立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マリーナとビーチに隣接する商業地域に位置するこの物件は、活気あるラ・ドゥケサのマリーナエリアへ直接アクセスできます。複数のビーチや街のアメニティまで徒歩圏内にあり、地域の活動や観光客の流れの中心に位置しています。南西向きのため自然光が豊富で、広々としたテラスで午後の日差しを楽しめます。
この商業スペースは、人通りの多いロケーションと活気ある雰囲気への直接アクセスを求める起業家に適しています。住宅地や観光拠点への近さと整備されたインフラにより、レストラン、カフェその他のサービス業に適しています。既存の設備と優れた状態により、スムーズに営業を開始できます。
本物件は2022年竣工の既存物件です。追加の工事や待ち期間は不要で、即時入居・利用が可能です。物件は優れた状態にあり、新しいオーナーは遅延なく営業を開始できます。建築品質は現代の商業施設基準を満たしていると考えられます。
本物件は商業スペースとして指定されており、住宅用途には適しません。提供されたデータには営業時間や業種に関する具体的な制限の記載はありませんが、地元の都市計画規制が適用されます。物件に直接付随する駐車施設に関する情報はなく、顧客にとって検討事項となる可能性があります。
Ref: VL362761
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ラ・ドゥケサのこの商業物件は、需要の高い海岸エリアで飲食業を立ち上げたい、または移転したい起業家・事業主に適しています。即入居可で優れた状態にあるため、すぐに営業を開始したい方に最適です。マリーナやビーチのライフスタイルに惹かれる地元住民や観光客で常に賑わう、活気ある立地を求める方にも適しています。また、県内の多数の住宅取引が示すように、観光業が盛んでアメニティが密集するエリアの安定した経済活動に着目する投資家にも良い選択肢です。
この商業物件は優れた状態で提供されており、高い建築・仕上げ基準を示しています。冷暖房エアコンにより、年間を通じて顧客とスタッフに快適な環境を提供します。キッチンは完全に設備されており、即時使用可能です。また物件は家具付きで引き渡されるため、新しい事業にとってターンキー（即営業可）な解決策といえます。具体的な素材の詳細は提示されていませんが、「優れた状態」「即入居可」というステータスは、オーシャンビューを備えたプロフェッショナルな飲食環境にふさわしい、現代的で手入れの行き届いた内装を示唆しています。
ラ・ドゥケサにあるこの商業物件の売出価格は固定で350,000ユーロです。この価格には、室内86m²とテラス85m²を備えた、即入居可の既存施設としての価値が反映されています。優れた状態とマリーナ・ビーチに近い絶好の立地が価値を高めています。単一の既存ユニットであるため価格は確定しており、新築物件に伴う変動価格なしで即時取得が可能です。事業主にとってシンプルな投資案件といえます。
ラ・ドゥケサは、マリーナへの近さと、わずか592メートル先のラ・ドゥケサ・ビーチをはじめとする多様なビーチに囲まれた、活気ある商業環境を提供します。この都市環境にはアメニティが集中しており、徒歩圏内に多数のレストラン、カフェ、店舗があります。公共交通も充実し、29の停留所と5つの路線が、顧客とスタッフ双方のアクセスを容易にしています。地中海性気候で年平均気温は18.5℃、海水浴シーズンは約5か月あり、飲食業にとって通年の魅力を支えています。プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサ（0.3km）やドーニャ・フリア（2.5km）などのゴルフ場など近隣の見どころが、この場所の活気をさらに高め、安定した観光客の流れを呼び込んでいます。
ラ・ドゥケサの環境は、マリーナを中心とし海に近い、活発な海岸のライフスタイルが特徴です。都市型の立地により、スーパーマーケット（172m）や薬局（182m）などの必需サービスへ徒歩でアクセスできます。半径2km以内に33軒のレストランと4軒のカフェが集中し、多様な顧客層に対応しています。公共交通も充実し、29の停留所と5つの路線が接続性を高めています。平均気温18.5℃の地中海性気候は、年間の大半において屋外アクティビティや食事を支え、活気ある社交シーンに貢献しています。
この地図は、ラ・ドゥケサ内における商業物件の戦略的な位置を示しています。マリーナ、複数のビーチ、街のアメニティへの至近距離を強調し、この活気ある海岸エリアの利便性とアクセスの良さを示しています。商業地域内の位置は、ビジネスおよび一般の人々との接点としての潜在力を裏付けています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケサはマラガ県の西端に位置し、独特の海岸特性を備えています。より大きな都市中心地までほどよい距離にあり、マルベーリャまでは約35km、マラガ市までは83kmです。この立地は、マニルバ自治体特有の魅力を保ちながら、コスタ・デル・ソル全体のアメニティや経済活動へのアクセスを提供します。確立された観光回廊の一部であり、安定した観光客の流れと整備されたインフラの恩恵を受けています。
この商業物件はアクセス至便で、ラ・ドゥケサ・ビーチ（0.6km）およびプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサ（0.3km）まで徒歩圏内です。スーパーマーケットや薬局などの主要アメニティは200メートル未満の距離にあります。より広域への移動には、マラガ空港（AGP）が約74km（ジブラルタル空港は約25kmとさらに近い）です。ドーニャ・フリア・ゴルフ（2.5km）をはじめ複数のゴルフ場にも便利に近い立地です。公共交通は充実しており29の停留所と5つの路線がエリアをカバーし、接続性の良い都市ネットワーク内の位置により道路アクセスも良好です。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサは地中海性気候に恵まれ、年平均気温は18.5℃、水温が20℃以上になる海水浴シーズンは約5か月続きます。標高はわずか海抜14メートルの低地に位置し、最寄りビーチへの傾斜はごく緩やか（2.3%）です。これにより海岸へのアクセスが容易で、年間を通じて快適な環境が保たれます。コスタ・デル・ソル特有の豊かな日照に恵まれ、屋外での食事やレジャー活動を支えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
本物件は海岸・レジャーアクティビティへのアクセスに理想的な立地です。ラ・ドゥケサ・ビーチはわずか600メートル先、プラヤ・デ・マニルバは835メートル、プラヤ・デ・ラ・チュヘラは2.6km以内にあります。ゴルフ愛好家には、ドーニャ・フリア・ゴルフ（2.5km）やフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（4.3km）など複数のコースが近くにあります。プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサ（0.3km）の存在は、マリンスポーツやレジャーの機会をさらに広げます。周辺の都市エリアには、多彩な飲食やエンターテインメントの選択肢もあります。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.0°C | 9 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.5°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
ラ・ドゥケサは、コスタ・デル・ソルの他の開発物件とは異なる独特の商業機会を提供します。同エリアのAlonia（最低販売価格316,000ユーロ）などの新しい住宅プロジェクトとは異なり、本物件は即時利用可能な既存の商業スペースです。エステポナのAcqua Gardens（524,600ユーロから）やエステポナのAby Upper（320,000ユーロから）などの開発物件は主に住宅用であり、マンションを提供するもので事業所用ではありません。テラス付きの完全設備のレストランスペースに対する固定価格350,000ユーロが、本物件を際立たせています。ビーチフロントでマリーナに隣接する立地は、人通りの多さとライフスタイルの魅力という、純粋な新築住宅では得がたい組み合わせを提供します。周辺地域には多様な物件タイプがありますが、飲食サービスへの需要が強く、この商業物件は地元市場で注目すべき機会となっています。
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