חלל מסחרי מוכן למגורים, הפועל כיום כמסעדה, הממוקם ב-La Duquesa, מאלגה, במיקום מעולה בתוך סביבה עירונית שוקקת. עם 86 מ"ר של שטח פנימי ומרפסת שמש נוספת של 85 מ"ר, הוא מציע הזדמנות רב-תכליתית באזור חוף מבוקש. הנכס נהנה מקרבה לשירותים ולים, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור מיזמים עסקיים מגוונים. מצבו המצוין והגישה הישירה לשירותים מרכזיים מדגישים את הפוטנציאל שלו להפעלה מיידית או לפיתוח מחדש בתוך שוק מקומי תוסס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מסחרי צמוד למרינה ולחוף הים, עם גישה מיידית לאזור הנמל התוסס של La Duquesa. הוא נמצא במרחק הליכה קצר מכמה חופים ומשירותי העיירה, מה שמציב אותו בלב הפעילות המקומית וזרימת התיירים. הכיוון הדרום-מערבי מבטיח אור טבעי בשפע ואפשרות ליהנות משמש אחר הצהריים במרפסת השמש המרווחת שלו.
החלל המסחרי מתאים ליזמים המחפשים מיקום עם תנועת הולכי רגל גבוהה וגישה מיידית לאווירה תוססת. קרבתו לאזורי מגורים ולמוקדי תיירות, בשילוב עם תשתית מבוססת, הופכת אותו למתאים למסעדה, בית קפה או עסקים אחרים מוכווני שירות. ההכנה הקיימת ומצבו מאפשרים מעבר מהיר להפעלה.
זהו נכס קיים, שהושלם בשנת 2022. הוא מוכן לאכלוס ולשימוש מיידי, ללא צורך בבנייה נוספת או בתקופות המתנה. הנכס במצב מצוין, מה שמבטיח שכל בעלים חדש יוכל להתחיל לפעול ללא עיכובים. הרושם הוא שאיכות הבנייה עומדת בסטנדרטים מודרניים עבור מבנים מסחריים.
נכס זה מיועד כחלל מסחרי ואינו מתאים לשימוש מגורים. הנתונים שסופקו אינם מצביעים על מגבלות ספציפיות על שעות פעילות או סוגי עסקים, אך תקנות תכנון מקומיות יחולו. אין מידע זמין לגבי מתקני חנייה הקשורים ישירות לנכס, מה שעשוי להיות שיקול עבור לקוחות.
Ref: VL362761
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס מסחרי זה ב-La Duquesa מתאים ליזם או לבעל עסק המעוניין להקים או להעביר עסק אירוח באזור חוף מבוקש. הוא מתאים למי שמעדיף מוכנות תפעולית מיידית, שכן הנכס מוכן למגורים ובמצב מצוין. המיקום מושך אנשים המחפשים אווירה תוססת עם תנועה מתמדת של מקומיים ותיירים כאחד, ובמיוחד את אלה הנמשכים לאורח החיים של המרינה והחוף. הוא גם מתאים למשקיעים המזהים את הפעילות הכלכלית העקבית באזורים עם תיירות חזקה וצפיפות גבוהה של שירותים, כפי שמעיד מספר עסקאות הדיור המשמעותי בפרובינציה.
הנכס המסחרי מוצג במצב מצוין, מה שמעיד על רמת בנייה וגימור גבוהה. תכונות כמו מיזוג אוויר מבטיחות סביבה נעימה ללקוחות ולעובדים לאורך כל השנה. המטבח מאובזר במלואו, מוכן לשימוש מיידי, והנכס מגיע מרוהט, מה שמרמז על פתרון מפתח-ביד עבור עסק חדש. למרות שלא סופקו פרטי חומרים ספציפיים, הסטטוס של 'מצב מצוין' ו'מוכן למגורים' מרמזים על פנים מודרני ומתוחזק היטב, המתאים לסביבה מקצועית של אירוח עם נוף לים.
המחיר המבוקש עבור נכס מסחרי זה ב-La Duquesa הוא €350,000 קבוע. מחיר זה משקף עסק קיים ומוכן למגורים עם 86 מ"ר של שטח פנימי ומרפסת שמש של 85 מ"ר. מצבו המצוין של הנכס ומיקומו המעולה ליד הנמל והחוף תורמים לערכו. כיחידה קיימת ויחידה, המחיר סופי, ומציע פוטנציאל רכישה מיידית ללא התמחרות משתנה הנפוצה בפרויקטים חדשים. הדבר הופך אותו להשקעה פשוטה וברורה עבור בעל עסק.
La Duquesa מציעה סביבה מסחרית דינמית, המאופיינת בקרבה למרינה ולמגוון חופים, כולל חוף La Duquesa במרחק 592 מטרים בלבד. הסביבה העירונית מספקת צפיפות גבוהה של שירותים, עם מסעדות, בתי קפה וחנויות רבים במרחק הליכה. האזור מחובר היטב בתחבורה ציבורית, עם 29 תחנות ו-5 קווים, המקלים על הגישה הן ללקוחות והן לעובדים. האקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C ועונת שחייה של כחמישה חודשים, תורם למשיכה לאורך כל השנה עבור עסקי אירוח. חיוניות המיקום מתחזקת נוספת בזכות אטרקציות קרובות כמו Puerto Deportivo de la Duquesa (0.3 ק"מ) ומגרשי גולף כמו Doña Julia (2.5 ק"מ), המושכים זרימה עקבית של מבקרים.
הסביבה ב-La Duquesa מאופיינת באורח חיים חופי פעיל, הממוקד סביב המרינה וקרבתה לים. המיקום העירוני מבטיח ששירותים חיוניים, כולל סופרמרקט (172 מ') ובית מרקחת (182 מ'), נגישים בקלות ברגל. האזור כולל ריכוז צפוף של שירותים, עם 33 מסעדות ו-4 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ, המשרתים קהל לקוחות מגוון. התחבורה הציבורית מיוצגת היטב, עם 29 תחנות ו-5 קווים, המשפרים את הקישוריות. האקלים הים תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת של 18.5°C, תומך בפעילויות חוצות ובאוכל בחוץ לאורך רוב השנה, ותורם לסצנה חברתית תוססת.
מפה זו מדגישה את המיקום האסטרטגי של הנכס המסחרי בתוך La Duquesa. היא מדגישה את הקרבה למרינה, לחופים שונים ולשירותי העיירה, וממחישה את הנוחות והנגישות המאפיינות אזור חוף תוסס זה. המיקום בתוך אזור מסחרי מדגיש את הפוטנציאל שלו לעסקים ולמעורבות ציבורית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
La Duquesa ממוקמת בקצה המערבי של פרובינציית מאלגה, ומציעה אופי חוף ייחודי. היא נמצאת בקרבה סבירה למרכזים עירוניים גדולים יותר, כאשר מרבייה במרחק של כ-35 ק"מ והעיר מאלגה במרחק 83 ק"מ. מיקום זה מספק גישה לשירותים הרחבים ולפעילות הכלכלית של הקוסטה דל סול, תוך שמירה על הקסם המיוחד של הרשות המקומית Manilva. מיקומה הוא חלק מציר תיירותי מבוסס, הנהנה מזרימת מבקרים עקבית ומתשתית מפותחת.
הנכס המסחרי מציע נגישות מעולה, וממוקם במרחק הליכה מחוף La Duquesa (0.6 ק"מ) ומ-Puerto Deportivo de la Duquesa (0.3 ק"מ). שירותים חיוניים כמו סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק של פחות מ-200 מטרים. לנסיעות ארוכות יותר, נמל התעופה של מאלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-74 ק"מ (אם כי נמל התעופה של גיברלטר קרוב יותר, בכ-25 ק"מ). הנכס גם ממוקם בנוחות בסמוך למספר מגרשי גולף, כולל Doña Julia Golf (2.5 ק"מ). התחבורה הציבורית יעילה, עם 29 תחנות ו-5 קווים המשרתים את האזור, והגישה לכבישים מתאפשרת בזכות מיקומו בתוך רשת עירונית מחוברת היטב.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C ועונת שחייה שנמשכת בערך חמישה חודשים בהם טמפרטורת המים מגיעה או עולה על 20°C. המיקום נמצא בגובה נמוך, 14 מטרים בלבד מעל פני הים, עם שיפוע מתון מאוד (2.3%) לעבר החוף הקרוב ביותר. הדבר מבטיח גישה קלה לחוף וסביבה נעימה לאורך כל השנה. האזור נהנה משמש בשפע, אופייני לקוסטה דל סול, התומך באוכל בחוץ ובפעילויות פנאי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס ממוקם בצורה אידיאלית לגישה לפעילויות חוף ופנאי. חוף La Duquesa נמצא במרחק 600 מטרים בלבד, כאשר Playa de Manilva במרחק 835 מטרים ו-Playa de la Chullera בטווח 2.6 ק"מ. לחובבי גולף, מספר מגרשים נמצאים בקרבת מקום, כולל Doña Julia Golf במרחק 2.5 ק"מ ו-Finca Cortesín Golf Club במרחק 4.3 ק"מ. קיומו של Puerto Deportivo de la Duquesa (0.3 ק"מ) מציע הזדמנויות נוספות לספורט ימי ופנאי. האזור העירוני המקיף מספק גם גישה למגוון רחב של אפשרויות אוכל ובידור.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
שטוח
La Duquesa מציגה הזדמנות מסחרית ייחודית בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול. בניגוד לפרויקטים מגורים חדשים כמו Alonia באותו אזור (החל מ-€316,000), זהו חלל מסחרי קיים המוכן לשימוש מיידי. פרויקטים כמו Acqua Gardens ב-Estepona (החל מ-€524,600) ו-Aby Upper ב-Estepona (החל מ-€320,000) הם בעיקר מגורים, ומציעים דירות ולא שטח עסקי. המחיר הקבוע של €350,000 עבור חלל מסעדה מאובזר במלואו עם מרפסת שמש מבדיל את הנכס הזה. מיקומו הצמוד לחוף ולנמל מציע שילוב ייחודי של תנועת הולכי רגל גבוהה ואטרקטיביות חברתית, שפחות נפוץ בבנייה חדשה מגורית טהורה. האזור המקיף, למרות שהוא מציע סוגי נכסים שונים, מפגין ביקוש חזק לשירותי אירוח, מה שהופך את ההצעה המסחרית הזו להזדמנות משמעותית בשוק המקומי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID
