立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はラ・ドゥケサの都市部に位置し、ラ・ドゥケサ・マリーナまで約15分の距離にあります。周囲は住宅地で、最寄りの海岸まで直線距離で592メートル、標高は66メートルです。ゴルフコースや商業施設へも近接しており、日常的な買い物やレジャーへのアクセスが容易な立地です。
メインフロアには2つのダブルベッドルームと2つのバスルーム、独立したキッチン、リビングルームが配置されています。上階は多目的室として使用可能な追加スペースとなっており、ホームオフィスや客室としての活用が想定されます。屋上テラスを含む合計3つのテラスがあり、屋外での生活空間を重視するレイアウトになっています。
本物件は2005年に建設が完了した既存の住宅です。建物は低層階建てでエレベーターを備えています。新築物件ではなく、現状では家具が設置されていない状態に近いため、入居前に改修工事や内装の仕上げを行う必要があります。即時の入居またはリノベーションが可能な状態です。
この物件はプライベートスイミングプールを所有しておらず、コミュニティのプールを利用することになります。専用の庭はなく、屋上テラスが主な屋外スペースです。また、建物は海岸の最前線にはなく、標高66メートルの高台にあるため、海への移動には多少の勾配を伴う場合があります。家具や家電は含まれていません。
Ref: VL642431
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、手入れの行き届いた外のスペースや複数の階層を活用したい世帯に適しています。例えば、在宅勤務を行いながらも居住空間と仕事場を明確に分けたい方にとって、上階の多目的室は有効です。また、冬場の暖かい気候を求めてスペインの沿岸部を第二の拠点とする北ヨーロッパからの移住者にとっても、マリーナやゴルフ場への近接性は魅力的です。観光用の投資物件としても機能しますが、年間を通じて居住できるインフラが整っているため、永住を検討している家族にも適しています。メンテナンスの負担が少ない建物構造を求めるが、庭の手入れのような重労働は避けたいと考える所有者にとって、テラス中心の構成は合理的な選択肢となります。
2005年建設のこの物件は、スペインの沿岸部で標準的な堅牢な構造を採用しています。キッチンは独立しており、十分な収納スペースを確保しています。床はタイル張りであり、メンテナンスが容易です。バスルームは機能的なレイアウトで、主寝室にはユニットバス、もう一方にはシャワーユニットが備わっています。エアコンは設置されていますが、屋上テラスの多目的室には独立したユニットが追加されています。ビルトインウォードローブが各寝室にあり、収納機能は確保されています。物件全体は家具なしの状態であり、壁の塗装、床の仕上げ、キッチン設備の更新を通じて、現代的な基準に合わせたカスタマイズが可能です。建物自体はエレベーター完備で、アクセス性にも配慮されています。
表示価格は298,500ユーロからです。この価格には2ベッドルームのデュプレックス、屋上テラス、地下駐車場、および納戸（ストレージルーム）が含まれています。周辺の類似物件や新築プロジェクト（例：Aloniaは316,000ユーロから）と比較すると、面積に対して競争力のある価格設定となっています。ただし、改装費用や家具の購入費用を別途考慮する必要があります。物件の状態は「Good（良好）」とされていますが、購入者個人の好みに合わせて追加投資が可能です。
このエリアは、海岸近くの都市的な生活とリゾート気分が融合した環境です。近隣にはレストランやカフェが点在し、日常的な買い物もスーパーマーケットまで徒歩数分で完了します。朝は南向きのテラスで日差しを楽しみ、日中はラ・ドゥケサ・マリーナまで散歩に出かけることが可能です。周囲は落ち着いた住宅街ですが、観光客の動きもあるため、年中を通じてある程度の賑わいがあります。土曜日には地元のマーケットが開かれ、新鮮な地元の食材を入手する機会もあります。夕食後は、海風を感じながら近くのプロムナードを散策するのが一般的なリズムとなります。公共交通機関も比較的充実しており、必ずしも車に依存しない生活設計が可能です。
ラ・ドゥケサはエステポナとマニルバの中間に位置し、両方の都市へ車で約15分から20分の距離です。エステポナへは大型ショッピングモールや医療施設へのアクセスが容易です。マラガ空港までは約75キロメートル、ジブラルタル空港までは約25キロメートルであり、国際線のフライト選択肢に柔軟性があります。地区内には3つの小学校と1つの中等教育学校があり、子育て世帯への対応も可能です。公共交通機関は5つの路線があり、29の停留所があります。周辺には33軒のレストラン、4軒のカフェ、薬局や歯科医院もあり、日常的なサービスは徒歩圏内で完結する利便性を誇ります。
この物件は標高66メートルの高台に位置し、北側の山地と南側の地中海を望む地理的条件にあります。地図上では、N-340沿岸道路とAP-7高速道路のすぐ内側、ラ・ドゥケサ・マリーナの北西にあたります。ゴルフコースと住宅地に挟まれたエリアで、プライバシーとアクセス性のバランスが取れたロケーションです。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソールの西側地域に位置するラ・ドゥケサは、エステポナとサロブレーニャの間にあるリゾートエリアです。マラガ市の喧騒からは離れていますが、主要な道路を使えば、マラガ空港や市内中心部へ約1時間で到達できます。ジブラルタル国境へは車で約30分と近く、イギリスとのフライト接続にも便利です。周辺には高級リゾート地ソトグランデも近接しており、一方で地元の生活感が残るマニルバとも隣接しているため、多様な生活スタイルを体験できる戦略的な位置にあります。
最寄りのスーパーマーケットは172メートル、薬局は182メートルと非常に近い距離にあります。ラ・ドゥケサのビーチは徒歩で約10分（592メートル）、プライベートなビーチクラブやマリーナも同様にアクセス可能です。ゴルフ好きな方には、Doña Juliaゴルフコースが2.5キロメートル、高級なFinca Cortesínゴルフクラブが4.3キロメートルの位置にあり、複数のコースを楽しめる環境です。最寄りの総合病院はマニルバ健康センターを通じてアクセス可能で、エステポナの大病院までは車で約20分です。EV充電スタンドは10キロメートル圏内にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高66メートルの場所に位置し、海からの湿った空気と山からの風が心地よく混ざり合います。年間の平均気温は18.5度、年間日照時間は約3,845時間と非常に晴れ間の多い気候です。5月から10月にかけては水温が20度を超え、約5ヶ月間は海水浴が可能です。北側の山脈が冷たい北風を遮り、冬場も穏やかな気候を維持しています。降水量はスペインの他地域と比較して少なく、特に夏季はほとんど雨が降りません。この気候条件は、屋上テラスを含む屋外生活空間を年間を通じて有効に活用することを可能にします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ラ・ドゥケサ・ビーチおよびプレーヤ・デ・マニルバは、日常的な海水浴や散歩に利用できる近隣の海岸です。これらは清潔な環境を維持しています。マリーナエリアにはボート係留施設の他、複数のバーやレストランがあり、夜間の娯楽の場としても機能します。ゴルフ施設は充実しており、周囲5キロメートル以内に複数のゴルフコースがあります。また、2.3キロメートル先にはスポーツセンター「Complejo Deportivo Las Viñas」があり、テニスやフィットネスなどのアクティビティに参加できます。ウィンドサーフィンやパドルボードなどのマリンスポーツも近隣の海岸で手軽に楽しむことができます。
出典: OpenStreetMap
コスタ・デル・ソールの西側地域に位置するラ・ドゥケサは、エステポナとサロブレーニャの間にあるリゾートエリアです。マラガ市の喧騒からは離れていますが、主要な道路を使えば、マラガ空港や市内中心部へ約1時間で到達できます。ジブラルタル国境へは車で約30分と近く、イギリスとのフライト接続にも便利です。周辺には高級リゾート地ソトグランデも近接しており、一方で地元の生活感が残るマニルバとも隣接しているため、多様な生活スタイルを体験できる戦略的な位置にあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
同じラ・ドゥケサ地区にある新築プロジェクト「Alonia」と比較すると、この物件は価格が低く設定されており、㎡単価の観点からは割安感があります。また、エステポナの「Acqua Gardens」などの新築物件とは異なり、この物件は即時の入居が可能であり、新築特有の完了待ち時間がありません。ソトグランデの高級物件と比較すると、維持費が相対的に低い傾向があります。建築年数はありますが、2005年建設は現代の建築基準が導入され始めた時期にあたり、断熱性や構造の面で古い物件より優れています。一方で、エステポナ・ゴルフのような内陸部のゴルフリゾートと比較すると、海へのアクセスが圧倒的に容易であり、徒歩でのビーチライフが可能という点で優位性があります。周辺には多くの永住者がいるため、季節によるゴーストタウン化のリスクが低いエリアと言えます。
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