Acest penthouse duplex, situat în La Duquesa, Málaga, oferă o suprafață locuibilă de 88 m² distribuită pe două niveluri. Construit în 2005, imobilul se află la o altitudine de 66 de metri deasupra nivelului mării, beneficiind de vedere la golf și la munți. Complexul dispune de lift, parcare subterană privată și o cameră de depozitare. Prețul de pornire este de 298.500 €. Locația permite accesul pietonal la facilitățile urbane esențiale și se află la o distanță scurtă de coastă și de marina locală.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este poziționată în zona urbană La Duquesa, în apropierea portului maritim. Amplasamentul asigură legături directe cu infrastructura locală, supermarketurile și zonele comerciale. Proiectul se află pe un teren cu o pantă moderată de 5,5% spre mare, integrându-se în țesutul urban existent, nu într-un izolament.
Distribuția internă răspunde nevoilor de locuit pe termen lung sau de vacanță, oferind două dormitoare duble și două băi. Prezența unei terase private superioare extinde spațiul de locuit în aer liber. Accesul la lift și parcare privată contribuie la confortul logistic zilnic, iar camera superioară suplimentară poate funcționa ca birou.
Clădirea a fost finalizată în anul 2005, ceea ce înseamnă că structura și urbanizarea sunt consolidate complet. Proprietatea se prezintă într-o stare bună tehnic, dar necesită finisaje interioare conform preferințelor cumpărătorului, fiind livrată nemobilată. Infrastructura complexului este operațională, inclusiv zonele comune și piscinele.
Proprietatea nu oferă vedere frontală directă la mare, ci vedere la golf și munți. Fiind o construcție din 2005, nu dispune de cele mai noi standarde de eficiență energetică ale clădirilor noi, fără mențiuni specifice despre certificare energetică superioară. Accesul la plajă necesită o deplasare scurtă sau coborârea pe pantă.
Ref: VL642431
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest tip de proprietate se potrivește situațiilor în care cumpărătorul caută un spațiu ce necesită modernizare estetică, dar oferă structura solidă și dimensiunile necesare pentru o locuință stabilă. Distribuția pe două niveluri este funcțională pentru cei care lucrează de acasă sau necesită un spațiu suplimentar. Vizorul orientat spre golf recomandă proprietatea pentru amatorii acestui sport care doresc acces rapid la terenurile de joc. De asemenea, este adecvată pentru cupluri sau familii mici care prioritizează confortul unei terase private extinse în detrimentul unei grădini la sol. Investitorii care doresc să adauge valoare prin renovare pot găsi aici o oportunitate.
Fiind construit în 2005, imobilul respectă standardele de construcție ale acelei perioade, utilizând structuri de beton armat și cărămidă, tipice zonei mediteraneene. Finisajele existente includ pardoseli cu gresie și pereți vopsiți. Prezența liftului în clădire indică o preocupare pentru confortul locatarilor. Proprietatea dispune de sistem de climatizare individual, o unitate separată fiind instalată la nivelul superior. Un element distinctiv de calitate structurală este terasa privată de pe acoperiș. Băile sunt dotate cu echipamente sanitare funcționale. Proprietatea este livrată nemobilată, permițând cumpărătorului să aleagă materiale moderne. Spațiile de depozitare integrate și camera de la subsol contribuie la organizarea eficientă.
Prețul de pornire de 298.500 € se poziționează sub media altor dezvoltări similare din zona La Duquesa, cum ar fi Alonia, care pornește de la 316.000 €. Această diferență de preț reflectă faptul că unitatea necesită renovare interioară și finisare personală, oferind în schimb o suprafață generoasă și o terasă privată superioară. Pentru proprietățile second-hand din Spania se aplică taxa de transfer (ITP), nu TVA-ul de noi construcții. Valoarea per metru pătrat este competitivă pentru categoria duplexurilor cu vedere la golf în această zonă a coastei.
Ritmul locativ în această locație este definit de proximitatea facilităților urbane și posibilitatea de a trăi predominant în exterior. Datorită orientării spre sud, terasele primesc lumina naturală pe tot parcursul zilei, permițând utilizarea lor pentru mese sau relaxare. La o distanță de 172 de metri se află un supermarket, ceea ce transformă cumpărăturile de bază într-o activitate rapidă, accesibilă pe jos. Legătura cu portul La Duquesa se poate face printr-o plimbare, facilitând accesul la restaurante fără a fi necesară utilizarea mașinii constant. Zona înconjurătoare este urbanizată, oferind un nivel de servicii care susține rezidența permanentă. Activitățile sportive, precum golful la cluburile vecine, sunt ușor de integrat în program. Seara, poziționarea ușor ridicată permite aerisirea naturală a locuinței.
Mediul înconjurător este caracterizat printr-un urbanism mixt, care combină rezidențialul cu serviciile turistice. Infrastructura este completă, oferind acces facil la farmacii, cabinete stomatologice și restaurante în raza de 2 kilometri. Portul La Duquesa, situat la aproximativ 1 kilometru, funcționează ca un pol de atracție pentru agrement. Ruta de-a lungul coastei este bine conectată, deși utilizarea mașinii este recomandată pentru deplasări mai lungi spre Estepona. Transportul public este disponibil, cu 5 linii de autobuz în apropiere. Zona dispune de facilități educaționale, inclusiv școli primare și liceu. Complexul sportiv Las Viñas completează oferta de servicii cu opțiuni pentru activități fizice.
Harta ilustrează poziționarea proprietății pe versantul abrupt care coboară spre mare. Se pot observa distanțele scurte către portul La Duquesa și cluburile de golf din imediata vecinătate. Conturul urban arată densitatea construcțiilor în această zonă a Manilva.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Proiectul este amplasat în partea de vest a Costa del Sol, în municipiul Manilva. Această poziție oferă un echilibru între accesul la aglomerația turistică a Esteponei și apropierea de Gibraltar. Este o zonă de tranziție între zona metropolitană a Malagei și zona de frontieră, oferind o densitate rezidențială moderată față de centrul coastei.
Distanțele până la principalele puncte de interes sunt moderate. Plaja La Duquesa se află la 592 de metri în linie dreaptă, accesibilă pe jos în aproximativ 10 minute, coborând o pantă moderată. Pentru iubitorii de golf, clubul Doña Julia este situat la 2,5 kilometri. Luchthavenul Malaga-Costa del Sol este la aproximativ 75 de kilometri distanță, ceea ce implică un traseu de aproximativ 50-60 de minute cu mașina. Supermarketurile și farmaciile sunt în raza de 200 de metri.
| Distanță până la plajă | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul zonei este definit de un număr ridicat de ore de soare pe an, ajungând la 3.845, ceea ce asigură o iluminare naturală generoasă a teraselor. Temperatura medie anuală este de 18,5°C, cu variații moderate între iarnă și vară. Sezonul de înot, în care temperatura apei depășește 20°C, durează aproximativ 5 luni, permițând utilizarea plajelor de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei. Altitudinea de 66 de metri deasupra mării contribuie la o ventilație naturală mai bună decât la nivelul coastei.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona oferă acces la mai multe tipuri de recreere. Plaja La Duquesa, situată la mai puțin de un kilometru, este o zonă nisipoasă preferată pentru activitățile de vară. Portul sportiv Puerto Deportivo de la Duquesa oferă opțiuni pentru navigație și viață socială. Jucătorii de golf au acces la cluburi precum Doña Julia și Finca Cortesín. În plus, există facilități sportive la complexul Las Viñas, acoperind diverse discipline pentru menținerea condiției fizice. Marinas din Sotogrande sunt accesibile pentru excursii.
Sursă: OpenStreetMap
Proiectul este amplasat în partea de vest a Costa del Sol, în municipiul Manilva. Această poziție oferă un echilibru între accesul la aglomerația turistică a Esteponei și apropierea de Gibraltar. Este o zonă de tranziție între zona metropolitană a Malagei și zona de frontieră, oferind o densitate rezidențială moderată față de centrul coastei.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.0°C | 98 mm |
| Februarie | 12.3°C | 105 mm |
| Martie | 14.1°C | 88 mm |
| Aprilie | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Iunie | 22.3°C | 10 mm |
| Iulie | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.0°C | 14 mm |
| Octombrie | 19.3°C | 70 mm |
| Noiembrie | 15.4°C | 127 mm |
| Decembrie | 12.8°C | 109 mm |
Moderat
Comparativ cu proiectele noi din Estepona, cum ar fi Acqua Gardens, unde prețurile încep de la 524.600 €, acest penthouse din La Duquesa oferă o alternativă mult mai accesibilă la 298.500 €. Diferența de preț se explică prin vechimea construcției (2005 vs nou) și necesitatea renovării. Spre deosebire de Aby Upper din Estepona, proprietatea din La Duquesa oferă o terasă privată considerabil mai mare și o suprafață totală similară la un preț mai mic. În comparație cu proiectele locale concurente, cum ar fi Alonia, situat tot în La Duquesa, acesta se poziționează ca o opțiune de intrare pe piață. Zona Manilva tinde să fie mai accesibilă decât Marbella sau Estepona centrală, oferind un raport preț/spațiu mai favorabil.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID