Ресторан розташований у Ла-Дукеса, Малага, у відомій зоні Коста-дель-Соль. З площею 244 м² він пропонує комерційний простір у жвавій портовій зоні. Будівля датується 1970 роком, але нещодавно модернізована. Розташування всього за 592 метри від пляжу Ла-Дукеса та поблизу яхтової марини Пуерто Депортіво де ла Дукеса робить його привабливим для туристів та місцевих жителів. Ресторан має внутрішні та зовнішні простори, включаючи критий портик та велику сонячну терасу. Південна орієнтація забезпечує багато сонячного світла протягом дня.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ресторан знаходиться в серці порту Ла-Дукеса, за крок від пляжу та яхтової марини. Безпосереднє оточення складається з суміші комерційних закладів, ресторанів та магазинів, що гарантує постійний потік потенційних клієнтів. Локація легко доступна пішки, на велосипеді та автомобілем, з достатньою кількістю місць для паркування в околицях.
Оскільки це комерційний проєкт, 'житлові побажання' тут спрямовані на бізнес-потреби. Ресторан пропонує велику операційну потужність з 30 місцями всередині та 120 місцями зовні, що підходить для більших груп та заходів. Повністю обладнана професійна кухня відповідає стандартам 'Дос Тенедорес' і дозволяє здійснювати приготування їжі у великих обсягах. Комбінація внутрішніх та зовнішніх просторів забезпечує гнучкість для різних концепцій та погодних умов.
Хоча будівля датується 1970 роком, ресторан нещодавно зазнав значних інвестицій. У 2021 році їдальня була повністю модернізована, а у 2024 році встановлено багатозонну систему клімат-контролю Toshiba. Стаціонарна система пожежогасіння планується до встановлення у 2025 році. Ці оновлення показують, що приміщення підтримується та покращується відповідно до сучасних стандартів та очікувань, незважаючи на вік будівлі.
Ресторан не пропонує житлового простору, оскільки має виключно комерційне призначення. Розташування в жвавій портовій зоні може бути переповненим у високий сезон, що потенційно може призвести до проблем з паркуванням. Щодо розширення, ви обмежені поточною площею 244 м², хоча доступний додатковий комерційний простір 65 м² за додаткову плату. Поточна концепція зосереджена переважно на вечірній роботі, що залишає потенційний дохід протягом дня невикористаним.
Ref: VL231157
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей ресторан добре підходить для досвідчених рестораторів, які хочуть придбати існуючий прибутковий бізнес без витрат та ризиків старту. З 40-річним успішним функціонуванням на основі усної рекомендації та операційною марже 25%, він пропонує стабільну основу для особи з досвідом у галузі гостинності. Поточні власники йдуть на пенсію, що є причиною продажу, та пропонують тривалий період передачі, що ідеально для покупців, які ще не повністю знайомі з місцевим ринком. Для інвесторів, які шукають 'готовий бізнес' з негайним грошовим потоком, це представляє можливість почати заробляти з першого дня. Локація в популярному порту з туристичною привабливістю робить його також придатним для операторів з досвідом у туристичних районах. Поточна зосередженість на вечірній роботі залишає простір для нового власника збільшити дохід, додавши обіди, бранчі або денне обслуговування, що привабливо для підприємців з баченням росту.
Ресторан нещодавно модернізовано зі значними інвестиціями в інфраструктуру високої якості. У 2021 році їдальня була повністю оновлена, створюючи сучасну та привабливу атмосферу, що відповідає позиціонуванню закладу вищого класу. Професійна кухня відповідає стандартам 'Дос Тенедорес', що є найвищою класифікацією для ресторанів в Іспанії, та обладнана нержавіючим обладнанням професійної якості. Ця конфігурація кухні дозволяє здійснювати приготування їжі у великих обсягах та ефективно, що є важливим для завантаженого ресторану. У 2024 році була встановлена передова багатозонна система клімат-контролю Toshiba, що дозволяє підтримувати оптимальні температури в різних частинах ресторану, покращуючи комфорт гостей протягом усього року. На 2025 рік заплановано стаціонарну систему пожежогасіння, що додатково покращить безпеку. Інтер'єр включає меблі високої якості та оздоблення, тоді як велика зовнішня тераса обладнана обігрівачами для продовження сезону експлуатації. Комбінація критого портика та відкритої тераси забезпечує гнучкість за різних погодних умов.
Ресторан пропонується для продажу за €150,000, що є ціною передачі (траспасо) оренди. Ця ціна представлена як значно нижча за ринкову, що має сприяти швидкому продажу. Орендна плата становить €2,500 на місяць, з мінімальним терміном оренди 10 років безпосередньо від власника. У межах угоди є можливість для переговорів щодо інвентарю, меблів, обладнання та службового автомобіля. Як додаткова опція доступний прилеглий комерційний простір 65 м², зараз обладнаний як робочий бар та використовується для зберігання, за додаткову орендну плату приблизно €1,000. Ця комбінація розумної ціни передачі та довгострокової оренди пропонує потенційним покупцям надійну інвестицію з негайними можливостями отримання доходу.
Цей ресторан служить місцем зустрічей у серці порту Ла-Дукеса. Протягом дня локація приваблює перехожих, які насолоджуються видом на яхти та море. З наближенням вечора атмосфера змінюється, і він перетворюється на жвавий заклад, де збираються місцеві жителі та туристи. Внутрішній простір забезпечує інтимну атмосферу для приблизно 30 гостей, ідеально для більш спокійного досвіду вечері. Критий портик площею 28 м² функціонує як перехідна зона та захищає від погодних умов, тоді як велика сонячна тераса на 120 місць є епіцентром соціальної взаємодії, особливо під час теплих літніх вечорів. Комбінація внутрішніх та зовнішніх просторів дозволяє працювати цілий рік, з внутрішніми зонами, що забезпечують захист у прохолодні місяці. Близькість до порту забезпечує постійний потік потенційних клієнтів, включаючи власників яхт, які шукають досвід ресторану високої якості.
Ресторан знаходиться в жвавій портовій зоні, яка пропонує активність протягом усього року. Безпосереднє оточення характеризується концентрацією закладів громадського харчування, магазинів та рекреаційних послуг, що гарантує постійний потік відвідувачів. В межах пішої доступності за 172 метри знаходиться супермаркет для щоденних покупок, тоді як за 182 метри - аптека для медичних потреб. Наявність трьох лікарень на відстані 6,6 кілометрів забезпечує медичну впевненість як для персоналу, так і для гостей. Район добре сполучений громадським транспортом, з п'ятьма маршрутами та 29 зупинками поблизу, що робить ресторан доступним як для місцевих жителів, так і для туристів. Наявність трьох початкових та однієї середньої школи в безпосередній близькості сприяє жвавості району, особливо в години пік. З 33 ресторанами, 3 аптеками та 4 кафе в радіусі 2 кілометрів він є частиною жвавого кулінарного та комерційного центру.
Мапа показує стратегічне розташування ресторану в порту Ла-Дукеса, з прямим доступом як до яхтової марини, так і до пляжу. Локація знаходиться на узбережжі Коста-дель-Соль, з портом як центральною точкою оточення. Близькість до важливих доріг сполучає ресторан з навколишніми містами та туристичними напрямками, тоді як місцеві вулиці показують суміш магазинів, ресторанів та послуг, що формують безпосереднє оточення.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ла-Дукеса знаходиться в муніципалітеті Маніва, в провінції Малага, на західному узбережжі Коста-дель-Соль. Локація слугує мостом між традиційними іспанськими прибережними селами та міжнародними туристичними зонами, такими як Естепона та Марбелья, що розташовані далі на схід. З Гібралтаром приблизно за 25 кілометрів та міжнародним аеропортом Малаги за 75 кілометрів, він добре сполучений з важливими точками доступу для міжнародних відвідувачів. Регіон відомий поєднанням туризму та постійного проживання, що забезпечує постійний потік клієнтів протягом усього року. Позиціонування в районі, що розвивається, зі зростаючими інвестиціями в інфраструктуру та туристичні послуги, вказує на потенціал зростання для бізнесу в секторі.
Ресторан має стратегічне розташування з відмінним доступом до важливих послуг та пам'яток. Найближчий пляж, Ла-Дукеса, знаходиться всього за 592 метри, приблизно 7 хвилин ходьби, що робить ресторан привабливим для відвідувачів пляжу. Два інші пляжі, Плая де Маніва (835 метрів) та Плая де ла Чуллера (2,6 кілометра), також легко доступні. Для любителів гольфу є кілька варіантів поблизу: гольф-клуб Донья Хулія за 2,5 кілометра, гольф-клуб Фінка Кортесін за 4,3 кілометра та Гольф Академія Альбайт Резорт за 4,9 кілометра. Аеропорт Гібралтар знаходиться приблизно за 25 кілометрів, тоді як міжнародний аеропорт Малага-Коста-дель-Соль за 75 кілометрів, обидва легко досяжні автомобілем. Портувальні споруди, такі як Пуерто Депортіво де ла Дукеса (1,0 кілометр), Пуерто де Сотогранде (8,9 кілометра) та Пуерто Депортіво (9,3 кілометра), легко доступні та приваблюють заможну клієнтуру.
| Відстань до моря | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Ресторан знаходиться на висоті 66 метрів над рівнем моря, що забезпечує легкий бриз та помірний ухил 5,5% у напрямку до моря. Клімат у регіоні середземноморський із середніми температурами, що коливаються від 12°C взимку до 26°C влітку, із середньорічною температурою 18,5°C. З 3845 годинами сонячного світла на рік регіон користується надлишком сонячного світла, що сприяє привабливості для туристів та життєздатності зовнішньої тераси. Купальний сезон триває близько 5 місяців, з температурою води мінімум 20°C, що визначає завантажені літні місяці для ресторану. Південна орієнтація будівлі максимізує вплив сонця протягом дня, що особливо цінно для зовнішньої тераси. М'який клімат дозволяє обідати на відкритому повітрі більшу частину року, хоча система клімат-контролю всередині забезпечує комфорт під час прохолодніших місяців. Близькість до моря впливає на мікроклімат, з м'якими температурами та постійним морським бризом, що пом'якшує літню спеку.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Розташування біля кількох пляжів надає значні рекреаційні можливості для гостей ресторану. Пляж Ла-Дукеса, всього за 592 метри, є найближчим пляжем і активно відвідується як місцевими жителями, так і туристами. Плая де Маніва за 835 метрів та Плая де ла Чуллера за 2,6 кілометра пропонують альтернативний досвід пляжу в межах короткої відстані. Регіон відомий своїми пляжами з Блакитним Прапором, що характеризуються високою якістю води та інфраструктурою, що підвищує привабливість для іноземних туристів. Для любителів гольфу локація особливо сприятлива, з трьома відомими гольф-полями в радіусі 5 кілометрів: гольф-клуб Донья Хулія (2,5 км), гольф-клуб Фінка Кортесін (4,3 км) та Гольф Академія Альбайт Резорт (4,9 км). Ближче також знаходиться Спортивний комплекс Лас Віньяс (2,3 км), спортивний центр, що пропонує широкий спектр рекреаційних активностей. Наявність двих яхтових марин у безпосередній близькості, Пуерто Депортіво де ла Дукеса (1,0 км) та Пуерто де Сотогранде (8,9 км), приваблює заможну клієнтуру, що шукає досвід ресторану високої якості.
Джерело: OpenStreetMap
Ла-Дукеса знаходиться в муніципалітеті Маніва, в провінції Малага, на західному узбережжі Коста-дель-Соль. Локація слугує мостом між традиційними іспанськими прибережними селами та міжнародними туристичними зонами, такими як Естепона та Марбелья, що розташовані далі на схід. З Гібралтаром приблизно за 25 кілометрів та міжнародним аеропортом Малаги за 75 кілометрів, він добре сполучений з важливими точками доступу для міжнародних відвідувачів. Регіон відомий поєднанням туризму та постійного проживання, що забезпечує постійний потік клієнтів протягом усього року. Позиціонування в районі, що розвивається, зі зростаючими інвестиціями в інфраструктуру та туристичні послуги, вказує на потенціал зростання для бізнесу в секторі.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.0°C | 98 mm |
| Лютий | 12.3°C | 105 mm |
| Березень | 14.1°C | 88 mm |
| Квітень | 16.0°C | 55 mm |
| Травень | 18.3°C | 44 mm |
| Червень | 22.3°C | 10 mm |
| Липень | 25.6°C | 1 mm |
| Серпень | 26.0°C | 3 mm |
| Вересень | 23.0°C | 14 mm |
| Жовтень | 19.3°C | 70 mm |
| Листопад | 15.4°C | 127 mm |
| Грудень | 12.8°C | 109 mm |
Помірний
У порівнянні з іншими комерційними можливостями в регіоні цей ресторан вирізняється своєю встановленою присутністю та репутацією. Поки нові ресторанні концепції в регіоні часто стикаються з витратами на запуск та невизначеністю щодо прийняття на ринку, цей заклад пропонує негайний грошовий потік та існуючу лояльну клієнтуру. На відміну від проєктів у більш віддалених районах, цей ресторан користується розташуванням у динамічній портовій зоні, яка генерує активність протягом усього року. У порівнянні з подібними закладами в більш завантажених туристичних центрах, таких як Марбелья або Пуерто Банус, Ла-Дукеса пропонує більш доступну цінову структуру для оренди та придбання, водночас приваблюючи значний потік міжнародних відвідувачів. Наявність як місцевих жителів, так і туристів забезпечує більш стабільне функціонування в порівнянні з локаціями, що виключно залежать від сезонного туризму. Конкурентна позиція посилюється поєднанням внутрішніх та зовнішніх просторів, що не завжди є типовим для старих встановлених ресторанів у регіоні. У порівнянні з новими розробками, такими як Аквамар у Торре-дель-Мар (від €269,950) та Етерна Хоумс 2 в Естепоні (від €259,000), цей ресторан пропонує значно нижчу вхідну ціну для повністю функціонуючого підприємства.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID