Oportunitate de transfer pentru restaurant în La Duquesa, Málaga. Acest spațiu comercial de 244 m² este situat strategic în zona portului, funcționând ca o afacere consolidată de 40 de ani. Restaurantul beneficiază de locație excelentă aproape de plajă, cu facilități moderne și un clientele loial. Spațiul include o zonă de dining interioră pentru 30 de persoane și o terasă exterioară pentru 120 de persoane, cu echipamente complete și spații de stocare. Proprietatea reprezintă o oportunitate comercială într-o zonă cu activitate turistică ridicată și multiple facilități la distanță de mers pe jos.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Restaurantul este poziționat strategic în zona portului La Duquesa, cu proximitate directă la plajă (592m) și diverse facilități. Locația beneficiază de trafic pietonal ridicat datorită poziționării într-o zonă turistică cu 33 de restaurante, 4 cafenele și alte atracții în apropiere. Proprietatea este accesibilă ușor pe jos, cu bicicleta sau cu vehiculul, cu conexiuni bune de transport public către zonele învecinate.
Această proprietate comercială necesită concentrare pe operațiuni de afaceri în loc de nevoi rezidențiale. Necesitățile funcționale se concentrează în jurul operațiunilor de restaurant, inclusiv acces pentru clienți, facilități pentru personal, spații de stocare și flux de lucru în bucătărie. Spațiul este proiectat pentru utilizare comercială în domeniul ospitalității, cu zonare specifică pentru dining, preparare și servire.
Restaurantul a fost construit inițial în 1970 și a trecut prin modernizări semnificative. Renovările recente includ o restructurare a sălii de dining în 2021, instalarea unei bucătării comerciale conforme cu standardele 'Dos Tenedores', sisteme fixe de stingere a incendiilor (2025) și climatizare multi-zonă Toshiba (2024). Proprietatea nu este nouă, dar reprezintă o facilitate comercială modernizată cu investiții substanțiale recente în infrastructură și echipamente.
Această proprietate funcționează exclusiv ca restaurant și nu poate fi convertită la uz rezidențial fără modificări semnificative și permisiuni corespunzătoare. Aranjamentul de închiriere include obligații specifice privind operațiunile comerciale. Modelul de operare exclusiv seara (18:30-23:30) poate limita potențialul de venituri dacă nu este extins. Natura comercială necesită licențe adecvate și conformitate cu reglementările de ospitalitate, mai degrabă decât considerații privind proprietățile rezidențiale.
Ref: VL231157
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această oportunitate de restaurant s-ar potrivi operatorilor din domeniul ospitalitătii cu experiență care caută o afacere consolidată cu potențial de creștere. Modelul actual de operare exclusiv seara creează o oportunitate imediată de expansiune pentru operatorii care doresc să introducă servicii de prânz sau brunch. Locația ar beneficia în special operatorilor cu experiență în bucătăria mediteraneană, vizând atât piața turistică, cât și populația rezidentă locală. Afacerea s-ar potrivi operatorilor care intenționează să rămână în zonă pe termen lung, având în vedere cerința minimă de 10 ani pentru contractul de închiriere. Sprijinul comprehensive la predare oferit de proprietarii actuali, inclusiv o echipă de personal dispusă să rămână, face această oportunitate accesibilă pentru operatori experimentați fără cunoștințe locale specifice. Investiția substanțială recentă în infrastructură (300.000 €) înseamnă că noii operatori nu s-ar confrunta cu nevoi imediate de capital pentru renovări majore, făcând-o potrivită pentru cei cu capital operațional dar fonduri limitate pentru investiții majore în modernizare.
Restaurantul a trecut prin modernizări substanțiale cu peste 300.000 € investiți în infrastructură și echipamente de înaltă calitate. Renovarea sălii de dining din 2021 a actualizat zonele destinate clienților, creând un mediu contemporan păstrând în același timp caracterul stabilimentului. Bucătăria comercială respectă standardele 'Dos Tenedores', indicând facilități la nivel profesional potrivite pentru producția alimentară de înaltă calitate. Instalațiile tehnice includ un sistem de climatizare multi-zonă Toshiba instalat în 2024, oferind managementul confortului atât pentru zona de dining interior, cât și pentru cea acoperită exterior. Sistemele fixe de stingere a incendiilor au fost actualizate în 2025, demonstrând conformitatea cu reglementările de siguranță actuale. Proprietatea dispune de geamuri duble în întregime, contribuind la eficiență energetică și reducerea zgomotului. Restaurantul include zone specializate precum un portic acoperit de 28 m² (soportales) și o terasă mare la soare pentru dining exterior. Facilitățile de stocare includ două garaje private, dintre care unul este complet echipat cu refrigerare tip 'walk-in', esențial pentru operațiunile unui restaurant. Unitatea comercială adiacentă de 65 m² cu bar funcțional oferă potențial pentru expansiunea afacerii.
Restaurantul este oferit la 150.000 € pentru transferul de închiriere (traspaso), cu o chirie lunară de 2.500 € și o perioadă minimă de închiriere de 10 ani. Aceasta reprezintă un transfer de afacere comercială mai degrabă decât o achiziție de proprietate. Prețul include o operațiune 'cheie în mână' cu toate dotările, echipamentele și mobilierul, reprezentând o valoare semnificativă având în vedere investiția raportată de 300.000 € în infrastructura recentă. Afacerea a menținut istoric o marjă operațională de 25%, sugerând profitabilitate consolidată. Unitatea comercială adiacentă de 65 m² cu facilități de bar poate fi achiziționată pentru aproximativ 1.000 € lunar suplimentar, oferind posibilități de extindere. Această prețuire plasează oportunitatea competitiv în comparație cu proprietăți similare din zonele învecinate, proiecte comparabile din orașele apropiate începând de la 205.000 €.
La Duquesa funcționează în principal ca o destinație turistică și zonă de servicii locale, cu un ritm zilnic distinct de activitate centrat în jurul portului și plajei. Restaurantul operează în acest mediu comercial, beneficiind de fluxul atât al turiștilor, cât și al rezidenților locali. Activitatea de dimineață se concentrează în general în jurul plajei și promenadei, în timp ce orele de seară văd o frecventare crescută la unitățile de dining precum acest restaurant. Locația prezintă variații sezoniere, cu număr mai mare de vizitatori în timpul lunilor de vară, când sezonul de înot se întinde pe cinci luni. Împrejurimile imediate includ 33 de restaurante într-un rastru de 2 km, indicând o scenă culinară competitivă, dar și vibrantă, care atrage vizitatori interesați de gastronomie. Poziția proprietății în port oferă o ambianță naturală cu vedete la mare și activități portuare vizibile pentru clienți. Panta moderată de 5,5% spre plajă face zona accesibilă pentru vizitatori cu diverse niveluri de mobilitate, contribuind la un flux pietonal constant.
La Duquesa oferă un mediu concentrat de facilități într-o zonă compactă. Împrejurimile imediate includ 33 de restaurante, creând o destinație culinară care atrage vizitatori interesați de gastronomie. Serviciile esențiale sunt disponibile cu ușurință, cu trei farmacii în 2 km și un spital la 6,6 km pentru nevoi medicale mai grave. Zona sprijină atât activitățile turistice, cât și viața zilnică cu supermarketuri la doar 172 de metri de proprietate. Facilitățile educaționale includ trei școli primare și una secundară, indicând o comunitate cu rezidenți permanenți dincolo de turismul sezonier. Pentru agrement, rezidenții și vizitatorii au acces la Complejo Deportivo Las Viñas la 2,3 km, împreună cu trei terenuri de golf în 5 km, oferind opțiuni recreative pe tot parcursul anului. Mediul portuar oferă un stil de viață specific centrat în jurul activităților maritime, diningului și recreției costiere. Cu 32 de sărbători locale pe an, zona menține un calendar cultural care oferă oportunități regulate pentru evenimente comunitare și atracții turistice. Cele 1.351 de tranzacții imobiliare din zonă sugerează o piață imobiliară stabilă cu interes continuu pentru locație ca destinație atât rezidențială, cât și comercială. Combinarea dintre facilitățile turistice și serviciile locale creează un mediu care funcționează pe tot parcursul anului, nu exclusiv în perioadele de vacanță.
Harta prezintă poziția strategică a restaurantului în portul La Duquesa, cu vedere directă la zona maritimă. Amplasarea în centrul portului îi conferă vizibilitate ridicată și acces ușor pentru clienți. Harta evidențiază proximitatea față de plajă, facilitățile locale și principalele căi de acces. Zonele albastre indică zonele acvatice, iar cele verzi spațiile verzi, oferind o imagine clară a împrejurimilor imediate și a modului în care restaurantul se integrează în peisajul local.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Restaurantul este situat în La Duquesa, o localitate coastală în provincia Málaga, pe renumita Costa del Sol. Se află între marile centre urbane din zonă, la o distanță rezonabilă de diverse orașe importante. Este poziționat aproape de Manilva la vest și Estepona la est, ambele fiind orașe cu servicii complete. Acest loc intermediar îi conferă acces atât la facilitățile turistice mai mari, cât și la farmecul local mai intim. La 24 km de aeroportul Gibraltar și la 75 km de aeroportul internațional Málaga, locația oferă accesibilitate bună pentru călătorii internaționale. În comparație cu alte zone costiere mai aglomerate precum Marbella sau Fuengirola, La Duquesa păstrează o atmosferă mai locală, totuși beneficiind de proximitatea acestor centre mai mari, care se află la o distanță scurtă cu mașina.
Restaurantul beneficiază de o locație excelentă în privința accesibilității, cu numeroase facilități la distanțe scurte. Plaja La Duquesa se află la doar 592 de metri, accesibilă pe jos în câteva minute. Supermarketul este situat la 172 de metri, facilitând aprovizionarea zilnică. Farmacia cea mai apropiată se găsește la 182 de metri, iar un centru de sănătate la 2 km. Pentru transport aerian, aeroportul Gibraltar se află la 25 km, iar aeroportul internațional Málaga-Costa del Sol la 75 km. Există 5 linii de transport public cu 29 de stații în zonă, asigurând conexiuni bune. Pentru iubitorii de golf, terenurile Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km) și Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) sunt ușor accesibile. Spitalul cel mai apropiat se află la 6,6 km, asigurând servicii medicale complete atunci când este necesar.
| Distanță până la plajă | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa beneficiază de un climat mediteranean cu o temperatură medie anuală de 18,5°C. Temperaturile variază între 12°C iarna și 26°C vara, creând condiții plăcute pe tot parcursul anului. Zona primește 3.845 de ore de soare anual, oferind multă lumină naturală restaurantului, în special datorită orientării spre sud. Sezonul de înot se întinde pe 5 luni, când temperatura apei atinge sau depășește 20°C, atrăgând turiști în perioada mai caldă a anului. Amplasamentul este situat la 66 de metri deasupra nivelului mării, cu o pantă moderată de 5,5% spre plajă, creând un teren ușor variat care adaugă caracter zonei. Această altitudine moderată contribuie la un microclimat plăcut fără a crea probleme de accesibilitate. Natura din jur este tipică pentru coasta mediteraneană, cu peisaje care combină zonele de coastă, vegetația locală și vedetile spre mare și port.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona oferă acces la mai multe plaje de calitate, cu plaja La Duquesa la doar 592 de metri și Playa de Manilva la 835 de metri. Aceste plaje apropiate sunt ușor accesibile pentru clienții restaurantului și personalul acestuia. La o distanță puțin mai mare se află Playa de la Chullera, la 2,6 km, oferind opțiuni suplimentare pentru recreere acvatică. Pentru iubitorii de golf, există trei terenuri în apropiere: Doña Julia la 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club la 4,3 km și Golf Academy Albayt Resort la 4,9 km. Aceste facilități atrag un public specific și adaugă valoare zonei. Complejo Deportivo Las Viñas, la 2,3 km, oferă facilități sportive diverse. De asemenea, în apropiere se găsește portul maritim Puerto Deportivo de la Duquesa, la 1 km, care oferă activități nautice și o atmosferă distinctă de port, completând opțiunile de recreere disponibile în zona imediată.
Sursă: OpenStreetMap
Restaurantul este situat în La Duquesa, o localitate coastală în provincia Málaga, pe renumita Costa del Sol. Se află între marile centre urbane din zonă, la o distanță rezonabilă de diverse orașe importante. Este poziționat aproape de Manilva la vest și Estepona la est, ambele fiind orașe cu servicii complete. Acest loc intermediar îi conferă acces atât la facilitățile turistice mai mari, cât și la farmecul local mai intim. La 24 km de aeroportul Gibraltar și la 75 km de aeroportul internațional Málaga, locația oferă accesibilitate bună pentru călătorii internaționale. În comparație cu alte zone costiere mai aglomerate precum Marbella sau Fuengirola, La Duquesa păstrează o atmosferă mai locală, totuși beneficiind de proximitatea acestor centre mai mari, care se află la o distanță scurtă cu mașina.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.0°C | 98 mm |
| Februarie | 12.3°C | 105 mm |
| Martie | 14.1°C | 88 mm |
| Aprilie | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Iunie | 22.3°C | 10 mm |
| Iulie | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.0°C | 14 mm |
| Octombrie | 19.3°C | 70 mm |
| Noiembrie | 15.4°C | 127 mm |
| Decembrie | 12.8°C | 109 mm |
Moderat
În comparație cu alte oportunități comerciale din regiune, restaurantul din La Duquesa oferă un preț de €150.000, considerabil mai mic decât proiecte similare din zonele învecinate. De exemplu, Aquamar în Torre del Mar pornește de la €269.950, Lantana Residencial în Mijas de la €205.000, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la €259.000. Locația La Duquesa prezintă un avantaj față de orașele mai mari prin echilibrul dintre atmosfera locală autentică și facilitățile turistice. Spre deosebire de zonele foarte aglomerate precum Marbella sau Fuengirola, La Duquesa păstrează un caracter mai intim, dar beneficiază de proximitatea acestor centre economice mai mari. Din punct de vedere al clienților potențiali, zona atrage atât turiști, cât și rezidenți locali permanenti, în timp ce alte destinații mai specializate pot depinde mai mult de un singur segment de piață. Prezența a trei terenuri de golf în apropiere oferă o bază de clienți suplimentară comparativ cu alte restaurante fără acces la astfel de facilități. În plus, portul maritim creează o atmosferă distinctă care nu se regăsește în toate zonele costiere din regiune, oferind un punct de atracție distinctiv pentru restaurant.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID