입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
라 두케사 항구 내부에 위치한 이 레스토랑은 해변에서 592m, 라 두케사 마리나에서 1.0km 떨어져 있습니다. 주변에 다양한 상점 및 식당들이 모여 있는 활기찬 상업 지역에 자리하고 있으며, 해변과의 접근성이 뛰어납니다. 걸어서 모든 필수 시설에 접근할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다.
이 레스토랑은 상업용 공간으로서 운영 편의성과 고객 접근성에 중점을 둡니다. 내부 공간은 효율적인 주방과 식당 구성으로 이루어져 있으며, 외부 테라스는 추가적인 좌석과 야외 식사 경험을 제공합니다. 두 개의 개인 차고가 포함되어 보관 공간과 추가 서비스 공간으로 활용할 수 있으며, 현대식 공조 시스템이 설치되어 있습니다.
1970년에 완공된 이 건물은 최근 2021년에 식당 공간의 대규모 리모델링을 거쳤습니다. 2024년에는 도시바 다중 구역 공조 시스템이 설치되었으며, 2025년에는 고정식 소화 설비가 추가될 예정입니다. 건물 구조는 유지되었지만 내부 시설은 현대식으로 완전히 업그레이드되어 현재의 상업 운영 요구사항에 부합합니다.
이 상업 공간은 주거용으로 설계되지 않았으며 숙박 시설이 없습니다. 표준 부동산 구매가 아닌 임대권 양도(트라스파소) 형식으로 제공되므로 토지 소유권은 포함되지 않습니다. 매일 점심 식사가 가능하도록 운영 시간이 제한되어 있으며, 주차장이 제한적일 수 있습니다. 인근 지역의 계절적 인구 변동은 수익에 영향을 미칠 수 있습니다.
Ref: VL231157
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 레스토랑은 이미 레스토랑 운영 경험이 있는 사업자에게 이상적입니다. 해안가 지역에서 사업을 확장하려는 기존 레스토랑 운영자나 레스토랑 산업에 익숙한 투자자에게 적합합니다. 또한 은퇴한 셰프나 호텔 경영자와 같이 자신의 사업을 시작하려는 경험 많은 업계 전문가에게도 매력적입니다. 지역 사회에 통합되기를 원하고 장기적인 투자를 고려하는 사람에게 특히 적합합니다. 현재 레스토랑이 저녁 시간대에만 운영되므로, 점심 서비스나 브런치 메뉴를 추가하여 운영을 다각화하려는 사업자에게 기회를 제공합니다.
이 레스토랑은 300,000유로 이상의 자본이 투자된 고품질 인프라를 자랑합니다. 2021년에 실시된 식당 공간의 대규모 개조를 통해 현대적이고 우아한 분위기가 조성되었습니다. 상업용 주방은 '도스 테네도레스' 규정을 준수하는 프리미엄급으로 설치되어 있으며, 고급 스테인리스 스틸 장비로 완비되어 있습니다. 다중 구역 도시바 공조 시스템(2024년 설치)이 내부와 외부 공간에 쾌적한 온도를 유지하며, 내부에는 이중 유리창이 설치되어 에너지 효율성과 소음 차단 효과를 제공합니다.
이 레스토랑의 임대권 양도가격은 150,000유로부터 시작합니다. 이 가격은 유사한 규모와 위치의 다른 상업 시설과 비교할 때 현저히 낮은 수준으로, 빠른 판매를 위해 의도적으로 책정되었습니다. 월 임대료는 2,500유로이며 최소 10년 임대 계약이 필요합니다. 인근에 추가로 사용 가능한 65m²의 상업 공간이 월 약 1,000유로에 임대 가능합니다.
라 두케사 마리나에 위치한 이 레스토랑은 활기찬 상업 지역의 중심에 자리잡고 있습니다. 아침에는 마리나를 산책하는 현지인들과 관광객들로 붐비기 시작하며, 오후에는 해변에서 돌아온 사람들이 식사를 위해 찾아옵니다. 해가 질 무렵에는 마리나 전체가 분위기 있는 야간 식사 장소로 변모합니다. 현재 이 레스토랑은 저녁 시간대(18:30-23:30)에만 운영되지만, 점심 시간 운영이나 브런치 서비스 추가로 수익을 증대할 잠재력이 큽니다. 여름철에는 야외 테라스에서 해변을 바라보며 식사하는 고객들로 가득 차며, 연중 5개월 동안은 수영 시즌으로 인해 더 많은 관광객이 찾아옵니다.
라 두케사 레스토랑은 해안가 도시 생활의 핵심에 위치해 있습니다. 해변까지 592m, 슈퍼마켓까지 172m, 약국까지 182m로 걸어서 모든 필수 시설에 접근할 수 있습니다. 지역 사회는 다양한 상점, 카페, 식당들이 모여 있어 해안가 활기의 중심지 역할을 합니다. 3개의 초등학교와 1개의 중학교가 있어 가족 친화적인 환경이 조성되어 있으며, 1개의 건강 센터가 의료 서비스를 제공합니다. 5개의 대중교통 노선과 29개의 정류장이 지역 내외로의 이동을 편리하게 해주며, 여름철 관광객 유입으로 인해 지역 경제에 활력을 더합니다.
이 지도는 라 두케사 마리나 내부에 위치한 레스토랑의 전략적 위치를 보여줍니다. 해변에서 592m 떨어진 이 상업 공간은 마리나의 주요 핵심 지역에 자리잡고 있으며, 주변에는 다양한 상업 시설과 관광 명소들이 모여 있습니다. 지도에는 가장 가까운 해변, 골프장, 교통 시설, 그리고 주요 도시들까지의 거리가 표시되어 이 지역의 중심성과 접근성을 명확하게 보여줍니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
라 두케사는 말라가 주 서부 해안가에 위치한 매력적인 지역으로, 에스테포나와 마닐바 사이에 자리잡고 있습니다. 이 지역은 더 활기찬 마르베야와 에스테포나와 더 조용한 마닐바 지역 사이의 완벽한 균형을 제공합니다. 라 두케사 마리나 주변 상업 지역은 현대적인 편의 시설과 전통적인 안달루시아 매력이 조화를 이루는 지역입니다. 인근의 더 큰 도시들과의 가까운 거리는 도시적 편의성에 대한 접근을 유지하면서도 더 한적한 분위기를 즐길 수 있는 이상적인 위치를 제공합니다.
이 레스토랑은 라 두케사 해변에서 592m, 플라야 데 마닐바에서 835m, 플라야 데 라 쿨레라에서 2.6km 떨어져 있어 해변 접근성이 뛰어납니다. 가장 가까운 골프장인 도나 훌리아는 2.5km, 핀카 코르테신 골프 클럽은 4.3km, 골프 아카데미 알바이트 리조트는 4.9km 떨어져 있습니다. 지브롤터 공항까지 25km, 말라가 공항까지 75km 떨어져 있어 국제적 교통이 편리합니다. 상업적 중요성으로 인해 주요 도시인 에스테포나와 마르베야와의 연결성이 우수합니다.
| 해변까지 거리 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
라 두케사 지역은 연평균 18.5°C의 온화한 기후를 자랑하며, 연간 3,845시간의 일조량을 제공합니다. 여름철 평균 기온은 26°C까지 오르며, 겨울철에는 12°C까지 내려가 1년 내내 쾌적한 환경을 유지합니다. 연간 5개월 동안은 수온이 20°C 이상으로 유지되어 수영이 가능합니다. 해발 66m에 위치하여 해변가의 습한 기후보다 상대적으로 서늘한 공기를 제공하며, 해변까지의 5.5% 완만한 경사는 해안가의 아름다운 전망을 제공합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
라 두케사 지역은 프리미엄 해변과 레저 시설로 유명합니다. 라 두케사 해변(592m)과 플라야 데 마닐바(835m)는 아름다운 해안가와 수영 시설을 제공합니다. 라 두케사 마리나(1.0km), 소토그란데 항구(8.9km), 푸에르토 데포르티보(9.3km) 등 근처의 여러 항구들이 수상 스포츠와 보트 관광 기회를 제공합니다. 골프 애호가들은 도나 훌리아(2.5km), 핀카 코르테신 골프 클럽(4.3km), 골프 아카데미 알바이트 리조트(4.9km)와 같은 근교의 고품질 골프장에 쉽게 접근할 수 있습니다.
출처: OpenStreetMap
라 두케사는 말라가 주 서부 해안가에 위치한 매력적인 지역으로, 에스테포나와 마닐바 사이에 자리잡고 있습니다. 이 지역은 더 활기찬 마르베야와 에스테포나와 더 조용한 마닐바 지역 사이의 완벽한 균형을 제공합니다. 라 두케사 마리나 주변 상업 지역은 현대적인 편의 시설과 전통적인 안달루시아 매력이 조화를 이루는 지역입니다. 인근의 더 큰 도시들과의 가까운 거리는 도시적 편의성에 대한 접근을 유지하면서도 더 한적한 분위기를 즐길 수 있는 이상적인 위치를 제공합니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.0°C | 98 mm |
| 2월 | 12.3°C | 105 mm |
| 3월 | 14.1°C | 88 mm |
| 4월 | 16.0°C | 55 mm |
| 5월 | 18.3°C | 44 mm |
| 6월 | 22.3°C | 10 mm |
| 7월 | 25.6°C | 1 mm |
| 8월 | 26.0°C | 3 mm |
| 9월 | 23.0°C | 14 mm |
| 10월 | 19.3°C | 70 mm |
| 11월 | 15.4°C | 127 mm |
| 12월 | 12.8°C | 109 mm |
보통
라 두케사의 이 레스토랑은 코스타 델 솔 해안가의 다른 상업 기회와 비교할 때 몇 가지 독특한 특징을 가지고 있습니다. 토레 델 마르의 아쿠아마르 프로젝트(269,950유로부터)나 미하스의 란타나 레시덴시알(205,000유로부터)과 같은 주거용 부동산과 달리, 이 레스토랑은 즉시 수익을 창출할 수 있는 운영 중인 사업체라는 점에서 다릅니다. 에스테포나의 에테르나 홈스 2(259,000유로부터)와 같은 신축 주거 프로젝트는 장기 투자 가치를 제공하지만, 이 레스토랑은 이미 확립된 고객 기반과 현금 흐름을 가진 즉각적인 상업 기회를 제공합니다. 또한 라 두케사는 마르베야나 푸에르토 바누스와 같은 더 붐비는 관광 지역에 비해 상대적으로 한적하면서도 발전한 분위기를 제공합니다. 이 지역은 고품질 골프 시설과 아름다운 해변에 접근할 수 있으면서도, 더 큰 도시의 혼잡함 없이 운영하기에 이상적인 환경을 제공합니다.
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