Този пентхаус дуплекс е разположен в Ла Дукеса, провинция Малага, на около 600 метра от морето. Сградата е завършена през 2005 година. Имотът разполага с 88 m² жилищна площ, две спални и две бани. Намира се в затворен комплекс с общ басейн и разполага с частен подземен гараж и складово помещение. Ориентацията е южна, което допринася за естественото осветяване.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Проектът е разположен в урбанизирана зона в непосредствена близост до Puerto Deportivo de la Duquesa. До основните ежедневни удобства, като супермаркети и аптеки, се стига пеша под 200 метра. Разстоянието до плажа е пешеходно. Районът е свързан с основните пътни артерии на Коста дел Сол.
Планировката отговаря на нуждите за постоянно живеене или дългосрочен наем. Наличието на асансьор и подземен паркинг улеснява логистиката. Допълнителното нiveau над хола може да се използва като работно пространство или стая за гости. Двете тераси разширяват възможностите за отдих на открито.
Това е сграда от вторичния пазар, завършена и въведена в експлоатация през 2005 г. Инфраструктурата в квартала е напълно изградена. Обектът е готов за нанасяне без изчакване за строителни дейности. Позволява персонализация на интериора според изискванията на новия собственик.
Имотът не е ново строителство, което означава по-ниска енергийна ефективност в сравнение със съвременните стандарти. Гледките са насочени към планините и голф игрището, без директен излаз на морето. В цената не са включвани мебели. Комплексът не разполага с частен басейн, а с общ.
Ref: VL642431
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот пасва на професионалисти, които търсят пространство за домашен офис, благодарение на допълнителното ниво. Също така е подходящ за двойки или малки семейства, които предпочитат готово жилище пред ново строителство. Инвеститорите могат да разглеждат обекта заради целогодишния наемен потенциал в района на пристанището. Близостта до голф игрища го прави функционален за ентусиасти на този спорт. Хората, които търсят втора вила за редовни посещения през цялата година, ще намерят предимство в близостта до летището и магистралата.
Сградата е изпълнена с характерните за 2005 г. строителни материали. Състоянието е добро, но визуалният анализ показва стил от периода, включително оранжеви плочки в коридорите. Инсталациите за климатизация са налични в хола и горното ниво. Спалните разполагат с вградени гардероби. Баните са оборудвани с вана и душ кабина. Няма данни за скорошна енергийна реновация, поради което потреблението на енергия вероятно отговаря на стандартите от периода на строеж. Фасадата и общите части поддържат стабилен външен вид.
Началната цена за имота е 298 500 евро. Това позиционира обекта в средния ценови сегмент за Ла Дукеса. Сравнителният анализ показва, че подобен проект като Alonia в същата локация стартира от 316 000 евро, което прави настоящия обект конкурентен вариант. Цената отразява факта на завършена сграда и наличието на допълнителни удобства като паркомясто и склад.
Ежедневието в този район се характеризира с комбинация от градски удобства и достъп до морето. Жителите разполагат с множество ресторанти и услуги на пешеходно разстояние. Близостта до яхтеното пристанище (1 км) осигурява възможност за разходки и посещение на заведения без използване на автомобил. Умереният наклон на терена (5.5%) добавя леко физическо усилие при придвижване пеша към морето, но поддържа гледката отворена. Комплексът предлага общ басейн, който функционира като място за социални контакти. Наличието на училища и здравни центрове наблизо подкрепя целогодишния живот в квартала.
Околността предлага гъста мрежа от услуги. В радиус от 2 км функционират 33 ресторанта, няколко аптеки и кафенета. Наличието на три основни училища и едно средно прави района подходящ за семейства с деца. Здравната грижа е обезпечена чрез местен здравен център. Градският транспорт е добре развит с 5 линии и 29 спирки. Инфраструктурата позволява лесно придвижване към Естепона за по-големи търговски центрове. Нощният живот е концентриран около пристанището, но е достатъчно отдалеч, за да не нарушава спокойствието в жилищния комплекс.
Картата показва локацията на проекта в западната част на Коста дел Сол. Визуализирани са разстоянията до ключови точки като яхтеното пристанище, плажа и голф игрищата. Маркираната зона илюстрира близостта до крайбрежната линия и основните пътни артерии.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ла Дукеса заема стратегическа позиция между Естепона на изток и Сотогранде на запад. Това местоположение предлага достъп до луксозните услуги на Сотогранде, но на по-достъпни цени. Районът е по-спокоен от центъра на Естепона, но по-оживлен от изолираните резиденции. Пътната връзка е отлична, което го прави подходяща база за изследване на цялата западна част на Коста дел Сол.
Плажът Ла Дукеса се намира на 592 метра по права линия, което представлява около 10-15 минути пеша. Летище Малага е на 24 километра, а Гибралтар на 25 километра. Голф игрището Doña Julia е на 2,5 км. Супермаркетите са на под 200 метра. Болницата в Естепона е на около 6,6 км. Достъпът до магистралата A-7 е бърз, което улеснява пътуванията в посока Малага или Гибралтар.
| До плажа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е умерен средиземноморски с 3845 слънчеви часа годишно и средна годишна температура 18,5°C. Сезонът за плуване продължава около 5 месеца. Намирането на 66 метра надморска височина осигурява добра циркулация на въздуха. Умереният наклон на терена помага за естественото оттичане на водите. Южната експозиция позволява максимално използване на слънчева светлина през зимата.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Основният плаж Ла Дукеса е на кратко разстояние и предлага пясъчна ивица и услуги за летен отдих. В радиус от 10 км се намират множество голф игрища, включително престижния Finca Cortesín Golf Club. Яхтеното пристанище на 1 км предоставя възможности за водни спортове. Спортният комплекс Las Viñas на 2,3 км предлага тенис кортове и други закрити дейности. Районът е подходящ за комбинация от морски и планински развлечения.
Източник: OpenStreetMap
Ла Дукеса заема стратегическа позиция между Естепона на изток и Сотогранде на запад. Това местоположение предлага достъп до луксозните услуги на Сотогранде, но на по-достъпни цени. Районът е по-спокоен от центъра на Естепона, но по-оживлен от изолираните резиденции. Пътната връзка е отлична, което го прави подходяща база за изследване на цялата западна част на Коста дел Сол.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 98 mm |
| Февруари | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Април | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Юни | 22.3°C | 10 mm |
| Юли | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Септември | 23.0°C | 14 mm |
| Октомври | 19.3°C | 70 mm |
| Ноември | 15.4°C | 127 mm |
| Декември | 12.8°C | 109 mm |
Умерен
В сравнение с проекта Alonia в същата зона, който стартира от €316,000, настоящият имот предлага по-ниска входна цена за сходна площ и брой стаи. Докато Alonia може да предлага по-съвременна архитектура, този пентхаус се отличава с готовост за нанасяне и доказана локация от 2005 г. Проектите в по-източната част на Естепона, като Acqua Gardens (от €524,600), са значително по-скъпи и целят луксозния сегмент, докато Ла Дукеса предлага баланс между цена и качество. Имотът предоставя по-евтина алтернатива на ексклузивните вили в Сотогранде, като същевременно запазва близостта до същите голф игрища и морски фасади.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID