Tento trojizbový byt s výmerou 87 m² sa nachádza v oblasti La Duquesa v Málage, v tesnej blízkosti pláže a mestských vybavení. Projekt bol dokončený v roku 2011 a ponúka dve kúpeľne, balkóny s výhľadom na more a hory, klimatizáciu a prístup k spoločnému bazénu a záhradám. Byt je situovaný v stráženom komplexe s výťahom a vláknovým internetom, čo zaisťuje pohodlné bývanie v jednej z najvyhľadávanejších oblastí Costa del Sol.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt sa nachádza v urbanizácii La Duquesa, približne 592 metrov od pláže v prevažne obytnom prostredí. V okolí sa nachádza 33 reštaurácií, 3 lekární a 4 kaviarne, čo zabezpečuje dostupnosť základných služieb pešo. Poloha umožňuje pohodlný prístup k plážam, jachtárskym prístavom a golfovým ihriskám bez potreby pravidelného používania automobilu.
Dispozícia bytu s tromi spálňami a dvomi kúpeľňami vyhovuje potrebám rodín alebo párov, ktorí hľadajú sekundárne bývanie s dostatočným priestorom. Juhojuhovýchodná orientácia zabezpečuje prítomnosť ranného slnka na terase, zatiaľ čo dve terasy umožňujú oddych vonku s výhľadom. Klimatizácia a vybavená kuchyňa zodpovedajú štandardným požiadavkám na pohodlné bývanie počas celého roka.
Projekt bol dokončený v roku 2011, čo znamená, že ide o už existujúcu nehnuteľnosť s osvedčenou kvalitou stavby. Vzhľadom na dátum dokončenia sa nejedná o novostavbu v procese výstavby, ale o skúšanú nehnuteľnosť s už existujúcou komunitou a vybudovanou infraštruktúrou v okolí. Fakt, že už existuje niekoľko rokov, umožňuje posúdiť jej skutočný stav a udržiavanie.
Byt neposkytuje súkromný bazén, keďže ide o apartmán v komplexe so spoločnými priestormi. Rovnako neponúka vlastné parkovacie státie, hoci v areáli je parkovanie k dispozícii. Vzhľadom na urbanizovanú polohu možno očakávať určitú mieru hluku z okolitých komunikácií, najmä počas letnej sezóny. Vzdialenosť k nemocnici je 6,6 km, čo môže byť pri náhlej potrebe zdravotnej starostlivosti limitujúce.
Ref: VL667332
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento byt je vhodný pre rodiny alebo páry, ktorí hľadajú sekundárne bývanie v prímorskej oblasti s dobrým prístupom k pláži a mestským službám. Vhodný je aj pre tých, ktorí plánujú dlhodobejší pobyt počas letných mesiacov a chcú mať istotu základnej infraštruktúry v okolí. Pre golfových nadšencov je poloha výhodná vzhľadom na blízkosť viacerých golfových klubov. Takisto je zaujímavý pre investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s potenciálom na prenájom v oblasti s vysokou turistickou návštevnosťou počas celého roka. Miesto sa hodí aj pre seniorov, ktorí ocenia bezbariérový prístup s výťahom a blízkosť základných služieb.
Byt je vybavený klimatizáciou s chladením a kúrením, čo zabezpečuje komfortné bývanie počas celého roka. Kuchyňa je plne vybavená s modernými spotrebičmi, ktoré zodpovedajú štandardom z roku 2011. Podlahy sú vyhotovené v kvalitných materiáloch odolných voči opotrebovaniu, kým kúpeľne sú obložené keramickými doskami. Balkóny a terasy sú konštruované tak, aby odolávali pobrežným poveternostným podmienkam. Spoločné priestory vrátane bazéna a záhrad sú pravidelne udržiavané, čo prispieva k celkovému dojmu kvality a starostlivosti o komplex. Vzhľadom na vek budovy možno predpokladať, že už prešla prvou fázou usadzovania a eventálne nedostatky boli odstránené pôvodným developerom alebo súčasnými majiteľmi.
Cena bytu začínajúca na 265 000 € predstavuje konkurencieschopnú hodnotu pre trojizbový byt s dvomi kúpeľňami a výmerou 87 m² v tejto lokalite. V porovnaní s podobnými projektmi v okolí, ako je Alonia v La Duquesa (od 316 000 €) alebo Aby Upper v Estepona (od 320 000 €), ponúka tento byt priaznivejší pomer ceny a rozlohy. Ceny v oblasti La Duquesa sú všeobecne nižšie ako v exkluzívnejších lokalitách ako Sotogrande, čo prispieva k jeho atraktivite pre kupujúcich hľadajúcich hodnotu za peniaze.
Denný rytmus v tomto byte môže pozostávať z ranného kávy na južnej terase s výhľadom na more, po ktorej nasleduje krátka prechádzka na plážu vzdialenú necelých 600 metrov. Cestou na pláž možno zakúpiť čerstvé pečivo alebo noviny v jednom z miestnych obchodov. Popoludní možno tráviť relaxáciou pri spoločnom bazéne alebo objavovaním miestnych reštaurácií a taverien. Večer ponúka možnosť prechádzky po promenáde pri prístave La Duquesa, kde sa nachádza viacero podnikov s bohatým kultúrnym a spoločenským životom. Poloha umožňuje kombináciu oddychu pri mori s prístupom k mestskému životu a službám bez nutnosti používať automobil pre bežné úkony.
Životné prostredie v okolí bytu je charakterizované ako urbanizované pobrežné sídlo s dobrou dostupnosťou služieb. V okolí sa nachádza supermarket vzdialený len 172 metrov a lekáreň na vzdialenosť 182 metrov, čo zabezpečuje pohodlné nákupy a prístup k zdravotníckym službám. V oblasti funguje 5 liniek verejnej dopravy s 29 zastávkami, čo umožňuje pohyb bez automobilu. Pre deti je k dispozícii 3 základné školy a 1 stredná škola v okolí, zatiaľ čo pre zdravotnú starostlivosť slúži 1 zdravotné stredisko. Miesto ponúka vyváženú kombináciu mestského života s prístupom k prírode a moru.
Mapa ukazuje polohu bytu v srdci La Duquesa, v tesnej blízkosti pláže a mestských služieb. Z mapy je zrejmá strategická poloha medzi Marbellou a Gibraltárom, ktorá umožňuje jednoduchý prístup k letiskám v Malage aj v Gibraltare. Zároveň je viditeľná blízkosť viacerých golfových klubov a prístavov, ktoré prispievajú k atraktivite lokality.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa sa nachádza na západe provincie Málaga, na hranici s provinciou Cádiz. Ide o stredne veľkú pobrežnú lokalitu medzi väčšími mestami Estepona (východne) a Sotogrande (západne). Vzhľadom na svoju polohu ponúka La Duquesa pokojnejšiu atmosféru ako veľkomestá, pričom stále zachováva dobrú dostupnosť ich služieb. Vzdialenosť ku kúpeľnému mestu Estepona je približne 10 km, zatiaľ čo ku Marbelle, hlavnému mestu Costa del Sol, je to približne 30 km. Táto pozícia umožňuje obyvateľom využívať služby väčších miest bez toho, aby museli bývať priamo v centre rušnej turistickej oblasti.
Najbližšia pláž La Duquesa sa nachádza vzdialená 592 metrov od bytu, čo predstavuje približne 7-10 minút pešo. Prístav Puerto Deportivo de la Duquesa je vzdialený 1,0 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol sa nachádza vo vzdialenosti 75 km, zatiaľ čo menší letisko Gibraltar je vzdialené 25 km. Medzi najbližšie golfové ihriská patria Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) a Golf Academy Albayt Resort (4,9 km). Zdravotné stredisko sa nachádza vzdialené 6,6 km, čo pri ceste autom zaberá približne 10-15 minút. Dobrá dostupnosť týchto zariadení prispieva k vysokej kvalite života v lokalite.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť La Duquesa sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 18,5°C. Ročne tu je nameraných približne 3 845 hodín slnečného svitu, čo zaraďuje lokalitu medzi najslnečnejšie v Európe. Teploty v letných mesiacoch dosahujú priemerne 26°C, zatiaľ čo v zimných obdobiach klesajú na priemer 12°C. Plážová sezóna trvá 5 mesiacov, kedy je teplota mory nad 20°C, čo umožňuje kúpanie od mája do októbra. Byt sa nachádza vo výške 66 m nad hladinou mora so sklonom terénu smerom k moru 5,5%, čo zabezpečuje prirodzené vetranie a výhľad bez toho, aby boli svahy príliš strmé pre komfortné dochádzanie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V okolí bytu sa nachádza niekoľko kvalitných pláží vrátane Playa de La Duquesa (592 m), Playa de Manilva (835 m) a Playa de la Chullera (2,6 km). Tieto pláže ponúkajú plážové služby a sú vhodné pre rodiny s deťmi. V oblasti je dostupných viacero golfových klubov vrátane prestížneho Finca Cortesín Golf Club a Doña Julia Golf, ktoré sú vzdialené menej ako 5 km. Pre športové aktivity slúži aj Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km), kde sú k dispozícii rôzne športové vybavenia. Kombinácia pláží, golfových ihrísk a športových zariadení vytvára bohatú rekreačnú ponuku pre obyvateľov aj návštevníkov lokality.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa sa nachádza na západe provincie Málaga, na hranici s provinciou Cádiz. Ide o stredne veľkú pobrežnú lokalitu medzi väčšími mestami Estepona (východne) a Sotogrande (západne). Vzhľadom na svoju polohu ponúka La Duquesa pokojnejšiu atmosféru ako veľkomestá, pričom stále zachováva dobrú dostupnosť ich služieb. Vzdialenosť ku kúpeľnému mestu Estepona je približne 10 km, zatiaľ čo ku Marbelle, hlavnému mestu Costa del Sol, je to približne 30 km. Táto pozícia umožňuje obyvateľom využívať služby väčších miest bez toho, aby museli bývať priamo v centre rušnej turistickej oblasti.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| Apríl | 16.0°C | 55 mm |
| Máj | 18.3°C | 44 mm |
| Jún | 22.3°C | 10 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mierny
V porovnaní s ostatnými projektami v oblasti ponúka tento byt v La Duquesa výhodnejší pomer ceny a vybavenia. Kým podobné byty v projekte Alonia v rovnakej lokalite začínajú na cene 316 000 €, tento byt je dostupný od 265 000 €. V porovnaní s projektami v susednej Estepone, ako je Acqua Gardens (od 524 600 €) alebo Aby Upper (od 320 000 €), predstavuje La Duquesa cenovo dostupnejšiu alternatívu s podobným štandardom vybavenia. La Duquesa ako lokalita je menej exkluzívna ako Sotogrande, ale zároveň ponúka vyváženejší mix služieb a rekreačných možností. V porovnaní s centrami ako Marbella poskytuje La Duquesa pokojnejšiu atmosféru a nižšie ceny, pričom zachováva dobrú dostupnosť k všetkým dôležitým službám. V oblasti bolo v poslednom období zaznamenaných 1 351 nehnuteľných transakcií, čo svedčí o stabilnom a aktívnom trhu s nehnuteľnosťami.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID