Ez a dupla emeleti penthouse lakás La Duquesa városában, Málaga tartományban található. A 2005-ben elkészült ingatlan 88 négyzetméter alapterülettel rendelkezik, és két hálószobát, két fürdőszobát foglal magában. A telek 66 méterrel van a tengerszint felett, amely tiszta kilátást biztosít a környező hegyekre és a közeli golfpályákra. A lakás déli fekvésű, ami egész napos napfényt eredményez. Az épület lifttel van felszerelve, és az alagsorban egy privát parkolóhely illetve egy tároló tartozik az ingatlanhoz. A projekt a Puerto Deportivo de la Duquesa kikötőjéhez és a strandhoz közel helyezkedik el, városi környezetben.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt La Duquesa városközpontjában, Puerto Deportivo de la Duquesa közelében található. A terület jellemzően lakóövezeti, ám a környékén számos szolgáltatás megtalálható gyalogtávolságon belül. A tengerparttól légi vonalban 592 méterre, a Doña Julia golfpályától 2,5 kilométerre helyezkedik el. A település magassága 66 méter, enyhe lejtővel vezet le a part irányába.
Az ingatlan elrendezése megfelel a tartózkodási és állandó lakhatási igényeknek is. A 88 négyzetméteres alapterület két tágas hálószobát és nappali konyhát foglal magában. A felső szint egy különálló helyiséget kínál, amely irodaként vagy vendégszobaként is funkcionálhat. A klímaberendezés biztosítja a hőmérséklet-szabályozást a meleg hónapokban.
Mivel a projekt 2005-ben készült el, az épület fizikai állapota stabil, és a környék már teljesen kiépült. A befejezési dátum 2005-re tehető, így a növényzet már megerősödött. A létesítmények, mint például a közös medence és a lift, üzemkészek. A lakás belső terei felújítást igényelhetnek az új tulajdonos egyéni igényei szerint.
Ez a lakás nem kínál közvetlen tengerparti first-line elhelyezkedést. A komplexum nem kínál privát medencét, csak közösségi használatút. A telek síkja nem teljesen vízszintes, a terület enyhe lejtésű. A projekt nem újépítésű, így az energiahatékonyság nem felel meg a legújabb szabványoknak felújítás nélkül. Az ingatlan nincs bútorozva.
Ref: VL642431
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a projekt megfelelő lehet azok számára, akik előnyben részesítik a bevezetett környezetet a teljese városfejlesztés helyett. A két hálószoba és a különálló felső szint funkcionális elrendezést biztosít kisebb családok vagy párok számára, akik otthoni munkavégzést is terveznek. A közeli golfpályák jelenléte relevánssá teszi a sportot kedvelő vásárlók számára. A kikötő közelsége vonzó lehet a vízi sportok iránt érdeklődőknek. Az ingatlan azoknak is megfelelhet, akik keresnek egy bázist a Costa del Solon, amely egész évben lakható a meglevő infrastruktúra miatt. A lift megléte fontos szempont lehet a mobilitást korlátozó vagy az idősebb vevők számára. A felújítandó belső terek lehetőséget adnak a személyre szabásra. Nem ajánlott azoknak, akik azonnal beköltözhető, felújított lakást keresnek extra szolgáltatások nélkül.
Az épület 2005-ös építési éve a kortárs spanyol lakásépítészet jellemzőit tükrözi. A válaszfalak szabványos, de masszív tégla- és beton konstrukciójúak. A padlóburkolat narancssárgás színű kerámia csempével van ellátva, amely jellemző a dél-spanyol ingatlanokra a hővisszaverő tulajdonságai miatt. A falak fehérre festettek, ami a fényvisszaverést segíti. A beépített szekrények a hálószobákban és a konyhában alapfelszereltséget jelentenek, bár a stílusuk elavultabb lehet a mai trendekhez képest. A fürdőszobákban a standard szaniterek találhatók, a családi fürdőben zuhanyzó, a suitében kád található. A tetőtér nyitott terület, amely szigetelése a korszaknak megfelelő, de fejlesztést igényelhet. Az installációk (villany, víz) működőképesek, de a felújítás során valószínűleg cserére szorulnak. A klímaberendezés split-rendszerű, helyiségenként szabályozható.
A listaár 298 500 eurótól indul a kétszintes penthouse lakásért. Ez az ár magában foglalja a 88 négyzetméteres lakóteret, a privát tetőteraszt, az alagsori parkolóhelyet és a tárolót. A helyi piacon ez a kategória a középkategóriás befektetési lehetőségek közé tartozik. Hasonló méretű és elhelyezkedésű ingatlanok La Duquesa környékén 290 000 és 350 000 euró között mozognak a felújítási állapottól és a kilátástól függően. Az árverseny mérsékelt a környező újépítésű projektekkel, mint például az Acqua Gardens Esteponában, amelyek árfekvése magasabb.
La Duquesa egy közbülső zóna a nagyobb turisztikai központok, Estepona és Sotogrande között. A helyi élet ritmusa a kikötő és a közeli strandok felé orientálódik. A reggeli órákban a környék csendes, a helyiek a közeli élelmiszerboltokba járnak. A 66 méteres tengerszint feletti magasság miatt a friss tengeri szellő jelen van, de a páratartalom a part menti zónához képest mérsékelt lehet. A déli fekvésű teraszok délutánra melegszenek fel, amely lehetőséget ad a szabadtéri tartózkodásra. A lakáshoz tartozó tetőtér kilátást nyújt a hegyekre és a távolabbi tengerpartra. A szomszédság vegyes, öröklakók és nyaralók alkotják. A közlekedés a főútvonalon jellemzően sűrű a csúcsidőszakokban, de a városon belüli közlekedés helyi utakon történik. A közeli golfpályák miatt a tavaszi és őszi hónapokban növekszik a tevékenység a környéken. A helyi éttermek és kávézók gyalog elérhetőek.
La Duquesa infrastruktúrája kielégítő a mindennapi élethez. A legközelebbi szupermarket 172 méterre található, ami lehetővé teszi a napi bevásárlásokat autó használata nélkül. A helyi egészségügyi központ és a gyógyszertár szintén gyalogosan elérhetőek, 180-200 méteres távolságban. A kórházi ellátás Esteponában vagy Manilvában található, amelyek autóval 15-20 perc alatt elérhetők. A közeli strandok, mint a La Duquesa és a Playa de Manilva, 600-800 méterre fekszenek. A hozzáférés gyalog vagy kerékpárral is lehetséges. A kikötő szolgáltatásai, éttermei és bárai 1 km-en belül helyezkednek el. Az oktatási intézmények közül három általános iskola és egy középiskola található a környéken. A sportlehetőségeket a közép sportcentrum és a golfpályák egészítik ki. A tömegközlekedés 5 vonallal és 29 megállóval rendelkezik, de a kapcsolat a nagyobb városokhoz inkább autóval javasolt.
A térkép a projekt La Duquesán belüli elhelyezkedését mutatja. A zöld szín a közeli golfpályákat és parkokat jelöli, míg a kék területek a tengerpartot és a kikötőt illusztrálják. A piros piktogram az ingatlan pontos helyzetét tükrözi 66 méteres tengerszint feletti magasságban. A környékbeli infrastruktúra (bevásárlóközpontok, iskolák) könnyen beazonosítható a jelölések alapján.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Duquesa stratégiai helyzetben foglal el teret Málaga tartomány nyugati részén, Manilva községben. Estepona és a híres Sotogrande üdülőhely között található. Ez a pozíció lehetővé teszi, hogy a lakók élvezzék Estepona városi szolgáltatásait (15 km keletre) és Sotogrande exkluzív golfpályáit (10 km nyugatra). A terület nem olyan zsúfolt, mint Marbella, de fejlettebb infrastruktúrával rendelkezik, mint a kisebb tengerparti falvak. Ez a hely ideális bázis a nyugati Costa del Sol felfedezéséhez.
A legközelebbi strand, a Playa de La Duquesa, kb. 600 méterre, körülbelül 8-10 perces sétára található. A legközelebbi golfpálya, a Doña Julia Golf Club, 2,5 kilométerre fekszik, amely autóval 5 percet vesz igénybe. A Finca Cortesín Golf Club 4,3 km-re található. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 75 kilométerre, míg a Gibraltári repülőtér 25 kilométerre helyezkedik el. Estepona városközpontja kb. 15 km-re, Marbella 30 km-re található. A közeli autópályák biztosítják a gyors összeköttetést.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajlata mediterrán, amelyet enyhe telek és forró, száraz nyarak jellemeznek. Az átlagos évi hőmérséklet 18,5 Celsius-fok. A nyári hónapokban a hőmérséklet gyakran meghaladja a 30 fokot, míg a téli hónapokban ritkán esik 10 fok alá. A napsütéses órák száma évi 3845. A terület 66 méterrel van a tengerszint felett, ami hűvösebb mikroklímát biztosít a közvetlen tparti zónához képest. A tengerpart felé vezető lejtés 5,5%-os. A zwemseizon mintegy 5 hónapon át, májustól októberig tart.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben található La Duquesa strand, amely a helyiek és turisták számára egyaránt népszerű. A part homokos és kavicsos vegyes. A vízi sportok, mint a vitorlázás és a búvárkodás, a közeli kikötőben elérhetők. A golfrajongók számára a terület kiemelkedő lehetőségeket kínál. A Doña Julia golfpálya 2,5 km-re, a Finca Cortesín pedig 4,3 km-re található. A sportolási lehetőségeket a Complejo Deportivo Las Viñas egészíti ki, ahol teniszpályák és fitneszterem is található. A túrázásra és kerékpározásra alkalmas útvonalak a part menti sétányon és a hegyoldalakon is elérhetők.
Forrás: OpenStreetMap
La Duquesa stratégiai helyzetben foglal el teret Málaga tartomány nyugati részén, Manilva községben. Estepona és a híres Sotogrande üdülőhely között található. Ez a pozíció lehetővé teszi, hogy a lakók élvezzék Estepona városi szolgáltatásait (15 km keletre) és Sotogrande exkluzív golfpályáit (10 km nyugatra). A terület nem olyan zsúfolt, mint Marbella, de fejlettebb infrastruktúrával rendelkezik, mint a kisebb tengerparti falvak. Ez a hely ideális bázis a nyugati Costa del Sol felfedezéséhez.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Március | 14.1°C | 88 mm |
| Április | 16.0°C | 55 mm |
| Május | 18.3°C | 44 mm |
| Június | 22.3°C | 10 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mérsékelt
La Duquesa pozíciója eltér a közvetlenül mellette lévő Manilva településrészeitől és a keletre fekvő Estepona központjától. Míg Manilva belvárosa inkább hagyományos spanyol jellegű és távolabb van a tengerparttól, addig ez a projekt közvetlenül a tengerparti zónához és a kikötőhöz közel helyezkedik el. A környékbeli újépítésű projektekkel, mint például a közeli Alonia vagy az Acqua Gardens Esteponában, összehasonlítva ez a lakás versenyképes áron (€298,500) kínál nagyobb alapterületet, de felújítást igényel. A hasonló korú ingatlanok a piacon gyakran alacsonyabb négyzetméteráron érhetők el, mint a modern, energiahatékony újépítésűek. A Sotogrande irányába lévő ingatlanok árai jelentősen magasabbak, így ez a projekt befektetési szempontból vonzó lehetőség az ár/érték arányt tekintve. A golfpályák közelsége miatt a szezonális bérleti potenciál magasabb, mint a beltengeri fekvésű lakásoké.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID