Restaurace se nachází v La Duquesa, Málaga, s prostorou 244 m². Je to hotová nemovitost dokončená v roce 1970. Restaurace je strategicky umístěna v docházkové vzdálenosti od pláže (592 m) v městském prostředí s vybaveností v blízkosti. Má jižní orientaci s výhledem na moře a přístav. Nemovitost zahrnuje zastřešenou terasu, barovou zónu a plně vybavenou komerční kuchyni. Díky své poloze nedaleko přístavu Puerto Deportivo de la Duquesa a blízkosti různých golfových hřišť nabízí komerční příležitost v dobře zavedené oblasti Costa del Sol.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Restaurace se nachází v La Duquesa, jen 592 metrů od pláže v rušné přístavní oblasti. Je umístěna v docházkové vzdálenosti od 33 restaurací, lékáren a kaváren, což vytváří živé gastronomické prostředí. Poloha nemovitosti ve výšce 66 m nad mořem poskytuje mírné zvýšení při zachování snadného přístupu do přístavu a k pobřeží, což ji přístupné pro místní obyvatele i turisty navštěvující oblast.
Toto je komerční restaurace, ne obytný prostor, proto nenabízí bytové prostory. Nemovitost slouží jako obchodní příležitost s 244 m² komerčního prostoru včetně jídelních prostor, plně vybavené kuchyně a skladovacích zařízení. Jižní orientace a výhled na moře vytvářejí přívětivou atmosféru pro hosty. Nemovitost zahrnuje dva soukromé garáže pro další skladování nebo provozní potřeby.
Toto není nová stavba, ale stávající restaurační nemovitost, která byla dokončena v roce 1970. Nemovitost prošla nedávnými rekonstrukcemi včetně rekonstrukce jídelny v roce 2021 a aktualizací kuchyně. Jako hotová nemovitost neexistuje žádná stavební časová osa ani plánovací fáze k zvážení. Podnik je plně provozní a je nabízen jako ready-made příležitost se vším vybavením a zařízením.
Toto je komerční restaurace, ne obytný dům, proto nenabízí obytné prostory jako jsou ložnice nebo koupelny pro rezidenty. Nemovitost nezahrnuje obytná parkovací místa, i když má komerční garáže. Jako převod nájmu (traspaso) kupující nezíská vlastnické právo k nemovitosti, ale právo k podnikání a nájemní smlouvu. Nemovitost nezahrnuje obytné vybavení, které se běžně nacházejí v bytových projektech.
Ref: VL231157
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato restaurační příležitost vyhovuje podnikatelům, kteří chtějí vstoupit na zavedenou gastronomickou scénu v La Duquesa bez rozsáhlého období přípravy obvykle potřebného pro nové restaurace. Pro ty, kteří chtějí získat podnik se stávajícím cash flow a věrnou klientelou, tento ready-made provoz nabízí snížené riziko ve srovnání s začátkem od nuly. Nemovitost zejména oslovuje zkušené restauratéry, kteří si uvědomují hodnotu prémiové polohy v přístavu s vnitřními i venkovními sedacími kapacitami. Pro investory zajímající se o turistický sektor Costa del Sol představuje příležitost získat podnik, který úspěšně fungoval 40 let. Současný pouze večerní provoz vytváří potenciál pro nové vlastníky rozšířit se na obědy, brunchy nebo denní provoz pro zvýšení příjmů. Pro ty, kteří plánují přestěhovat se do Španělska a provozovat podnik, nabízí to zavedený podnik s ochotným personálem a podpůrným přechodným obdobím od odcházejících vlastníků.
Restaurace se vyznačuje vysoce kvalitními povrchovými úpravami v důsledku významného kapitálového investování přesahujícího 300 000 €. Rekonstrukce jídelny z roku 2021 vytvořila moderní, přívětivou atmosféru pro hosty s důrazem na estetiku i funkčnost. Komerční kuchyň splňuje standardy "Dos Tenedores", což ukazuje na správné požadavky na bezpečnost potravin a provoz pro španělské restaurace. Kuchyně je vybavena nerezovými spotřebiči a profesionálními prvky vhodnými pro provoz restaurace s velkým objemem. Nemovitost zahrnuje pevné hasicí systémy plánované k aktualizaci v roce 2025, což ukazuje na pozornost věnovanou bezpečnostním požadavkům. Vícezónová klimatizace Toshiba instalovaná v roce 2024 zajišťuje příjemné stravovací podmínky po celý rok. Venkovní prostory zahrnují 28 m² zastřešenou portikus a prostornou sluneční terasu, obě navrženy tak, aby odolaly pobřežním povětrnostním podmínkám při poskytování příjemných gastronomických zážitků. Nemovitost zahrnuje dvojskla, což zvyšuje energetickou efektivitu a snižuje vnější hluk z rušné přístavní oblasti.
Restaurace je ceněna na 150 000 € jako příležitost k převodu nájmu (traspaso). Tato částka představuje hodnotu podnikání včetně vybavení, zařízení a nájemních práv spíše než vlastnictví nemovitosti. Měsíční nájemné činí 2 500 € s minimální dobou nájmu 10 let přímo od vlastníka. Cena odráží ready-made podnik s významným kapitálovým investováním (přes 300 000 €) do high-end infrastruktury, včetně prémiové komerční kuchyně a rekonstrukce jídelny. Další prostor je k dispozici prostřednictvím přilehlého 65 m² komerčního prostoru za přibližně 1 000 € měsíčně navíc. Cenová struktura nabízí potenciálnímu investorovi okamžitou provozní schopnost bez nutnosti dalších kapitálových výdajů na vybavení nebo vybavení.
Restaurace funguje v živém přístavním prostředí, kde se každodenní život točí kolem turistiky a místní gastronomické kultury. S 33 restauracemi v okruhu 2 km se oblast etabluje jako gastronomická destinace. Ranní příprava začíná personálem, který organizuje vnitřní jídelní prostor a venkovní terasy, které mohou pojmout až 150 hostů. Během poledních hodin přístavní oblast zažívá aktivitu z jachtařů a turistů, i když tato restaurace se v současnosti zaměřuje na večerní provoz (18:30-23:30). Blízkost pláže umožňuje přirozený průchod plážových návštěvníků do gastronomických zařízení večer. Přístavní prostředí poskytuje neustálé pozadí jachet a námořní činnosti, což vytváří atmosféru, která přitahuje místní i mezinárodní návštěvníky hledající pobřežní gastronomické zážitky.
La Duquesa nabízí dobře vyvinutou infrastrukturu, která podporuje jak rezidenty, tak podniky. Oblast má 5 linek veřejné dopravy s 29 zastávkami, což zajišťuje spojení s okolními městy a vybaveností. V okruhu 2 km má restaurace přístup k 33 dalším restauracím, 4 kavárnám, 3 lékárnám a zubní klinice, což vytváří komplexní služební prostředí. Pro zdravotní péči se nemocnice nachází 6,6 km daleko, zatímco vzdělávací zařízení zahrnují 3 základní školy a 1 střední školu v okolí. Přístavní prostředí Puerto Deportivo de la Duquesa, jen 1 km daleko, přidává oblasti námořský rozměr s jachtařskými aktivitami a pobřežními promenádami. Infrastruktura regionu podporuje směs místního rezidenčního života a turistiky, s vybaveností umístěnou tak, aby sloužila oběma populacím. Komerční hustota oblasti naznačuje prosperující místní ekonomiku s konzistentní obchodní aktivitou po celý rok.
Restaurace zaujímá strategickou polohu v přístavní oblasti La Duquesa, viditelnou na mapě jako jižně orientovanou nemovitost s přímým přístupem k nábřežní promenádě přístavu. Její umístění ji staví do křižovatky komerční aktivity přístavu a obytných oblastí na severu, což vytváří přirozený chodecký provoz z obou směrů. Mapa odhaluje blízkost nemovitosti k pobřeží a její polohu vzhledem k jiným restauracím a vybavenosti v rámci přístavního rozvoje, což ilustruje její integraci do místního komerčního ekosystému.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Duquesa je umístěna na západním konci Costa del Sol v provincii Málaga, přibližně uprostřed mezi většími městskými centry Marbella na severovýchodě a Gibraltar na jihozápadě. Tato poloha nabízí rovnováhu mezi dostupností velkých vybaveností a uvolněnější atmosférou než přeplněná centra. Oblast těží z toho, že je součástí obce Manilva, která se vyvinula jako rezidenční komunita i turistická destinace při zachování svého španělského charakteru. V rámci širšího regionu funguje La Duquesa jako samostatná oblast s vlastním přístavem, plážemi a komerčními službami, což snižuje závislost na větších nedalekých městech. Poloha restaurace v této zavedené, ale se rozvíjející oblasti poskytuje přístup jak k místní španělské populaci, tak k mezinárodní komunitě přitahované pobřežním životním stylem Costa del Sol.
Restaurace si užívá vynikající dostupnost klíčových zařízení. Pláž v La Duquesa je jen 592 metrů daleko a nabízí přírodní atrakci pro strávníky. Pláž Playa de Manilva je o něco dál na 835 metrů a poskytuje další pobřežní přístup. Pro milovníky golfu je nemovitost výhodně umístěna nedaleko několika hřišť: Doña Julia na 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club na 4,3 km a Golf Academy Albayt Resort na 4,9 km. Dopravní spojení zahrnují letiště Gibraltar přibližně 25 km daleko a letiště Málaga-Costa del Sol 75 km daleko, což usnadňuje mezinárodní přístup. Nemovitost je v docházkové vzdálenosti 172 metrů od supermarketu, což zajišťuje snadný přístup k zásobování, a 182 metrů od lékárny pro pohodlí. Blízkost těchto zařízení činí restauraci dobře umístěnou pro obsluhu místních obyvatel i turistů hledající stravovací možnosti nedaleko rekreačních aktivit.
| Vzdálenost k pláži | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa těží ze středomořského klimatu s průměrnou roční teplotou 18,5 °C, což vytváří ideální podmínky pro restauraci s venkovními jídelními prostorami. Region užívá přibližně 3 845 hodin slunečního svitu ročně, což poskytuje dostatek přirozeného světla a příjemné počasí pro venkovní stolování. Koupací sezóna trvá 5 měsíců, kdy teplota vody dosahuje nebo přesahuje 20 °C, obvykle od května do října, což se shoduje s hlavní turistickou sezónou. Umístěno ve výšce 66 metrů nad mořem s mírným 5,5% sklonem směrem k pláži, nemovitost nabízí mírné zvýšení, které může zlepšit výhledy při zachování snadné přístupnosti. Teploty se pohybují od průměrného minima 12 °C v zimě do 26 °C v létě, což vytváří příjemné podmínky pro celoroční provoz. Tyto klimatické faktory přispívají k přitažlivosti oblasti jako gastronomické destinace, zejména pro venkovní terasové prostory, které mohou být využívány většinu roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Blízkost restaurace k několika plážím zvyšuje její rekreační přitažlivost. Pláž La Duquesa, jen 592 metrů daleko, slouží jako hlavní pobřežní atrakce, zatímco pláž Playa de Manilva (835 metrů) a pláž Playa de la Chullera (2,6 km) nabízejí další pobřežní možnosti. Golfová infrastruktura oblasti je obzvláště pozoruhodná, s golfovým hřištěm Doña Julia na 2,5 km, golfovým klubem Finca Cortesín na 4,3 km a Golf Academy Albayt Resort na 4,9 km, což z restaurace činí pohodlnou stravovací možnost pro golfisty. Pro sportovní zařízení se nachází sportovní komplex Complejo Deportivo Las Viñas 2,3 km daleko, který nabízí další rekreační možnosti. Přístav v Puerto Deportivo de la Duquesa, 1 km daleko, poskytuje námořní rekreační prostředí s jachtařskými aktivitami a procházkami po nábřeží. Kombinace přístupu k pláži, golfových hřišť a přístavu vytváří diverzifikované rekreační prostředí, které podporuje celoroční turistiku a místní návštěvnost gastronomických zařízení.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa je umístěna na západním konci Costa del Sol v provincii Málaga, přibližně uprostřed mezi většími městskými centry Marbella na severovýchodě a Gibraltar na jihozápadě. Tato poloha nabízí rovnováhu mezi dostupností velkých vybaveností a uvolněnější atmosférou než přeplněná centra. Oblast těží z toho, že je součástí obce Manilva, která se vyvinula jako rezidenční komunita i turistická destinace při zachování svého španělského charakteru. V rámci širšího regionu funguje La Duquesa jako samostatná oblast s vlastním přístavem, plážemi a komerčními službami, což snižuje závislost na větších nedalekých městech. Poloha restaurace v této zavedené, ale se rozvíjející oblasti poskytuje přístup jak k místní španělské populaci, tak k mezinárodní komunitě přitahované pobřežním životním stylem Costa del Sol.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 98 mm |
| Únor | 12.3°C | 105 mm |
| Březen | 14.1°C | 88 mm |
| Duben | 16.0°C | 55 mm |
| Květen | 18.3°C | 44 mm |
| Červen | 22.3°C | 10 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 3 mm |
| Září | 23.0°C | 14 mm |
| Říjen | 19.3°C | 70 mm |
| Listopad | 15.4°C | 127 mm |
| Prosinec | 12.8°C | 109 mm |
Mírný
La Duquesa zaujímá odlišnou pozici na západním trhu Costa del Sol, nabízející jinou hodnotovou propozici než jak více rozvinuté oblasti jako Marbella, tak vznikající regiony dále na západ. Na rozdíl od nemovitostí v Marbelle nebo Esteponě, kde komerční nemovitosti vyžadují prémiové ceny kvůli mezinárodnímu značení, nabízí La Duquesa přístupnější vstupní bod při zachování základních prvků pobřežní restaurace. Ve srovnání s novějšími projekty jako Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) nebo Etherna Homes 2 v Esteponě (od 259 000 €) nabízí tato restaurace komerční příležitost za výrazně nižší cenu 150 000 €. Relativní blízkost oblasti k Gibraltaru (25 km) vytváří jedinečnou dynamiku jak se španělskými, tak mezinárodními vlivy, což ji odlišuje od oblastí dále na východ jako Torre del Mar. Hustota 33 restaurací v okruhu 2 km naznačuje živou gastronomickou scénu, což naznačuje zavedenou návštěvnost spíše než sezónní závislost, která se liší od více izolovaných pobřežních rozvojových oblastí. Kombinace golfových zařízení, přístupu k přístavu a blízkosti pláže vytváří diverzifikovanou rekreační základnu, která podporuje celoroční obchodní provoz, což ji odlišuje od regionů závislých pouze na letní turistice.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID