يقع هذا البنتهاوس الدوبلكس في منطقة لا دوكيسا بمالاغا، وهو مشروع سكني مكتمل تم بناؤه عام 2005. تبلغ مساحة المعيشة 88 مترًا مربعًا وتضم الوحدة غرفتي نوم وحمامين. يتميز العقار بموقعه داخل مجمع سكني مغلق وآمن مع مصعد، ويقع على مسافة قريبة من الميناء. يتضمن العرض موقف سيارات خاصًا تحت الأرض وغرفة تخزين، مما يضيف عناصر عملية للسكن اليومي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية في لا دوكيسا، على بعد حوالي 1.2 كم من الشاطئ. تقع ملاعب الغولف، مثل نادي دونا جوليا، على مسافة قصيرة بالسيارة، ويقع مرفأ لا دوكيسا على مسافة يمكن المشي إليها. يحيط بالموقع تطورات سكنية ومساحات خضراء توفر توازنًا بين الحياة الساحلية والخدمات الحضرية.
يوفر تصميم الدوبلكس إمكانية فصل مناطق النوم عن المعيشة، مع غرفة إضافية في الطابق العلوي يمكن استخدامها كمكتب أو غرفة ضيوف. توفر التراسات الخاصة، بما في ذلك سطح واسع، مساحات خارجية لتلبية احتياجات العيش في الهواء الطلق والاستمتاع بالمناخ المحلي. توفر الخزائن المدمجة حلولًا للتخزين اللازم للإقامة المريحة.
تم الانتهاء من بناء المشروع في عام 2005، مما يعني أن العقار جاهز للانتقال الفوري ولا توجد مخاطر مرتبطة بالتأخير في البناء. الحالة العامة للمبنى جيدة، لكنه يتطلب بعض التحديثات المحتملة لتناسب الذوق الشخصي، حيث يُسلم غير مفروش.
لا يوفر العقار مسبحًا خاصًا، بل يعتمد على مسبح مجتمعي مشترك. لا يقع العقار مباشرة على شاطئ البحر (Frontline)، بل يتطلب مسافة مشي قصيرة للوصول إلى الرمال. يوجد انحدار معتدل في المنطقة يؤثر على سهولة المشي لبعض الأفراد عند العودة من الشاطئ.
Ref: VL642431
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن مسكن دائم أو منزل عطلات ويرغبون في الانتقال الفوري دون انتظار أوقات التسليم. إن وجود غرفة علوية إضافية يجعله مناسبًا للعاملين عن بعد الذين يحتاجون إلى مساحة مكتبية منفصلة في المنزل. كما أنه خيار جيد لعشاق الغولف نظرًا للقرب من عدة ملاعب. العائلات الصغيرة التي تحتاج إلى غرفتي نوم وترفض العيش في مبانٍ شاهقة قد تجد في هذا البنتهاوس المصعد والمساحات العملية حلاً مناسبًا. إنه أيضًا خيار للمستثمرين الذين يرغبون في عقار جاهز للإيجار السياحي طويل الأمد بفضل قربه من الميناء.
يشير تاريخ البناء (2005) إلى استخدام مواد تقليدية ومتينة، مثل البلاط في الأرضيات والأسطح البيضاء في الجدران، مما يوفر قاعدة جيدة للترميم. تم تركيب خزائن مدمجة في غرف النوم، مما يوفر كفاءة في المساحة. يتضمن العقار نظام تكييف هواء لتبريد وتدفئة المساحات، وهو ضروري للراحة في الصيف. المطبخ مستقل وحجمه كبير، ويمكن الوصول منه إلى تراس مغطى. المبنى مزود بمصعد، وهو ميزة تسهل نقل البقالة والأثاث. الحالة الموصوفة بأنها "جيدة" تعني أن العقار لا يحتاج إلى إصلاحات هيكلية طارئة، لكن الديكور الداخلي قد يحتاج إلى تحديث ليتوافق مع المعايير الحديثة.
يبدأ سعر هذه الوحدة من 298,500 يورو. يتضمن هذا السعر موقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين، وهو ما يمثل قيمة إضافية مقارنة بالعقارات التي لا تتضمن هذه الميزات. مقارنة بالمشاريع الجديدة في المنطقة مثل "ألونيا"، يقدم هذا العقار نقطة دخول أقل من حيث السعر، حيث يعكس سوق إعادة البيع قيمة واضحة دون علاوات المطورين. قد يتطلب الشراء ميزانية إضافية للأثاث والتحديثات الداخلية نظرًا لتسليم العقار فارغًا.
يتسم الحياة اليومية في هذا الموقع بالهدوء النسبي مقارنة بمناطق المنتجعات المزدحمة، بفضل وضعه داخل مجتمع سكني مغلق. يتيح التوجيه الجنوقي للوحدة استقبال ضوء الشمس طوال اليوم، مما يجعل التراسات أماكن عملية لتناول الوجبات والاسترخاء. يمكن للمقيمين القيام بالمشاوير اليومية لشراء البقالة أو زيارة الصيدلية سيرًا على الأقدام نظرًا لقربها، بينما يوفر الميناء القريب خيارات للترفيه والمطاعم مساءً. إن استخدام السطح لتناول الطعام في الهواء الطلق يتماشى مع العادات المحلية في المنطقة حيث يقضي السكان وقتًا طويلاً في الخارج. يؤدي وجود الغرفة العلوية إلى عزل الضوضاء النشطة من غرفة المعيشة، مما يخلق بيئة هادئة للعمل أو الراحة.
تتيح البنية التحتية المحلية في لا دوكيسا نمط حياة مريح، مع توفر 33 مطعمًا و3 صيدليات في دائرة قريبة. يمكن الوصول إلى المدارس الابتدائية والثانوية بالسيارة في بضع دقائق، مما يجعل المنطقة صالحة للسكن على مدار السنة. توجد محطات للحافلات في الجوار، مما يتيح خيارات النقل العام للتنقل. على الرغم من أن السيارة مفيدة للوصول إلى المطارات الرئيسية (مالاغا وجبل طارق)، فإن العديد من الاحتياجات اليومية يمكن تلبيتها سيرًا على الأقدام. تقع المرافق الطبية الكبرى على بعد بضعة كيلومترات. الموقع يقلل من الاعتماد على السيارة للأنشطة اليومية، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى الطرق السريعة الرئيسية.
توضح الخريطة الموقع الجغرافي للعقار داخل التجمّع السكني في لا دوكيسا. يمكن ملاحظة القرب من الساحل والمرافق البحرية، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية وملاعب الغولف المحيطة. تظهر الخريطة أيضًا المسافات النسبية إلى المطارات والمدن الرئيسية، مما يعطي نظرة شاملة للموقع الاستراتيجي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع لا دوكيسا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، بين منتجعات ماربيلا والحدود مع جبل طارق. هذا الموقع يوفر توازنًا بين الحياة السياحية النشطة والهدوء النسبي، مع سهولة الوصول إلى الطريق السريع A-7. إنه أقل ازدحامًا من مركز إستيبونا، ولكنه يوفر بنية تحتية أفضل من المناطق الريفية. الموقع يسمح بالوصول السريع إلى كل من المطارات والأنشطة الثقافية في المدن الكبرى المجاورة.
يبعد أقرب شاطئ، شاطئ لا دوكيسا، حوالي 1.2 كم عبر الطريق، وهو مسافة قابلة للمشي لمعظم الناس. يمكن الوصول إلى ملاعب الغولف مثل دونا جوليا في حوالي 2.5 كم بالسيارة. بالنسبة للمسافرين، يقع مطار جبل طارق على بعد 25 كم (خط جوي)، بينما يقع مطار مالاغا على بعد 75 كم. تقع المتاجر والصيدليات الأساسية في غضن 200 متر، مما يضمن سهولة الوصول السريع إلى السلع الاستهلاكية.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في لا دوكيسا بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.5 درجة مئوية، مع أكثر من 3,800 ساعة شمس سنويًا. يبدأ موسم السباحة عادة عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية ويستمر لمدة 5 أشهر. يقع العقار على ارتفاع 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يساعد في توفير تهوية طبيعية وتقليل الرطوبة. الانحدار الطفيف (5.5%) في المنطقة يساعد في تصريف المياه ويمنع الركود. يسمح التوجيه الجنوقي بالاستفادة القصوى من ضوء الشمس خلال فصل الشتاء.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقع شاطئ لا دوكيسا القريب على مسافة قصيرة ويوفر مرافق للرمال والمياه. بالنسبة لعشاق الرياضة، تتوفر عدة خيارات للغولف في نطاق 5 كم، بما في ذلك أكاديمية الغولف ألبايت وإستيبونا غولف. يوجد مركز رياضي رئيسي (Complejo Deportivo Las Viñas) على بعد 2.3 كم. توفر المرافئ القريبة، مثل مرفأ لا دوكيسا ومرفأ سوتوغراندي البعيد قليلاً، فرصًا للمشي ومراقبة القوارب. البيئة المحيطة توفر مزيجًا من الأنشطة الرياضية النشطة والمناطق الهادئة للاسترخاء.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا دوكيسا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، بين منتجعات ماربيلا والحدود مع جبل طارق. هذا الموقع يوفر توازنًا بين الحياة السياحية النشطة والهدوء النسبي، مع سهولة الوصول إلى الطريق السريع A-7. إنه أقل ازدحامًا من مركز إستيبونا، ولكنه يوفر بنية تحتية أفضل من المناطق الريفية. الموقع يسمح بالوصول السريع إلى كل من المطارات والأنشطة الثقافية في المدن الكبرى المجاورة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
مقارنة بمشروع 'ألونيا' الجديد في لا دوكيسا الذي يبدأ من 316,000 يورو، يقدم هذا البنتهاوس سعرًا أقل بمقدار كبير، مما يعكس الفرق بين سوق إعادة البيع والمشاريع الأولية. يوفر هذا العقار مساحة خارجية خاصة أكبر (سطح) مقارنة بالشقق القياسية في المشاريع الجديدة. مقابل مشروع 'أكوا جاردنز' في إستيبونا (من 524,600 يورو)، يعتبر هذا العقار خيارًا اقتصاديًا للغاية، حيث تتجاوز فروق الأسعار 200,000 يورو، ويرجع ذلك أساسًا إلى البعد عن مركز المدينة وسن البناء. بالمقارنة مع 'أبي أببر' الذي يقع في نطاق سعر مشابه، فإن هذا البنتهاوس يتميز بموقعه الأقرب إلى الميناء ووجود موقف سيارات مضمون، وهو ما قد يكون رسومًا إضافية في مشاريع أخرى. المنطقة المحيطة أكثر استقرارًا ونضجًا من المناطق قيد التطوير.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID