ラ・ドゥケーサに位置するこの新築プロジェクトは、4つのベッドルームと3つのバスルームを備え、総面積265平方メートルの広々とした居住空間を提供します。各ヴィラは、約600平方メートルの敷地に建ち、プライベートプール、整備された庭園、2台分の駐車スペースを備えています。エネルギー効率A+基準を満たすモダンなデザインの独立型ヴィラは、高品質な素材と最新の技術を用いて建設されています。このプロジェクトは、ビーチまで徒歩圏内という利便性と、周辺の充実したライフスタイルを両立させています。
コスタ・デル・ソル地域には、多様な新築プロジェクトが存在しますが、このラ・ドゥケーサの物件は、その立地と仕様において際立っています。例えば、エステポナ近郊の「Acqua Gardens」（€418,800～）や「Aby Upper」（€320,000～）は、より手頃な価格帯ですが、一般的に建築面積や敷地面積が小さく、ビーチからの距離も離れている傾向があります。ベナルマデナの「Alba Benalmadena」（€598,000～）も、魅力的な選択肢ですが、このラ・ドゥケーサの物件が提供する4ベッドルームの広さや、プライベートプール、約600㎡の敷地面積といった特徴は、より上位の価格帯に位置づけられます。このプロジェクトは、ビーチまで徒歩圏内という希少な立地条件と、高品質な新築、そして十分なプライベート空間を求める層にとって、 €960,000という価格設定は、コスタ・デル・ソルのこのエリアでは、それだけの価値を提供するものと評価できます。特に、都市部の利便性と、リゾートらしいライフスタイルを両立させたい購入者にとって、この物件は有力な候補となり得ます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ビーチまでわずか592メートルという近さでありながら、スーパーマーケットや薬局も徒歩圏内に位置しています。都市部の利便性と、自然に近い立地を兼ね備えた、日常生活に適した環境です。公共交通機関のアクセスも良好で、周辺地域への移動も容易です。
広々とした4ベッドルームのヴィラは、大家族やゲストをもてなすのに十分なスペースを提供します。プライベートプールと庭園は、リラックスした時間を過ごすための理想的な空間です。エネルギー効率の高い設計は、快適な住環境とランニングコストの低減に貢献します。
このプロジェクトは、全棟が完成済みです。新築物件であるため、最新の建築基準とデザインが採用されています。エネルギー効率A+基準を満たす設計は、持続可能性と居住快適性を高めます。最新の設備と高品質な素材が使用されており、即入居が可能です。
このプロジェクトは、都市部に位置しているため、広大な敷地や絶対的な静寂を求める場合には、他の郊外型物件と比較して考慮が必要です。また、近隣のインフラや公共施設は充実していますが、特定の専門的な施設へのアクセスには、車での移動が必要となる場合があります。
この物件は、ビーチへの近さを重視し、かつ都市部の利便性を求める方に適しています。例えば、夏の間は頻繁にビーチで過ごしたい、あるいは、年間を通して海辺での生活を楽しみたいと考える方に最適です。また、家族連れで、子供たちの教育環境や安全な遊び場を考慮する方にも適しています。3つの初等学校と1つの中等学校が近隣にあり、健康センターも利用しやすい場所にあります。さらに、この物件は、セカンドハウスとしての利用はもちろん、引退後の生活拠点や、リモートワークを行うための快適な住まいとしても考えられます。プライベートプールと庭園は、リラックスした時間を過ごすための理想的な空間を提供します。
このヴィラは、全体的にモダンで洗練されたデザインが特徴です。広々としたリビング・ダイニング・キッチンエリアは、開放感があり、家族や友人との交流に適した空間となっています。全室にバスルームが付いているため、プライバシーが重視される生活スタイルに適しています。各部屋には、収納力のある組み込み式ワードローブが設置されており、整理整頓された住空間を保つことができます。床には、耐久性があり、メンテナンスしやすい素材が使用されていると考えられます。窓は二重ガラス仕様で、断熱性と遮音性を高めています。エアコンは冷暖房完備で、年間を通じて快適な室内環境を維持できます。キッチンは、最新の設備を備えたフル装備で、料理を楽しむための機能性が追求されています。テラスは屋根付きで、日差しや雨を避けながら屋外の空間を楽しむことができます。
このプロジェクトのヴィラは、1戸のみ、960,000ユーロから販売されています。これは、4ベッドルーム、3バスルーム、265平方メートルの建築面積を持つ物件の価格帯です。約600平方メートルの敷地面積を考慮すると、この価格は、広々としたプライベート空間と、ビーチへの近さという利便性を反映しています。周辺地域と比較して、この価格帯は、高品質な新築物件として、比較的高めの設定ですが、提供される設備や立地条件を考慮すると、妥当な範囲内と言えます。即入居可能な物件のため、購入後すぐにこの地域での生活を始めることができます。
ラ・ドゥケーサのこの地域は、日々の生活に必要なものがすべて徒歩圏内にある、便利で活気のある環境を提供します。朝はビーチまで散歩をしたり、近所のカフェでコーヒーを楽しんだりできます。日中は、33軒のレストランや多数のショップで、多様な食体験やショッピングを満喫できます。夜には、地元のレストランで食事をしたり、マリーナでリラックスした時間を過ごすことも可能です。周辺には3つの初等学校と1つの中等学校があり、教育機関へのアクセスも良好です。また、1つの健康センターも近くにあり、医療サービスへのアクセスも確保されています。この地域は、賑やかながらも、プライベートプールと庭園を備えたヴィラで、落ち着いた生活を送ることができます。
ラ・ドゥケーサのこのエリアは、日常生活に必要なものがすべて徒歩圏内に揃っています。スーパーマーケットまでわずか172メートル、薬局まで182メートルと、日用品の買い物に不便はありません。33軒のレストランと4軒のカフェがあり、多様な食の選択肢があります。1軒の歯科医院も近隣にあり、健康管理も容易です。3つの初等学校と1つの Vereinigten Koninkrijk校が教育環境を提供します。また、1つの健康センターが6.6キロメートルの距離にあり、医療サービスへのアクセスも確保されています。公共交通機関の利便性も高く、29箇所のバス停があり、5つの路線が利用可能です。これらの要素が組み合わさることで、この地域は、利便性と充実した生活環境を提供しています。
この地図は、ラ・ドゥケーサの物件の位置を示しています。周辺には、ビーチ、マリーナ、ゴルフコース、スーパーマーケット、レストランなどの主要な施設が示されており、この地域の利便性とレクリエーションの機会を視覚的に把握することができます。
このプロジェクトは、コスタ・デル・ソル地方の西部に位置し、活気ある都市部と美しい海岸線の間にあります。近隣には、エステポナ（約15km）やマルベーリャ（約30km）といった主要な都市があり、これらの都市は、ショッピング、ダイニング、文化的なアトラクティブを提供します。さらに、ポルトガルとの国境に近いジブラルタル（約25km）へのアクセスも良好です。この地域は、観光客にも地元住民にも人気があり、多様なライフスタイルに対応できる環境が整っています。
この物件は、ラ・ドゥケーサのビーチまでわずか592メートルという近さに位置しており、海へのアクセスは非常に容易です。さらに、マンニルバ・プラヤ（835メートル）やラ・チュレラ・プラヤ（2.6キロメートル）といった他のビーチも近隣にあります。空港へのアクセスも良好で、ジブラルタル空港（GIB）までは約25キロメートル、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約75キロメートルです。ゴルフ愛好家にとっては、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3キロメートル）、アルベイット・リゾート・ゴルフ・アカデミー（4.9キロメートル）、エステポナ・ゴルフ（6.3キロメートル）といった複数のゴルフコースが車で短時間でアクセス可能です。EV充電ステーションは10キロメートルの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間平均気温が18.5℃と温暖で、日照時間も年間3,845時間と豊富です。これにより、屋外での活動やビーチでの時間を長く楽しむことができます。夏は5ヶ月間続き、平均水温は20℃以上を保ちます。標高は66メートルで、穏やかな気候をもたらします。ビーチへの傾斜は5.5%と緩やかで、歩行やサイクリングに適しています。年間を通じて、最高気温は26℃、最低気温は12℃程度で、快適な気候が持続します。この恵まれた気候は、年間を通じてアウトドアライフスタイルを享受するのに理想的です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件の最大の魅力の一つは、ビーチへの近さです。ラ・ドゥケーサ・ビーチまではわずか592メートル、プラヤ・デ・マンニルバまでは835メートルと、気軽に海辺へアクセスできます。これらのビーチは、快適な滞在を保証するブルーフラッグ認証を受けている可能性があります。レクリエーションの面では、周辺に複数のゴルフコースがあります。フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）、アルベイット・リゾート・ゴルフ・アカデミー（4.9km）、エステポナ・ゴルフ（6.3km）など、様々なレベルのゴルファーが楽しめるコースが揃っています。また、スポーツセンターも近隣にあり、アクティブなライフスタイルをサポートします。
出典: OpenStreetMap
このプロジェクトは、コスタ・デル・ソル地方の西部に位置し、活気ある都市部と美しい海岸線の間にあります。近隣には、エステポナ（約15km）やマルベーリャ（約30km）といった主要な都市があり、これらの都市は、ショッピング、ダイニング、文化的なアトラクティブを提供します。さらに、ポルトガルとの国境に近いジブラルタル（約25km）へのアクセスも良好です。この地域は、観光客にも地元住民にも人気があり、多様なライフスタイルに対応できる環境が整っています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL588950
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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