אפרטמנט מודרני עם 3 חדרי שינה בשטח של 87 מ״ר בלה דוקסה, מאלגה. הנכס הושלם ב-2011 וממוקם במתחם סגור עם בריכה משותפת. הדירה מציעה נוף לים ולהרים, עם טרסה פנומית לדרום-מזרח המאפשרת ניצול של אור השמש בבוקר. המיקום מאפשר גישה רגלית לחוף הים (כ-600 מטר) ולמתקנים הקרובים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת. בסביבה הקרובה נמצאות מספר מגרשי גולף, כולל דוניה חוליה במרחק של 2.5 קילומטרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלה דוקסה, מיקום אורבני עם גישה רגלית לחוף הים ולמתקנים הסביבתיים. המרחק לחוף לה דוקסה עומד על כ-600 מטרים בקו אווירי, עם שיפוע מתון של 5.5% עד לחוף. נמל לה דוקסה נמצא במרחק של קילומטר אחד, ומגרש הגולף הקרוב ביותר (דוניה חוליה) נמצא במרחק של 2.5 קילומטרים.
הדירה מתאימה למשפחות או לזוגות המחפשים דיור קבוע או דירת נופש עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. המבנה הפתוח עם מטבח משולב מספק מרחב מחיה גדול, והטרסה עם נוף לים מאפשרת בילוי בחוץ. המיזוג אוויר והגישה לאינטרנט סיבים מספקים נוחות מודרנית לאורך כל השנה.
הפרויקט הושלם בשנת 2011, כלומר זהו נכס קיים ולא פרויקט חדש בבנייה. המבנה נמצא במצב מצוין עם תשתיות מודרניות כולל מעלית ומערכת מיזוג אוויר. הגינות והבריכה המשותפות מתוחזקות היטב, מה שמבטיח סביבת מחיה נעימה ללא הצורך בהשקעות נוספות בתשתיות.
הנכס אינו מציע חנייה פרטית, מה שעלול להיות מגבלה באזורים בהם חנייה ברחוב מוגבלת. גם לא קיימת תחנת טעינה לרכב חשמלי בסביבה הקרובה (התחנה הקרובה נמצאת במרחק של 10 קילומטרים). כמו כן, הנכס אינו כולל מתקני כושר או ספא פרטיים, והתלות במתקנים המשותפים עלולה להיות מגבלה בעונות השיא.
Ref: VL667332
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות דיור קבע בסביבה חופית עם גישה למתקנים ושירותים. גם זוגות בגמלאות או אנשים העובדים מרחוק ימצאו את המיקום מתאים, בהתחשב בגישה לאינטרנט סיבים והקרבה לשירותים בסיסיים. הנכס מהווה גם אופציה טובה כדירת נופש עבור אלה המעוניינים לבלות חלק מהשנה בספרד, במיוחד בחודשי הקיץ כשניתן לנצל את הבריכה המשותפת והחוף הקרוב. המיקום מתאים גם לשחקני גולף המעוניינים בגישה קלה למגרשי גולף איכותיים בסביבה.
האפרטמנט נמצא במצב מצוין עם פרטי גמר מודרניים. המטבח מצויד במלואו עם מכשירי חשמל ואחסון פונקציונלי. חדרי האמבטיה כוללים מקלחות מודרניות וחיפויי אריחים באיכות גבוהה. הדירה כוללת מערכת מיזוג אוויר מפוצלת המספקת חימום וקירור, חשובה במיוחד בחודשי הקיץ החמים של אזור החוף. הטרסאות מצוידות בגדרות בטיחותיות וריצוף עמיד לתנאי מזג אוויר. בנייני המתחם נבנו בסטנדרטים גבוהים עם בידוד תרמי מתאים לאקלים המקומי.
מחיר ההתחלתי של האפרטמנט עומד על €265,000, עם שטח כולל של 87 מ״ר ו-3 חדרי שינה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו אלוניה בלה דוקסה (החל מ-€316,000) ואבי אפר באסטפונה (החל מ-€320,000), המחיר תחרותי יחסית. עלויות נוספות שיש לקחת בחשבון כוללות דמי קהילה חודשיים עבור תחזוקת המתחם והבריכה, מס רכוש, וביטוח דירה.
השכונה מציעה אורח חיים קוסמופוליטי עם מאפיינים של עיירת חוף תיירותית. בבוקר ניתן לצפות בדייגים החוזרים מהים, בעוד אחר הצהריים המקום הופך להיות תוסס יותר עם תיירים ותושבים הנהנים מבתי הקפה והמסעדות המקומיות. בערבים, הטיילת שלאורך החוף הופכת למקום מפגש פופולרי. הקרבה למגרשי הגולף ולמרינה הופכת את האזור לפופולרי בקרב אוהבי פעילות חוצית וספורט ימי. עם זאת, בחודשי החורף האזור נהיה שקט יותר, מה שמספק איזון בין חיי קיץ תוססים לשקט יחסי בעונות הנמוכות.
המרחקים בין הנכס למתקנים החשובים הם קצרים יחסית. סופרמרקט נמצא במרחק של 172 מטרים בלבד, ובית מרקחת במרחק של 182 מטרים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 6.6 קילומטרים, מה שמצריך שימוש ברכב למקרים דחופים. עבור חינוך, יש בסביבה 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד במרחק נסיעה קצר. הקרבה לשדה התעופה של גיברלטר (25 קילומטרים) מקלה על נסיעות בינלאומיות, ואילו שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של 75 קילומטרים. התחבורה הציבורית כוללת 5 קווים עם 29 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמספק אפשרויות ניוד ללא רכב פרטי.
המפה מראה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט בלה דוקסה, בקרבת החוף ובמרחק הליכה מהמתקנים העיקריים. ניתן לראות כי האזור מוקף במגרשי גולף (המסומנים בירוק) וכי קו החוף (המסומן בכחול) נגיש בקלות מהנכס. הכבישים הראשיים (באדום) מספקים חיבור נוח לאסטפונה במזרח ולסוטוגרנדה במערב, מה שמקל על נסיעות באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה ממוקמת בצד המערבי של מחוז מאלגה, על הגבול עם פרובינציית קדיס. המיקום האסטרטגי מציע גישה קלה הן לאסטפונה (מזרחה) והן לסוטוגרנדה וגיברלטר (מערבה). בהשוואה לאזורים מרכזיים יותר כמו מארבייה או בנלמאדנה, לה דוקסה שומרת על אופי רגוע יותר עם פחות צפיפות תיירותית בעונות השיא. עם זאת, קרבתה למרכזים אורבניים גדולים יותר ולתשתיות חשובות כמו שדות התעופה הופכת אותה לאטרקטיבית עבור אלה המחפשים איזון בין שקט לנגישות לשירותים.
החוף הקרוב ביותר, חוף לה דוקסה, נמצא במרחק הליכה של כ-600 מטרים (כ-7 דקות הליכה). שני חופים נוספים, פלאיה דה מנילבה ופלאיה דה לה צ'ולרה, נמצאים במרחקים של 835 מטרים ו-2.6 קילומטרים בהתאמה. במועדוני הגולף הבולטים באזור נכללים דוניה חוליה (2.5 קילומטרים), פינקה קורטסין (4.3 קילומטרים) ואקדמיית הגולף אלבאיט (4.9 קילומטרים). שדה התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר הוא גיברלטר במרחק של 25 קילומטרים, בעוד שדה התעופה הגדול יותר של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 75 קילומטרים.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C. עם 3,845 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה בים נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה של 66 מטרים מעל פני הים, מה שמספק תנאי אקלים נוחים יחסית בחודשי הקיץ והגנה מפני לחות יתר. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5°C, מה שהופך את האזור למתאים למחיה במשך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור לה דוקסה ידועים באיכותם, כאשר חוף לה דוקסה הקרוב הוא אחד הפופולריים ביותר. בסביבה קיימים גם חופים כמו פלאיה דה מנילבה ופלאיה דה לה צ'ולרה. מתקני הספורט הקרובים כוללים את מרכז הספורט לאס ויניאס (2.3 קילומטרים). עבור חובבי הגולף, האזור הוא גן עדן עם מספר מגרשים ברמה גבוהה: דוניה חוליה, פינקה קורטסין גולף קלאב, אקדמיית הגולף אלבאיט ריזורט, אסטפונה גולף ואזטה גולף. הנמלים הקרובים, כמו פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה ופוארטו דה סוטוגרנדה, מציעים פעילויות ימיות ובתי קפה לאורך המזחים.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בצד המערבי של מחוז מאלגה, על הגבול עם פרובינציית קדיס. המיקום האסטרטגי מציע גישה קלה הן לאסטפונה (מזרחה) והן לסוטוגרנדה וגיברלטר (מערבה). בהשוואה לאזורים מרכזיים יותר כמו מארבייה או בנלמאדנה, לה דוקסה שומרת על אופי רגוע יותר עם פחות צפיפות תיירותית בעונות השיא. עם זאת, קרבתה למרכזים אורבניים גדולים יותר ולתשתיות חשובות כמו שדות התעופה הופכת אותה לאטרקטיבית עבור אלה המחפשים איזון בין שקט לנגישות לשירותים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, אפרטמנט זה בלה דוקסה מציע ערך טוב יחסית למחיר של €265,000. בעוד שפרויקטים דומים בלה דוקסה כמו אלוניה מתחילים במחירים של מעל €316,000, ופרויקטים באסטפונה הסמוכה כמו אקווה גרדנס מגיעים למחירים של למעלה מ-€524,600, הנכס הנוכחי מציע תמורה טובה יותר לכסף. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר, נכס זה כבר הושלם ב-2011 ונמצא במצב מצוין, ללא סיכונים של עיכובים בבנייה או שינויים בתוכניות. בהשוואה לאזורים כמו מארבייה או בנלמאדנה, לה דוקסה שומרת על אופי יותר שקט ופחות תיירותי, מה שעשוי להתאים לאלו המחפשים סביבה מקומית יותר אותנטית עם קהילה בינלאומית קטנה יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID