マラガのラ・ドゥケサにあるこの魅力的な即入居可のペントハウスは、海辺の住まいを求める方にとって魅力的な機会を提供します。2つのベッドルームと3つのバスルームを備えたこの物件は、97 m²の居住空間を持ち、パノラマの海の眺めを楽しむことができる広々としたルーフテラスが付いています。2006年に完成した建物は、成熟した都市環境に位置し、多くの施設が徒歩圏内にあります。440,000ユーロの固定売出価格は、専用ガレージを含む状態と特徴を反映しています。この物件は、コスタ・デル・ソルの人気エリアの利便性と、設備の行き届いた住まいのメリットを兼ね備えています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・ドゥケサに位置するこのペントハウスは、マリーナとビーチの近くにあり、どちらも短い散歩でアクセスできます。周辺エリアは宅地化が進んでおり、ショップ、レストラン、必要なサービスがすぐ近くに密集しています。この立地は、海へのアクセスと都市の利便性を兼ね備え、日常生活に適しています。
この物件は、快適さとライフスタイルの両方を重視する個人やカップル向けに設計されています。2つの独立したスイートがプライバシーを提供し、ルーフテラスはくつろぎや眺めを楽しむための専用の屋外空間となります。即入居可の状態であるため、すぐに入居が可能で、地中海式ライフスタイルを遅らせることなくすぐに楽しみたい方に最適です。
2006年に建設され、現在は即入居可のこのペントハウスは、ラ・ドゥケサの住宅地内の確立された物件です。厳密な意味での新築物件ではありませんが、その素晴らしい状態は、変わらぬ品質と完成済みの開発段階を示しています。つまり、購入希望者は建設スケジュールを待つことなく入居でき、物件とその設備にすぐにアクセスできます。
このペントハウスは、最近建てられた物件に典型的な新築保証は提供されていません。表示価格は固定であり、「最低販売価格」として交渉の対象にはなりません。大きな収納室は利用可能ですが、別々の権利書が必要です。追加の駐車スペースも別途利用可能であり、含まれる駐車場は1台分に限られる可能性があります。
このペントハウスは、施設への便利なアクセスを備えた即時の海辺の暮らしを優先する購入者に適しています。設備の整った主な住居や、最小限の準備で済むセカンドハウスを求める個人やカップルに魅力的です。2つの独立したスイートは、自分専用のプライベート空間を重視するゲストや家族を迎えるのに有利です。アクティブなライフスタイルを楽しむ方には、ゴルフ場、マリーナ、スポーツ施設への近さが魅力です。さらに、都市部の立地により、一部の季節限定のリゾート地とは異なり、必要なサービスが常に利用でき、一年中の生活が実用的です。即入居可の物件の状態は、長い建設の遅れを避け、新しい家とコスタ・デル・ソルのライフスタイルをすぐに楽しみたい購入者に適しています。
このペントハウスは、全体に高品質な仕上げが施されていると説明されており、優れた即入居可の状態で提供されています。物件には寝室に備え付けのワードローブがあり、効率的な収納に貢献しています。年間を通じた温度管理のために、冷暖房エアコンが設置されています。バスルームには2つの主要なスイートにビデが付いており、快適さが高まっています。南向きの物件は、良好な自然光と暖かさをもたらします。具体的な素材の詳細は提供されていませんが、「すぐ入居可能」という点を強調していることは、維持され良好な状態を意味し、即時の入居と楽しみに適しています。
この2ベッドルームのペントハウスの固定売出価格は440,000ユーロです。既存の住宅として、この価格は確定しており、交渉の出発点を示すものではありません。物件の即入居可の状態は、購入と入居がすぐに可能であることを意味します。ラ・ドゥケサ・エリア内では、Aloniaなどの類似物件は316,000ユーロから、エステポナのAcqua Gardensは524,600ユーロからの価格設定です。これにより、当該ペントハウスは特定の市場セグメントに位置し、その特徴、状態、立地に基づいた明確な価値提案を提供します。
ラ・ドゥケサは、都市の利便性と海辺の暮らしが融合した活気ある海岸環境です。ペントハウスは、172メートル先のスーパーマーケットや、わずか182メートル先の薬局など、必要な施設の徒歩圏内に位置しています。近くに33軒のレストランと4軒のカフェがあり、食事の選択肢は豊富です。29の公共交通機関の停留所があることは、良好な地域接続性を示しています。住宅地自体には緑地、共用プール、スポーツ施設があり、住環境が充実しています。海抜14メートルの位置にあり、眺めが良く、近くのラ・ドゥケサ・ビーチ（600メートル先）までの緩やかな勾配により、アクセスは容易です。この環境は、日常生活の必需品とレジャー活動が手の届く範囲にある利便性を評価する方に適しており、地域社会と海岸環境の両方と融合したライフスタイルを育みます。
ラ・ドゥケサは、海への近さと都市の利便性のバランスの取れた生活体験を提供します。ペントハウスは、最寄りのビーチ、ラ・ドゥケサとマリーナまで徒歩10分以内の場所にあります。スーパーマーケットや薬局などの必要なサービスはさらに近く、200メートル未満です。この歩行可能性は重要な特徴であり、日常の用事で車に頼る必要が減ります。エリアには33軒のレストランと4軒のカフェがあり、多彩な食事の選択肢を提供しています。家族向けには、近くに3つの小学校と1つの中学校があります。地域は29の路線の公共交通機関でよく接続されており、地域内の移動が容易です。開発物件には、共用プールやスポーツコートなどの共用施設があり、住環境がさらに充実しています。
このペントハウスは、マリーナと海岸の施設で知られるラ・ドゥケサのエリアに位置しています。地図は、開発された都市圏内での位置を示し、ビーチ、港湾施設、スーパーマーケットや薬局などの必要なサービスへの近さを強調しています。周辺地域には、ゴルフコースやコスタ・デル・ソル沿いの他の町が集中しており、この人気のスペインの目的地内でのアクセスの良さを強調しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケサに位置するこのペントハウスは、コスタ・デル・ソルの西部、カディス県との県境近くにあります。この戦略的な立地は、東側のより開発の進んだエリアと、ジブラルタルに向かう自然の風景とのバランスを提供します。エステポナやマルベーリャなどの人気の目的地への便利なアクセスを提供すると同時に、「コスタ・デル・ゴルフ」として知られる名門ゴルフコースにも近いです。ジブラルタルへの近さ（25 km）は、代替の交通拠点とユニークな近隣の地域も提供します。エリアは、マラガ県の一部であることの恩恵を受けており、同県は広範な観光インフラと魅力で知られています。
主要な目的地へのアクセスの良さは、このラ・ドゥケサのペントハウスの大きな利点です。最寄りのビーチ、ラ・ドゥケサまで直線距離で約600メートルで、緩やかな勾配のため簡単にアクセスできます。物件は、マリーナのPuerto Deportivo de la Duquesaから0.3 kmの便利な場所にあります。移動に関しては、マラガ空港（AGP）までは約74 km、ジブラルタル空港（GIB）は約25 kmともっと近くにあります。ゴルフ愛好家には、2.5 km先のDoña Juliaや4.3 km先のFinca Cortesínなど、近くにいくつかのコースがあります。エステポナなどの主要な町は車で簡単に行けます。公共交通機関も充実しており、29の停留所と5つの路線がエリアをカバーしていますが、コスタ・デル・ソルの広範囲を探索するには車があると便利です。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルの一部であるラ・ドゥケサの気候は、穏やかな冬と暖かい夏が特徴で、年平均気温は18.5°Cです。地域は豊かな日照に恵まれ、水温が継続的に20°C以上に達する遊泳シーズンは通常5か月間続きます。ペントハウスは海抜14メートルの低い標高に位置し、アクセスの良さと海岸への近さに貢献しています。海に向かう緩やかな勾配がこのつながりをさらに高めています。南向きの物件は、一日を通じて日当たりを最大限に活かし、地中海性気候の恩恵を受けています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ラ・ドゥケサは、海岸のレジャー活動への直接アクセスを提供します。最寄りのビーチ、Playa La Duquesaはわずか592メートル先にあり、アクセスの良さで知られています。Playa de Manilvaもすぐ近くにあります。レジャーについては、このエリアはゴルフ愛好家の拠点であり、Doña Julia Golfはわずか2.5 km先、Finca Cortesín Golf Clubは4.3 km先の短いドライブです。Puerto Deportivo de la Duquesa（0.3 km）は、セーリングやボートの機会を提供します。住宅地には、大きな共用プール、テニスコート、パデルコートなどの共用施設があり、住民は物件を出ることなくスポーツとリラクゼーションの選択肢を十分に楽しめます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.0°C | 9 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.5°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL963676
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ラ・ドゥケサ・エリアは、コスタ・デル・ソルの他の地域とは異なる独特のライフスタイルを提供します。エステポナのAcqua Gardensなどの開発物件は524,600ユーロからと高価で、Aby Upperなどのプロジェクトは320,000ユーロからと低価格ですが、440,000ユーロのこのペントハウスは特定のニッチを占めています。即入居可の状態と既存住宅としての分類は、即時の入手可能性を意味し、未完成物件の購入とは対照的です。より低い価格帯から始まるAloniaと比較して、この物件は海の眺めを楽しめる専用ルーフテラスや専用ガレージなど、より高い仕様を提供しており、これらはこの市場ではしばしば差別化要因です。ラ・ドゥケサのマリーナのすぐ近くと600メートルのビーチまでの距離は、大きな利点です。都市部の立地は、サービスが手元にある一年中の居住性を提供し、沿岸部のさらに先の純粋に季節限定の観光リゾートよりも安定性を提供する可能性があります。これにより、この物件は、利便性の高いアクセスを備えた確立された海辺の暮らしを求める方にとって、バランスの取れた選択肢として位置付けられます。
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