ラ・ドゥケーサのこのペントハウス物件は、コスタ・デル・ソルの西部地域で提供されている他の住宅オプションと比較して際立った価値提案を提供します。同じラ・ドゥケーサ地区にあるアロニア開発は最低316,000ユーロからで、この物件より51,000ユーロ高くなっています。近隣のエステポナにあるアクアガーデン開発は524,600ユーロからで、このペントハウスのほぼ2倍の価格です。ラ・ドゥケーサ地域は、高級リゾートのソトグランドと活気のあるエステポナの町の間に位置するという戦略的な利点があります。これにより、両方の地域のアメニティにアクセスしながら、独自のキャラクターを持つ住宅地を維持しています。ソトグランドはより高級で排他的な雰囲気を持ち、一方エステポナはより伝統的なアンダルシアの魅力と活気ある都市生活を提供します。気候に関しては、ラ・ドゥケーサ地域は年間3,845時間の日照時間を誇り、コスタ・デル・ソルのどの地域とも比較できる一方、より内陸の地域より穏やかな気温を保っています。この物件の標高66メートルは、夏の暑さをやわらげる軽微な冷風の恩恵を受けながら、海へのアクセスを維持しています。ライフスタイルの観点から、この地域はゴルフ、海水浴、マリンアクティビティのバランスが取れており、これらのアクティビティすべてが5キロ以内にあります。これは、より遠い内陸部の物件や海岸線に沿った一部の混雑したリゾート地域とは異なります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はラ・ドゥケーサ地区に戦略的に位置し、海岸まで592メートル、必須アメニティまで近い距離にあります。都市部の利便性と沿岸ライフスタイルのバランスを提供し、2キロ圏内にスーパーマーケット、薬局、レストランが存在します。海、山、田園風景の景色を楽しめる66メートルの標高に位置しています。
このペントハウスは、沿岸ライフスタイルと都市利便性を求める人々に適しています。2つのベッドルームレイアウトはカップル、小さな家族、またはセカンドホームを必要とする人々に適しています。南東の向きは十分な太陽光を最大化し、ビーチ、ゴルフコース、マリナへの近接性が豊富なレクリエーション機会を提供します。
このプロジェクトは2006年に完成しており、新しい建設ではなく成熟した開発に分類されます。これは、確立されたランドスケーピング、実証済みのインフラ、落ち着いたコミュニティ雰囲気を意味します。良好に維持された共通エリアによる建設品質が明らかであり、この物件は地域の不動産市場での実績を持っています。
この物件はプライベートプール施設を提供せず、居住者はコミュニティ内の5つの共同プールを共有します。5つのバス路線と29の停留所がある公共交通機関は利用可能ですが、最寄りの病院（6.6km）やEV充電ステーション（10km）へのアクセスには主に車が必要です。この物件にはビーチへの直接アクセスは含まれておらず、海岸線まで短い歩行が必要です。
このペントハウスは、沿岸生活と実用的なアメニティを組み合わせた地中海住居を求める個人やカップルに適しています。その特徴は、いくつかのシナリオに特に適しています。スペインでのセカンドホームを計画している人々にとって、管理可能なサイズ、コミュニティ管理による低メンテナンス要件、不在時の安心感を提供するセキュリティ機能は魅力的です。確立された国際コミュニティ内の位置は、スペインのコスタ・デル・ソルへの移住を検討している外国人居住者や退職者にアピールします。地域内で利用可能な英語サービスと国際学校への近接性により、家族の部分的または完全な移住を検討している人々にも対応しています。ゴルフ愛好家は、5km圏内の複数のチャンピオンシップコースへの近接性を高く評価するでしょう。2ベッドルームのレイアウトは、時折ゲストや家族をもてなすオーナーに柔軟性を提供し、コミュニティプールエリアは追加の社会的およびレジャー機会を提供します。投資家にとって、この物件の年間を通じた魅力を持つ確立された観光地での位置は、休暇賃貸の可能性を提示します。24時間セキュリティと良好に維持された敷地は、第三者に賃貸する際に物件を保護することを保証します。
このペントハウスは、2006年のコスタ・デル・ソル地域の良質な開発プロジェクトに典型的な建設基準を示しています。居住空間全体に優雅な大理石床が特徴で、この材料はその耐久性、温暖な気候での冷却特性、メンテナンスの容易さのために選ばれています - これは特に、湿気や砂がそうでない材料に影響を与える可能性のある沿岸環境で有益です。物件には冷暖房システムが含まれており、温暖な夏と涼しい冬の夜の両方で快適さを確保しています。南東の向きは自然光を最大化し、テラスの電動日よけはピークの日照時間に日陰のコントロールの柔軟性を提供します。完全に設備されたキッチンには、毎日の生活のために設計された必要な機器と収納ソリューションが含まれており、時々の使用だけではなく機能的な日常の生活のためです。両方のベッドルームは造り付けのクローゼットを備え、90㎡のスペースを効率的に最適化しています。マスターベッドルームの付属バスルームは利便性とプライバシーのレベルを追加し、物件の全体的な標準と一致する質の高い設備と仕上げを備えています。建物の仕様には地下駐車場とプライベート保管室が含まれており - これらは天候から車両を保護し、居住空間を乱すことなく追加の保管スペースを提供する価値のあるアメニティです。5つのプールと造園された庭園を含む共用エリアは、2006年以来その品質を維持しており、確固たる建設と専門の継続的なメンテナンスを反映しています。
このペントハウスは90㎡の居住空間に対して265,000ユーロで価格設定されており、1平方メートルあたり約2,944ユーロに相当します。これにより、同じ地域のアロニア（316,000ユーロ～）などの類似開発と比較して、競争力のある価格で市場に位置付けられています。完成状況、確立されたコミュニティ、地下駐車場や保管室などの包括的なアメニティを考慮すると、この物件は価値を表しています。ビーチ、マリナ、都市利便性まで徒歩圏内であるという優れた立地が価格に反映されています。2006年に完成した物件として、建設の遅延なしに即時利用可能性の利点があります。
このラ・ドゥケーサのペントハウスでの生活は、地中海沿岸の生活のリズムに従います。朝は南東向きのテラスでコーヒーから始まり、日が暖まる前にパノラマビューを楽しむことができます。ビーチまでの近さは、海岸沿いの散策や午後の地中海でのリラックスなど、自発的な海辺への訪問を日常の一部にします。33軒のレストラン、4軒のカフェ、スーパーマーケットや薬局などの必須ショップまで徒歩圏内にあるため、日常の用事は広範な移動なく簡単に達成できます。物件の5つの共同プールを持つゲート付きコミュニティ内の位置は、近隣住民との社会的交流の機会を創出しながら、個人住居のプライバシーを維持します。ゴルフ愛好家にとって、ドニャ・フリア（2.5km）やフィンカ・コルテシン（4.3km）などの複数のコースへの近接性は、定期的なプレーを容易にします。近くのプエルト・デポルティボ・デ・ラ・ドゥケーサマリーナ（1km）は、ウォーターフロントのダイニングと海洋活動を提供し、レジャーオプションに多様性を加えます。年間平均気温18.5℃と年間約3,845時間の日照時間により、屋外活動は年間を通じて実行可能であり、室内の快適さと屋外の楽しみをシームレスに融合したライフスタイルが創出されます。
このラ・ドゥケーサのペントハウスでの生活は、便利な範囲で必須インフラへのアクセスを意味します。物件の位置は、必要なサービスへの実用的な接続性を提供しながら、居住環境を維持します。2キロ圏内に、33軒のレストラン、3軒の薬局、4軒のカフェ、歯科サービスにアクセスでき、日々のニーズとレジャーオプションをカバーしています。医療施設は合理的にアクセス可能で、近くに保健センターがあり、主要病院は6.6キロ離れています - 交通状況によっては約10-15分の運転です。子供を持つ家族にとって、地域には3つの小学校と1つの中学校が近くにあり、家族と一緒に移住する人々にとって実行可能なオプションにしています。交通インフラには5つの公共バス路線と29の停留所が含まれており、周辺地域への接続性を提供します。しかし、一部のアメニティへの距離とこの沿岸地域の典型的なライフスタイルを考えると、個人交通は依然として価値があります。物件にはプライベート駐車場が含まれており、このニーズに対応しています。地域内の1,351件の不動産取引は、活発な市場状態とコミュニティの安定性を示しています。24時間セキュリティを持つゲート付き複合施設内の物件の位置は、居住者に追加の利便性と安心感を提供します。良好に維持された共用エリアと確立された造景は、プライベートな居住の快適さと共有アメニティを組み合わせた生活環境全体に貢献しています。
この地図はラ・ドゥケーサ地域の戦略的な位置を示しています。物件は地中海まで592メートル、プエルト・デポルティボ・デ・ラ・ドゥケーサマリーナまで1キロの距離に位置しています。地域内の主要なゴルフコースはドニャ・フリア（2.5キロ）、フィンカ・コルテシン（4.3キロ）にあり、ジブラルタル空港まで25キロ、マラガ空港まで75キロです。図に示されているように、この物件は海岸沿いの便利な場所にあり、近隣の設備へのアクセスに優れています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケーサは、より大きな自治体であるエステポナとソトグランドの間にある西部コスタ・デル・ソルの戦略的な位置を占めています。この位置は、これらの確立されたセンターのアメニティとサービスへの近接性の利点を享受しながら、その独自のアイデンティティを維持します。この地域は、伝統的なアンダルシアの性格と現代的な国際的な魅力のブレンドとして発展し、スペインの居住者と国際的な不動産所有者の両方を魅了しています。地元経済はこの多様なコミュニティをサポートするように進化し、さまざまなライフスタイルに対応するサービス、レストラン、施設の範囲が生まれました。ラ・ドゥケーサのこの沿岸地帯の位置は、国際旅行のためのジブラルタル（25km）とマラガ（75km）への比較的容易なアクセスという実用的な利点を提供しながら、主要な都市センターから十分な距離を維持して沿岸居住環境を保護しています。
このペントハウスは、コスタ・デル・ソルライフスタイルを定義する主要アメニティへの優れたアクセシビリティを提供します。ビーチアクセスは特に便利で、ラ・ドゥケーサビーチまでわずか592メートル - 10分未満の徒歩です。追加の沿岸オプションには、プレーヤ・デ・マニルバ（835m）とプレーヤ・デ・ラ・チュレラ（2.6km）が含まれ、簡単な距離で多様性を提供します。ゴルフ愛好家にとって、物件はドニャ・フリアゴルフ（2.5km）、フィンカ・コルテシンゴルフクラブ（4.3km）、ゴルフアカデミーアルバイトリゾート（4.9km）の近くに理想的に配置されています。5km圏内に質の高いゴルフオプションが集中していることは、広範な移動なしで定期的なプレー機会を確立します。プエルト・デポルティボ・デ・ラ・ドゥケーサマリーナ（1.0km）は海洋活動、レストラン、社会的雰囲気を提供し、より排他的なプエルト・デ・ソトグランドは追加オプションとして8.9km離れています。交通インフラには、国際的な接続性を促進する約25km離れたジブラルタル空港と75km離れたマラガ-コスタ・デル・ソル空港が含まれます。日常のニーズのために、スーパーマーケットはわずか172メートル、薬局は182メートルにあり、必須サービスが快適な徒歩圏内にあることを確認します。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケーサの場所は、年間約3,845時間の日照時間を特徴とする地中海気候の恩恵を受け、屋外活動に友好的な環境を年間の大部分で創出します。年間平均気温18.5℃は地域の穏やかな冬と温暖な夏を反映し、気温範囲は通常12℃から26℃です。物件の海抜66メートルの位置は、海と山の両方のパノラマビューとともに、軽微な標高の利点を提供します。ビーチへの5.5%の穏やかな傾斜は、アクセシビリティの課題を提示することなく変化に富んだ地形を創出します。この地域は、水温が20℃以上になる5ヶ月の海水浴シーズンを誇り、通常は5月から10月まで続きます。この延長された期間は、徒歩圏内に複数のビーチがある利点を最大化します。このペントハウスの南東の向きはこの気候パターンを活用し、朝の太陽をテラスに提供しながら、より暑い午後に自然な日陰を提供します。豊富な日照、穏やかな気温、沿岸のそよ風の組み合わせが屋外生活に適した微気候を創出し - 開発内で利用可能なテラスと共同屋外スペースのようなアメニティの魅力を説明しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ラ・ドゥケーサのレクリエーションオファリングは、その沿岸位置とレジャー施設への近接性を中心に展開します。直近の地域には、ラ・ドゥケーサ（592m）、プレーヤ・デ・マニルバ（835m）、プレーヤ・デ・ラ・チュレラ（2.6km）の3つの注目すべきビーチが含まれます。これらのビーチは、徒歩または短い車移動で水泳、日光浴、ウォータースポーツのための地中海アクセスを提供します。ゴルフ愛好家にとって、この場所は2.5km離れたドニャ・フリアゴルフ、4.3km離れたフィンカ・コルテシンゴルフクラブ、4.9km離れたゴルフアカデミーアルバイトリゾートで特に優れています。5km圏内のコースのこの集中は、広範な移動なしに多様性と定期的なプレー機会を提供します。コンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャーススポーツセンター（2.3km）は追加のレクリエーション施設を提供し、プエルト・デポルティボ・デ・ラ・ドゥケーサマリーナ（1km）はウォーターフロントのダイニング、社会的雰囲気、潜在的な海洋活動を提供します。居住者はゲート付き複合施設内の5つの共同プールにアクセスでき、追加のプライバシーと利便性を備えたビーチでの水泳の代替手段を提供します。このペントハウスのプライベートテラスと共同庭園は、専用施設を超えてレクリエーションスペースを拡張し、居住者がプライベートな設定で地中海気候を楽しむことを可能にします。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケーサは、より大きな自治体であるエステポナとソトグランドの間にある西部コスタ・デル・ソルの戦略的な位置を占めています。この位置は、これらの確立されたセンターのアメニティとサービスへの近接性の利点を享受しながら、その独自のアイデンティティを維持します。この地域は、伝統的なアンダルシアの性格と現代的な国際的な魅力のブレンドとして発展し、スペインの居住者と国際的な不動産所有者の両方を魅了しています。地元経済はこの多様なコミュニティをサポートするように進化し、さまざまなライフスタイルに対応するサービス、レストラン、施設の範囲が生まれました。ラ・ドゥケーサのこの沿岸地帯の位置は、国際旅行のためのジブラルタル（25km）とマラガ（75km）への比較的容易なアクセスという実用的な利点を提供しながら、主要な都市センターから十分な距離を維持して沿岸居住環境を保護しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL812099
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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