Tento třípokojový byt v La Duquesa nabízí 87 m² bydlení s dokončenou výstavbou v roce 2011. Nachází se v uzavřené komunitě s balkony orientovanými na jihovýchod, které poskytují výhledy na moře a hory. V bytě je otevřený obývací prostor s plně vybavenou kuchyní, tři ložnice a dvě koupelny. Vlastnictví zahrnuje přístup ke společnému bazénu a udržovaným zahradám. Lokalita umožňuje chůzi na pláž a všechna potřebná vybavení jsou v docházkové vzdálenosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt je situován ve městské části La Duquesa v provincii Málaga, 592 metrů od pláže La Duquesa. Nachází se ve výšce 66 metrů nad mořem s mírným svahem 5,5% směrem k pobřeží. V bezprostředním okolí se nachází městská infrastruktura s obchody, restauracemi a službami dostupnými pěšky.
Byt odpovídá potřebám rodinného bydlení se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. Otevřený koncept obývacího pokoje a kuchyně umožňuje společné strávení času. Dva balkony poskytují možnosti venkovního odpočinku s výhledem. Uzavřená komunita se společným bazénem nabízí rekreační možnosti bez nutnosti opouštět areál.
Bytový projekt byl dokončen v roce 2011, což znamená stabilní a osvědčenou výstavbu bez stavebních rizik nebo čekacích lhůt na dokončení. Vlastnictví je převoditelné bez prodlení. Budova již prošla počátečním usazováním a jakoukoli potřebnou údržbou po dokončení, což usnadňuje okamžité nastěhování.
Projekt nenabízí vlastní parkovací stání, což v této městské lokalitě může představovat omezení. V bytě není instalováno systémové chlazení, pouze lokální klimatizační jednotky. Nemovitost neobsahuje úložné prostory v podobě sklepa nebo komory. V přízemí nejsou dostupné byty vhodné pro osoby s omezenou mobilitou bez použití výtahu.
Ref: VL667332
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje rodinám nebo párům hledajícím trvalé bydlení nebo rekreační dům s přístupem k pláži a městským službám. Pro ty, kteří preferují aktivní životní styl s možností chůze na pláž, ale současně chtějí mít přístup ke všem nezbytným službám bez nutnosti používat automobil, představuje tato lokalita vhodný volbu. Majitelé, kteří oceňují společenský život a atmosféru přístavu, ocení blízkost přístavu La Duquesa s jeho nabídkou restaurací a barů. Golfisté ocení blízkost několika golfových hřišť, včetně Doña Julia ve vzdálenosti 2,5 km. Investoři hledající nemovitost s potenciálem krátkodobého pronájmu ocení polohu blízko pláže a turistických atrakcí, což zvyšuje atraktivitu pro nájemníky. Pro ty, kteří preferují hotovou, okamžitě dostupnou nemovitost bez rizik spojených s novou výstavbou, je tento dokončený projekt z roku 2011 praktickou volbou.
Byt je v stavu vynikající údržby s kvalitními materiály použitými při výstavbě v roce 2011. Podlahy jsou pokryty kvalitními keramickými dlaždicemi, které jsou vhodné pro středomořské klimatum a snadnou údržbu. Kuchyň je plně vybavena vestavěnými spotřebiči a pracovními plochami z odolných materiálů. Okna a dveře jsou vybaveny kvalitními vstupními profily zajišťujícími tepelnou izolaci. Koupelny jsou vybaveny sanárním vybavením standardní kvality s dostatečnou funkcionalitou pro rodinné bydlení. Terasa je vybavena bezpečnostním zábradlím a kvalitní podlahovou krytinou odolnou povětrnostním vlivům. Společné prostory komunity jsou udržovány s důrazem na čistotu a údržbu zeleně a bazénu, což svědčí o kvalitní správě komunity. Celkově představuje nemovitost standardní kvalitu výstavby typickou pro jižní Španělsko z tohoto období s důrazem na funkčnost a praktičnost.
Cena bytu o rozloze 87 m² s třemi ložnicemi a dvěma koupelnami začíná na 265 000 eur, což představuje přibližně 3 046 eur za m². Tato cenová hladina je pro tuto lokalitu považována za dostupnější ve srovnání s novějšími projekty v oblasti. Dostupnost jednotek v tomto projektu je omezená, protože se jedná o dokončenou výstavbu z roku 2011. Srovnání s podobnými nemovitostmi v oblasti ukazuje, že srovnatelné byty v La Duquesa začínají na 316 000 eur, zatímco v sousední Esteponě jsou ceny výrazně vyšší, od 320 000 eur.
Denní život v tomto bytě v La Duquesa probíhá v rytmu středomořské kultury s důrazem na venkovní aktivity. Díky jihovýchodní orientaci teras získávají obyvatelé ranní slunce, které ideálně osvětluje obývací prostor během snídaně. Prodejny základních potravin, lékárny a restaurace jsou v docházkové vzdálenosti do 200 metrů, což umožňuje každodenní nákupy bez nutnosti používat automobil. Odpoledne lze trávit u společného bazénu nebo na procházkách po blízké promenádě. V podvečer je možné navštívit přístav La Duquesa s jeho nabídkou barů a restaurací, který se nachází přibližně 1 km od bytu. Víkendové dny lze věnovat plážovým aktivitám na jedné z blízkých pláží nebo golfu na některé z mnoha místních golfových hřišť.
Okolí bytu v La Duquesa nabízí bohatou infrastrukturu pro každodenní život. V docházkové vzdálenosti do 200 metrů se nachází supermarkety, lékárny a základní služby. Pro širší nákupní možnosti jsou dostupná větší obchodní centra v Esteponě (9 km) nebo Manilvě. Zdravotní péče je zajištěna místním zdravotním střediskem ve vzdálenosti několika set metrů a nemocnicí v Esteponě ve vzdálenosti 6,6 km. Rodiny s dětmi mohou využívat tři místní základní školy a jednu střední školu v dosahu. Veřejná doprava je zajištěna pěti autobusovými linkami s 29 zastávkami v okolí. Pro kulturní a společenský život slouží místní přístav s kavárnami, restauracemi a občasnými kulturními akcemi. Celá lokalita je urbanizovaná s dostatkem služeb a možností pro aktivní i pasivní volný čas.
Mapa ukazuje polohu projektu ve vztahu ke klíčovým bodům zájmu v okolí. Modré značky označují pláže, zelené golfová hřiště a červené důležité služby. Vzdálenosti jsou uvedeny v metrech a odpovídají vzdušné linii. Šedá oblast představuje urbanizované území s hustotou zástavby typickou pro pobřežní oblasti Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Duquesa se nachází v západní části provincie Málaga, přibližně 30 km od Marbelly a 90 km od města Málaga. Tvoří přirozené spojení mezi turistickými centry Costa del Sol a klidnějšími oblastmi směrem k hranicím s provincií Cádiz. Leží strategicky mezi Esteponou (9 km na východ) a Sotograndem (8,9 km na západ), což umožňuje snadný přístup k službám a atrakcím obou letovisek. La Duquesa si zachovává vlastní charakter místní komunity s přístupem k širším regionálním možnostem, čímž představuje vyváženou kombinaci místního života a regionálního významu.
Pláž La Duquesa je vzdálena 592 metrů, což představuje přibližně 7 minut chůze. Další pláže jako Playa de Manilva (835 m) a Playa de la Chullera (2,6 km) jsou také snadno dostupné. Golfová hřiště představují významnou atrakci oblasti, přičemž nejblíže se nachází Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) a Golf Academy Albayt Resort (4,9 km). Nejbližší letiště je Gibraltar (25 km), ale pro mezinárodní lety je významnější Letiště Málaga-Costa del Sol (75 km). Větší města jako Estepona (9 km) a Marbella (30 km) jsou snadno dosažitelná automobilem nebo veřejnou dopravou. Lékárna je vzdálena pouze 182 metrů, supermarket 172 metrů a nemocnice 6,6 km od bytu.
| Vzdálenost k pláži | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast La Duquesa se pyšní 3 845 slunečními hodinami ročně, což ji řadí mezi nejslunnější oblasti Španělska. Průměrná roční teplota dosahuje 18,5°C, s letními maximy kolem 26°C a zimními minima kolem 12°C. Moře je vhodné pro koupání po dobu 5 měsíců v roce, když teplota vody přesahuje 20°C. Výška 66 metrů nad mořem a mírný sklon 5,5% k moři zajišťují přirozené větrání a snižují riziko extrémních teplot. Pravidelné mořské proudy přispívají k příjemnému klimatu bez velkých výkyvů. Lokalita je chráněna před silnými východními větry horami, což vytváří mikroklima vhodné pro celoroční bydlení s mírnými zimami a proslulými středomořskými léty.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pláž La Duquesa vzdálená 592 metrů nabízí písčité pobřeží s plným vybavením včetně sprch, lehátek a restaurací. V bezprostředním okolí se nacházejí další pláže, jako je Playa de Manilva (835 m) a Playa de la Chullera (2,6 km), které nabízejí alternativy pro různé aktivity. Pro milovníky golfu je oblast ideální s více než deseti golfovými hřišti v dosahu 10 km, včetně známých areálů jako Doña Julia a Finca Cortesín. Sportovní vyžití zajišťuje také místní sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) s možnostmi pro tenis, paddleball a další aktivity. Přístav La Duquesa (1,0 km) nabízí možnosti vodních sportů a jachtingu. Celá oblast je známá svou sportovní infrastrukturou a možnostmi pro aktivní odpočinek.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa se nachází v západní části provincie Málaga, přibližně 30 km od Marbelly a 90 km od města Málaga. Tvoří přirozené spojení mezi turistickými centry Costa del Sol a klidnějšími oblastmi směrem k hranicím s provincií Cádiz. Leží strategicky mezi Esteponou (9 km na východ) a Sotograndem (8,9 km na západ), což umožňuje snadný přístup k službám a atrakcím obou letovisek. La Duquesa si zachovává vlastní charakter místní komunity s přístupem k širším regionálním možnostem, čímž představuje vyváženou kombinaci místního života a regionálního významu.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 98 mm |
| Únor | 12.3°C | 105 mm |
| Březen | 14.1°C | 88 mm |
| Duben | 16.0°C | 55 mm |
| Květen | 18.3°C | 44 mm |
| Červen | 22.3°C | 10 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 3 mm |
| Září | 23.0°C | 14 mm |
| Říjen | 19.3°C | 70 mm |
| Listopad | 15.4°C | 127 mm |
| Prosinec | 12.8°C | 109 mm |
Mírný
Ve srovnání s podobnými projekty v regionu nabízí tento byt v La Duquesa konkurenceschopnou cenu začínající na 265 000 eur. Například projekt Alonia v téže lokalitě začíná na 316 000 eur, což představuje přibližně o 19% vyšší vstupní náklady. V sousední Esteponě jsou ceny výrazně vyšší, jak ukazují projekty Acqua Gardens (od 524 600 eur) a Aby Upper (od 320 000 eur). La Duquesa jako lokalita nabízí vyváženou kombinaci městského vybavení a pobřežního života bez přemíry turistického ruchu typického pro centrální část Costa del Sol. Na rozdíl od exkluzivnějších rezidencí v Sotogrande (8,9 km) si La Duquesa zachovává místní charakter a dostupnější ceny. Při srovnání s novými projekty tento byt z roku 2011 nabízí hotové řešení bez stavebních rizik a s prokázanou kvalitou výstavby, která již odolala několika letům provozu v místních klimatických podmínkách.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID