Denne innflyttingsklare penthouseen ligger i La Duquesa, på den vestlige Costa del Sol i provinsen Málaga. Bruktboligen, ferdigstilt i 2006, har to soverom, to bad og 77 m² bruksareal, i tillegg til en terrasse på 77 m² og en privat takterrasse. Boligen er sørvendt og har havutsikt over Middelhavet. Den ligger i et lukket boligområde med fellesbasseng og felleshage, parkeringskjeller og heis. Prisantydningen er fastsatt til €249 950, og boligen selges helt møblert og med komplett innredet kjøkken. Den nærmeste stranden, La Duquesa, ligger 0,6 km unna i luftlinje, og marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa ligger omtrent 300 meter fra anlegget.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Penthouseen ligger i La Duquesa, et kystområde mellom Estepona og Sotogrande i kommunen Manilva, Málaga. Marinaen ligger omtrent 300 meter unna i luftlinje, stranden 0,6 km, og golfbanen Doña Julia 2,5 km. Marbella ligger 35 km unna og Algeciras 32 km. Flyplassen i Gibraltar ligger omtrent 25 km unna, og flyplassen Malaga-Costa del Sol omtrent 74 km.
Boligen kombinerer sørvendt plassering med havutsikt, en dekket terrasse og en takterrasse på samme størrelse som innendørsarealet. To soverom og to bad, hvorav ett med eget bad, gir plass til fire beboere eller gjester. Innbygde garderober, komplett innredet kjøkken og full møblering gjør at boligen kan tas i bruk umiddelbart. Fellesbasseng og felleshage, parkeringskjeller og heis fullfører den funksjonelle løsningen.
Dette er ikke et nybyggprosjekt, men en eksisterende bruktbolig, ferdigstilt i 2006 og beskrevet som i utmerket stand. Byggestatus er innflyttingsklar, noe som betyr at det ikke er noen ventetid. Kjøpsformalitetene følger den vanlige spanske prosessen for bruktboliger, inkludert eierforeningens vedtekter i det lukkede boligområdet.
Boligen har verken privat basseng eller privat hage; begge deler er fellesfasiliteter delt med andre beboere. Det er ikke nevnt noe om privat bod, varmesystem, klimaanlegg eller beliggenhet ved stranden. Bruksarealet på 77 m² er kompakt for en penthouse med to soverom, og ferdigstillelsesåret 2006 betyr at bygningen er nesten to tiår gammel.
Denne penthouseen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En kjøper som leter etter en ferdig sekundærbolig på Costa del Sol vil finne at kombinasjonen av full møblering, innflyttingsklar status og lukket boligområde reduserer de praktiske hindringene for umiddelbar bruk etter kjøpet. Et par eller en liten familie som ønsker en fritidsbolig innen gangavstand til stranden og marinaen, drar nytte av den korte avstanden på 600 meter til havet og konsentrasjonen av restauranter og kaféer i nærheten. Kjøpere som prioriterer uteplass fremfor innendørs areal utgjør en annen passende gruppe: terrassen og takterassen til sammen matcher bruksarealet, noe som er en uvanlig ratio på dette prisnivået, og som appellerer til beboere som lever ute store deler av året. Boligen passer også for kjøpere med en definert budsjettgrense, ettersom den faste prisantydningen på €249 950 ligger klart under inngangsprisen på sammenlignbare nybyggprosjekter i regionen. Investorer som vurderer utleie vil gjenkjenne stedets helårlige fasiliteter, helsesenter, skoler og butikker, som faktorer som støtter belegg utover sommersesongen. Omvendt passer boligen mindre godt for kjøpere som krever privat basseng, privat hage, flere enn to soverom eller større innvendig areal; slike behov peker mot frittliggende villaer eller større leiligheter andre steder. Ferdigstillelsesåret 2006 er relevant for kjøpere som vekter byggalder tungt i sin beslutning, selv om den beskrevnestanden er utmerket og anlegget har heis og parkeringskjeller, egenskaper som noen eldre leiligheter i regionen mangler.
Boligen ble ferdigstilt i 2006 og er registrert som værende i utmerket stand. Spesifikasjonen omfatter et komplett innredet kjøkken, innbygde garderober på soverommene og eget bad tilknyttet hovedsoverommet, noe som tyder på en planløsning laget for permanent eller langvarig bruk fremfor minimal feriebolig. Badet er utstyrt med dusj, toalett og vask, som vist i annonsens bilder. Møblene er inkludert i salget, som dekker hovedmøbleringen i stuen og soverommene; dette betyr også at kjøperen tar over eksisterende gjenstander i stedet for å velge nye, et poeng verdt å vurdere under en visning. Teknisk er boligen tilkoblet strømnettet; annonsen nevner ikke klimaanlegg, oppvarming eller solvarmeanlegg, så kjøpere med spesifikke krav til klimakontroll bør undersøke hvilke systemer som finnes og i hvilken stand. Utendørs bygningsmasse består av en dekket terrasse og en takterrasse, som gir skyggefulle og luftige sitteplasser gjennom hele dagen. Takterassen, like stor som innendørsarealet på 77 m², er et privat utendørsplan over leiligheten, en egenskap som vanligvis bare finnes i penthouseer. Bygningen har heis, som gjør øvre etasje tilgjengelig uten trapper, og som gir praktisk verdi for eldre beboere eller eiere med tungt bagasje. Sikkerheten er organisert gjennom det lukkede boligområdet, med kontrollert adgang, og parkeringsplassen i kjelleren beskytter bilen mot sol og regn. Fellesbasseng og felleshage vedlikeholdes av eierforeningen; kjøpere bør be om fellesutgiftene, tilstanden til vedlikeholds-/opprettelsesfonden og planlagte vedlikeholdsarbeider, ettersom disse direkte påvirker de årlige eierkostnadene. En tilstandsrapport er, selv om den ikke er obligatorisk i Spania, et vanlig verktøy for bruktboliger av denne alderen for å dokumentere tilstanden på tak, installasjoner og konstruksjon før kjøp.
Prisantydningen er fast €249 950 for denne spesifikke brukte penthouseen, ikke en startpris innenfor et spenn. Boligen inkluderer full møblering, komplett innredet kjøkken og parkeringskjeller. Sammenlignet med nybygg-alternativer i nærområdet er prisen tydelig lavere: Alonia i La Duquesa starter på €316 000 og Aby Upper i Estepona på €320 000, mens Acqua Gardens i Estepona starter på €524 600. Forskjellen gjenspeiler ferdigstillelsesåret 2006, det kompakte bruksarealet på 77 m² og statusen som bruktbolig. Boligen er umiddelbart tilgjengelig ettersom den er innflyttingsklar; overleveringsdatoer er ikke aktuelt her. Kjøpere bør budsjettere med de vanlige spanske kjøpskostnadene ved bruktboliger, inkludert overføringsskatt, notar- og tinglyvingsgebyrer, i tillegg til årlige kostnader som fellesutgifter og eiendomsskatt (IBI).
Hverdagen i denne penthouseen handler om samspillet mellom innendørs- og utendørsareal. Bolearealet på 77 m² matches av en terrasse i samme størrelse i tillegg til en takterrasse, noe som i praksis flytter mye av dagen utendørs. Sørvendt plassering betyr at utendørsområdene får sol hele dagen, og havutsikten fra terrassen og takterassen rammer inn horisonten mot Middelhavet. Ettersom boligen selges helt møblert, er terskelen for bruk lav: den nye eieren kan flytte inn kort tid etter at kjøpet er gjennomført. Morgenen kan godt starte på den dekkede terrassen, som gir skygge når solen står høyt. Stranden ved La Duquesa ligger 600 meter unna i luftlinje, noen minutters gange gjennom de lokale gatene, hvor terrenget er flatt med en gjennomsnittlig stigning på 2,3 prosent mot havet. Marinaområdet, 300 meter unna, samler en stor del av det lokale tilbudet: 33 restauranter og fire kaféer ligger innenfor en radius på to kilometer, i tillegg til tre apotek, en tannlege og et helsesenter. Denne tettheten gjør at dagligvarer og uteservering er innen gangavstand store deler av året, selv om bil fortsatt er praktisk for større innkjøp, golf og utflukter. Tre barneskoler og én ungdomsskole ligger i det bredere området, noe som gir stedet en helårlig boligkarakter fremfor en rent sesongbasert. Badesesongen varer omtrent fem måneder, med sjøtemperaturer på 20 °C eller mer, noe som setter rytmen for utelivet: vår og høst er varme nok til terrasseliv, mens sommermånedene dreier seg om bassenget og stranden. Utenom feriesesongen blir området merkbart roligere, noe som fastboende gjennom vinteren vanligvis opplever som en fordel.
Omgivelsene i La Duquesa er preget av marinaen og strandpromenaden. Puerto Deportivo de la Duquesa, omtrent 300 meter unna i luftlinje, fungerer som områdets sosiale senter med sine restauranter og kaféer langs kaiene. Innenfor en radius på to kilometer oppgir dataene 33 restauranter, fire kaféer, tre apotek, en tannlege og et helsesenter, noe som legger de fleste daglige behov innen gang- eller kort kjøreavstand. Utdanningstilbud finnes i det bredere området med tre barneskoler og én ungdomsskole, noe som støtter helårlig bosetting. For idrett ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km unna, og golfbanen Doña Julia 2,5 km fra anlegget. Kollektivtransporten består av fem linjer som betjener 29 holdeplasser i området, noe som dekker lokale forbindelser langs kysten, men de fleste beboere bruker bil på lengre turer. Flyplassen i Gibraltar ligger omtrent 25 km unna i luftlinje, et alternativ hovedsakelig for flyvninger til Storbritannia, mens flyplassen Malaga-Costa del Sol ligger omtrent 74 km unna i luftlinje og har det bredeste rutenettet i regionen; kjøretiden dit tar godt over en time på vei. Marbella, 35 km unna, og Algeciras, 32 km unna, utgjør de to største knutepunktene på hver side av området. Terrenget er flatt, med en gjennomsnittlig stigning på bare 2,3 prosent ned mot stranden, noe som gjør turen til havet gjennomførbart for beboere i alle aldre.
Kartet viser penthouseens posisjon mellom marinaen i La Duquesa, 300 meter unna, og stranden på 0,6 km, på den flate kyststripen i Manilva. Sotogrande ligger mot vest og Estepona mot øst, med golfbanene Doña Julia og Estepona Golf i det nære baklandet. Alle viste avstander er målt i luftlinje.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
La Duquesa ligger på den vestlige Costa del Sol, i kommunen Manilva, mellom Estepona og Sotogrande. Dette plasserer den mot den roligere, mer boligpregede enden av Málagakysten, borte fra tettheten i Marbella (35 km) og provinshovedstaden Málaga (83 km), men nær fasilitetene i Sotogrande (dens marina på 8,9 km) og havnebyen Algeciras (32 km). Nærheten til Gibraltar flyplass, omtrent 25 km i luftlinje, er et kjennetegn for denne delen av kysten. Innenfor det regionale hierarkiet fungerer området som en middels priset kystbeliggenhet: rimeligere enn Marbella-Esteponas toppsoner, bedre tilkoblet enn landsbyene i innlandet, og orientert mot helårsbosetting med tanke på skoler og helsesenter.
Den nærmeste stranden, La Duquesa, ligger 0,6 km unna i luftlinje, og Playa de la Chullera ligger 2,6 km lenger langs kysten. De to marinaene Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) og Puerto de Sotogrande (8,9 km) rammer inn området fra vest til øst. Golfspillere kan nå tre baner innen en kort kjøretur: Doña Julia på 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km og Estepona Golf på 6,3 km. Når det gjelder flyplasser, ligger Gibraltar (GIB) omtrent 25 km unna i luftlinje og Malaga-Costa del Sol (AGP) rundt 74 km; faktiske veiavstander og reisetider er lengre enn disse direkte tallene. Alicante-Elche (ALC), på omtrent 465 km, er ikke et praktisk alternativ. Større byer innen rekkevidde er Algeciras (32 km, rundt 122 000 innbyggere) og Marbella (35 km, rundt 148 000 innbyggere), mens provinshovedstaden Málaga ligger 83 km unna med rundt 579 000 innbyggere. Med bil knytter kystmotorveien A-7 området til Estepona, Marbella og flyplassen. Kollektivtilbudet dekker fem linjer med 29 holdeplasser, tilstrekkelig for lokale turer, men begrenset for regionale reiser, så bil er det praktiske standardvalget for de fleste husholdninger her.
| Avstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheten ligger 14 meter over havet på en flat kyststripe med 2,3 prosent fall mot stranden, noe som utelukkker bratte ganger eller trappklatring på veien til havet. Klimadataene viser en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5°C, typisk for den vestlige Costa del Sol, hvor atlanterhavspåvirkningen demper sommerheten sammenlignet med de østlige delene av kysten. Badesesongen varer omtrent fem måneder, hvor sjøtemperaturen når 20°C eller høyere, omtrent fra slutten av mai til begynnelsen av oktober. Dette gjør at penthouseens utearealer, den sørvendde overdekkede terrassen og solterrassen, kan brukes det meste av året, der sørorienteringen maksimerer soleksponeringen i løpet av de kortere vinterdagene. Middelhavet er synlig fra terrassen og solterrassen, og den flate kystgeografien betyr at utsikten er åpen mot havet i stedet for blokkert av åser. På klare dager er kystlinjen mot Gibraltar og Nord-Afrika en del av det videre panoramautsikten over Gibraltarstredet. Nedbøren på denne kyststrekkningen er konsentrert til vintermånedene, og det årlige mønsteret muliggjør uteliv store deler av året uten de ekstreme sommertemperaturene som registreres lenger inn i landet i Andalusia.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Stranden La Duquesa ligger 0,6 km unna i direkte linje og danner den naturlige forlengelsen av marinepromenaden, slik at en kveldstur langs vannkanten blir et selvfølgelig alternativ. Playa de la Chullera, 2,6 km vestover, byr på et roligere kyststrekning. Marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa, på 300 meter, utgjør områdets rekreative hjerte med sine restauranter og kajemiljø, mens Puerto de Sotogrande, 8,9 km unna, tilbyr et større seil- og spisested innen kort kjøretur. Golf er godt representert i nærheten: Doña Julia (2,5 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) og Estepona Golf (6,3 km) gir tre alternativer innen ti minutter med bil, med både fulle runder og treningsfasiliteter. For generell idrett ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km unna. Fellesbassenget innenfor det lukkede anlegget dekker daglig svømming uten å forlate området, noe som er praktisk utenfor den fem måneder lange badesesongen i havet. Samlet sett er områdets rekreasjonsprofil sentrert rundt havet, marinalivsstilen og golf, med penthouseen innen gangavstand til de to første og kort kjøretid til den tredje.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Desember | 13.2°C | 76 mm |
Flatt
Ref: VL019290
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innenfor sitt umiddelbare marked konkurrerer denne penthouseen på pris og tilgjengelighet fremfor nybyggspesifikasjoner. Den nærmeste sammenlignbare utviklingen, Alonia i La Duquesa, starter på €316 000, omtrent 26 prosent over denne boligens faste prisantydning på €249 950, og tilbyr moderne byggekvalitet, men til en fra-pris som typisk gjelder den minste enhetstypen. I Estepona, omtrent 20 minutters kjøretid østover, starter Aby Upper på €320 000 og Acqua Gardens på €524 600, noe som gjenspeiler prisforskjellen mellom Manilva og det mer etablerte Estepona-markedet. Gapet på €66 000 eller mer mellom denne brukte penthouseen og inngangsnivået for nybygg er den sentrale avveiningen: kjøperen bytter moderne byggekvalitet, garantidekning og dagens byggestandarder mot en lavere inngangspris, umiddelbar tilgjengelighet og et stort privat uteareal. Terrassen på 77 m² pluss takterrassen er en spesifikk fordel fremfor mange nybyggkonkurrenter, der uteareal på inngangspriser ofte er begrenset til en beskjeden balkong. Beliggenhetsmessig ligger La Duquesa på verdisiden av den vestlige Costa del Sol: roligere enn Marbella (35 km unna), rimeligere enn Estepona sentrum, og nær Sotograndes marina og fasiliteter på 8,9 km. Området registrerer 1 351 boligtransaksjoner per år, noe som indikerer et aktivt, men ikke overhetet lokalt marked med regelmessig omsetning av bruktboliger. Medianinntekten i provinsen på €16 450 gir kontekst til lokaløkonomien, som i betydelig grad supplert av internasjonale bosatte og turisme. Tilstedeværelsen av tre barneskoler, en ungdomsskole og et helsesenter skiller området fra rene sesongsteder som deler av kyststripen øst for Marbella. For kjøpere som veier denne penthouseen mot nybyggalternativer, kommer beslutningen i praksis ned på bygningens alder og spesifikasjoner kontra pris, uteareal og umiddelbar overtakelse.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN