דופלקס פנטהאוז זה ממוקם בלה דוקסה, מאלגה, ומציע שטח מגורים של 88 מ"ר עם שתי חדרי שינה ושתי מרפסות. הנכס, שהושלם בשנת 2005, שוכן במתחם סגור ומאובטח עם מעלית, במרחק הליכה קצר מהמרינה ומהים. המחיר מתחיל מ-€298,500, והוא כולל גג פרטי גדול, חניה תת-קרקעית ומחסן. הדירה מאופיינת בכיוון דרום, המספק אור שמש רב במהלך היום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס נמצא במרחק הליכה מהמרינה של לה דוקסה ומהחופים, בתוך סביבה עירונית מפותחת. נגישות למסלולי גולף כמו דוניה ג'וליה ופינקה קורטסין היא נוחה. הכביש הראשי וצירי התנועה האזוריים נמצאים בסמוך, מה מאפשר חיבור מהיר ליתר חלקי החוף ולנקודות עניין אחרות.
הפריסה הדו-קומתית עונה על צורך להפרדה בין אזורי השינה למגורים. הגג הפרטי והמרפסות מספקים מרחב חיצוני נרחב לפעילות פנאי. קיימת אפשרות לאחסון במרתף וחניה מקורה. הנכס לא מרוהט, מה שמאפשר לדיירים לעצב את הפנים בהתאם לצרכים ולטעם האישי ללא מגבלות של ריהוט קיים.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה בשנת 2005, כלומר אינו פרויקט חדש תחת בנייה. המבנה והתשתיות כבר קיימים ומבוססים, וכל תקלות או בעיות בנייה כבר התגלו בד"כ במהלך השנים. הליך הרכישה יכול להתבצע במהירות ללא המתנה לתאריכי סיום בנייה, וזמינות הנכס היא מיידית.
הנכס לא כולל ריהוט או מכשירי חשמל, כך שיש צורך בהשקעה נוספת להכנתו למגורים. המרחק לשדה התעופה הבינלאומי של מאלגה עומד על כ-75 ק"מ, מה שמצריך תכנון לנסיעות ארוכות יותר. מכיוון שמדובר בבניין קיים, אין אפשרות לבחור גמרים או פריסה חדשה, והגישה לים כוללת מדרון מתון.
Ref: VL642431
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים בסיס מוצק עם פוטנציאל להתאמה אישית. משפחות הזקוקות לחדר נוסף גמיש למשרד או לאורחים ימצאו את הקומה העליונה כמועילה. המיקום מתאים למי שמעדיף סביבה מעורבת ולא מבודדת, עם גישה רגלית לשירותים. זוהי אופציה גם עבור משקיעים המחפשים נכס במחיר נמוך יחסית באזור מבוקש, שניתן לשדרג ולהשכיר או למכור ברווח לאחר שיפוץ. אנשים הדורשים דירה חדשה לחלוטין "על המפתח" יצטרכו לשקול את העלויות הנלוות לשיפוץ.
מכיוון שהבניין הוקם ב-2005, סטנדרט הבנייה עונה על התקנות של אותה עת, אך עשוי שלא לעמוד בתקני היעילות האנרגטית החדשים ביותר. השימוש באריחי קרמיקה ברצפות ובאמבטיות הוא נפוץ ועמיד באקלים המקומי. קיימת מערכת מיזוג אוויר בקומה העליונה, מה שמצביע על התאמה לצורכי קירור. המצב הכללי מתואר כטוב, אל ייתכן צורך ברענון צבעים או החלפת פרטים. קיומה של מעלית הוא יתרון חשוב לנוחות השימוש היומיומית בנכס דו-קומתי.
המחיר המבוקש מתחיל מ-€298,500 עבור דופלקס פנטהאוז. מחיר זה משקף את העובדה שהנכס הוא משנת 2005 ועשוי לדרוש עדכונים קוסמטיים או שיפוצים. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור כמו Acqua Gardens, המחיר נמוך באופן משמעותי, מה עשוי להציע ערך למי שמוכן להשקיע בשדרוג. המחיר כולל חניה ומחסן, דבר המוריד את העלות היעילה למ"ר. זמינות מידית היא יתרון מרכזי כאן לעומת פרויקטים עתידיים.
המיקום העירוני של הדירה מאפשר חיי יום-יום נוחים ללא תלות מוחלטת ברכב. סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות נמצאים במרחק הליכה קצר, מה מקל על סידורים שוטפים. הקרבה למרינה מאפשרת גישה לחיי לילה ושירותי ים. השמש בכיוון דרום מאפשרת שימוש במרפסות ובגג לאורך היום. המתחם הסגור מספק סביבה שקטה יחסית, והקומה העליונה הפתוחה יכולה לשמש כמשרד ביתי או אזור נופש נוסף, התומך באורח חיים מגוון.
הסביבה משלבת מגורים עם תיירות. ישנם קווי אוטובוס ציבוריים העוברים בקרבת מקום, מה מאפשר תנועה ללא רכב פרטי לטווחים קצרים. התשתית הרפואית כוללת מרכזי בריאות ובתי מרקחת במרחק קצר. בתי ספר יסודיים ותיכונים נגישים בנסיעה קצרה, מה הופך את האזור למתאים גם למשפחות. הקרבה למרינה ולמסעדות מספקת אפשרויות בילוי מגוונות. האקלים, עם למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה, מעודד אורח חיים חיצוני ושימוש תכוף במתקנים הציבוריים.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס ביחס לים, למרינה ולמסלולי הגולף. ניתן לראות את הקרבה לכביש המהיר A-7 המאפשר נסיעות מהירות. הטופוגרפיה, כולל הגובה והמדרון לכיוון החוף, מוצגת בבירור על גבי המפה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה ממוקמת בקטע המערבי של החוף, בין אסטפונה לגבול גיברלטר. המיקום משמש כנקודת אמצע נוחה לגישה לאזורים שונים. היא פחות צפופה מהמרכזים הגדולים כמו מאלגה או מרבלה, אך מפותחת יותר מאזורים כפריים. הקרבה לסוטוגרנדה מוסיפה היבט יוקרתי לסביבה הקרובה.
החוף הקרוב ביותר הוא לה דוקסה, במרחק הליכה של כ-600 מטר, אך יש לקחת בחשבון את המדרון בדרך. מסלולי הגולף דוניה ג'וליה (2.5 ק"מ) ופינקה קורטסין (4.3 ק"מ) נמצאים במרחק נהיגה קצר. שדה התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-75 ק"מ, בעוד גיברלטר קרוב יותר, כ-25 ק"מ. חנויות למכולת ובתי קפה נמצאים בטווח של 200 מטר מהדירה.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הוא ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות. מספר שעות השמש הגבוה, מעל 3,800 בשנה, מבטיח תנאים נוחים רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 66 מטר מעל פני הים, מה תורם לאוורור טבעי ולנוף פתוח. השיפוע המתון של 5.5% כלפי הים מאפשר הליכה רגלית אך דורש כושר גופני בסיסי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים מספר חופים, כאשר חוף לה דוקסה הוא הנגיש ביותר. המרינה הסמוכה מציעה שירותי ים, מסעדות וחיי לילה. לחובבי גולף, הקרבה למגרשים כמו דוניה ג'וליה היא יתרון ברור. בנוסף, קיים מרכז ספורט מקומי (Complejo Deportivo Las Viñas) במרחק של כ-2.3 ק"מ. השילוב של אפשרויות ספורט ימיות ויבשתיות תומך באורח חיים פעיל בסביבה הקרובה.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בקטע המערבי של החוף, בין אסטפונה לגבול גיברלטר. המיקום משמש כנקודת אמצע נוחה לגישה לאזורים שונים. היא פחות צפופה מהמרכזים הגדולים כמו מאלגה או מרבלה, אך מפותחת יותר מאזורים כפריים. הקרבה לסוטוגרנדה מוסיפה היבט יוקרתי לסביבה הקרובה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקט Alonia הסמוך בלה דוקסה, הנכס הנוכחי מציע מחיר התחלתי נמוך יותר (€298,500 מול €316,000). בעוד שפרויקטים חדשים כמו Acqua Gardens באסטפונה מתחילים במחירים של מעל €500,000, הנכס הזה מציע ערך כספי נמוך בהרבה תמורת שטח דומה, אך דורש השקעה נוספת בשיפוץ. הוא דומה במחיר לפרויקט Aby Upper, אך מתבלט בשטח החיצוני הגדול יותר ובקרבה המיידית למתקני הפנאי של המרינה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID