A La Duquesa kikötőjében található étterem egy jól működő, 40 éve sikeresen működő vállalkozás. A 244 négyzetméteres étterem a kikötő központi helyén található, kiváló elhelyezkedéssel a tengerpart közelében. Az ingatlan teljesen felszerelt, modernizált konyhával és étkezőtérrel rendelkezik, amely lehetővé teszi azonnali működés megkezdését. A jelenlegi tulajdonos nyugdíjazása miatt értékesíti az üzlethelyiséget, amely a helyi és nemzetközi vendégek körében egyaránt népszerű.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az étterem a La Duquesa kikötőjében, a kikötői negyed szívében helyezkedik el. A kikötő közvetlen közelében, 592 méterre a La Duquesa strandtól, egy forgalmas turisztikai övezetben található. A környék sétatávolságra elérhető szolgáltatásokkal rendelkezik, beleértve szupermarketeket, gyógyszertárakat és számos éttermet. A kikötői elhelyezkedés garantálja a folyamatos gyalogos forgalmat.
Mivel ez egy kereskedelmi ingatlan, nem lakóingatlan, a funkcionális igények inkább az üzleti működésre vonatkoznak. A 244 nm-es terület lehetővé teszi a beltéri és kültéri vendégfogadást egyaránt. A jól felszerelt konyha és a tároló lehetőségek megfelelnek egy professzionális étterem elvárásainak. A garázsok és a raktárak kielégítik a kereskedelmi működés tárolási igényeit.
Az étterem épülete már 1970-ben elkészült, de jelentős modernizáláson esett át az elmúlt években. A 2021-ben a teljes étkezőtér felújításra került, a konyha pedig a "Dos Tenedores" szabványnak megfelelően lett kialakítva. A 2024-ben a klímaberendezéseket korszerűsítették, míg a tűzoltó berendezéseket 2025-ben tervezik felújítani. Az ingatlan jelenlegi állapota kiváló, készen áll az azonnali üzemeltetésre.
Az étterem nem lakóingatlan, hanem kizárólag kereskedelmi célra használható. A bérleti szerződés minimum 10 éves, ami rugalmatlanságot jelenthet a befektetők számára. A kizárólag esti működés (18:30-23:30) korlátozza a napi árbevételi potenciált. Az ingatlan a kikötői övezetben található, ami szezonális forgalomnövekedést jelent, de télen csökkenhet a látogatottság. Az étteremhez tartozó további 65 nm-es helyiség további havi költséget jelent.
Ref: VL231157
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az étterem megfelelő választás olyan tapasztalt vendéglátós szakemberek számára, akik egy meglévő, jól működő vállalkozást szeretnének átvinni anélkül, hogy az indítás költségeivel és kockázataival kellene szembenézniük. A jelenlegi tulajdonos nyugdíjazása miatt történő eladás lehetőséget teremt egy olyan befektető számára, aki szeretne egy azonnal jövedelmező üzletbe fektetni. Az étterem különösen alkalmas olyan személyek számára, akik már rendelkeznek vendéglátási tapasztalattal, és ismerik a spanyol piacot. A kikötői elhelyezkedés és a meglévő helyi valamint nemzetközi vendégkör jelentős előnyt jelenthet egy olyan üzemeltető számára, aki ismeri a minőségi vendéglátás iránti igényt. A meglévő személyzet átvételének lehetősége szintén nagy előny, különösen azok számára, akik gyorsan és zökkenőmentesen szeretnék átvenni az üzlet működtetését.
Az étterem magas színvonalú berendezésekkel és kiváló minőségű anyagokkal rendelkezik. A 2021-ben felújított étkezőtér modern és elegáns hangulatot kelt, minőségi bútorokkal és megfelelő világítással. A beltéri tér klímaberendezéseit 2024-ben modernizálták, hogy biztosítsák a vendégek kényelmét a forró nyári hónapokban is. A konyha teljes mértékben felszerelt, "Dos Tenedores" szabványnak megfelelő professzionális konyhai berendezésekkel. A rozsdamentes acélból készült munkafelületek és a modern konyhai eszközök lehetővé teszik a hatékony működést és a magas minőségű ételek elkészítését. Az étterem külső teraszai fedett és nyitott részekkel egyaránt rendelkeznek, amelyek lehetővé teszik a vendégek fogadását különböző időjárási körülmények között.
Az étterem ára 150.000 euró, amely azonnali átvételt (traspaso) tartalmaz. Az ár alacsonynak tekinthető a kikötői elhelyezkedés és a meglévő ügyfélkör figyelembevételével, különösen azért, mert az ingatlan már teljesen felszerelt és működőképes. A bérleti díj havonta 2.500 euró, és a bérleti szerződés minimum 10 évre szól. Az ár nem tartalmazza a további 65 nm-es kiszolgáló helyiséget, amely további havi kb. 1.000 euró bérleti díjért vehető igénybe.
Az étterem a La Duquesa kikötőjének központi részén található, ahol a naponta nagy számú helyi és turista forgalmazódik. A nap délutánjától kezdve a vendégek megkezdenek érkezni, és a késő délután óráktól az étterem lassan megtelik. A belső tér 30 fő befogadására alkalmas, míg a külső teraszok további 120 fő kiszolgálására biztosítanak lehetőséget. A tengerre néző teraszok különösen népszerűek a naplemente idején, amikor a vendégek élvezhetik a mediterrán éghajlatot és a tengerparti atmoszférát. Az étterem jelenleg kizárólag vacsorázóként működik, ami lehetőséget teremt a napközbeni nyitvatartás bevezetésére, így növelve a bevételi potenciált. A konyha kellően nagy és jól felszerelt ahhoz, hogy a napi működést zökkenőmentesen biztosítsa. A környék számos szolgáltatással rendelkezik, amelyek kényelmessé teszik mind a vendégek, mind a személyzet mindennapjait.
Az étterem a La Duquesa kikötőjében található, ahol a mindennapi életet a tengerparti hangulat és a folyamatos turistaforgalom határozza meg. A környék sétatávolságra elérhető számos szolgáltatással rendelkezik, beleértve szupermarketeket (172 m), gyógyszertárakat (182 m) és egészségügyi központokat (6,6 km). A környéken több iskola is található, amelyek lehetővé teszik a helyi családok számára a gyermekek eljuttatását oktatási intézményekbe. A közlekedés változatos lehetőségeket kínál: 5 tömegközlekedési vonal és 29 megállóhely található a környéken, amelyek megkönnyítik a helyi és távolabbi közlekedést. Az étteremtől mindössze 24 km-re található a legközelebbi repülőtér, amely megkönnyíti a nemzetközi látogatók elérését. A környék aktív közösségi élettel rendelkezik, számos helyi rendezvénnyel és fesztivállal (évente 32 helyi ünnep).
A térkép az étterem elhelyezkedését mutatja La Duquesa kikötőjében. A kikötő stratégiai pozícióban található a Costa del Sol nyugati részén, Estepona és Gibraltár között. A kék jelölő az étterem pontos helyzetét jelzi, míg a környező szolgáltatások (strandok, golfpályák, repülőtér) távolsága méterben és kilométerben is látható.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Az étterem La Duquesában, Málaga tartomány déli részén helyezkedik el, a Costa del Sol nyugati részén. A helyzet előnyös, mivel közvetlen közelében találhatóak a nyugat-andalúziai fővárosok és látnivalók. Estepona mindössze 6,2 km-re, míg a híres turisztikai központ Marbella 25 km-re található. A brit exklávé, Gibraltar kb. 25 km-re fekszik, amely népszerű kirándulási helyszín. La Duquesa stratégiai helyzetben van Manilva és Casares községek között, amelyek mind hozzájárulnak a helyi gazdasághoz és az idegenforgalomhoz. A régió híres a fehér homokos strandjairól, a golfpályáiról és a mediterrán életstílusáról.
Az étterem kiváló elhelyezkedéssel rendelkezik a fontos szolgáltatásokhoz és látnivalókhoz képest. A legközelebbi strand, a La Duquesa strand, mindössze 592 méterre található, gyalogosan könnyen megközelíthető. További közeli strandok a Playa de Manilva (835 m) és a Playa de la Chullera (2,6 km), amelyek mind tengerparti élményt kínálnak. A golfkedvelők számára több lehetőség is rendelkezésre áll: a Doña Julia golfpálya 2,5 km-re, míg a Finca Cortesín Golf Club 4,3 km-re található. A Golf Academy Albayt Resort 4,9 km-re helyezkedik el, amelyek mind népszerűek a helyi és látogató golfozók körében. A közeli városok könnyen megközelíthetők: Estepona 6,2 km-re, míg Marbella 25 km-re található. A legközelebbi repülőtér, a Málaga-Costa del Sol repülőtér, 24 km-re van.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az étterem a mediterrán éghajlat övezetében található, amelyet enyhe telek és forró, száraz nyarak jellemeznek. A régióban évi 3.845 napsütéses órát jegyeztek fel, ami lehetővé teszi a kültéri teraszok egész éves használatát. Az éves átlaghőmérséklet 18,5°C, a nyári hónapokban a hőmérséklet gyakran eléri a 30°C-ot is. A tengervíz hőmérséklete lehetővé teszi az 5 hónapos úszószezont, amikor a víz hőmérséklete meghaladja a 20°C-ot. Ez időszak általában májustól szeptemberig tart, amely ideális a strandaktivitásokhoz és a vízi sportokhoz. Az étterem 66 méteres tengerszint feletti magasságban helyezkedik el, amely enyhe lejtőt képez a tenger irányába (5,5%-os lejtés).
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A La Duquesa strand az étterem közvetlen közelében található, mindössze 592 méterre, ami gyalogosan is könnyen elérhető. A strand népszerű a helyiek és turisták körében egyaránt, finom homokjával és tiszta vizeivel. A környéken több strand is található, amelyek közül a Playa de Manilva 835 méterre, míg a Playa de la Chullera 2,6 km-re helyezkedik el. A golfkedvelők számára több lehetőség is rendelkezésre áll a közelben. A Doña Julia golfpálya 2,5 km-re, míg a híres Finca Cortesín Golf Club 4,3 km-re található. Ezek a golfpályák nemzetközi hírűek, és rendszeresen rendeznek profi versenyeket is. A Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 2,3 km-re található, amely számos sporttevékenységet kínál. A környéken több jachtkikötő is található, amelyek közül a Puerto Deportivo de la Duquesa mindössze 1 km-re helyezkedik el.
Forrás: OpenStreetMap
Az étterem La Duquesában, Málaga tartomány déli részén helyezkedik el, a Costa del Sol nyugati részén. A helyzet előnyös, mivel közvetlen közelében találhatóak a nyugat-andalúziai fővárosok és látnivalók. Estepona mindössze 6,2 km-re, míg a híres turisztikai központ Marbella 25 km-re található. A brit exklávé, Gibraltar kb. 25 km-re fekszik, amely népszerű kirándulási helyszín. La Duquesa stratégiai helyzetben van Manilva és Casares községek között, amelyek mind hozzájárulnak a helyi gazdasághoz és az idegenforgalomhoz. A régió híres a fehér homokos strandjairól, a golfpályáiról és a mediterrán életstílusáról.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Március | 14.1°C | 88 mm |
| Április | 16.0°C | 55 mm |
| Május | 18.3°C | 44 mm |
| Június | 22.3°C | 10 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mérsékelt
La Duquesa éttermét más környékbeli ingatlanfejlesztésekkel összehasonlítva, egyedülálló lehetőséget kínál azok számára, akik egy már működő, bevált vállalkozást keresnek. Az Aquamar Torre del Marban (269.950 eurótól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (259.000 eurótól) mind lakóingatlan-fejlesztések, amelyek nem kínálnak azonnali jövedelemforrást, ellentétben ezzel az étteremmel. A Lantana Residencial Mijasban (205.000 eurótól) szintén lakóingatlan, amely befektetési célokat szolgál, de nem biztosít azonnali cash flow-t, mint ez az étterem. Az étterem előnye, hogy azonnal jövedelmet termel, miközben a helyi piacot és a vendégkört már kiépítette. A kikötői elhelyezkedés tovább növeli az értékét, mivel a kikötői ingatlanok gyakran magasabb értékmegőrzéssel rendelkeznek. Az étterem ára (150.000 euró) a környékbeli ingatlanokhoz képest kedvezőnek tekinthető, különös tekintettel a beruházásokra és a meglévő működésre. Az átvételi díj (traspaso) jellege azt jelenti, hogy a vevő nem fizet a teljes ingatlanért, hanem csak az üzlet és a felszerelések áráért.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID