Tento penthouse duplex v La Duquesa, dokončený v roce 2005, nabízí 88 m² obytné plochy se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. Nemovitost se nachází v uzavřeném komplexu s výtahem v docházkové vzdálenosti od přístavu a pláže. Objekt zahrnuje podzemní parkovací stání a úložný prostor. Soukromá střešní terasa a verandy orientované na jih poskytují dostatek denního světla a prostoru pro venkovní pobyt. Interiér je nevybavený, což umožňuje individuální úpravy podle potřeb nového majitele.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt je situován v urbanizaci La Duquesa v nadmořské výšce 66 metrů. Lokalita se nachází v těsné blízkosti golfového hřiště a jachtařského přístavu. Vzdálenost k pobřeží činí méně než 600 metrů. Okolí charakterizuje kombinace rekreačních objektů a trvalého bydlení s kompletní občanskou vybaveností v okruhu jednoho kilometru.
Dispozice domu řeší potřebu oddělení klidové a denní zóny pomocí dvou podlaží. Horní prostor slouží jako multifunkční místnost pro práci nebo hosty. Soukromá střešní terasa rozšiřuje obytnou kapacitu pro venkovní aktivity. Dvojice parkovacích a úložných prostor reaguje na potřeby dlouhodobého užívání a skladování.
Nemovitost je součástí zástavby z roku 2005. Stav budovy je dokončený a kolaudovaný. Prodej je možný bez čekání na stavební lhůty. Objekt vykazuje známky běžného opotřebení odpovídajícímu stáří, technický stav je uváděn jako dobrý. Není k dispozici energetický štítek nové budovy, ale standard pro rok výstavby.
Tento projekt nenabízí přímý výhled na moře, pouze na hory a golfové hřiště. Nemovitost není situována v první linii u moře. Vzhledem k roku výstavby 2005 neobsahuje nejnovější technologická řešení nebo energeticky pasivní standardy. Interiér je prázdný a vyžaduje investice do vybavení.
Ref: VL642431
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nemovitosti je vhodný pro zájemce, kteří hledají více prostoru než standardní byt a chtějí si zařídit interiér podle vlastních představ. Vyhovuje lidem pracujícím z domova díky horní pracovní zóně. Je také vhodný pro investory, kteří hledají objekt s potenciálem krátkodobého pronájmu v blízkosti přístavu. Není vhodný pro klienty vyžadující novostavbu s bungalovovým řešením bez schodů, ačkoli výtah usnadňuje přístup.
Povrchové úpravy odpovídají standardům z roku 2005. Podlahy jsou obloženy dlaždicemi, což je v teplém klimatu praktické. Koupelny jsou vybaveny vaní a sprchovým koutem, sanitární keramika je v původním stavu. V bytě jsou vestavěné skříně a předinstalována klimatizace. Okna a dveře jsou standardní, orientace na jih zajišťuje proslunění. Střešní terasa má odvodnění a dlažbu vhodnou pro venkovní použití. Celkově je stavba solidní, ale designové prvky vykazují stáří.
Nabízená cena začíná na 298 500 €. Ve srovnání s novými projekty v okolí, jako je Alonia (od 316 000 €), se jedná o nižší cenovou hladinu. Cena odráží fakt, že jde o starší stavbu z roku 2005 s nutností investic do interiéru. Poměr cena a plocha je příznivý vzhledem k velikosti terasy a dalšímu patru. Celkové náklady zahrnují i nutné vybavení bytu.
Život v La Duquesa je rytmován blízkostí moře a přístavu. Okolí umožňuje pěší pohyb k nákupům a na pláž, přičemž mírný sklon terénu přidává na fyzické aktivitě. Sousedství tvoří směs trvalých obyvatel a rekreantů. Velká střešní terasa umožňuje venkovní stolování a relaxaci v soukromí, což je v této oblasti ceněné. V zimních měsících je oblast klidnější, ale stále aktivní díky trvalým službám v přístavu. Golfová hřiště v okolí nabízejí celoroční aktivitu. Lokalita je vhodná pro ty, kteří upřednostňují pohodlí městské vybavenosti před izolovanou vilou.
Infrastruktura v okolí je rozvinutá. Vzdálenost k supermarketu je 172 metrů, k lékárně 182 metrů. Jachtařský přístav Puerto Deportivo de la Duquesa (1 km) poskytuje širokou škálu restaurací a barů. Městská doprava zajišťuje spojení s okolím. Nemocnice se nachází ve vzdálenosti 6,6 km. Prostředí je městského typu s dostatkem zeleně a výhledy na golfová hřiště.
Mapa ukazuje polohu objektu vzhledem ke klíčovým dopravním tepnám A-7 a AP-7. Jsou vyznačeny vzdálenosti k letištím, pobřeží a golfovým hřištím.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Duquesa leží mezi turistickými centry Estepona a Sotogrande. Je to menší lokalita s vyšším stupněm soukromí než velká města. Poskytuje výhodnou polohu pro výlety do přírodních parků i do center větších měst. Oblast je známá svou mezinárodní komunitou.
K pláži La Duquesa je to 592 metrů pěšky, k další pláži Playa de Manilva 835 metrů. Golfové hřiště Doña Julia je vzdáleno 2,5 km. Letecká doprava je možná přes letiště Gibraltar (cca 25 km) nebo Málaga (75 km). V oblasti se nachází 5 linek veřejné dopravy.
| Vzdálenost k pláži | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Průměrná roční teplota dosahuje 18,5 °C s rokem 3 845 slunečními hodinami. Léta jsou horká (průměr 26 °C), zimy mírné (průměr 12 °C). Koupací sezóna trvá přibližně 5 měsíců. Poloha ve výšce 66 metrů poskytuje dobré proudění vzduchu a snižuje vlhkost.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí se nachází několik pláží včetně La Duquesa. Rekreační možnosti zahrnují golf na třech hřištích v okruhu 5 km, vodní sporty v přístavu a fitness aktivity v sportovním centru Las Viñas (2,3 km). Oblast je vhodná pro aktivní styl života s důrazem na outdoorové aktivity.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa leží mezi turistickými centry Estepona a Sotogrande. Je to menší lokalita s vyšším stupněm soukromí než velká města. Poskytuje výhodnou polohu pro výlety do přírodních parků i do center větších měst. Oblast je známá svou mezinárodní komunitou.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 98 mm |
| Únor | 12.3°C | 105 mm |
| Březen | 14.1°C | 88 mm |
| Duben | 16.0°C | 55 mm |
| Květen | 18.3°C | 44 mm |
| Červen | 22.3°C | 10 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 3 mm |
| Září | 23.0°C | 14 mm |
| Říjen | 19.3°C | 70 mm |
| Listopad | 15.4°C | 127 mm |
| Prosinec | 12.8°C | 109 mm |
Mírný
Ve srovnání s novými projekty jako Acqua Gardens v Esteponse představuje tento penthouse cenově dostupnější alternativu s nižšími pořizovacími náklady na metr čtvereční. Zatímco novostavby nabízejí moderní energetické standardy a hotové interiéry, tento objekt vyžaduje investici do nábytku, ale poskytuje větší plochu venkovního prostoru na střeše za nižší cenu. Oproti exkluzivnímu Sotogrande je La Duquesa menší a levnější, ale stále nabízí golfové a mořské vyžití. V kontextu lokálního trhu jde o rovnováhu mezi cenou a prostorovou kapacitou.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID