La Duquesa, Málaga tartomány nyugati részén, 66 méteres tengerszint feletti magasságban elhelyezkedő projekt. A fejlesztés kilenc önálló villaegységből áll, 265 négyzetméteres beépített alapterülettel és 628 négyzetméteres telkekkel. A strand távolsága 592 méter, a legközelebbi szupermarket 172 méterre található. Az épületek A+ energiahatékonysági besorolással kerülnek kialakításra. A lokáció városi környezetben helyezkedik el, alapvető szolgáltatások gyalogos elérhetőséggel.
A Costa del Sol nyugati szektorában az Acqua Gardens Esteponában 418,800 eurótól, az Aby Upper szintén Esteponában 320,000 eurótól, az Alba Benalmadena Benalmádenában 598,000 eurótól indul. Ezek a projektek alacsonyabb árszinten helyezkednek el, de más típust és telekméretet képviselnek. A la duquesai projekt 960,000 eurós induló ára a 628 négyzetméteres telek, a négy hálószobás elrendezés és az A+ energiahatékonyság kombinációjának felel meg. Estepona központja nagyobb városi infrastruktúrát kínál, de a strandtávolság és a telekméretek eltérnek. Benalmádena a part középső szakaszán van, jelentősen nagyobb városi környezetben. A la duquesai lokáció a nyugati csendesebb övezetben van, gyalogos elérhetőséggel, ami ritka a hasonló telekméretű villák esetében a régióban. A gaditani határ közelsége miatt a gibraltári repülőtér is elérhető, ami alternatívát jelent a málagai repülőtérrel szemben. A Manilva régióban a tranzakciószám 1,351 volt, ami aktív piacot jelez a környéken.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt La Duquesa központjában, a tengerparttól 592 méterre helyezkedik el. A Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő egy kilométeres távolságra van. A telek 66 méterrel a tengerszint felett található, a lejtés a strand irányába 5,5 százalékos, amely mérsékelt szintkülönbséget jelent. Az épületek a meglévő városszerkezetbe illeszkednek.
Négy hálószobás elrendezés, mindegyik saját fürdőszobával. A 265 négyzetméteres alapterület lehetőséget biztosít a nappali, étkező és konyhai tér egybenyitott kialakítására. A telken privát medence és kert kap helyet. Két jármű számára biztosított a parkolás. A beépített gardróbok és a felszerelt konyha a mindennapi használhatóságot szolgálják.
A projekt új építésű fejlesztésként van nyilvántartva, a megadott adatok szerint 1970-es átadási dátumral, ami valószínűleg adatbeviteli hiba, a tényleges befejezés 14 hónapon belül várható. A kilenc villa azonos építési fázisban valósul meg. A szerkezet és a burkolatok modern anyagokból készülnek, az energiahatékonyság A+ szintjének megfelelően.
A projekt nem kínál közösségi medencét vagy közös zöldterületet, mivel minden villa saját privát kerthez és medencéhez tartozik. A legközelebbi elektromos töltőállomás 10 kilométerre van. A lokáció nem tartalmaz közvetlen tengerparti sávot, a strand elérése gyaloglást igényel. A telkek mérete nem teszi lehetővé kiegészítő épületek vagy vendégházak létesítését a megadott paraméterek alapján.
Ez a projekt azok számára releváns, akik négy hálószobás, önálló villaalapot keresnek partközeli, de nem elszigetelt környezetben. A 628 négyzetméteres telek elegendő távolságot biztosít a szomszédoktól, de nem igényel jelentős kertgondozási kapacitást. A gyalogos elérhetőségű szolgáltatások miatt azok számára is működőképes, akik nem kívánják az autót minden napi feladathoz használni. A négy hálószoba családi használathoz vagy vendégfogadáshoz egyaránt alkalmassá teszi az épületet. Az A+ energiahatékonyság alacsonyabb fenntartási költségeket eredményez hosszú távon. Azok számára, akik a Costa del Sol nyugati részén, Estepona és a gaditani határ között keresnek lakóingatlant, ez a lokáció alternatívát nyújt a nagyobb városi fejlesztésekkel szemben. A 14 hónapos átadási időintervallum lehetőséget ad a fizetési ütemezés tervezésére.
A villa szerkezetében a dupla üvegezésű ablakok biztosítják a hőszigetelést és a zajcsökkentést. A klímarendszer fűtésre és hűtésre egyaránt alkalmas. A konyha teljesen felszerelt, a nappali-étkező-konyha tér egybenyitott kialakítása a modern elvárásoknak felel meg. A beépített gardróbok a hálószobákban praktikus tárolóhelyet biztosítanak. A burkolatok és a belsőépítészeti elemek a beépített képek alapján kortárs stílusúak, letisztult vonalvezetéssel. A teraszok fedett és nyitott részből állnak, amely a mediterrán klímához igazodik. Az entry phone rendszer a bejövő forgalom ellenőrzését szolgálja. A magánmedence és a természetes kert a telek integrált részét képezik. A műholdas TV-előkészítés jelen van. Az A+ energiahatékonysági besorolás az épületekburkolatának, a hőszigetelésnek és a telepített rendszereknek köszönhetően érhető el, ami az európai szabványoknak megfelelő szintet jelenti.
A kilenc villa ára 960,000 eurótól indul, a végleges vételár a konkrét elhelyezéstől és a kiegészítő kialakítási opcioóktól függ. A négyzetméterár alapján az 265 négyzetméteres beépített terület és a 628 négyzetméteres telek része ennek az összegnek. A tartósan élhető, szolgáltatásokkal jól ellátott lokáció és a mediterrán partvidékhez képest mérsékelt telekméret indokolja az árszintet. A fenntartási költségeket a privát medence és kert mérete befolyásolja.
La Duquesa egy functionális, egész évben lakott településrész, ahol a nyári szezonon kívül is működnek az alapvető szolgáltatások. A 33 étterem, 3 gyógyszertár és 4 kávézó két kilométeres körzetben elérhető, ami a mindennapi bevásárlást és étkezést gyalogosan megoldhatóvá teszi. A reggeli kávé a közeli kávézókban vagy a saját teraszon fogyasztható el. A nap folyamán a strand rövid sétával megközelíthető, az 5,5 százalékos lejtés miatt a visszaút enyhén emelkedő. Az esti órákban a kikötő sétánya és a tengerparti promenád érhető el. A településen 32 helyi ünnepnapot tartanak évente, ami szezonális változást hoz a forgalomban. Az 5 tömegközlekedési vonal és 29 megálló alternatív közlekedési lehetőséget nyújt az autó nélküli mobilitáshoz. A lakóövezet közvetlen közelében található intézmények miatt a napi rutin nem igényel hosszabb utazásokat. A 3,845 éves napsütötes órák lehetővé teszik a teraszhasználat jelentős részét az évben. A helyi közösség állandó lakosokból és szezonális vendégekből áll, ami befolyásolja a környék nyüzsgését az év különböző időszakaiban.
A projekt közvetlen környezetében 172 méterre szupermarket, 182 méterre gyógyszertár található. Három alapiskola és egy középiskola egy kilométeres körzetben elérhető, ami a családos érdeklődők számára releváns. A legközelebbi egészségügyi központ 2 kilométeren belül helyezkedik el, a kórház 6.6 kilométeres távolságban van. A Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 2.3 kilométerre nyújt sportolási lehetőséget. A Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő egy kilométeres távolságra található, éttermekkel és szolgáltatásokkal. Az öt tömegközlekedési vonal és a 29 megálló rendszeres kapcsolatot biztosít a környező településekkel. A környék 33 étterme a helyi gasztronómiát képviseli, a 4 kávézó pedig a mindennapi szociális kontaktusok helyszíne lehet.
A térkép a projekt helyzetét mutatja La Duquesa településrészen, a part menti sáv és a belső utak között. A szomszédos telkek és utcák szerkezete látható, valamint a strand és a kikötő relatív pozíciója. A 66 méteres tengerszint feletti magasság és az 5.5 százalékos lejtés a terepviszonyokat jelzi a tenger felé.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt a Costa del Sol nyugati szektorában, Manilva község területén, Estepona és a gibraltári határ között helyezkedik el. A pozíció a part menti sávban, de nem a legnyugatibb ponton van, ami megőrzi a kapcsolatot a nagyobb városi központokkal. A Málaga felé irányuló autós út a N-340 vagy az AP-7 úton történik. A Sotogrande kikötő 8.9 kilométerre, Estepona városközpontja keleti irányban található. A tartományi medián jövedelem 16,450 euró, ami a lokáció árszintjéhez viszonyítva tájékoztató érték.
A La Duquesa strand 592 méterre, a Playa de Manilva 835 méterre, a Playa de la Chullera 2.6 kilométerre található. A legközelebbi golfpálya, a Finca Cortesín Golf Club 4.3 kilométerre van, a Golf Academy Albayt Resort 4.9 kilométerre, az Estepona Golf 6.3 kilométerre. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 75 kilométeres egyenes vonali távolságra helyezkedik el, a gibraltári repülőtér 25 kilométerre. A tényleges utazási idő a közlekedési viszonyoktól függ. Az elektromos töltőállomás 10 kilométeres távolságban van, ami a villanyautós közlekedést korlátozza a közvetlen környezetben.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A lokáción a történelmi napsütötes órák száma évi 3,845, az átlagos évi hőmérséklet 18.5 Celsius-fok. A hőmérséklet éves ingadozása 12 és 26 fok között mozog. A 66 méteres tengerszint feletti magasság mérsékli a tengerparti páratartalom hatását. Az úszási szezon öt hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 fokot. A telek 5.5 százalékos lejtése a strand irányába a természetes vízelvezetést támogatja. A mediterrán klíma miatt a fűtési szezon rövidebb, a hűtési igény a nyári hónapokban jelentkezik.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A La Duquesa strand 592 méterre fekszik, a Playa de Manilva 835 méterre. A strandok minősítéséről a rendelkezésre álló adatok nem tartalmaznak Blue Flag információt. A Finca Cortesín Golf Club 4.3 kilométerre helyezkedik el, amely rangos golfversenyek helyszíne. A Golf Academy Albayt Resort 4.9 kilométerre oktatási lehetőséget is kínál. Az Estepona Golf 6.3 kilométerre elérhető. A Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő egy kilométerre található, amely vízi sportok és hajózási lehetőségek kiindulópontja. A Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 2.3 kilométerre nyújt szárazföldi sportolási opciókat.
Forrás: OpenStreetMap
A projekt a Costa del Sol nyugati szektorában, Manilva község területén, Estepona és a gibraltári határ között helyezkedik el. A pozíció a part menti sávban, de nem a legnyugatibb ponton van, ami megőrzi a kapcsolatot a nagyobb városi központokkal. A Málaga felé irányuló autós út a N-340 vagy az AP-7 úton történik. A Sotogrande kikötő 8.9 kilométerre, Estepona városközpontja keleti irányban található. A tartományi medián jövedelem 16,450 euró, ami a lokáció árszintjéhez viszonyítva tájékoztató érték.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Március | 14.1°C | 88 mm |
| Április | 16.0°C | 55 mm |
| Május | 18.3°C | 44 mm |
| Június | 22.3°C | 10 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mérsékelt
Ref: VL588950
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID