입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산은 라 두케사의 도심 지역에 위치하며 해변에서 약 600미터, 마리나에서 1킬로미터 거리에 있습니다. 주변은 식당, 상점 등 생활 인프라가 갖춰진 도시화된 환경입니다. 해안 도로에 인접해 있어 에스테포나나 지브롤터 방면으로의 이동이 용이하며, 골프장과 항구가 근처에 자리 잡고 있습니다.
이 주택은 두 층으로 나뉜 듀플렉스 구조를 통해 생활 공간과 사생활 공간의 기능적 분리를 필요로 하는 거주 요구를 충족시킵니다. 2개의 침실은 작은 가족 또는 커플에게 적합하며, 추가적인 상층부 공간은 홈 오피스나 취미 공간으로 활용할 수 있는 유연성을 제공합니다. 옥상 테라스는 야외 생활을 중시하는 라이프스타일에 부합합니다.
이 프로젝트는 2005년에 완공된 주택으로 현재 시장에 나와 있는 재판매 물건입니다. 신축 단지와 달리 추가적인 건설 공정이나 입주 대기 기간이 없습니다. 단지 내 커뮤니티 시설과 인프라는 이미 완비되어 운영 중이며, 거주 환경이 정착된 상태입니다.
이 주택은 내부에서 바다 전망을 직접 제공하지 않으며, 주로 산과 골프장 조망을 제공합니다. 듀플렉스 구조 특성상 내부 계단을 이용해야 하므로 이동성이 제한된 거주자에게는 불편할 수 있습니다. 내부는 가구가 없는 상태이므로 별도의 구입 비용이 발생하며, 정원은 공용으로 사용됩니다.
Ref: VL642431
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 주택은 즉시적인 입주를 희망하며 리모델링을 통해 자신만의 스타일을 구축하고자 하는 구매자에게 적합합니다. 골프장 근접성은 골프 애호가에게 매력적이며, 도보로 해변과 항구에 접근 가능한 점은 활동적인 라이프스타일을 선호하는 이들에게 부합합니다. 또한, 스페인 해안가의 휴양지를 찾는 투자자나 계절별 거주를 계획하는 가족에게도 실용적인 옵션이 될 수 있습니다. 에어컨과 엘리베이터가 설치되어 있어 여름철의 편의성과 노후에 대비한 기본적인 거주 조건을 갖추고 있습니다.
2005년 지어진 건물로 당시의 건축 표준을 따르고 있습니다. '양호(Good)'한 상태 등급은 유지 보수가 적절히 이루어졌음을 시사합니다. 내부는 장식이 없는 백색 상태로, 구매자가 인테리어를 처음부터 계획할 수 있는 유연성을 제공합니다. 방재장치와 에어컨은 기본적인 거주 편의를 위한 설비로 갖추어져 있습니다. 옥상 테라스와 같은 외부 공간은 구조적으로 넓게 확보되어 있어 실용적인 가치가 높습니다. 건물 자체는 엘리베이터와 지하 주차 공간을 갖추고 있어 단지 인프라 측면에서는 완비된 수준입니다.
이 부동산의 가격은 298,500유로부터 시작합니다. 인근의 신축 프로젝트인 Alonia(316,000유로부터)나 Aby Upper(320,000유로부터)에 비해 낮은 진입 가격대를 형성하고 있습니다. 가격에 지하 주차장과 별도 창고가 포함되어 있어 추가 비용 부담이 줄어듭니다. 88제곱미터의 면적과 옥상 테라스를 고려할 때 제곱미터당 가격은 경쟁력이 있습니다.
이곳의 일상은 도심의 편의성과 해안 근접성의 조화로 특징지어집니다. 식료품점이나 약국은 도보 200미터 이내에 위치하여 차량 없이도 생활 필수품을 구매할 수 있습니다. 해변과 항구까지는 도보로 약 10~15분 소요되며, 이 과정에서 약 5.5%의 완만한 경사를 오르내리게 됩니다. 옥상 테라스는 연중 3,845시간의 일조량을 활용하여 1년 중 대부분의 기간 동안 추가적인 거실 공간으로 기능합니다. 단지 내 공용 수영장은 이웃과의 사회적 상호작용 공간이 됩니다. 겨울철 평균 기온이 12도로 유지되어 연중 활동이 가능하며, 라 두케사 마리나의 식당과 시설은 야간 생활의 거점이 됩니다. 주거지 자체는 남향으로 배치되어 있어 낮 시간 동안 태양빛이 실내에 충분히 들어옵니다.
라 두케사 항구(Puerto Deportivo de la Duquesa)는 이 지역의 중심적인 시설로, 식당과 상점이 밀집해 있습니다. 반경 2킬로미터 이내에 33개의 식당이 있어 외식 옵션이 풍부합니다. 교통망은 A-7 고속도로와 연결되어 에스테포나(Estepona)나 지브롤터 방면으로의 이동이 원활합니다. 지역 사회는 정주민과 관광객이 섞여 있는 복합적인 구성을 보이며, 골프장이 인근에 다수 위치해 있어 이에 대한 수요가 높습니다. 스포츠 시설인 Complejo Deportivo Las Viñas은 2.3킬로미터 거리에 위치하여 실내 스포츠 활동이 가능합니다.
지도는 해안 도로 N-340 북쪽에 위치한 단지를 보여줍니다. 라 두케사 항구와 해변까지의 근접성이 시각적으로 확인되며, 인근 골프장과의 위치 관계도 나타납니다. 지형은 해안으로 향해 완만하게 내려가는 경사를 보이고 있어, 고지대에서의 전망과 하위 지역으로의 접근성을 동시에 이해할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
이 지역은 에스테포나와 소토그란데(Sotogrande) 사이의 중간 지점에 위치하여 서부 코스타 델 솔의 완충 지대 역할을 합니다. 말베야(Marbella)의 고밀도 개발 지역과는 거리가 있어 상대적으로 여유로운 분위기를 유지하면서도, 대도시의 편의 시설에 대한 접근성을 확보하고 있습니다. 지브롤터와의 근접성은 국경을 넘는 이동이나 영국권 시장과의 연결 고리가 될 수 있습니다.
라 두케사 해변은 592미터 거리로 도보로 약 7분이 소요됩니다. 가장 가까운 슈퍼마켓은 172미터, 약국은 182미터에 위치하여 일상 쇼핑에 매우 유리합니다. 골프 연습장인 Doña Julia는 2.5킬로미터 떨어져 있습니다. 항공편의 경우 지브롤터 공항이 25킬로미터로 가장 가깝고, 말라가 공항은 75킬로미터 거리에 있습니다. 병원은 6.6킬로미터 거리에 있으며, 전기차 충전소는 10킬로미터 이내에 있습니다.
| 해변까지 거리 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
연평균 기온은 18.5도이며, 겨울에는 12도, 여름에는 26도까지 올라갑니다. 연간 일조 시간은 3,845시간으로 일조량이 풍부합니다. 수영이 가능한 계절은 수온이 20도 이상 유지되는 약 5개월입니다. 해발 66미터의 고도는 해안가의 습함을 완화하고 시원한 바람을 제공합니다. 남향 위치는 겨울철 난방 효율에 기여하며, 옥상 테라스는 일 년 내내 야외 생활을 가능하게 합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
라 두케사 해변은 주요 해양 레크리에이션 지역입니다. 인근 항구에서는 요트와 다양한 해상 스포츠를 즐길 수 있습니다. 골프 환경이 매우 잘 갖춰져 있어, 반경 10킬로미터 이내에 Doña Julia, Finca Cortesín, Estepona Golf 등 다수의 골프장이 있습니다. 이는 골프를 중심으로 한 레저 라이프스타일을 지원합니다. 또한 근처에는 스포츠 센터가 있어 실내 운동 옵션도 제공됩니다.
출처: OpenStreetMap
이 지역은 에스테포나와 소토그란데(Sotogrande) 사이의 중간 지점에 위치하여 서부 코스타 델 솔의 완충 지대 역할을 합니다. 말베야(Marbella)의 고밀도 개발 지역과는 거리가 있어 상대적으로 여유로운 분위기를 유지하면서도, 대도시의 편의 시설에 대한 접근성을 확보하고 있습니다. 지브롤터와의 근접성은 국경을 넘는 이동이나 영국권 시장과의 연결 고리가 될 수 있습니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.0°C | 98 mm |
| 2월 | 12.3°C | 105 mm |
| 3월 | 14.1°C | 88 mm |
| 4월 | 16.0°C | 55 mm |
| 5월 | 18.3°C | 44 mm |
| 6월 | 22.3°C | 10 mm |
| 7월 | 25.6°C | 1 mm |
| 8월 | 26.0°C | 3 mm |
| 9월 | 23.0°C | 14 mm |
| 10월 | 19.3°C | 70 mm |
| 11월 | 15.4°C | 127 mm |
| 12월 | 12.8°C | 109 mm |
보통
인근 에스테포나의 신축 프로젝트인 Acqua Gardens는 524,600유로부터 시작하여 이 프로젝트보다 현저히 높은 가격대를 형성합니다. 같은 지역인 Alonia(316,000유로부터)와 비교할 때, 이 듀플렉스는 298,500유로라는 낮은 가격으로 더 넓은 전용 공간과 옥상 테라스를 제공합니다. 신축의 장점은 없지만, 즉시적인 사용 가능성과 추가 주차 공간이라는 실용적 이점이 있습니다. 소토그란데의 고가 주택가와 비교하면 진입 장벽이 낮아 중산층이나 실수요자에게 접근하기 쉬운 반면, 마리나와 골프장이라는 핵심 인프라는 공유하고 있습니다. 이는 가격 대비 라이프스타일의 균형을 고려하는 구매자에게 경제적인 대안이 될 수 있습니다.
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