Ta projekt predstavlja dvonadzjetni penthouse v zaprti stanovanjski soseski v La Duquesi, Málaga. Objekt, zgrajen leta 2005, obsega 88 m² bivalnega prostora in se nahaja na 66 metrih nadmorske višine. Nepremičnina se prodaja brez pohištva, kar kupcu omogoča prilagoditev prostora po lastnih željah. Lega ponuja povezavo z marinom in plažo, s pogledom na okoliške hribe in golf igrišča.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je pozicioniran v urbani okolici La Duquesa na obali Costa del Sol. Oddaljenost do plaže La Duquesa znaša približno 600 metrov, do pristanišča Puerto Deportivo pa manj kot kilometer. Območje je del občine Manilva in se nahaja ob glavniobalni cesti, kar omogoča enostaven dostop do sosednjih mest.
Razporeditev vključuje dve spalnici in dve kopalnici na spodnji ravni ter dodatno večnamensko sobo na zgornjem nadstropju. Zunanji prostor obsega balkone in obsežno zasebno streho. Nepremičnina vključuje podzemno garažo in shrambo, kar zadovoljuje potrebe po parkiranju in shranjevanju za stalno bivanje.
Gre za dokončano stavbo iz leta 2005, kar pomeni, da je objekt takoj naseljiv. Konstrukcija nudi dvigalo za dostop do zgornjih nadstropij. Objekt zahteva dokončanje notranje opremljitve, saj se prodaja v praznem stanju brez kuhinjskih aparatov in pohištva.
Objekt ne ponuja prve linije ob morju. Zaradi leta izgradnje 2005 ne ustreza sodobnim energetskim standardom novogradenj. Strešna terasa je odprta in zahteva vzdrževanje. Dostop do plaže vključuje hojo po naklono, objekt pa nima zasebnega bazena ampak uporabo skupnega.
Ref: VL642431
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina je primerna za kupce, ki iščejo prostornejše bivalne rešitve in imajo prednost prilagoditve stanovanja lastnemu okusu. Ustreza tistim, ki iščejo stalno bivališče v družabnem, a ne pretirano gnečnem obmorskem kraju. Zaradi bližine golf igrišč in marine je primerna tudi za naložnike v turistične najeme. Potencialni kupci morajo upoštevati potrebo po naložbah v opremo.
Gradnja iz leta 2005 uporablja standardne materiale, kot so keramične ploščice na tleh in stenah. Okna so večinoma aluminijasta. V stanovanju so vgrajene omare, ki nudijo praktično shranjevanje. Klimatska naprava je nameščena v zgornji sobi, streha pa je izvedena kot betonska plošča, ki omogoča uporabo kot teraso. Skupni deli vključujejo bazen in urejena parkirišča.
Cena nepremičnine je določena na 298.500 evrov. V primerjavi z novimi projekti v regiji, kot so Alonia v isti bližini, ki se začnejo pri 316.000 evrih, ta projekt ponuja nižjo vstopno ceno za večjo tlorisno površino. Razlika v ceni odraža stanje brez pohištva in leto izgradnje. Povprečna cena na kvadratni meter na tem območju se giblje okoli 3.400 evrov, kar ustreza ponudbi.
La Duquesa deluje kot mestno območje s turističnim značajem, ki ponuja mešanico stalnih prebivalcev in obiskovalcev. Dnevno življenje je osredotočeno na bližino morja in marin, kjer se v večini restavracij govorijo tudi drugi evropski jeziki. Blizina trgovin in storitev omogoča praktično življenje brez avtomobila za dnevnne opravke. Hribi za hrbtno stranjo soseske zagotavljajo zaščito pred vetrom in dopuščajo panoramske poglede. Območje je zime razmeroma mirno, medtem ko poletje prinaša več dinamike zaradi turizma.
Infrastruktura v neposredni bližini pokriva osnovne potrebe. Na voljo je 33 restavracij, 4 lekarnarne in številne trgovine. Osnovne šole in srednja šola so v razdalji do 2 km. Zdravstveni center je razpoložljiv v kraju. Območje je povezano z 5 linijami javnega prevoza z 29 postajališči, kar omogoča mobilnost vzdolž obale brez zasebnega vozila.
Zemljevid prikazuje lego projekta v La Duquesi v bližini obale in pristanišča. Označeni so golf igrišča na severni strani ceste N-340 in dostop do mestne infrastrukture.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Duquesa se nahaja med Estepono in mejo s provinco Cádiz. Je bolj kompaktna kot Estepona, a ponuja več storitev kot sosednja Sotogrande. Lega omogoča hitre povezave do A-7 avtoceste. To je strateška točka za dostop do vzhodnega in zahodnega dela Costa del Sol.
Najbližja plaža La Duquesa je dosegljiva v približno 10-15 minutah hoje. Letališče Gibraltar je oddaljeno 25 km v zračni črti, letališče Málaga pa 75 km. Golf igrišče Doña Julia je oddaljeno 2,5 km. Marina, ki ponuja restavracije in zabavo, je oddaljena 1 km. Supermarket je na 172 metrih od objekta.
| Oddaljenost do plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija ima povprečno 3.845 sončnih ur na leto. Povprečna letna temperatura je 18,5 °C, z najtoplejšim mesecem avgustom. Kopno sezona traja 5 mesecev od junija do oktobra, ko temperatura vode presega 20 °C. Nadmorska višina 66 m in lega vzhodno-zahodno vplivata na vetrovnost in količino sončne svetlobe na terasah.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaža La Duquesa ima modro zastavo in kombinira peščeno in kamnito obalo. V bližini so še Playa de Manilva in Playa de la Chullera. Recreacija je močno osredotočena na golf, saj so v okolici klubi Doña Julia, Finca Cortesín in Estepona Golf. Marina v La Duquesi ponuja možnosti za vodne športe in ribolov.
Vir: OpenStreetMap
La Duquesa se nahaja med Estepono in mejo s provinco Cádiz. Je bolj kompaktna kot Estepona, a ponuja več storitev kot sosednja Sotogrande. Lega omogoča hitre povezave do A-7 avtoceste. To je strateška točka za dostop do vzhodnega in zahodnega dela Costa del Sol.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Maj | 18.3°C | 44 mm |
| Junij | 22.3°C | 10 mm |
| Julij | 25.6°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Zmerno
V primerjavi z novimi projekti v bližnji Esteponi, kot sta Acqua Gardens in Aby Upper, kjer se začetne cene gibljejo okoli 320.000 do 524.000 evrov, ta projekt v La Duquesi ponuja nižjo ceno. Razlika je posledica leta izgradnje 2005 in dejstva, da je stanovanje prazno. Vendar je tloris 88 m² v tej cenovni razredih redkost, še posebej pri kombinaciji z zasebno streho in parkirnim mestom. V primerjavi z drugimi ponudbami v La Duquesi, kot je Alonia, je ta nepremičnina cenovno ugodnejša možnost za tiste, ki nimajo izrecne zahteve po novogradnji.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID