Establecimiento comercial ubicado en El Puerto de la Duquesa, Málaga. Se trata de un restaurante con más de 40 años de operación exitosa, actualmente disponible mediante traspaso de arrendamiento. El local tiene una superficie de 244 m² y está completamente modernizado con una inversión superior a 300.000 euros en infraestructura de alta gama. Ubicado estratégicamente dentro del puerto deportivo, el negocio ofrece capacidad para 150 comensales entre interior y terrazas exteriores. El establecimiento opera actualmente en horario nocturno con un margen operativo del 25% y clientela fiel.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El restaurante se encuentra emplazado en el corazón del Puerto Deportivo de la Duquesa, una zona marítima consolidada de la Costa del Sol. Su posición directamente en el muelle proporciona visibilidad y acceso peatonal constante, aprovechando el flujo natural de visitantes del puerto y residentes de la zona. La proximidad al paseo marítimo y a la playa incrementa su exposición comercial.
Como establecimiento comercial, este espacio está diseñado para optimizar la experiencia gastronómica y operación comercial. La distribución del local separa claramente las zonas de cocina, servicio y comedor, permitiendo un funcionamiento eficiente. La terraza exterior de 120 localidades ofrece capacidad considerable durante los meses de temporada alta, fundamental para maximizar la rentabilidad del negocio.
Aunque el edificio original data de 1970, el local ha undergone reformas significativas en 2021 y 2024. La reforma más reciente incluyó la renovación completa del comedor y la instalación de un sistema de climatización Toshiba multi-zona. En 2025 está prevista la instalación de sistemas fijos de extinción de incendios, manteniendo el compromiso con la actualización y seguridad de las instalaciones.
El establecimiento no incluye la propiedad del inmueble, sino únicamente el traspaso del contrato de arrendamiento. No se ofrece posibilidad de residencia en el local, ya que está destinado exclusivamente a uso comercial. El horario actual de operación está limitado a servicio nocturno, aunque existe potencial para expansión. El precio no incluye la unidad comercial adyacente de 65 m², disponible mediante alquiler adicional.
Ref: VL231157
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este establecimiento representa una oportunidad adecuada para inversores o operadores con experiencia en restauración que buscan adquirir un negocio consolidado sin los riesgos asociados a un arranque desde cero. Su ubicación y clientela establecida lo hacen especialmente interesante para quienes desean expandir su cartera de negocios gastronómicos en la Costa del Sol. El actual enfoque en servicio nocturno permite compatibilizar la gestión con otras actividades diurnas, aunque también ofrece potencial para quienes deseen implementar un servicio de almuerzos o brunch. La existencia de un equipo de trabajo dispuesto a permanecer facilita la transición para operadores sin experiencia previa en esta localización concreta.
El restaurante ha recibido inversiones significativas en infraestructura de alta calidad, superando los 300.000 euros en mejoras recientes. La cocina está completamente equipada según normativa
El traspaso del arrendamiento se ofrece por 150.000 euros, un precio significativamente inferior a su valor comercial según los datos del mercado. Esta cifra incluye la cesión del contrato de arrendamiento mínimo de 10 años, todo el equipamiento del restaurante y mobiliario. El alquiler mensual asciende a 2.500 euros. Existe posibilidad de negociar inventario adicional y un vehículo corporativo dentro de la transferencia final de activos. La unidad comercial adyacente de 65 m² con barra equipada está disponible por aproximadamente 1.000 euros adicionales mensuales.
El Puerto de la Duquesa constituye un enclave dinámico donde la actividad marítima y turística conviven durante todo el año. El funcionamiento diario del restaurante se beneficia de la afluencia constante de visitantes del puerto, residentes internacionales y turistas estacionales. Durante los meses de verano, el flujo de personas se intensifica, particularmente durante las horas de la cena cuando el establecimiento opera. El ambiente del puerto proporciona un trasfondo animado pero controlado, con acceso a servicios básicos como supermercados y farmacias a menos de 200 metros. La proximidad a varias playas y la presencia de numerosas actividades náuticas contribuyen a mantener un flujo constante de potenciales clientes tanto durante la temporada alta como en los meses más tranquilos.
El entorno inmediato del Puerto de la Duquesa ofrece una completa red de servicios y puntos de interés. A menos de 200 metros se encuentra un supermercado y una farmacia, cubriendo necesidades básicas del día a día. El centro urbano de Manilva está a pocos minutos en coche, ofreciendo servicios administrativos y comerciales más especializados. La zona hospitalaria más cercana se ubica a 6.6 kilómetros, accesible en aproximadamente 10 minutos en vehículo. La conexión con las principales vías de comunicación permite un desplazamiento fluido hacia Estepona (15 km) y Marbella (30 km). El puerto deportivo a sí mismo constituye un importante eje de actividad, con tiendas náuticas, centros de buceo y otras empresas complementarias que generan un entorno comercial dinámico durante todo el año.
El restaurante se encuentra ubicado en la zona central del Puerto Deportivo de la Duquesa, con acceso directo al paseo marítimo y vistas al muelle. Su posición estratégica dentro del recinto portuario garantiza visibilidad y tránsito peatonal constante. El mapa muestra la proximidad inmediata a las playas y la conexión con las principales vías de comunicación que facilitan el acceso desde las localidades cercanas como Estepona, Manilva y Sotogrande.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El Puerto de la Duquesa se sitúa en la franja costera occidental de la provincia de Málaga, en la transición entre la Costa del Sol y la Costa de la Luz. Esta posición estratégica permite beneficiarse tanto de la dinamismo de la Costa del Sol como de un ambiente relativamente más tranquilo que las zonas más orientales como Marbella o Fuengirola. La localización ofrece un equilibrio entre accesibilidad a los principales núcleos urbanos (Estepona a 15 km, Marbella a 30 km) y un ambiente costero más auténtico. Manilva, el municipio al que pertenece, mantiene aún un carácter residencial y tradicional que contrasta con las urbanizaciones masificadas de otras zonas de la costa, ofreciendo un atractivo diferente tanto para residentes como para turistas.
El restaurante se encuentra a 592 metros de la playa de La Duquesa, aproximadamente 7 minutos a pie, mientras que la playa de Manilva está a 835 metros. El aeropuerto más cercano es Gibraltar, situado a 25 kilómetros en línea recta, unos 30-35 minutos en coche dependiendo del tráfico. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está situado a 75 kilómetros, aproximadamente una hora en vehículo. En cuanto a instalaciones de golf, el campo Doña Julia se encuentra a 2.5 kilómetros, mientras que el prestigioso Finca Cortesín Golf Club está a 4.3 kilómetros. La red de transporte público incluye 5 líneas de autobús con 29 paradas en la zona, facilitando el acceso sin vehículo privado.
| Distancia a la playa | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona de La Duquesa goza de un microclima mediterráneo con una temperatura media anual de 18.5°C y rangos entre 12°C y 26°C. Con 3.845 horas de sol anuales, la región ofrece una luminosidad excepcional que favorece las terrazas exteriores durante gran parte del año. El período de baño se extiende aproximadamente 5 meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C. La elevación de 66 metros sobre el nivel del mar y la pendiente moderada del 5.5% hacia la playa contribuyen a un equilibrio climático perfecto, evitando tanto la humedad excesiva de zonas más bajas como las temperaturas extremas de áreas interiores. Estas condiciones climáticas favorables permiten una actividad comercial sostenible durante todo el año, con particular afluencia durante los meses de primavera, verano y otoño.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más cercana, La Duquesa, a poco más de 500 metros, ofrece bandera azul y servicios completos durante la temporada estival. La playa de Manilva y la playa de la Chullera completan la oferta litoral a menos de 3 kilómetros del establecimiento. En cuanto a instalaciones de golf, la zona cuenta con tres campos a menos de 5 kilómetros: Doña Julia (2.5 km), Finca Cortesín (4.3 km) y Golf Academy Albayt Resort (4.9 km). El Complejo Deportivo Las Viñas, a 2.3 kilómetros, ofrece instalaciones polideportivas y gimnasio. La presencia del puerto deportivo a menos de un kilómetro proporciona acceso a actividades náuticas como alquiler de embarcaciones, excursiones y cursos de vela. Esta combinación de oferta recreativa tanto marítima como terrestre contribuye a mantener un flujo constante de visitantes y potenciales clientes durante todo el año.
Fuente: OpenStreetMap
El Puerto de la Duquesa se sitúa en la franja costera occidental de la provincia de Málaga, en la transición entre la Costa del Sol y la Costa de la Luz. Esta posición estratégica permite beneficiarse tanto de la dinamismo de la Costa del Sol como de un ambiente relativamente más tranquilo que las zonas más orientales como Marbella o Fuengirola. La localización ofrece un equilibrio entre accesibilidad a los principales núcleos urbanos (Estepona a 15 km, Marbella a 30 km) y un ambiente costero más auténtico. Manilva, el municipio al que pertenece, mantiene aún un carácter residencial y tradicional que contrasta con las urbanizaciones masificadas de otras zonas de la costa, ofreciendo un atractivo diferente tanto para residentes como para turistas.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 98 mm |
| Febrero | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Mayo | 18.3°C | 44 mm |
| Junio | 22.3°C | 10 mm |
| Julio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octubre | 19.3°C | 70 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 127 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
En comparación con otras oportunidades comerciales en la Costa del Sol, este restaurante en La Duquesa presenta características distintivas que lo diferencian de la competencia. Mientras que establecimientos similares en zonas más consolidadas como Marbella o Puerto Banús suelen requerir inversiones significativamente superiores y ofrecen contratos de arrendamiento más restrictivos, este negocio presenta un equilibrio entre ubicación estratégica, clientela consolidada y condiciones de traspaso más accesibles. En relación con proyectos más orientados a vivienda como los desarrollos residenciales en Mijas (Lantana Residencial desde 205.000€) o Estepona (Etherna Homes 2 desde 259.000€), este establecimiento comercial ofrece una alternativa de inversión con potencial de rentabilidad inmediata y menor dependencia de estacionalidad. Comparado con el mercado gastronómico en zonas como Torre del Mar (Aquamar desde 269.950€), La Duquesa mantiene un perfil más internacional y un turismo de mayor poder adquisitivo, particularmente vinculado al golf y actividades náuticas presentes en la zona. La posición entre la Costa del Sol y la Costa de la Luz le permite captar tanto el flujo turístico del este como el del oeste, diversificando su base potencial de clientela.
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