פנטהאוז זה בן שתי המרפסות ושני החדרים ממוקם בלה דוקסה, מאלגה, במרחק הליכה קצר מהים. הנכס בגודל 90 מטר רבוע נבנה בשנת 2006 וכולל נוף לים התיכון ולהרים. הנכס ממוקם בקהילה סגורה עם שמירה 24/7, בריכות שחייה משותפות וגינות מטופחות. המיקום מאפשר גישה רגלית למתקנים ושירותים יומיים כמו סופרמרקטים, מסעדות ובתי קפה, תוך מתן איזון בין חיי חוף ים לנוחות אורבנית.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, פנטהאוס זה בלה דוקסה מציע ערך תחרותי. בעוד שפרויקט אלוניה באותו אזור מתחיל במחיר של €316,000, ופרויקטים באסטפונה כמו אקווה גארדנס הם בטווח המחירים של מעל €524,000, הנכס הנוכחי מציע נקודת כניסה סבירה יותר לשוק המקומי. בהשוואה לאזורים מזרחיים יותר בקוסטה דל סול כמו פואנטה הורמיגה או מיחאס, לה דוקסה מציעה אווירה שקטה יותר עם פחות צפיפות תיירותית, תוך שמירה על גישה למתקנים דומים. האזור נמצא בתהליך התפתחות מתון, עם פרויקטים חדשים נבנים בקצב איטי יותר מאשר במרכזים התיירותיים הגדולים, מה שמאפשר שמירה על אופי מקומי וערכי נדל"ן יציבים יותר לאורך זמן.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפנטהאוז ממוקם במרכז האורבני של לה דוקסה, במרחק של פחות מקילומטר מהים ומהמרינה המקומית. האזור מתאפיין בצפיפות בינונית עם מבני מגורים נמוכים המקיפים את הפרויקט. המיקום מספק גישה נוחה למתקנים הקהילתיים תוך שמירה על קרבה לטבע הימי ולחופים. הגישה לכבישים הראשיים מתבצעת דרך כבישים מקומיים ללא רעש מפריע.
הנכס עונה על צורכי דיור לזוג או למשפחה קטנה המחפשים מקום מגורים קבוע או דירת נופש. עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, הפרויקט מציע פתרון פרקטי למחיה יומיומית. המרפסת הגדולה והנוף לים תומכים באורח חיים חוצה פנים-חוץ, בעוד המתקנים המשותפים כמו הבריכות מוסיפים אפשרויות בילוי ללא צורך ביציאה מהקהילה. החניה התת-קרקעית והמחסן הפרטי פותרים צרכים לוגיסטיים בסיסיים.
הפרויקט הושלם בשנת 2006, מה שמצביע על בניין מבוסס עם מערכות בנויות וקהילה יציבה. כפנטהאוז בקומות העליונות, הנכס נהנה מתכנון אופטימלי לניצול האור והנוף. המבנה נבנה לפי תקני בנייה ספרדיים שהיו נהוגים באמצע שנות ה-2000, עם חומרים כמו ריצוף שיש ומערכות מיזוג אוויר. הקהילה כבר התבססה עם תשתיות מפותחות וגינון בוגר.
הפרויקט אינו מציע גישה ישירה לחוף הים ללא צורך בהליכה או נסיעה קצרה. גודל הנכס (90 מטר רבוע) מגביל את היכולת לארח משפחות גדולות או קבוצות. המיקום בקהילה סגורה מגביל את העצמאות בגינון או שינויי חזית הבניין. המרחק לליבת הערים הגדולות כמו מאלגה דורש שימוש ברכב לצרכים מיוחדים או תעסוקה במרכזים העירוניים הגדולים.
נכס זה מתאים במיוחד לזוגות או למשפחות קטנות המחפשים דירה ראשית באזור החוף או דירת נופש לשימוש עונתי. המיקום מועיל לאנשים עובדים שיכולים לעבוד מרחוק וזקוקים לסביבת מגורים עם גישה נוחה למתקנים יומיים ופעילויות פנאי. הפרויקט גם מתאים למשקיעים המחפשים נכס להשכרה לתיירים, בהתחשב בקרבה לחוף, למרכזי הבילוי ולמתקני הנופש. גמלאים או אנשים בגיל הפרישה ימצאו את המקום אידיאלי בזכות הקהילה הסגורה עם שמירה, הבריכות והגישה הקלה לשירותים ללא צורך בנהיגה ארוכה.
הפנטהאוז כולל ריצוף שיש איכותי בכל החללים, חומר שמספק עמידות גבוהה וקלות בתחזוקה המתאים לאקלים הים תיכוני. החלונות הגדולים במרפסת ובחדרי המגורים מאפשרים חדירת אור טבעי רב ומחוברים למערכת מיזוג אוויר מרכזית לשליטה בטמפרטורה כל השנה. המטבח מצויד במלואו עם ארונות מובנים ומכשירי חשמל בסיסיים. המרפסת כוללת סוככת חשמלית המספקת הצללה בחודשי הקיץ החמים. החדרים כוללים ארונות מובנים עם דלתות הזזה הממקסמים את שטח האחסון הפנימי.
המחיר המתחיל לפנטהאוז זה עומד על €265,000, המשקף את הערך של נכס חוף ים באזור לה דוקסה. המחיר הזה תחרותי יחסית לשוק המקומי, במיוחד בהשוואה לפרויקטים דומים באסטפונה הסמוכה המגיעים למחירים גבוהים יותר. הנכס מציע ערך נוסף בזכות המיקום הקרוב למתקנים, החניה הפרטית והמחסן הכלולים במחיר. שוק הנדל"ן באזור זה מציג יציבות יחסית עם פוטנציאל לגידול בערך עם הזמן, במיוחד עבור נכסים עם נוף ישיר לים.
המקום הזה מתאפיין בשגרת חיים מעורבת של נוחות אורבנית וחופשת קיץ בסגנון ים תיכוני. הבוקרים מתחילים עם קפה על המרפסת תוך השקפה על הים, עם אפשרות לירידה לבריכה הקהילתית לפני הצהריים. הצהריים כוללים טיול קצר למסעדות המקומיות או לחנויות במרחק הליכה, בעוד אחר הצהריים מוקדשים לנופש על החוף הקרוב או לפעילות גולף באחד המגרשים בסביבה. הערבים מתנהלים בנינוחות עם אפשרות לבישול בבית או ארוחת ערב במרינה הסמוכה. הקהילה הסגורה מספקת ביטחון ושקט ללא תחושת בידוד, מאחר שהאזור מתאפיין בתנועת תיירים קבועה ותושבים בינלאומיים רבים.
הסביבה הקרובה לפנטהאוז מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים במרחק הליכה. סופרמרקטים וחנויות נמצאים במרחק של פחות מ-200 מטר, מה שמאפשר קניות יומיות ללא צורך ברכב. המרכז המסחרי של מונטה דוקסה נמצא במרחק הליכה, עם מסעדות, בתי קפה וחנויות הפועלים לאורך כל השנה. מרפאה ובית מרקחת נמצאים במרחק של כ-180 מטר מהנכס. עבור צרכים רפואיים מתקדמים יותר, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 6.6 ק"מ, נסיעה של כ-10 דקות. קווי אוטובוס ציבוריים מקשרים את האזור עם אסטפונה ומרבליה, עם 29 תחנות בסביבה הקרובה.
המפה מציגה את מיקום הפנטהאוז בלב לה דוקסה, עם דגש על הקרבה לים התיכון ולמרכזים העירוניים. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחופים, למרינה ולמתקני הגולף הסמוכים, היוצרים רשת נוחה של אפשרויות פנאי ושירותים. המיקום בין אסטפונה לסוטוגרנדה מסמל את האיזון בין חיי העיר לבין השלווה הימית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפנטהאוז ממוקם בלה דוקסה, אזור הנמצא בין אסטפונה לסוטוגרנדה בחלק המערבי של קוסטה דל סול. המיקום האסטרטגי הזה מספק איזון בין החיים העירוניים של אסטפונה לבין האווירה היוקרתית והשקטה יותר של סוטוגרנדה. בהשוואה לאזורים מזרחיים יותר בקוסטה דל סול כמו מרבליה או בנלמדנה, לה דוקסה מציעה אווירה פחות תיירותית ויותר מקומית, עם תשתית מפותחת אך בלחץ תיירותי נמוך יותר. האזור נחשב לערך טוב בהשוואה למחירים בסוטוגרנדה היוקרתית עם גישה דומה למתקנים ולחופים.
הפנטהאוז ממוקם במרחק של 592 מטר מחוף לה דוקסה, בהליכה של כ-7 דקות. חופים נוספים כמו פלאיה דה מנילבה נמצאים במרחק 835 מטר. עבור חובבי גולף, מגרש דוניה חוליה נמצא במרחק 2.5 ק"מ, כ-5 דקות נסיעה. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר, במרחק של 25 ק"מ (כ-25 דקות נסיעה), בעוד שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 75 ק"מ. ערי הנופש הקרובות אסטפונה וסוטוגרנדה נמצאות במרחק של כ-10 דקות נסיעה מהנכס, מה שמספק גישה למתקנים נוספים, חיי לילה ואפשרויות תרבות.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.5 מעלות צלזיוס. הטמפרטורות נעות בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ, מה שיוצר תנאים נוחים כל השנה. עם 3,845 שעות שמש בממוצע לשנה, האזור הוא אחד השטחים השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה 66 מטר מעל פני הים, מה שמספק תנאים מיקרו-אקלימיים נוחים עם רוחות קלות המגיעות מהים. השיפוע המתון של 5.5% לכיוון הים יוצר ניקוז טבעי ומונע הצטברות לחות קיצונית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה דוקסה, הקרוב ביותר לפנטהאוז, הוא חוף זהוב מפותח עם שירותים בסיסיים כמו מקלחות, חניון ומסעדות. החוף אינו מחזיק בדגל כחול אך מוכר כחוף עירוני נקי ומטופח. במרחק קצר נמצא גם פלאיה דה מנילבה המציע חוויית חוף שקטה יותר. עבור חובבי גולף, האזור עשיר במגרשים, כאשר דוניה חוליה (2.5 ק"מ), פינקה קורטסין (4.3 ק"מ) ואקדמיית גולף אלביט (4.9 ק"מ) מציעים אפשרויות מגוונות. המרינה של לה דוקסה, במרחק של כקילומטר, מספקת אפשרויות פנאי ימי ומרכז בילוי עם מסעדות וברים. מרכז הספורט הקרוב, קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס, נמצא במרחק 2.3 ק"מ ומציע מתקני ספורט מגוונים.
מקור: OpenStreetMap
הפנטהאוז ממוקם בלה דוקסה, אזור הנמצא בין אסטפונה לסוטוגרנדה בחלק המערבי של קוסטה דל סול. המיקום האסטרטגי הזה מספק איזון בין החיים העירוניים של אסטפונה לבין האווירה היוקרתית והשקטה יותר של סוטוגרנדה. בהשוואה לאזורים מזרחיים יותר בקוסטה דל סול כמו מרבליה או בנלמדנה, לה דוקסה מציעה אווירה פחות תיירותית ויותר מקומית, עם תשתית מפותחת אך בלחץ תיירותי נמוך יותר. האזור נחשב לערך טוב בהשוואה למחירים בסוטוגרנדה היוקרתית עם גישה דומה למתקנים ולחופים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL812099
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID