מסעדה למכירה באזור לה דוקסה, מאלגה, סמוך לנמל המעבורת. הנכס המסחרי ממוקם במרחק הליכה מהחוף ובסביבה אורבנית עם אמצעי נוחות זמינים במרחק הליכה. עם שטח של 244 מ״ר, המסעדה פועלת בהצלחה במשך 40 שנה ונמצאת במרחק 592 מטרים בלבד מחוף לה דוקסה. המיקום האסטרטגי בנמל מציע חשיפה גבוהה לתיירים ולתושבים מקומיים כאחד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המסעדה ממוקמת באופן אידיאלי בתוך אזור הנמל המרכזי של לה דוקסה, עם גישה ישירה לאזור החוף ושדרת המסעדות. המיקום מציע נראות גבוהה להולכי רגל ותיירים המבקרים באזור המרינה, עם קהל לקוחות קבוע הכולל תושבים מקומיים ותיירים בינלאומיים. במרחק הליכה קצר ישנן מגוון חנויות ובתי עסק התומכים בפעילות התיירותית האזורית.
כנכס מסחרי, המסעדה מציעה פתרון עסקי שלם למשקיעים המעוניינים להיכנס לענף המזון באזור תיירותי מבוסס. המתחם כולל מטבח מסחרי מצויד במלואו, אזורי אוכל פנימיים וחיצוניים עם קיבולת של עד 150 סועדים, ומערכות תפעול מודרניות. המקום מתאים לפעילות מסחרית יומית עם פוטנציאל להרחבה לארוחות צהריים ובוקר.
המבנה הוקם בשנת 1970 אך עבר שיפוצים משמעותיים בשנים האחרונות. השדרוג כלל שיפוץ חדר האוכל בשנת 2021, התקנת מערכת מיזוג אוויר רב-אזורית מתוצרת טושיבה בשנת 2024, ושדרוג מערכות כיבוי אש קבועות המתוכננות לשנת 2025. ההשקעה בתשתיות בסך למעלה מ-300,000 אירו מבטיחה פעילות עסקית ללא תקלות לטווח ארוך.
הנכס אינו מציע מגורים מפני שהוא מיועד אך ורק לשימוש מסחרי. המסעדה אינה כוללת חניה פרטית ייעודית מלבד שני מחסנים פרטיים המשמשים לאחסון. יש להתחשב בעלויות שכר הדירה החודשיות של 2,500 אירו כחלק מההוצאות השוטפות. המיקום באזור תיירותי עלול לגרום לשינויים עונתיים בהיקף הפעילות וההכנסות.
Ref: VL231157
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
השקעה זו מתאימה במיוחד ליזמים או משקיעים המעוניינים לרכוש עסק קיים עם הכנסות מיידיות ללא סיכוני הקמה. בעלי ניסיון בתעשיית המזון שמחפשים נקודת כניסה לשוק התיירותי של קוסטה דל סול יכולים ליהנות מהמוניטין המבוסס של המסעדה ומקהל הלקוחות הנאמן שלה. העסק גם מתאים למשקיעים המעוניינים בהזדמנות להרחיב את הפעילות הקיימת על ידי הוספת ארוחות צהריים או בוקר, או אפילו להפעיל את היחידה המסחרית הסמוכה של 65 מ״ר המוצעת להשכרה נוספת.
המסעדה עברה שיפוצים מקיפים עם השקעה של למעלה מ-300,000 אירו בתשתיות ברמה גבוהה. המטבח המסחרי עומד בתקני "דוס טנדורס" הדורשים שני סכינים, עם ציוד מקצועי מנירוסטה מלא. מערכת מיזוג האוויר הרב-אזורית מתוצרת טושיבה (2024) מבטיחה נוחות אופטימלית לאורחים לאורך כל השנה. המסעדה כוללת חלונות כפולים לבידוד אקוסטי ותרמי טוב יותר, ומערכת אזעקה לאבטחה. חלל האוכל הפנימי מעוצב ברמה גבוהה עם תאורה מתאימה לאווירה אינטימית, בעוד המרפסת המקורה של 28 מ״ר והטרסה החיצונית מציעים חוויית אוכל באוויר הפתוח.
המחיר הנוכחי עומד על 150,000 אירו, המייצג עסקת העברת חכירה (טרספסו) למסעדה פעילה. המחיר כולל את כל הציוד, הריהוט והמלאי הקיים, יחד עם זכויות החכירה לתקופה מינימלית של 10 שנים ישירות מבעל הנכס. ישנה אפשרות למשא ומתן על כלי רכב עסקי נוסף שיכלל בעסקה. מחיר זה נחשב נמוך יחסית לשווי השוק של עסקים דומים באזור, במיוחד בהתחשב בהיסטוריה הארוכה של המסעדה וההכנסות המבוססות שלה.
המסעדה מהווה עסק מסחרי חיוני בליבה התיירותית של לה דוקסה, עם תפעול יומיומי המתרכז כיום בארוחות ערב בלבד (18:30-23:30). המקום מושך קהל של תיירים ותושבים מקומיים המחפשים חוויית אוכל באיכות גבוהה בסמוך לנמל. עם נראות גבוהה לאורך הטיילת והגישה הישירה לחוף, המסעדה נהנית מזרימה טבעית של לקוחות פוטנציאליים. המתחם מציע סביבת עבודה מקצועית עבור צוות של עד 12 עובדים בעונה הגבוהה, עם תשתיות תומכות המאפשרות הפעלה יעילה של העסק.
המסעדה נמצאת בלב האזור המסחרי הפעיל של פוארטו דה לה דוקסה, עם 33 מסעדות, 4 בתי קפה ו-3 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק״מ. האזור ידוע באווירה התיירותית החיה שלו, במיוחד בעונות הקיץ והאביב, עם מבקרים מכל העולם. התשתיות הציבוריות כוללות 5 קווי תחבורה ציבורית עם 29 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמקל על גישת עובדים ולקוחות. האזור מוקף במתקני נופש ובילוי, כולל מרינה, מגרשי גולף וחופים, המושכים קהל יעד של תיירים בעלי יכולת כלכלית גבוהה.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של המסעדה בלב נמל לה דוקסה, עם גישה ישירה לחוף ובסמוך למתקני הנופש העיקריים. ניתן לראות את הקרבה למגרשי הגולף והחופים המרכזיים, כמו גם את המיקום המרכזי ביחס לנקודות העניין התיירותיות האחרות באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המסעדה ממוקמת באזור לה דוקסה, על הגבול בין מחוז מאלגה למחוז קדיס, בקטע המערבי של קוסטה דל סול. המיקום מציע גישה נוחה הן לאסטפונה ממזרח והן למנילבה וסוטוגרנדה ממערב. בניגוד לאזורים התיירותיים הגדולים יותר כמו מאלגה או מרבייה, לה דוקסה שומרת על אווירה יותר אינטימית ופחות צפופה, תוך שהיא מציעה עדיין את כל היתרונות של אזור תיירותי מפותח עם תשתיות מתאימות ושירותים ברמה גבוהה.
המסעדה ממוקמת במרחק הליכה של 592 מטרים בלבד מחוף לה דוקסה, ובמרחק 835 מטרים מחוף פלאיה דה מנילבה. מספר מגרשי גולף באיכות גבוהה נמצאים בקרבת מקום: גולף דוניה חוליה (2.5 ק״מ), מועדון גולף פינקה קורטסין (4.3 ק״מ), ואקדמיית גולף אלבייט ריזורט (4.9 ק״מ). שדה התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר במרחק של כ-25 ק״מ, בעוד שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-75 ק״מ. המרכזים העירוניים הקרובים הם אסטפונה ומנילבה המציעים שירותים נוספים במרחק נסיעה קצר.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני אידיאלי עם טמפרטורות ממוצעות של 18.5°C לאורך השנה, וטווח חודשי של 12-26°C. עם 3,845 שעות שמש בממוצע לשנה, האזור הוא אחד מהבהירים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. המסעדה ממוקמת בגובה 66 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 5.5% לכיוון החוף, המאפשר תצפיות נוחות על הנמל והים מבלי לחוות שיפוע תלול מדי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון חופים איכותיים, כאשר החוף הקרוב ביותר, לה דוקסה, נמצא במרחק הליכה קצרה. חופים נוספים בקרבת מקום כוללים את פלאיה דה לה צ'ולרה (2.6 ק״מ). עם 3 מגרשי גולף במרחק של פחות מ-5 ק״מ, האזור הוא מוקד משיכה לחובבי גולף מכל רחבי אירופה. מתקני הספורט הקרובים כוללים את מרכז הספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס (2.3 ק״מ). בנוסף, שני נמלי יאכטות יוקרתיים נמצאים בקרבת מקום: פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (1.0 ק״מ) ופוארטו דה סוטוגרנדה (8.9 ק״מ), המושכים תיירים בעלי הכנסה גבוהה.
מקור: OpenStreetMap
המסעדה ממוקמת באזור לה דוקסה, על הגבול בין מחוז מאלגה למחוז קדיס, בקטע המערבי של קוסטה דל סול. המיקום מציע גישה נוחה הן לאסטפונה ממזרח והן למנילבה וסוטוגרנדה ממערב. בניגוד לאזורים התיירותיים הגדולים יותר כמו מאלגה או מרבייה, לה דוקסה שומרת על אווירה יותר אינטימית ופחות צפופה, תוך שהיא מציעה עדיין את כל היתרונות של אזור תיירותי מפותח עם תשתיות מתאימות ושירותים ברמה גבוהה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
בהשוואה לנכסים מסחריים דומים באזור קוסטה דל סול, מסעדה זו מציעה ערך משמעותי יותר בהתחשב במחיר של 150,000 אירו. למשל, נכסים דומים באזורים כמו טורה דל מאר (Aquamar) מתחילים ב-269,950 אירו, בעוד במיחאס (Lantana Residencial) ואסטפונה (Etherna Homes 2) המחירים מתחילים ב-205,000 אירו ו-259,000 אירו בהתאמה. ההפרש במחירים משקף את הפוטנציאל של השקעה זו, במיוחד בהתחשב בהיסטוריה הארוכה של המסעדה והכנסותיה המבוססות. בניגוד לנכסים חדשים יותר, מסעדה זו כבר יש לה קהל לקוחות קבוע ומוניטין מבוסס, מה שמפחית את הסיכון בהשקעה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID