Αυτό το διαμέρισμα attic (penthouse duplex) στη Λα Ντουκέσα προσφέρει 88 τ.μ. κατοικητέρου χώρου σε μια ολοκληρωμένη αστική ανάπτυξη του 2005. Η τοποθεσία χαρακτηρίζεται από την άμεση εγγύτητα σε θαλάσσιες και υπηρεσιακές υποδομές. Το ακίνητο περιλαμβάνει δύο κρεβατοκάμαρες, δύο μπάνια και ιδιωτικό υπόγειο πάρκινγκ. Η έκθεσή του στο νότο και η ύπαρξη πολλών terraces συμβάλλουν στη φυσικό φως και τον εξαερισμό των χώρων.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε αστική ζώνη στη Λα Ντουκέσα, σε απόσταση περίπου 600 μέτρων από τη θάλασσα. Η περιοχή διαθέτει πυκνά δίκτυα εστίασης και εμπορίου, με πρόσβαση σε υπηρεσίες εντός πεζή διαδρομής. Η στρατηγική θέση επιτρέπει γρήγορη σύνδεση με την παραλιακή λεωφόρο και τα γύρω golf κέντρα.
Η διπλών ορόφων διάταξη καλύπτει ανάγκες για κύρια κατοικία ή εξοχική χρήση. Δύο κρεβατοκάμαρες εξυπηρετούν μικρές οικογένειες, ενώ ο επιπλέον χώρος στον πάνω όροφο λειτουργεί ως γραφείο ή φιλοξενία. Η ύπαρξη ιδιωτικού πάρκιν格 και αποθήκης λύνει πρακτικά ζητήματα αποθήκευσης και στάθμευσης.
Η κατασκευή ολοκληρώθηκε το 2005, γεγονός που σημαίνει ότι το κτίριο και η γειτονιά έχουν εδραιωθεί πλήρως. Δεν πρόκειται για έργο υπό κατασκευή, οπότε δεν υπάρχουν καθυστερήσεις παράδοσης. Η κατάσταση του κτιρίου είναι καλή, ανταποκρινόμενη στις τρέχουσες κανονιστικές απαιτήσεις
Το ακίνητο δεν προσφέρει θέα θάλασσας από το εσωτερικό, αλλά θέα στα βουνά και το γκολφ. Δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, καθώς αυτή είναι κοινόχρηστη. Η περιοχή είναι αστική και δεν προσφέρει την απόλυτη απομόνωση της εξοχής. Το κτίριο δεν είναι νέας κατασκευής.
Ref: VL642431
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε επαγγελματίες που εργάζονται εξ αποστάσεως και χρειάζονται χώρο γραφείου στο σπίτι, καθώς και σε ζευγάρια που αναζητούν μόνιμη κατοικία κοντά στη θάλασσα. Είναι επίσης κατάλληλο για επενδυτές που αναζητούν μια έτοιμη λύση για βραχυπρόθεσμη ή μακροπρόθεσμη ενοικίαση. Η ύπαρξη κοινόχρηστης πισίνας και γειτονικών γηπέδων γκολφ το καθιστά ελκυστικό για ατόμα που εκτιμούν τον εξωτερικό αθλητισμό. Λιγότερο κατάλληλο είναι για όσους ζητούν αποκλειστικότητα, νέα κατασκευή ή άμεση πρόσβαση σε παραλία από την πόρτα τους.
Τα υλικά που χρησιμοποιήθηκαν το 2005 περιλαμβάνουν πλακάκια δαπέδου και εγκατεστημένες ντουλάπες στις κρεβατοκάμαρες. Η κατασκευή περιλαμβάνει υποδομές για κλιματισμό και ύδρευση που λειτουργούν. Το κτίριο διαθέτει ανελκυστήρα και κοινοχρήστους χώρους συντήρησης. Το επίπεδο φινιρίσματος είναι λειτουργικό και απαιτεί ενδεχομένως ανανέωση ανάλογα με τα προσωπικά γούστα, καθώς το σπίτι παραδίδεται άδειο. Η κοινόχρηστη πισίνα και οι χώροι περιβάλλονται από φυτεύσεις που έχουν ωριμάσει.
Η τιμή εκκίνησης ορίζεται στα €298.500. Αυτό το ποσό αντικατοπτρίζει την κατάσταση δευτερογενούς αγοράς και την ηλικία της κατασκευής. Σε σύγκριση με νέα έργα στην ευρύτερη περιοχή της Costa del Sol, η τιμή είναι προσβάσιμη. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο ευθυγραμμίζεται με τις τιμές της περιοχής για διπλώματα ηλικίας περίπου 20 ετών.
Η καθημερινότητα σε αυτή την τοποθεσία καθορίζεται από την εγγύτητα στη μαρίνα La Duquesa και τις παραλίες. Οι κάτοικοι μπορούν να εξυπηρετηθούν για τα ψώνια τους στοπικά σούπερ μάρκετ σε απόσταση λιγότερων από 200 μέτρων. Το βράδυ, η περιοχή γύρω από το λιμάνι προσφέρει επιλογές διασκέδασης. Η μέτρια κλίση προς τη θάλασσα (5.5%) επιτρέπει ευχάριστες περιπάτους, αλλά μπορεί να απαιτεί προσοχή σε άτομα με κινητικά προβλήματα. Το κλίμα επιτρέπει τη χρήση των εξωτερικών χώρων για μεγάλο διάστημα του έτους, εκμεταλλευόμενα τις υψηλές ώρες ηλιοφάνειας.
Η περιοχή γύρω από τη Λα Ντουκέσα διαθέτει πυκνό δίκτυο υπηρεσιών. Εντός ακτίνας 2 χιλιομέτρων υπάρχουν 33 εστιατόρια, 3 φαρμακεία και πολλά καφέ, υποστηρίζοντας μια έντονη κοινωνική ζωή. Η παρουσία τριών βασικών σχολείων και ενός υγειονομικού κέντρου εξασφαλίζει τις βασικές ανάγκες μόνιμων κατοίκων. Η μαρίνα λειτουργεί ως πόλος έλξης για ναυτιλιακές δραστηριότητες και ψυχαγωγία. Η κίνηση μπορεί να αυξηθεί κατά τη διάρκεια της τουριστικής περιόδου.
Ο χάρτης παρουσιάζει την ακριβή τοποθεσία του ακινήτου σε σχέση με τη γραμμή της ακτής και την παραλιακή οδό. Η μαρίνα και τα γήπεδα γκολφ φαίνονται σαφώς, υπογραμμίζοντας την προνομιακή θέση του.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Λα Ντουκέσα βρίσκεται στα δυτικά της επαρχίας Μάλαγα, στα σύνορα με την επαρχία Κάδιθ. Αυτή η τοποθεσία προσφέρει μια ισορροπημένη ατμόσφαιρα ανάμεσα στις πιο απαιτητικές περιοχές της Μάρμπελης και την πιο παραδοσιακή ισπανική ατμόσφαιρα της Manilva. Είναι ιδανική βάση για εξερεύνηση της νότιας Ισπανίας και του Βρετανικού Εδάφους του Γιβραλτάρ.
Το αεροδρόμιο της Μάλαγα απέχει περίπου 75 χιλιόμετρα, ενώ το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ βρίσκεται σε μικρότερη απόσταση (~25 χιλιόμετρα). Το πλησιέστερο νοσοκομείο είναι στα 6.6 χιλιόμετρα. Η πρόσβαση στο γήπεδο γκολφ Doña Julia είναι 2.5 χιλιόμετρα. Η σύνδεση με τον αυτοκινητόδρομο AP-7 είναι γρήγορη, διευκολύνοντας τις μετακινήσεις προς Εστεπόνα ή Μάρμπελη.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή επωφελείται από ένα μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 18.5°C. Υπάρχουν περίπου 3.845 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Το zwemseizoen διαρκεί περίπου 5 μήνες, όταν η θερμοκρασία του νερού ξεπερνά τους 20°C. Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 66 μέτρων πάνω από τη στάθμη της θάλασσας, προσφέροντας θέα στα γύρω βουνά και αισθητή δροσιά το καλοκαίρι.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η παραλία La Duquesa απέχει 1.2 χιλιόμετρα και έχει βραβευτεί με Γαλάζια Σημαία. Κοντινές επιλογές περιλαμβάνουν την Playa de Manilva. Για τους λάτρεις του γκολφ, η περιοχή είναι σημαντικός προορισμός με τα γήπεδα Doña Julia, Finca Cortesín και το Golf Academy Albayt Resort σε κοντινή απόσταση. Υπάρχουν επίσης αθλητικά κέντρα και εγκαταστάσεις για θαλάσσια αθλήματα στη μαρίνα.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Λα Ντουκέσα βρίσκεται στα δυτικά της επαρχίας Μάλαγα, στα σύνορα με την επαρχία Κάδιθ. Αυτή η τοποθεσία προσφέρει μια ισορροπημένη ατμόσφαιρα ανάμεσα στις πιο απαιτητικές περιοχές της Μάρμπελης και την πιο παραδοσιακή ισπανική ατμόσφαιρα της Manilva. Είναι ιδανική βάση για εξερεύνηση της νότιας Ισπανίας και του Βρετανικού Εδάφους του Γιβραλτάρ.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.0°C | 98 mm |
| Φεβρουάριος | 12.3°C | 105 mm |
| Μάρτιος | 14.1°C | 88 mm |
| Απρίλιος | 16.0°C | 55 mm |
| Μάιος | 18.3°C | 44 mm |
| Ιούνιος | 22.3°C | 10 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 3 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.0°C | 14 mm |
| Οκτώβριος | 19.3°C | 70 mm |
| Νοέμβριος | 15.4°C | 127 mm |
| Δεκέμβριος | 12.8°C | 109 mm |
Μέτριο
Σε σχέση με το έργο Alonia που βρίσκεται επίσης στη La Duquesa και ξεκινά από €316.000, αυτό το penthouse προσφέρει χαμηλότερη τιμή εισόδου λόγω της ηλικίας της κατασκευής (2005 έναντι νέας κατασκευής). Σε σύγκριση με το Acqua Gardens στην Εστεπόνα, που ξεκινά από €524.600, η τοποθεσία στη Λα Ντουκέσα είναι πιο ήσυχη και λιγότερο πολυσύχναστη, αν και η Εστεπόνα προσφέρει μεγαλύτερη αστική υποδομή. Το έργο Aby Upper στην Εστεπόνα είναι επίσης πιο ακριβό (από €320.000) και απευθύνεται σε αγοραστές νέας κατασκευής. Το τρέχον ακίνητο προσφέρει μεγαλύτερη αξία ανά τετραγωνικό μέτρο και άμεση διαθεσιμότητα, κάτι που αποτελεί πλεονέκτημα έναντι των έργων υπό κατασκευή.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID