Tento duplexový penthouse sa nachádza v uzavretom areáli v mestskej časti La Duquesa, v provincii Málaga. Objekt je situovaný na južnej strane, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla v interiéroch. Disponuje celkovou plochou 88 m² a súkromnou strešnou terasou. Výstavba bola dokončená v roku 2005, čo indikuje ustálené okolité prostredie. Poloha ponúka kombináciu mestského charakteru a blízkosti k pobrežným aktivitám. Vlastníctvo zahŕňa aj podzemné parkovanie a skladovací priestor.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt leží v bezprostrednej blízkosti jachtiarskeho prístavu Puerto Deportivo de la Duquesa a v dochádzkovej vzdialenosti od pláže. Nachádza sa v urbanizovanej zóne s miernym sklonom terénu smerom k moru. V okolí sú k dispozícii predajne potravinárskeho tovaru a služby na dennej úrovni. Poloha umožňuje pohodlný prístup k infraštruktúre mesta Manilva.
Dispozícia pozostáva z dvoch spální a dvoch kúpelí na hlavnej úrovni. Horná časť domu poskytuje flexibilný priestor využiteľný ako pracovňa alebo extra izba. Súkromná strešná terasa slúži na exteriérové relaxovanie. Byt je vybavený klimatizáciou a má vstavané skrine. Konštrukcia zaraďuje objekt do kategórie duplexov so zvýšeným komfortom bývania.
Toto je rezidencia z druhej ruky, dokončená v roku 2005. Nie je súčasťou aktuálneho projektu novej výstavby. Stav budovy je uvedený ako dobrý s funkčným výťahom. Interiér je voľný od nábytku, čo umožňuje úplnú osobnú rekonštrukciu podľa preferencií. Spoločské zariadenia vrátane bazéna sú plne prevádzkové a udržiavané.
Objekt neposkytuje priamy výhľad na more, ale na golf a hory. Neponúka služby hotela alebo prístup ku komunitnému wellness centru. Poloha je v mestskej zóne, nie v izolovanom prímorskom resortu. Cesta na pláž vedie cez mierne svah. Ide o staršiu výstavbu, ktorá nemá energetické štandardy novostavieb.
Ref: VL642431
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento objekt vyhovuje párom hľadajúcim trvalé bydlisko s možnosťou úprav. Vhodný je pre golfových nadšencov vzhľadom na blízkosť viacerých ihrísk. Horná miestnosť ponúka priestor pre home office, čo je výhodné pre ľudí pracujúcich na diaľku. Nevyhovuje klientom, ktorí očakávajú kľúčovo pripravený luxusný interiér. Investori môžu oceniť potenciál na zvýšenie hodnoty po renovácii. Oblasť je tiež vhodná pre seniorov kvôli dostupnosti služieb a miernejšiemu tempu života.
Konštrukcia budovy z roku 2005 využíva štandardné stavebné materiály pre región. Podlahy sú obvykle dlažobné pre lepšiu tepelnú vodivosť a údržbu. Steny sú omietnuté, okná pravdepodobne s hliníkovými rámami. Kúpeľne sú vybavené keramickými obkladačmi a sanitou. Interiér je predávaný v hrubom stave, bez kuchynskej linky a osvetlenia, čo vyžaduje návrh a montáž. Strešná terasa je betónová plocha s hydroizoláciou, pripravená na zariadenie. Spoločné časti vrátane bazéna sú udržiavané súborom vlastníkov. Výťah prispieva k pohodlnosti. Kvalita vykonania je odpovedajúca normám svojej doby, bez vizuálnych porúch v uvedenom stave.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na 298 500 €. Pri prepočítaní na podlahovú plochu činí približne 3 392 € za m². Táto cenová hladina je nižšia než pri nových developoch v Estepona. Ponuka zahrňuje hodnotu parkovacieho miesta a skladu v suteréne. Vzhľadom na potrebu zariadenia interiéru je nutné rátať s dodatočným rozpočtom. Na trhu v tejto lokalite ide o konkurencieschopnú cenu za tento typ nehnuteľnosti.
La Duquesa predstavuje mestskú štvrť s funkčnou každodennou infraštruktúrou. Oblasť nie je závislá len na sezónnom turizme, ale slúži aj miestnym obyvateľom, čo zabezpečuje celoročný chod služieb. Pešia zóna v okolí námorného prístavu umožňuje popoludňajšie prechádzky a nákupy. Denný ritmus je tu ovplyvnený blízkosťou mora a dostupnosťou golfových plôch. V nočných hodinách panuje kľud, oproti rušnejším centrám západného pobrežia. Ulice sú usporiadané do nízkopodlažnej zástavby s dostatkom zelene. Prechádzky k pláži sú súčasťou bežného životného štýlu. Miestna komunita je medzinárodná, čo sa odráža v ponuke reštaurácií v okolí.
Okolie objektu poskytuje plnú občiansku vybavenosť. Supermarkty a malé obchody sú vzdialené len niekoľko stoviek metrov. Reštaurácie a kaviarne sa koncentrujú v blízkosti prístavu a na hlavných triedach. Doplnkové zariadenia ako lekáreň či zubár sú dostupné bez použitia automobilu. Obec má sieť mestských autobusov (5 liniek), ktoré prepájajú štvrť so susednými mestami. Školské zariadenia pre základné a stredoškolské vzdelávanie sú v okruhu 2 kilometrov. Vzhľadom na počet obyvateľov je hustota služieb dostatočná pre každodenný život bez nutnosti cestovať do veľkých nákupných centier.
Mapa zobrazuje polohu objektu v mestskej zástavbe La Duquesa. Vyznačená je vzdialenosť k námornému prístavu a pláži. Reliéf ilustruje mierny sklon terénu smerom k pobreží.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa sa nachádza na západnom okraji Costa del Sol, v oblasti Manilva. Je to hraničná zóna medzi provinciou Málaga a Cadiz. Poloha je strategická vzhľadom na blízkosť ku Gibraltáru. Oblasť je menej zastavaná než východné časti pobrežia, čo zachováva väčší odstup od veľkomestského ruchu Marbella. Slúži ako spojovací bod medzi tradičnými španielskymi dedinami a turistickým pobrežím.
Luchthaven Malaga je vzdialený približne 75 km, letisko Gibraltar 25 km. Cesta autom do Malagy trvá približne 50 minút, na Gibraltar 30 minút. Pláž La Duquesa je vzdialená menej ako 600 metrov. Golfové ihrisko Doña Julia leží 2,5 km od objektu. Mesto Estepona je dosiahnuteľné autom do 15 minút. Prístav Puerto Deportivo de la Duquesa je vzdialený 1 km. Diaľnica A-7 je rýchlo dostupná, čo zabezpečuje dobré dopravné spojenie s celým regiónom Costa del Sol.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou teplotou 18,5 °C. Ročne je zaznamenaných 3 845 hodín slnečného svitu. Zwemseizoen trvá približne 5 mesiacov, od mája do októbra. Výška 66 metrov nad morom prispieva k cirkulácii vzduchu. Poloha na južnej strane zabezpečuje optimálne oslnenie terás počas dňa. Sklon terénu smerom k moru umožňuje prívod morského vetra do vnútrozemia. Zimy sú mierne s minimálnym výskytom mrazíkov, letá sú horúcejšie, ale ochladená morskou brízou.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláž La Duquesa je najbližším miestom na kúpanie, nachádza sa 592 metrov od objektu. Je to mestská pláž s prístupom k službám. V okolí sa nachádzajú štyri golfové ihriská v rádius 5 km, vrátane Club de Golf Doña Julia. Pre športové aktivity slúži Complejo Deportivo Las Viñas. Námorný prístav ponúka možnosti vodných športov a prechádzok pri lodiach. Oblasť je vhodná pre turistiku v horskej časti Sierra Bermeja, ktorá je viditeľná z objektu.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa sa nachádza na západnom okraji Costa del Sol, v oblasti Manilva. Je to hraničná zóna medzi provinciou Málaga a Cadiz. Poloha je strategická vzhľadom na blízkosť ku Gibraltáru. Oblasť je menej zastavaná než východné časti pobrežia, čo zachováva väčší odstup od veľkomestského ruchu Marbella. Slúži ako spojovací bod medzi tradičnými španielskymi dedinami a turistickým pobrežím.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| Apríl | 16.0°C | 55 mm |
| Máj | 18.3°C | 44 mm |
| Jún | 22.3°C | 10 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mierny
V porovnaní s projektom Alonia v tej istej lokalite, ktorý ponúka novšie a modernejšie jednotky za vyššie ceny (od 316 000 €), predstavuje tento penthouse dostupnejšiu alternatívu na sekundárnom trhu. Akciová hodnota je výhodnejšia než v Estepona, kde sa ceny za novostavby pohybujú okolo 524 600 €. Oblasť La Duquesa je menej komerčná než Sotogrande, ale poskytuje podobný prístup k golfu a moru. V porovnaní s východnou časťou Costa del Sol je tu nižšia hustota obyvateľstva a zachovalejší miestny charakter. Pre investora je to projekt s potenciálom hodnotovej prirážky po renovácii, zatiaľ čo v prípade novostavieb je cena už obsahuje prémium. Kvalita života je porovnateľná s vyššími oblasťami, ale za nižšie náklady na bývanie.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID