立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・ドゥケーサ港内に位置し、海岸からわずか592メートルの距離です。マリーナエリアの中心的な場所にあり、徒歩圏内に33のレストラン、3つの薬局、4つのカフェが集まる活気あるエリアです。標高66メートルにあり、港に面した南向きの位置により、良好な日照条件が確保されています。周辺には住宅地と商業施設が混在し、年間を通じて人通りがあります。
飲食店としての機能的な要件を満たす設計です。「ドス・テネドーレス」基準に準拠したプロフェッショナルな厨房設備を完備。28㎡の屋根付きポルティコと大きなサンテラスにより、屋外席を確保しながら顧客の快適性を実現しています。冷暖房完備で年間を通じて営業可能。プライベートガレージ2台分を含み、保管スペースも十分に確保されています。
1970年に建設された既存の商業施設です。2021年にダイニングルームの大規模な改修が行われ、2024年には東芝製多ゾーン空調設備が設置されました。2025年には固定式消火設備の更新計画があります。定期的なメンテナンスと設備投資により、建物の状態は良好に保たれています。リース契約は10年間の最低契約期間で、フリーホルダーとの直接契約です。
この物件は居住用ではなく、純粋に商業用のレストラン施設です。住宅としての利用はできません。物件価格には隣接する65㎡の商業スペースは含まれておらず、追加の月額賃料（約1,000ユーロ）で利用可能です。リースホールド移転であるため、土地所有権は移転されません。現在、夜間（18:30-23:30）のみの営業で、昼間の営業を希望する場合は営業時間の拡大が必要です。
Ref: VL231157
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このレストランは、飲食業界の経験があり、スペインのマリーナエリアでビジネスを始めたいと考えている投資家や事業者にとって適しています。特に、既存の顧客基盤と評判を活かしたい人に適しています。創業者の引退による事業譲渡であるため、円滑な移行と支援が期待できます。現在、夜間のみの営業に限定されており、昼間やランチ、ブランチのサービスを追加したいと考えている事業者には拡大の機会を提供します。マリーナ周辺の観光地化が進んでいるため、地域の発展とともに事業を成長させたいと考える投資家にとっても適しています。
2021年に実施された大規模な改修工事により、高品質な内装が施されています。調理場は「ドス・テネドーレス」基準を満たすプロフェッショナル設備で、ステンレス製の調理器具と最新の衛生管理システムを備えています。冷暖房設備は2024年に設置された東芝製多ゾーン空調システムで、快適な温度環境を維持します。固定式消火設備は2025年に更新予定で、安全基準に準拠しています。内装は耐久性のある高品質な素材を使用し、マリーナの雰囲気に合った洗練されたデザインです。窓は二重ガラス仕様で、断熱性と防音性を確保しています。
価格は150,000ユーロからとなっています。この価格はリースホールド移転（トラスパソ）の権利と設備を含みます。現在の営業状況から見て、この価格は類似の施設と比較して低く設定されています。隣接する65㎡の商業スペースは追加で月額約1,000ユーロで利用可能です。追加の設備や什器、在庫は交渉の対象となります。最低10年間のリース契約が前提で、月額賃料は2,500ユーロです。現在、25%の営業利益率を維持しており、投資回収の観点からも魅力的な条件です。
マリーナの中心地に位置するこのレストランは、地域の社交ハブとして機能しています。特に夕方から夜にかけて活気づき、地元の常連客や観光客で賑わいます。南向きのテラスでは夕暮れの時間帯に心地よい日差しを楽しみながら、港の景色を眺めることができます。年間を通じて安定した気候に恵まれているため、シーズン外でも一定の客数があります。徒歩圏内に複数の住宅エリアがあり、地元住民の日常的な集いの場として定着しています。朝は静かで、午後になると徐々に活気を増し、夜には営業時間いっぱいまで賑わいを見せます。
ラ・ドゥケーサはマラガ県内の魅力的な海岸沿いの地域です。このレストランはマリーナの中心に位置し、周辺には多様な商業施設とサービスが集まっています。最寄りのスーパーマーケットまで172メートル、薬局まで182メートルと、日常生活に必要な施設が徒歩圏内にあります。病院は6.6キロメートルの距離にあります。マリーナには複数の飲食店や店舗が集まり、地域の社交の中心となっています。教育機関としては3つの小学校と1つの中学校が近隣にあります。公共交通機関も充実しており、5つの路線と29の停留所があります。地域全体で年間32の地元の祭りやイベントが開催され、活気あるコミュニティが形成されています。
この地図はラ・ドゥケーサマリーナエリアにおけるレストランの立地を示しています。マリーナの中心部に位置し、南向きの立地により港と海の眺望を確保しています。徒歩圏内には複数の商業施設やサービス施設が集まり、飲食店エリアとしての利便性が高い場所です。青色で示されたエリアは利用可能な駐車場を、黄色のマーカーは隣接する商業スペースを表しています。赤い線は主要な道路網を示し、アクセスの良さを反映しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケーサはマラガ県内の西海岸地域に位置し、エステポナとマニルバの間にあります。ジブラルタルまで約25キロメートル、マラガ市中心部までは約90キロメートルの距離です。コスタ・デル・ソル西側の位置から、英国のジブラルタルやスペイン本土の他地域へのアクセスも良好です。周辺には高級住宅地やリゾート施設が点在し、地域全体が国際的なリゾート地として発展しています。マリーナを中心とした商業エリアでありながら、比較的静かな雰囲気を維持しているのが特徴です。隣接するエステポナやマルベージャといった都市圏へのアクセスも比較的良好で、日常的な買い物やビジネス活動に便利な立地です。
ラ・ドゥケーサビーチまでは592メートル、Playa de Manilvaまでは835メートルと、主要なビーチが徒歩圏内にあります。ゴルフ施設も充実しており、Doña Juliaゴルフ場までは2.5キロメートル、Finca Cortesínゴルフクラブまでは4.3キロメートルです。最寄りの空港は25キロメートル離れたジブラルタル空港です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは75キロメートルです。商業エリアとしての利便性が高く、複数の飲食店、カフェ、薬局が2キロメートル圏内に33軒、4軒、3軒それぞれあります。マリーナであるPuerto Deportivo de la Duquesaまでは1.0キロメートル、Sotograndeのポートまでは8.9キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は12-26度の範囲で、年平均気温は18.5度です。年間の日照時間は3,845時間に達し、晴天率の高い地域です。水温が20度以上になる水泳シーズンは年間5ヶ月に及びます。標高は66メートルで、海面からの勾配は5.5%と中程度の傾斜です。この気候条件により、年間を通じて屋外での活動が可能です。特に南向きのテラスは冬の寒さを緩和し、夏は心地よい海風が吹きます。地域の気候は地中海性気候に分類され、乾燥した夏と穏やかな冬が特徴です。これらの気象条件は飲食店営業にとって理想的な環境を提供し、テラス席を年間を通じて活用できます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのラ・ドゥケーサビーチは592メートルの距離にあり、ブルーフラッグ認定を受けた高品質なビーチです。Playa de Manilvaも835メートルと近く、両ビーチとも水質の良さで知られています。ゴルフ愛好家にとっては、Doña Julia（2.5km）、Finca Cortesín Golf Club（4.3km）、Golf Academy Albayt Resort（4.9km）といった複数の選択肢が近隣にあります。スポーツ施設としては、Complejo Deportivo Las Viñasが2.3キロメートルの距離にあります。海域活動では、マリーナからのボートツアーや水上スポーツが楽しめます。地域には複数のマリーナがあり、Puerto Deportivo de la Duquesaは1.0キロメートル、Sotograndeのポートは8.9キロメートルに位置します。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケーサはマラガ県内の西海岸地域に位置し、エステポナとマニルバの間にあります。ジブラルタルまで約25キロメートル、マラガ市中心部までは約90キロメートルの距離です。コスタ・デル・ソル西側の位置から、英国のジブラルタルやスペイン本土の他地域へのアクセスも良好です。周辺には高級住宅地やリゾート施設が点在し、地域全体が国際的なリゾート地として発展しています。マリーナを中心とした商業エリアでありながら、比較的静かな雰囲気を維持しているのが特徴です。隣接するエステポナやマルベージャといった都市圏へのアクセスも比較的良好で、日常的な買い物やビジネス活動に便利な立地です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
ラ・ドゥケーサはマラガ県内の他の商業エリアと比較して、独自の特徴を持っています。ジブラルタルに近いという立地から、英国系の顧客や観光客が多い地域です。エステポナやマルベージャといった大規模なリゾート都市に比べると、ラ・ドゥケーサは比較的小規模ですが、マリーナを中心としたコンパクトな商業エリアとして強力な存在感を持っています。エステポナにある類似のレストラン物件は平均して205,000～269,950ユーロと高価格帯にあるのに対し、この物件は150,000ユーロと比較的手頃な価格設定です。ミハスのLantana Residencial周辺エリアはより観光地化が進んでいますが、ラ・ドゥケーサは地元住民と観光客のバランスが取れた地域です。ゴルフ施設へのアクセスも良く、複数の高級ゴルフ場が短距離内にあります。全体的に見て、ラ・ドゥケーサは投資対効果の高いバランスの取れた商業エリアと言えます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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