Этот дуплекс-пентхаус расположен в районе Ла-Дукеса, провинция Малага, на расстоянии около 600 метров от побережья. Объект общей площадью 88 м² включает две спальни и две ванные комнаты. Здание построено в 2005 году и находится в закрытом комплексе с лифтом. В квартире предусмотрены независимая кухня, гостиная с выходом на террасу и дополнительная мансардная комната. К недвижимости относятся подземное парковое место и кладовая. Ориентация на юг обеспечивает естественное освещение на протяжении дня.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Жилье находится в городской зоне Ла-Дукеса, в пределах пешей доступности от порта и пляжа. Район характеризуется наличием развитой городской инфраструктуры: супермаркеты и рестораны расположены менее чем в 200 метрах. Близость к гольф-полям и морю создает условия для активного образа жизни без необходимости использования автомобиля для базовых потребностей.
Планировка решает потребности в раздельном пространстве для сна и отдыха благодаря наличию двух спален на одном уровне. Верхний уровень с отдельной комнатой и собственной террасой позволяет организовать рабочее место или зону для хобби. Наличие частной крышной террасы расширяет жилую площадь за пределы квартиры, что актуально для теплого климата.
Здание введено в эксплуатацию в 2005 году, что означает полностью сформированное окружение и зрелую озеленение территории. Конструктивные элементы, такие как лифт и подземный паркинг, уже функционируют. Объект передается без мебели, что требует от покупателя вложений в оснащение, но дает полную свободу в дизайне интерьера.
Проект не предлагает вида на море, так как окна ориентированы на горы и гольф-поле. Это не новостройка, поэтому не действуют гарантии застройщика, и инфраструктура соответствует стандартам начала 2000-х годов. Отсутствие мебели означает невозможность немедленного заселения без закупки бытовой техники. Террасы не имеют центрального кондиционирования.
Ref: VL642431
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот вариант подойдет покупателям, ищущим вторичное жилье с потенциалом для создания пространства под свои нужды. Это может быть интересно семьям с детьми, которым важна близость к школам и безопасная территория комплекса. Также жилье подходит для гольф-любителей, учитывая близость к полям Doña Julia и Finca Cortesín. Инвесторы могут рассмотреть объект для долгосрочной аренды из-за стабильного спроса в районе порта.
Материалы отделки соответствуют стандартам строительного периода 2005 года: кафельные полы, сантехника ванных комнат, встроенные шкафы в спальнях. На фото видна оранжевая плитка в коридорах, что указывает на характерный для того времени стиль. Состояние объекта описывается как хорошее, но для достижения современного стиля может потребоваться обновление кухни и санузлов. Конструктивно здание надежно, поддерживается в надлежащем состоянии.
Стоимость объекта составляет от 298 500 евро. Для данной локации, учитывая наличие парковки и крышной террасы, цена находится в нижнем сегменте рынка. Сравнение с соседними проектами, такими как Alonia, показывает, что здесь можно получить больше квадратных метров за сопоставимую сумму, но с учетом износа 2005 года постройки. Вариант подходит для покупателей с ограниченным бюджетом, ищущих простор.
Ежедневный ритм жизни здесь определяется близостью к морю и городской среде. Утренний кофе на крышной террасе становится обычной практикой благодаря обилию солнца. Дорога до пляжа для купания занимает менее 10 минут пешком. Вечера можно проводить в порту Ла-Дукеса, выбирая из 33 доступных ресторанов поблизости. Зимой жизнь в районе становится спокойнее, что подходит для тех, кто ищет уединение, сохраняя доступ к удобствам.
Окружение отличается высокой плотностью удобств: в радиусе 2 км находятся 3 школы, 1 медицинский центр и множество точек общепита. Инфраструктура позволяет обходиться без машины для повседневных дел, хотя для поездок в Эстепону или аэропорт автомобиль необходим. Район является международным, здесь встречаются жители разных стран, что создает космополитическую атмосферу.
Карта демонстрирует стратегическое положение объекта относительно ключевых точек притяжения. Пин отмечает место в городской зоне, видно близость к порту и побережью. Зеленым цветом выделены соседние гольф-поля. Легенда указывает на расстояния до основных транспортных артерий и аэропортов.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла-Дукеса занимает промежуточное положение между элитным Сотогранде и оживленной Эстепоной. Это положение обеспечивает доступ к премиальным услугам соседних зон по более доступным ценам. Район менее изолирован, чем закрытые residency Сотогранде, но спокойнее, чем центры массового туризма Манильвы. Это делает его привлекательным для сбалансированного образа жизни.
Расстояние до аэропорта Малаги составляет 75 км, что подразумевает время в пути около 50, 60 минут. До аэропорта Гибралтара можно добраться быстрее (около 25 км). Пляж находится в 600 метрах, гольф-поле Doña Julia, в 2.5 км. Ближайшая крупная больница расположена в 6.6 км от объекта. Остановки общественного транспорта доступны в пределах 500 метров.
| До пляжа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Локация находится на высоте 66 метров над уровнем моря, что обеспечивает вентиляцию и защиту от избыточной влаги. Количество солнечных часов в году достигает 3845. Среднегодовая температура составляет 18.5°C, а сезон комфортного купания длится около 5 месяцев. Рельеф территории имеет умеренный наклон, благоприятный для строительства.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Ла-Дукеса находится в пешей доступности и оборудован всей необходимой инфраструктурой. В 1 км находится порт с возможностями для яхтинга. Для любителей спорта поблизости расположены гольф-клубы Doña Julia и Finca Cortesín, а также спортивный комплекс Las Viñas. Вокруг района есть горные тропы для пеших прогулок.
Источник: OpenStreetMap
Ла-Дукеса занимает промежуточное положение между элитным Сотогранде и оживленной Эстепоной. Это положение обеспечивает доступ к премиальным услугам соседних зон по более доступным ценам. Район менее изолирован, чем закрытые residency Сотогранде, но спокойнее, чем центры массового туризма Манильвы. Это делает его привлекательным для сбалансированного образа жизни.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 98 mm |
| Февраль | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Апрель | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Июнь | 22.3°C | 10 mm |
| Июль | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 14 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 70 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 127 mm |
| Декабрь | 12.8°C | 109 mm |
Умеренный
По сравнению с новым проектом Alonia в Ла-Дукеса, стартовая цена которого начинается с 316 000 евро, данный объект доступнее по цене и предлагает большую площадь на крыше, но требует обновления интерьера. В отличие от Acqua Gardens в Эстепоне (от 524 600 евро), здесь отсутствуют премиум-удобства нового поколения, однако локация более прибрежная. В сравнении с Эстепоной, Ла-Дукеса предлагает более камерную атмосферу.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID