关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该餐厅位于La Duquesa港口区，距离海滩仅592米，步行即可到达。周围有各种设施，包括33家餐厅、3家药房和4家咖啡厅。港口位置提供了良好的可见性和游客流量。附近的Puerto Deportivo de la Duquesa（1.0公里）增加了该区域的吸引力。物业位于城市环境中，各种设施都在步行距离内。
作为商业物业，该餐厅满足了多种功能需求。室内空间为244平方米，提供了充足的操作区域。30个室内座位和120个室外座位的组合允许灵活的座位安排。全装备的商业厨房满足各种烹饪需求。两个私人车库中的一个配备了步入式冷藏设施，为食品储存提供了解决方案。南向的朝向确保了充足的自然光。
虽然该餐厅建于1970年，但近年来进行了大量翻新。2021年对用餐区进行了改造，安装了Toshiba多区域气候控制系统（2024年）和固定灭火系统（2025年）。物业状况被评为优秀，最近完成了翻新。这些更新使老式物业符合现代标准，同时保留了其港口位置的原始魅力。
该物业作为商业转让（traspaso）提供，不是完全所有权购买。租约直接来自业主，最低租期为10年。餐厅目前仅在晚上（18:30-23:30）营业，限制了白天的收入潜力。物业位于海拔66米处，到海滩有5.5%的坡度，可能对行动不便的人构成挑战。物业不包括住宅空间，不适合混合用途发展。
Ref: VL231157
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这个餐厅物业适合有餐饮业经验的投资者或经营者，特别是那些寻求已建立业务的人。对于那些希望进入西班牙餐饮市场但不承担从零开始风险的企业家来说，这是一个合适的机会。餐厅40年的成功经营历史和80%的回头客比例表明了其可持续性。当前所有者因退休而出售，为继续经营提供了过渡机会。餐厅目前仅在晚上营业，为新所有者提供了通过引入午餐、早午餐或白天服务来增加收入潜力的机会。对于那些寻求在La Duquesa港口地区获得商业立足点的人来说，这个位置提供了良好的可见性和游客流量。
该餐厅在2021年进行了广泛的装修，投资超过30万欧元用于高端基础设施。用餐区已完全现代化，保持了与港口环境相协调的美学。商业厨房符合'Dos Tenedores'标准，配备了不锈钢设备和专业烹饪设施。2024年安装了Toshiba多区域气候控制系统，确保顾客和员工的舒适。2025年将安装固定灭火系统，符合最新的安全标准。物业具有良好的隔热和双层玻璃，有助于能源效率和噪音控制。室内设计采用实用但吸引人的布局，平衡了功能性和顾客体验。
该餐厅的售价为15万欧元，作为快速转让的价格。这个价格被认为显著低于市场价值，特别是考虑到最近超过30万欧元的基础设施投资。物业包括商业转让（traspaso），租约直接来自业主，最低租期为10年，月租金为2500欧元。相邻的65平方米商业单元（目前用作带酒吧的储藏室）可额外以约1000欧元的月租金获得。业主愿意在最终资产转让中协商高端库存、家具、固定装置和公司车辆。
这个餐厅位置提供了一个活跃的商业环境，特别适合餐饮业务。日间，港口区域吸引着游客和当地居民，为潜在的白餐服务创造了客流量。傍晚时分，随着人们寻找用餐场所，活动增加，这解释了当前晚间营业模式的有效性。附近33家其他餐厅的存在表明这是一个餐饮目的地，但也意味着竞争。步行距离内的各种设施，包括超市（172米）和药房（182米），使该位置便于员工和顾客。港口位置提供了良好的可见性和可达性，同时海滨环境增强了餐饮体验。
该餐厅位于一个设施便利的地区，大多数日常需求都可以在步行距离内满足。最近的超市仅172米远，而三家药房中最近的只有182米，确保了基本必需品的便利获取。港口位置（1.0公里）增加了休闲设施，提供散步和观赏船只的机会。该地区交通便利，有5条公共交通线路和29个站点，连接更广泛的区域。附近有三所小学和一所中学，使其成为家庭友好的社区。健康设施包括一个卫生中心，而最近的医院位于6.6公里处。
这张地图展示了La Duquesa港口区域内的餐厅位置，距离海滩仅592米。港口位置提供了良好的可见性和可达性。地图显示了附近的关键设施，包括超市（172米）、药房（182米）和公共交通站点。附近的海滩和高尔夫设施也在地图上标出，展示了该地区的休闲吸引力。餐厅的南向朝向最大限度地利用了自然光和港口景观。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该餐厅位于La Duquesa，这是马拉加省的一个沿海地区。它位于马贝拉和直布罗陀之间，提供了一个战略性的中间位置。距离马贝拉约30公里，而到直布罗陀约25公里，使该地区可从两个主要城市中心到达。埃斯特波纳是另一个邻近的城市，提供了额外的城市设施。La Duquesa本身是一个成熟的旅游目的地，拥有港口设施和海滨吸引力。该地区属于太阳海岸的一部分，这是西班牙最著名的旅游地区之一。餐厅的位置在港口区域，增加了其作为餐饮目的地的吸引力。
该餐厅距离La Duquesa海滩仅592米，步行即可到达。其他附近的海滩包括Playa de Manilva（835米）和Playa de la Chullera（2.6公里）。最近的机场是直布罗陀（GIB），直线距离约25公里，而马拉加-太阳海岸机场（AGP）约75公里远。高尔夫爱好者会发现几个便利的选择，包括Doña Julia高尔夫俱乐部（2.5公里）、Finca Cortesín高尔夫俱乐部（4.3公里）和Golf Academy Albayt Resort（4.9公里）。对于日常需求，超市和药房都在200米以内。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa地区享有典型的安达卢西亚气候，年平均气温为18.5°C。历史数据显示该地区每年有3,845小时的日照时间，为户外活动和旅游业提供了理想条件。水温在5个月内保持在20°C以上（5月至9月），使附近的海滩适合游泳和水上运动。该地区位于海拔66米处，到海滩有5.5%的坡度，创造了轻微的地形变化。气温在冬季平均为12°C，夏季为26°C，提供了适合全年度假的舒适范围。南向的朝向最大限度地利用了自然光，有助于餐厅的能源效率。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的海滩，包括La Duquesa（592米）和Playa de Manilva（835米），提供优质的休闲环境。这些海滩以清洁的水质和设施而闻名，是游客和当地人的热门目的地。虽然没有明确提到蓝旗状态，但该地区的海滩通常维护良好。高尔夫设施丰富，包括Doña Julia（2.5公里）、Finca Cortesín（4.3公里）和Golf Academy Albayt Resort（4.9公里）。这些高质量的高尔夫场地吸引了高消费游客，为餐厅提供了潜在的高端客户群。体育设施包括Complejo Deportivo Las Viñas（2.3公里），提供各种休闲活动。
来源: OpenStreetMap
该餐厅位于La Duquesa，这是马拉加省的一个沿海地区。它位于马贝拉和直布罗陀之间，提供了一个战略性的中间位置。距离马贝拉约30公里，而到直布罗陀约25公里，使该地区可从两个主要城市中心到达。埃斯特波纳是另一个邻近的城市，提供了额外的城市设施。La Duquesa本身是一个成熟的旅游目的地，拥有港口设施和海滨吸引力。该地区属于太阳海岸的一部分，这是西班牙最著名的旅游地区之一。餐厅的位置在港口区域，增加了其作为餐饮目的地的吸引力。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 98 mm |
| 二月 | 12.3°C | 105 mm |
| 三月 | 14.1°C | 88 mm |
| 四月 | 16.0°C | 55 mm |
| 五月 | 18.3°C | 44 mm |
| 六月 | 22.3°C | 10 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 3 mm |
| 九月 | 23.0°C | 14 mm |
| 十月 | 19.3°C | 70 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 109 mm |
适中
与太阳海岸其他地区的商业物业相比，La Duquesa的这个餐厅提供了一个平衡的机会。在托雷德尔马尔，Aquamar项目起价为269,950欧元，显著高于这个15万欧元的要价。同样，米哈斯的Lantana Residencial起价为205,000欧元，埃斯特波纳的Etherna Homes 2起价为259,000欧元，都高于这个La Duquesa物业。然而，重要的是要考虑到这些比较项目是住宅开发，而这个物业是一个现成的商业企业。作为商业转让，这个价格包括了40年建立的商誉、现有的客户群和训练有素的员工。与马拉加市中心的餐厅相比，La Duquesa提供了更轻松的氛围和海滨吸引力，可能吸引不同的客户群体。在西班牙文化中，拥有一个已建立的餐厅被视为稳定的事业，特别是因为餐饮在社会交往中扮演着重要角色。
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