Ресторан расположен в Ла-Дуэсе, Малага, в порту Эль-Пуэрто-де-ла-Дуэса. Это полностью оборудованное заведение площадью 244 м², которое успешно работает на протяжении 40 лет. Ресторан находится в пешей доступности от пляжа Ла-Дуэса (592 м) и предлагает прекрасные виды на море и порт. Заведение имеет статус готовности к эксплуатации с 1970 года и недавно прошло модернизацию с инвестициями более 300 000 евро в инфраструктуру. Расположено в городской среде с развитой инфраструктурой, включая близлежащие супермаркеты, аптеки и другие заведения общественного питания.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Ресторан занимает ключевое положение в порту Ла-Дуэса, что обеспечивает постоянный поток туристов и местных жителей. Расположен всего в 592 метрах от пляжа Ла-Дуэса и в непосредственной близости от яхтенной марины. Окружен развитой городской инфраструктурой с 33 ресторанами, 3 аптеками и 4 кафе в радиусе 2 км. Легкодоступность как пешком, так и на велосипеде делает это место привлекательным для посетителей.
Для коммерческого использования ресторан предлагает функциональное пространство с полностью оборудованной профессиональной кухней, соответствующей стандартам "Дос Тенедорес". Имеет две отдельные зоны: внутреннюю на 30 посадочных мест и внешнюю на 120 мест, включая крытую галерею и открытую террасу. Дополнительные возможности включают два гаража, один из которых оборудован холодильной камерой, и возможность аренды прилегающего коммерческого помещения площадью 65 м² с уже установленным баром.
Хотя ресторан был построен в 1970 году, он недавно прошел капитальную модернизацию. В 2021 году был обновлен зал для посетителей, в 2024 году установлена мультизонная система климатизации Toshiba, а в 2025 году планируется установка стационарной системы пожаротушения. Инвестиции в обновление инфраструктуры составили более 300 000 евро, что гарантирует соответствие современным стандартам и требованиям.
Ресторан не подходит для тех, кто ищет жилую недвижимость, так как это исключительно коммерческое помещение. Текущий режим работы ограничен только вечерним временем (18:30-23:30), что требует потенциальной перестройки бизнес-модели для дневной работы. Арендная плата в размере 2 500 евро в месяц и минимальный срок аренды 10 лет могут быть ограничивающими факторами для некоторых инвесторов. Отсутствие собственной земли означает, что инвестиции связаны только с бизнесом и оборудованием, а не с недвижимостью.
Ref: VL231157
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот ресторан подойдет для опытных рестораторов или инвесторов, желающих приобрести готовый бизнес с стабильной клиентской базой в престижном районе Коста-дель-Соль. Он будет особенно интересен тем, кто хочет развивать вечерний ресторанный бизнес или расширить его за счет дневных услуг. Подходит для предпринимателей, планирующих работать с высококлассной клиентурой, поскольку 80% посетителей составляют постоянные клиенты с достатком выше среднего. Также это хорошая возможность для тех, кто хочет войти в ресторанный бизнес Испании с минимальным риском, благодаря готовой инфраструктуре, обученному персоналу и поддержке текущих владельцев в переходный период.
Ресторан отличается высоким качеством отделки и оборудования. В 2021 году зал для посетителей был полностью модернизирован с использованием качественных материалов, создающих элегантную и комфортную атмосферу. Профессиональная кухня оборудована в соответствии со стандартами "Дос Тенедорес", что подтверждает высокое качество оборудования и соблюдение санитарных норм. Установлена система кондиционирования Toshiba с возможностью поддержания разных температурных режимов в различных залах. Внешняя терраса оборудована профессиональными обогревателями, что позволяет использовать пространство круглый год. Все мебель и оборудование подобраны с учетом прочности и долговечности, что гарантирует долгий срок эксплуатации без необходимости частых замен.
Ресторан предлагается по цене 150 000 евро за передачу арендных прав (траспасо), что значительно ниже рыночной стоимости для подобного бизнеса в этом районе. Цена включает полностью оборудованное заведение с профессиональной кухней, мебелью и оборудованием. Минимальный срок аренды составляет 10 лет напрямую от собственника. Арендная плата составляет 2 500 евро в месяц. В цену не входит дополнительное коммерческое помещение площадью 65 м², которое можно арендовать отдельно примерно за 1 000 евро в месяц. Текущая операционная маржа составляет 25%, что делает это предложение привлекательным для инвесторов.
Этот ресторан подходит для создания развивающегося бизнеса в оживленной туристической зоне Ла-Дуэса. Ежедневно сюда приходят как местные жители, так и международные туристы, привлеченные видом на порт и близостью к морю. В настоящее время заведение работает только вечером, что создает атмосферу для ужинов с видом на пришвартованные яхты. Утром и днем пространство остается неиспользованным, что представляет возможность для расширения бизнеса. Оборудованные кухни и готовая инфраструктура позволяют немедленно приступить к работе после покупки. Близость к пляжу, яхтенной марине и другим туристическим объектам обеспечивает постоянный поток клиентов в течение всего года.
Окружение ресторана в Ла-Дуэсе предлагает развитую инфраструктуру и удобства для повседневной жизни и работы. В пешей доступности находятся супермаркет (172 м) и аптека (182 м), что обеспечивает удобство для как для персонала, так и для гостей. Ближайший больница находится в 6,6 км, а аэропорт Малага - в 24 км. В районе есть 3 начальные школы и 1 средняя школа, что делает его привлекательным для семей с детьми. Развитая транспортная сеть включает 5 маршрутов общественного транспорта с 29 остановками, обеспечивая легкую доступность даже без личного автомобиля. В районе ежегодно проводится 32 местных праздника, создавая атмосферу постоянного праздника и привлекая туристов круглый год.
На карте представлено расположение ресторана в порту Ла-Дуэса. Объект выделен в контексте близости к пляжу, яхтенной марине и основным транспортным артериям района. Радиус 2 км показывает окружающую инфраструктуру, включая рестораны, аптеки и магазины. Положение относительно ключевых объектов, таких как гольф-поля и аэропорты, позволяет оценить потенциальную клиентскую базу и логистические преимущества расположения.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла-Дуэса стратегически расположена на западной части Коста-дель-Соль в провинции Малага, между более крупными курортными городами Эстепона и Марбелья. Это место занимает выгодное положение на расстоянии около 30 км от Марбельи и примерно в 90 км от Малаги. Близость к Гибралтару (25 км) делает его привлекательным как для испанских, так и для международных туристов. В отличие от более шумных и оживленных центров, таких как Марбелья или Пуэрто-Банус, Ла-Дуэса предлагает более спокойную атмосферу, сохраняя при этом доступ ко всем преимуществам престижного региона Коста-дель-Соль.
Ресторан удобно расположен в отношении основных объектов инфраструктуры Коста-дель-Соль. Ближайший пляж Ла-Дуэса находится всего в 592 метрах, что позволяет гостям легко добираться до моря пешком. Другие пляжи, такие как Плая-де-Манильва (835 м) и Плая-де-ла-Чульера (2,6 км), также легко доступны. Для любителей гольфа в радиусе 5 км находятся три поля: Дония-Хулия (2,5 км), Финка-Кортесин (4,3 км) и Гольф-Академия-Альбайт (4,9 км). Аэропорт Гибралтар находится в 25 км, а аэропорт Малага-Коста-дель-Соль - в 75 км, что удобно для международных гостей. Для электромобилей ближайшая зарядная станция находится в 10 км.
| До пляжа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в Ла-Дуэсе типичен для Коста-дель-Соль со средней годовой температурой 18,5°C. Зимой температуры редко опускаются ниже 12°C, а летом достигают 26°C, создавая комфортные условия круглый год. Ежегодно здесь фиксируется 3 845 часов солнечного света, что делает этот регион одним из самых солнечных в Европе. Купальный сезон длится 5 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Ресторан расположен на высоте 66 метров над уровнем моря с умеренным уклоном к морю 5,5%, что обеспечивает естественную вентиляцию и приятный бриз в летние месяцы.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Окружение Ла-Дуэсы предлагает разнообразные возможности для отдыха и развлечений. Ближайший пляж Ла-Дуэса известен своим чистым песком и развитой инфраструктурой. В окрестностях есть несколько других пляжей, включая Плая-де-Манильва и Плая-де-ла-Чульера, которые популярны среди туристов и местных жителей. Для любителей гольфа в районе находятся три поля: Дония-Хулия, Финка-Кортесин и Гольф-Академия-Альбайт. Яхтенная марина Пуэрто-Депортиво-де-ла-Дуэса находится всего в 1 км, предлагая возможности для морских прогулок и водных видов спорта. Также в районе есть спортивный комплекс Комплехо-Депортиво-Лас-Виньяс в 2,3 км.
Источник: OpenStreetMap
Ла-Дуэса стратегически расположена на западной части Коста-дель-Соль в провинции Малага, между более крупными курортными городами Эстепона и Марбелья. Это место занимает выгодное положение на расстоянии около 30 км от Марбельи и примерно в 90 км от Малаги. Близость к Гибралтару (25 км) делает его привлекательным как для испанских, так и для международных туристов. В отличие от более шумных и оживленных центров, таких как Марбелья или Пуэрто-Банус, Ла-Дуэса предлагает более спокойную атмосферу, сохраняя при этом доступ ко всем преимуществам престижного региона Коста-дель-Соль.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 98 mm |
| Февраль | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Апрель | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Июнь | 22.3°C | 10 mm |
| Июль | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 14 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 70 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 127 mm |
| Декабрь | 12.8°C | 109 mm |
Умеренный
Ресторан в Ла-Дуэсе представляет собой уникальное предложение на рынке коммерческой недвижимости Коста-дель-Соль. По сравнению с аналогичными предложениями в более крупных курортах, таких как Марбелья или Эстепона, этот объект отличается более низкой ценой входа при сохранении высокого качества и потенциальной рентабельности. В отличие от новых ресторанов в современных жилых комплексах, таких как Аквамар в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро) или Этерна Хомс 2 в Эстепоне (от 259 000 евро), это предложение предлагает готовый бизнес с устоявшейся репутацией и клиентской базой. В отличие от предлагаемых в Лантана Ресиденсьял в Михасе (от 205 000 евро), которые являются жилыми объектами, здесь продается действующий коммерческий бизнес с 40-летней историей успеха и возможностью немедленного получения дохода.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID