立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントはラ・ドゥケーサ地区の都市部に位置し、海岸からわずか592メートルの距離にあります。商業施設、レストラン、薬局が近隣に集中しており、自動車なしでも日常生活を送ることが可能です。周辺にはゴルフコースやマリーナもあり、観光地としての利便性と居住地としての実用性を兼ね備えた立地です。
3つの寝室と2つのバスルームを備えたこの87平方メートルのアパートメントは、家族居住や休暇用住宅としての機能性を重視した設計です。オープンプランのリビングとダイニングエリア、十分な収納スペースを備えたキッチン、そして2つのテラス（1つは海を見下ろすマスターベッドルーム専用）が、日常の快適性をサポートします。
このプロジェクトは2011年に完成しており、既に完成した住宅として市場に出ています。建築状態は「優良」と評価されており、南東向きの設計により一年を通じて自然光を取り入れることができます。エアコン、光ファイバーインターネット、エレベーターなどの現代的設備が導入されており、完成時から品質が維持されています。
このアパートメントは、大規模な庭やプライベートプールを備えた一戸建て住宅のような独立性は提供していません。また、都市部の集合住宅として、完全な静寂やプライバシーの確保には限界があります。駐車場は共有施設であり、特定の時間帯に混雑する可能性があります。さらに、3階建ての建物にあるため、エレベーターはありますが、完全にバリアフリーとは言えません。
Ref: VL667332
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このアパートメントは、スペインで第二の住居を探している国際的なバイヤーに適しています。海岸への近さと都市施設へのアクセスの良さから、年間を通じて使用する休暇用住宅として理想的です。また、ゴルフ好きな家族にとっては、複数のゴルフコースが近隣にある点が魅力です。子供の教育を考慮する家庭にも向いており、周辺には3つの小学校と1つの中等教育機関があります。リタイア後の生活を検討している人々にとっても、医療施設（6.6キロ）へのアクセスと平坦で歩きやすい地形が利点となります。さらに、気候の良い数ヶ月間だけスペインで過ごしたいスノーバード（季節的に移住する人々）にとっても、維持管理が容易で安全なゲーテッドコミュニティという点で適しています。
このアパートメントの仕上げは「優良」と評価されており、2011年の建設以来良好な状態が維持されています。オープンプランのリビングエリアは十分な自然光を取り入れる設計で、完全に装備されたキッチンには実用的な収納スペースとユーティリティエリアが付属しています。マスターベッドルームには専用のバスルームと海を見下ろすプライベートテラスがあり、他の2つの寝室はファミリーバスルームを共有しています。冷暖房完備のエアコンシステムが一年を通じて快適な室内環境を保証し、光ファイバーインターネット接続が現代の通信ニーズに対応します。建物自体はエレベーターを備え、共有スペースは手入れの行き届いた庭園と大きなプールが特徴で、全体として実用的で維持しやすい仕様となっています。
この3部屋アパートメントの価格は265,000ユーロからとなっており、同地区の類似物件と比較して比較的手頃な価格帯に位置しています。87平方メートルの居住スペースを考慮すると、1平方メートルあたり約3,046ユーロとなり、コスタ・デル・ソル地域の平均的な価格帯に相当します。価格には共有施設（プール、庭園、エレベーター）の利用権が含まれていますが、月額のコミュニティ費用が別途発生することに注意が必要です。
このラ・ドゥケーサのアパートメントは、海岸ライフスタイルと日常的な便利さを融合させた場所です。朝は南東向きのテラスでコーヒーを飲みながら海の景色を楽しみ、日中は近くのスーパーマーケット（172メートル）で買い物を済ませることができます。夕方にはラ・ドゥケーサ港まで散策し、レストランで食事をするのも良いでしょう。週末には、2.5キロ離れたドニャ・フリアゴルフコースでラウンドするか、ビーチで時間を過ごすことができます。共有プールを備えたゲーテッドコミュニティのため、安全性とメンテナンスの面での安心感がありながら、外部の施設へのアクセスも良好です。年間を通じて温和な気候と3,845時間の日照時間が、屋外活動を可能にします。
このアパートメントはラ・ドゥケーサ中心部に位置し、日常生活に必要な施設が歩いて行ける範囲にあります。スーパーマーケットまで172メートル、薬局まで182メートルと、基本的な買い物には車が不要です。周囲2キロメートル圏内には33のレストラン、4つのカフェ、3つの薬局、1の歯科医院があり、多様な選択肢が可能です。医療施設は6.6キロ離れた場所にありますが、緊急時には十分アクセス可能な距離です。公共交通機関も充実しており、5つの路線と29の停留所が地域をカバーしています。子供のいる家庭には、3つの小学校と1つの中等教育機関が近くにあります。この立地は、自動車に依存せずに日常生活を送りたい人々にとって実用的な選択肢となっています。
この地図はラ・ドゥケーサ地域におけるアパートメントの位置を示しています。海岸線からわずか592メートル内陸に位置し、南東向きの建物が海と山の景色を楽しめる配置となっています。周辺には商業施設、レストラン、ゴルフコースが点在し、徒歩圏内での生活を可能にする都市計画が特徴です。
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このアパートメントはマラガ県のラ・ドゥケーサ地区に位置し、エステポナとマニルバの間の海岸沿いの地域にあります。ジブラルタル湾に面したこのエリアは、より静かで居住に適した環境を提供しながら、主要な観光地へのアクセスも良好です。エステポナまでは西に約15キロ、マルベージャまでは東に約30キロの距離です。この立地は、混雑した観光地の喧騒から離れつつも、必要な施設やサービスにアクセスできるバランスの取れた位置と言えます。
このアパートメントは海岸へのアクセスに優れており、最寄りのラ・ドゥケーサビーチまでわずか592メートル、徒歩約7分で到達できます。他の近隣ビーチであるプレーヤ・デ・マニルバまで835メートル、プレーヤ・デ・ラ・チュレーラまでは2.6キロです。ゴルフ愛好家にとっては、ドニャ・フリアゴルフコースまで2.5キロ、フィンカ・コルテシンゴルフクラブまで4.3キロ、ゴルフアカデミー・アルバイトリゾートまで4.9キロと、複数の高品質ゴルフ場が近くにあります。最寄りの空港はジブラルタル（約25キロ）とマラガ・コスタ・デル・ソル（約75キロ）で、どちらも車で30分〜1時間の距離にあります。EV充電施設は10キロ離れた場所にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケーサ地域は典型的な地中海性気候を享受しており、年間平均気温は18.5°C、夏季の平均気温は26°C、冬季は12°Cに達します。年間の日照時間は3,845時間に達し、スペインで最も日光に恵まれた地域の一つです。海水温が20°C以上になる泳げる季節は年間5ヶ月続きます。このアパートメントは海抜66メートルの高さに位置し、海への勾配は5.5%と中程度で、徒歩での移動に適しています。南東向きの配置により、特に午前中にテラスで太陽の光を楽しむことができます。年間を通じて穏やかな気候が、屋外での活動や海岸ライフを可能にしています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントは、ラ・ドゥケーサビーチまでわずか592メートルという優れた海岸アクセスを提供しています。周辺には複数の質の高いビーチがあり、プレーヤ・デ・マニルバ（835メートル）やプレーヤ・デ・ラ・チュレーラ（2.6キロ）も近くにあります。ゴルフ愛好家には、ドニャ・フリア（2.5キロ）、フィンカ・コルテシン（4.3キロ）、ゴルフアカデミー・アルバイト（4.9キロ）など、複数のゴルフコースが近隣にあります。スポーツ施設としては、2.3キロ離れたコンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャス総合スポーツセンターがあります。また、1キロ離れたプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケーサマリーナでは、ウォータースポーツや港周辺の散策を楽しむことができます。これらの多様なレクリエーション施設が、年間を通じて活動的な生活をサポートします。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントはマラガ県のラ・ドゥケーサ地区に位置し、エステポナとマニルバの間の海岸沿いの地域にあります。ジブラルタル湾に面したこのエリアは、より静かで居住に適した環境を提供しながら、主要な観光地へのアクセスも良好です。エステポナまでは西に約15キロ、マルベージャまでは東に約30キロの距離です。この立地は、混雑した観光地の喧騒から離れつつも、必要な施設やサービスにアクセスできるバランスの取れた位置と言えます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
このラ・ドゥケーサのアパートメント（265,000ユーロ）は、周辺地域の類似物件と比較して価格面で有利な位置にあります。同地区のアロニアプロジェクトは316,000ユーロからと約16%高価格で、エステポナのアクアガーデンに至っては524,600ユーロからと約2倍の価格帯にあります。アパートメントとしての利便性と海岸への近さを考慮すると、この物件はコストパフォーマンスに優れた選択肢と言えます。エステポナのアビアッパー（320,000ユーロ）と比較しても、約17%安価でありながら同様の規模と設備を提供しています。さらに、ラ・ドゥケーサ地域はエステポナ中心部よりも静かで居住に適した環境を提供しつつ、必要な施設へのアクセスは良好です。このバランスが、休暇用住宅としても年間を通して使用する住居としても、このプロジェクトを魅力的な選択肢にしています。
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