בפרויקט זה מוצעות 9 וילות מודרניות ועצמאיות, הממוקמות באזור לה דוקסה, מלגה. הפרויקט מציע דיור איכותי עם שטחי בנייה של 265 מ"ר על מגרשים של כ-600 מ"ר. כל וילה כוללת 4 חדרי שינה, כולם צמודים לחדרי רחצה, שירותי אורחים, מטבח-סלון מרווח, בריכה פרטית, גינה טבעית פרטית וחניה פרטית לשני כלי רכב. הפרויקט שם דגש על יעילות אנרגטית, עם דירוג A+.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כמו Acqua Gardens (החל מ-418,800 אירו) ו-Aby Upper (החל מ-320,000 אירו) באסטפונה, הפרויקט הנוכחי בלה דוקסה ממוקם בקצה העליון של סולם המחירים, כאשר כל הוילות מוצעות ב-960,000 אירו. השוני במחיר נובע כנראה מהיבטים כמו גודל המגרש, איכות הבנייה, מספר החדרים והמתקנים הייחודיים המוצעים. לדוגמה, כל הוילות כאן מציעות 4 חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד, בריכה פרטית וגינה, לעומת פרויקטים אחרים שעשויים להציע דירות או וילות קטנות יותר עם פחות חדרים או ללא שטחים חיצוניים פרטיים. Alba Benalmadena (החל מ-598,000 אירו) ממוקם באמצע הסקאלה, אך עדיין נמוך משמעותית מהפרויקט בלה דוקסה. ניתן להסיק כי הפרויקט בלה דוקסה פונה לקהל יעד המחפש יוקרה, מרחב ומתקנים מקיפים, ומוכן לשלם פרמיה על כך, תוך ניצול המיקום האטרקטיבי בקרבת החוף והשירותים העירוניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום בלה דוקסה, מלגה, מבטיח קרבה לחוף הים, במרחק הליכה, בתוך סביבה אורבנית המציעה מגוון שירותים. קרבה זו משפיעה ישירות על הנוחות היומיומית והנגישות לפעילויות פנאי וצריכה.
התכנון של 4 חדרי שינה, כולם עם חדר רחצה צמוד, יחד עם מטבח-סלון מרווח ובריכה פרטית, עונה על צרכים של משפחות או קבוצות המחפשות נוחות, פרטיות ושטחי אירוח מודרניים.
בניית הפרויקט הושלמה, ומאפשרת מגורים מיידיים. הסטנדרט הגבוה של בנייה חדשה, כולל יעילות אנרגטית A+, מבטיח איכות, עמידות ועלויות תפעול נמוכות.
הפרויקט אינו מציע נוף לים או למרכז העיר, והוא ממוקם באזור עירוני, מה שיכול להשפיע על רמת השקט בהשוואה לאזורים כפריים יותר. שירותים מסוימים, כמו תחנת טעינה לרכב חשמלי, נמצאים במרחק של 10 ק"מ.
פרויקט זה מתאים לרוכשים המחפשים בית מודרני וחדש באזור שמשלב קרבה לחוף הים עם נוחות עירונית. משפחות גדולות או קבוצות ייהנו מארבעה חדרי שינה, כולם עם חדר רחצה צמוד, המבטיחים פרטיות ונוחות לכל דייר. אנשים המחפשים אורח חיים פעיל ימצאו את מבוקשם בזכות הקרבה למספר מגרשי גולף, כולל Finca Cortesin Golf Club במרחק 4.3 ק"מ, וכן מגוון מתקני ספורט. הוא מתאים גם למי שמעריך יעילות אנרגטית, כפי שמעיד דירוג A+ של הבניין, מה שעשוי להביא לחיסכון בעלויות התפעול. הקרבה לחוף (592 מטר) והאפשרות להגיע אליו ברגל הופכים אותו לאטרקטיבי עבור חובבי ים. כמו כן, הוא מתאים למי שמחפש בית עם כל המתקנים המודרניים, כגון בריכה פרטית וגינה, ללא צורך בבנייה או שיפוצים.
הוילות בפרויקט זה מצטיינות באיכות בנייה גבוהה, כפי שמתבטא בדירוג האנרגטי A+ ובגימור המודרני. המפרט כולל 4 חדרי שינה, כולם עם חדר רחצה צמוד, מה המעיד על השקעה בנוחות ובפרטיות. מטבח-סלון פתוח ומרווח, המתואר כ-Kitchen-Lounge, מעודד אינטראקציה משפחתית וחברתית. הגינה הפרטית והבריכה הפרטית מספקות מרחב מחיה חיצוני נוסף. התכונות המצוינות, כגון מרפסת מקורה, ארונות מובנים, טרסה פרטית, טלוויזיה בלוויין, חלונות כפולים, מטבח מאובזר במלואו ומערכת אינטרקום, מעידות על תשומת לב לפרטים ונוחות מודרנית. מערכות מיזוג אוויר קר וחם (Hot A/C, Cold A/C) מבטיחות נוחות אקלימית לאורך כל השנה. החניה הפרטית עם מקום ליותר מרכב אחד מוסיפה פרקטיות.
הפרויקט מציע 9 וילות, כאשר כל הדירות מוצעות במחיר התחלתי של 960,000 אירו. המחיר אחיד לכל הוילות, מה שמצביע על מבנה תמחור אחיד ללא תלות בגודל המגרש או במיקום המדויק בתוך הפרויקט. גודל הבנייה הממוצע הוא 265 מ"ר על מגרשים של כ-600 מ"ר. שווי שוק זה משקף את איכות הבנייה, המיקום והמתקנים המוצעים, כגון 4 חדרי שינה, 3 חדרי רחצה, בריכה פרטית וגינה.
הפרויקט ממוקם בסביבה אורבנית תוססת בלה דוקסה, המציעה שילוב של מגורים ונגישות נוחה לשירותים. קרבה של 172 מטר לסופרמרקט ו-182 מטר לבית מרקחת מפשטת את הקניות היומיומיות. 33 מסעדות ו-4 בתי קפה בקרבת מקום מספקים אפשרויות מגוונות לארוחות ולבילוי. 5 קווי תחבורה ציבורית ו-29 תחנות אוטובוס בקרבת מקום משפרים את הניידות. למרות האופי האורבני, הגובה של 66 מטר מעל פני הים עשוי לספק אוויר נקי ותחושת מרחב. הגינה הפרטית והבריכה הפרטית מוסיפות אלמנט של פרטיות ורוגע בתוך הסביבה העירונית.
החיים באזור לה דוקסה, מלגה, מאופיינים בשילוב של נוחות עירונית וקרבה לחוף הים. המרחק המזערי לסופרמרקט (172 מ') ולבית מרקחת (182 מ') הופך את הסידורים היומיומיים לקלים. קיומם של 33 מסעדות ו-4 בתי קפה באזור מציע מגוון רחב של אפשרויות בילוי ואכילה. 3 מרכזי בריאות, כולל 172 מטר לסופרמרקט, 6.6 ק"מ מבית חולים, מבטיחים גישה לשירותי בריאות. 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד בסביבה מספקים אפשרויות חינוך. הקרבה למרינות כמו Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 ק"מ) מוסיפה אפשרויות פנאי ימיות.
המיקום מדגיש את הקרבה לחוף הים, כ-592 מטרים בקו אווירי, וכן את הנגישות לנקודות עניין מרכזיות. המיקום מספק איזון בין נוחות אורבנית לבין סביבה ימית.
הפרויקט ממוקם באזור לה דוקסה, בחלק המערבי של קוסטה דל סול. מיקום זה מציב אותו בקרבה יחסית לעיירות נוספות כמו מרבלה (כ-30 ק"מ מזרחה) וגיברלטר (כ-25 ק"מ מערבה). הקרבה לנמל התעופה של מלגה (75 ק"מ) ומצד שני לנמל התעופה של גיברלטר (25 ק"מ) מעניקה גמישות בגישה. האזור ידוע בזכות חופי הים, מגרשי הגולף הרבים והאווירה הים תיכונית, ומהווה נקודת מוצא נוחה לחקר האזור שממערב לקוסטה דל סול.
הנגישות לאזור טובה, עם נמל התעופה של מלגה במרחק 75 ק"מ (בקו אווירי) וגיברלטר במרחק 25 ק"מ. התחבורה הציבורית מפותחת, עם 5 קווי אוטובוס ו-29 תחנות באזור. המרחק לחוף הים הוא כ-592 מטר, כאשר לה דוקסה במרחק 1.2 ק"מ. למגרשי גולף, כגון Finca Cortesin Golf Club, ניתן להגיע במרחק 4.3 ק"מ. השירותים העירוניים, כמו סופרמרקט ובית מרקחת, נמצאים במרחק הליכה, מה שמפחית את הצורך בשימוש ברכב פרטי עבור קניות קטנות.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם ממוצע טמפרטורות שנתי של 18.5 מעלות צלזיוס וטווח טמפרטורות נוח בין 12-26 מעלות צלזיוס. עם כ-3,845 שעות שמש בשנה, האזור מתאים לפעילויות חוץ לאורך רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות צלזיוס או יותר. הגובה של 66 מטר מעל פני הים והשיפוע המתון (5.5%) אל החוף מספקים תנאים נוחים. למרות היתרונות, יש לציין שמרחק תחנת טעינה לרכב חשמלי הוא 10 ק"מ, מה שיכול להוות שיקול עבור חלק מהרוכשים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המיקום מציע גישה נוחה למספר חופים, כולל לה דוקסה (1.2 ק"מ) ופלאיה דה מנילבה (835 מ'), שניהם בטווח הליכה או נסיעה קצרה. החוף הקרוב ביותר, לה דוקסה, נמצא במרחק 1.2 ק"מ. האזור עשיר באפשרויות פנאי, עם 33 מסעדות, 3 בתי קפה ו-3 בתי מרקחת בקרבת מקום. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים באזור, כולל Finca Cortesin Golf Club במרחק 4.3 ק"מ. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו Complejo Deportivo Las Viñas במרחק 2.3 ק"מ, וכן מרינות יוקרתיות כמו Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם באזור לה דוקסה, בחלק המערבי של קוסטה דל סול. מיקום זה מציב אותו בקרבה יחסית לעיירות נוספות כמו מרבלה (כ-30 ק"מ מזרחה) וגיברלטר (כ-25 ק"מ מערבה). הקרבה לנמל התעופה של מלגה (75 ק"מ) ומצד שני לנמל התעופה של גיברלטר (25 ק"מ) מעניקה גמישות בגישה. האזור ידוע בזכות חופי הים, מגרשי הגולף הרבים והאווירה הים תיכונית, ומהווה נקודת מוצא נוחה לחקר האזור שממערב לקוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL588950
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
