资源，使其成为一个全年宜居的地点。
该公寓位于一个成熟的城市化区域，日常生活极为便利。步行范围内即有超市（172米）和药店（182米），大大简化了日常采购。社区内拥有33家餐厅和4家咖啡馆，为住户提供了丰富的餐饮选择。教育方面，半径2公里内有3所小学和1所中学，以及1个健康中心，满足家庭的基本需求。29个公共交通站点和5条公交线路提供了便利的出行方式，尽管如此，鉴于距离海滩（592米）和码头（1.0公里）的距离，许多活动仍可步行或骑行完成。6.6公里外的医院也提供了及时的医疗保障。
该地图展示了公寓在拉杜克萨（La Duquesa）的精确位置，突出了其靠近海滩、码头和各种便利设施的优势。地图还标示了周边的主要道路、高尔夫球场和邻近城镇，为潜在买家提供了直观的地理概览，并有助于理解该区域的整体生活环境。
该公寓位于太阳海岸（Costa del Sol）的西部，靠近吉布拉尔塔（Gibraltar）和著名的马贝拉（Marbella）地区。拉杜克萨（La Duquesa）本身拥有一个充满活力的码头，提供了大量的餐饮和购物选择，同时也毗邻海滩。它在地理位置上处于马拉加（Málaga）和阿尔赫西拉斯（Algeciras）之间，便于前往这两个主要城市。虽然比太阳海岸中部的一些地区（如马贝拉或贝纳尔马德纳）更为宁静，但它仍然受益于该地区的国际化氛围和完善的基础设施。
该公寓的交通连接性良好。距离最近的海滩“La Duquesa”仅592米，步行即可轻松到达。其他海滩如Playa de Manilva（835米）和Playa de la Chullera（2.6公里）也近在咫尺。距离马拉加机场（AGP）约75公里（直线距离），但实际车程约为1小时。距离直布罗陀机场（GIB）约25公里（直线距离），车程约30分钟。周边高尔夫球场资源丰富，Finca Cortesín Golf Club（4.3公里）和Estepona Golf（6.3公里）等知名球场近在咫尺。综合来看，该位置为居民提供了便利的海滩、机场和高尔夫设施。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均气温为18.5°C，平均温度范围在12°C至26°C之间。每年约有3,845小时的日照，使得游泳季节长达5个月（水温高于20°C），非常适合户外活动和享受阳光。项目位于海拔66米处，靠近海岸，这通常意味着相对温和的气候条件，减少了极端温度的影响。到海滩的坡度为5.5%，属于中等坡度，便于前往。当地的32个节日为社区增添了文化活力，但可能意味着部分日期交通或营业时间会受影响。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该项目周边海滩资源丰富。最近的海滩La Duquesa距离仅592米，步行即可抵达。其他如Playa de Manilva（835米）和Playa de la Chullera（2.6公里）也方便前往。该区域属于高尔夫爱好者天堂，Finca Cortesín Golf Club（4.3公里）、Golf Academy Albayt Resort（4.9公里）和Estepona Golf（6.3公里）等著名球场近在咫尺。此外，附近的Duquesa码头（1.0公里）提供了丰富的海上活动和餐饮选择。 Complejo Deportivo Las Viñas（2.3公里）等体育中心也满足了居民的运动需求，而社区内设有的公共Padel网球场则提供了额外的休闲娱乐选择。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于太阳海岸（Costa del Sol）的西部，靠近吉布拉尔塔（Gibraltar）和著名的马贝拉（Marbella）地区。拉杜克萨（La Duquesa）本身拥有一个充满活力的码头，提供了大量的餐饮和购物选择，同时也毗邻海滩。它在地理位置上处于马拉加（Málaga）和阿尔赫西拉斯（Algeciras）之间，便于前往这两个主要城市。虽然比太阳海岸中部的一些地区（如马贝拉或贝纳尔马德纳）更为宁静，但它仍然受益于该地区的国际化氛围和完善的基础设施。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 98 mm |
| 二月 | 12.3°C | 105 mm |
| 三月 | 14.1°C | 88 mm |
| 四月 | 16.0°C | 55 mm |
| 五月 | 18.3°C | 44 mm |
| 六月 | 22.3°C | 10 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 3 mm |
| 九月 | 23.0°C | 14 mm |
| 十月 | 19.3°C | 70 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 109 mm |
适中
与太阳海岸（Costa del Sol）的其他项目相比，拉杜克萨（La Duquesa）提供了独特的价值。例如，与同区域的Alonia项目（起价279,000欧元）相比，该公寓价格更高，但提供了三间卧室、两间浴室以及海景，而Alonia的价格可能对应的是较小的户型或不同的设施。与东部埃斯特波纳（Estepona）的Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元）相比，该公寓的价格介于两者之间。Acqua Gardens可能提供更新的开发项目，而Aby Upper价格较低，但可能在设施或面积上有所不同。拉杜克萨的优势在于其成熟的社区氛围、海滩和码头的便利性，以及相对更易于接受的价格点，特别是考虑到该公寓已全面翻新并享有海景。
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