立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ラ・ドゥケーサのゴルフコースフロントラインという戦略的な立地にあります。ビーチへは徒歩圏内でありながら、周辺には33軒のレストランや各種商店が集まる都市部の利便性も享受できます。港にも近く、マリンアクティビティへのアクセスも容易です。この立地は、利便性とリラクゼーションのバランスを求める居住者にとって理想的です。
3つのベッドルームと2つのバスルームを備えたこのペントハウスは、家族連れや複数のゲストを迎える機会が多い方に適しています。広々としたテラスとソラリウムは、屋外での生活やエンターテイメントを重視するライフスタイルをサポートします。ゴルフコースやビーチへの近さは、アクティブな趣味を持つ人々や、リゾートのような生活を求める方々のニーズに応えます。
この物件は「完成済み」のステータスであり、新築またはそれに近い状態での引き渡しが可能です。最新の建築基準と高品質な素材で仕上げられており、即入居または賃貸が可能です。これにより、購入者は待つことなく新しい住まいでの生活を始めることができます。近年の建設基準に基づいた、現代的な快適性とエネルギー効率が期待できます。
この物件は、前線ゴルフという特性上、静かな田園地帯を期待する人々には合わない可能性があります。また、海から直接見えるわけではなく、ビーチまでは一定の距離があります。高台にあるため、地形によっては傾斜がある可能性があります。周辺の都市化により、一部のエリアでは日照やプライバシーに関して考慮が必要な場合もあります。
このペントハウスは、ゴルフ愛好家にとって理想的です。Finca Cortesín Golf Clubなどの著名なコースが数キロメートル圏内にあり、日々のラウンドを楽しめます。また、ビーチまで徒歩圏内という点も、海辺でのリラクゼーションを求める方々に適しています。年間を通じて温暖な気候と豊富な日照時間は、一年中快適な生活を保証します。さらに、3つのベッドルームは、家族での移住、友人や親戚を招くためのセカンドハウス、または高収益が見込める賃貸投資物件としても適しています。都市部への近さと充実した周辺施設は、利便性を重視するライフスタイルをサポートします。
このペントハウスは「エクセレント」なコンディションで、高品質な仕上がりが期待できます。床材にはエレガントな大理石が使用されており、洗練された空間を演出します。二重ガラス窓は断熱性と防音性を高め、快適な居住環境を提供します。全室にエアコンが完備され、一年中快適な室温を保てます。キッチンはフル装備で、最新の設備が整っています。バスルームにはエン・スイートバスルームが含まれ、プライベートな空間と利便性を提供します。Wi-Fi、収納スペース、ユーティリティルームなどの機能的な設備も充実しており、快適な日常生活をサポートします。
この3ベッドルーム、2バスルームのペントハウスは、325,000ユーロから提供されています。この価格には、地下駐車場と収納スペースが含まれています。建物の広さは130平方メートルで、74平方メートルのプライベートテラスとソラリウムが付いています。物件は「完成済み」であり、即時の入居または賃貸が可能です。この価格帯は、ゴルフコースフロントラインという立地、充実した設備、そして広々とした居住空間を考慮すると、競争力のある設定と言えます。類似物件と比較して、この物件は付加価値の高い選択肢となり得ます。
ラ・ドゥケーサに位置するこのペントハウスは、ゴルフとビーチライフの融合を提供する場所です。年間平均気温18.5℃、3,845時間という豊富な日照時間、そして5ヶ月に及ぶ水温20℃以上のスイミングシーズンは、年間を通じてアウトドアアクティビティを楽しむことを可能にします。1km圏内にはマリーナが複数あり、ウォータースポーツやクルージングの拠点となります。周辺には33軒のレストランやカフェがあり、多様な食体験が可能です。また、182m先には薬局、6.6km先には病院があり、日常生活の利便性も確保されています。3つのベッドルームと広々としたテラスは、家族での居住や、友人をもてなすのに適した空間を提供します。
ラ・ドゥケーサのこの物件は、都市生活の利便性とリゾートの魅力を兼ね備えています。172m先にはスーパーマーケットがあり、日々の買い物に便利です。182m先には薬局、6.6km先には病院があり、健康と安全に関するニーズも満たされます。周辺には33軒のレストランやカフェがあり、多様な食文化を楽しめます。また、3つの公立小学校と1つの中学校も近いため、子育て世帯にとっても住みやすい環境です。港への近さは、マリンアクティビティへのアクセスを容易にし、レジャーの選択肢を広げます。
この地図は、ラ・ドゥケーサの戦略的な立地を示しています。周辺のゴルフコース、マリーナ、ビーチへの近さ、そして主要道路へのアクセスが視覚的に理解できます。都市部の利便性とリゾートの魅力を兼ね備えたこのエリアの特性を把握するための参考資料となります。
この物件は、コスタ・デル・ソル西部のラ・ドゥケーサに位置し、マラガとジブラルタルの中間にあたります。マラガ空港まで約75km、ジブラルタル空港まで約25kmと、主要な国際空港へのアクセスが可能です。近隣には、活気あるエステポナ（約15km）や、高級リゾートとして知られるソトグランデ（約9km）があり、文化、ショッピング、ダイニングの選択肢が豊富です。これらの都市へのアクセスが容易でありながら、ラ・ドゥケーサ自体は、より落ち着いた、リゾート感あふれる環境を提供しています。
このペントハウスは、優れたアクセス性と豊富な近隣施設を誇ります。最寄りのビーチであるラ・ドゥケーサまではわずか592mで、徒歩でのアクセスが可能です。空港へは24km、ジブラルタル空港へは約25kmと、国内外への移動も容易です。スーパーマーケットは172m、薬局は182mに位置し、日常生活の利便性は非常に高いです。ゴルフ愛好家には、Finca Cortesín Golf Clubまで4.3km、Estepona Golfまで6.3kmと、複数の選択肢があります。公共交通機関も充実しており、29箇所のバス停があり、5つの路線が運行されています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
アンダルシア地方の典型的な地中海性気候に恵まれ、年間平均気温は18.5℃、年間日照時間は3,845時間と、太陽の光を存分に享受できます。水温が20℃以上になる5ヶ月間は、ビーチやプールでの活動に最適です。標高66mに位置し、適度な傾斜（ビーチまで5.5%）があるため、視覚的な開放感と快適な通気性が得られます。夏は温暖で冬は穏やかという気候は、年間を通じてアウトドアライフスタイルを可能にします。周辺の緑豊かなゴルフコースは、自然との調和も感じさせます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の最大の魅力の一つは、そのレクリエーションの機会の豊富さです。最寄りのラ・ドゥケーサビーチまではわずか592mで、気軽に散策や日光浴を楽しめます。さらに、プラヤ・デ・マニルバ（835m）、プラヤ・デ・ラ・チュレラ（2.6km）といった他の美しいビーチにもアクセス可能です。ゴルフに関しては、Finca Cortesín Golf Club（4.3km）、Golf Academy Albayt Resort（4.9km）、Estepona Golf（6.3km）など、質の高いゴルフコースが近接しています。また、プエルト・デportivo・デ・ラ・ドゥケーサ（1km）などのマリーナは、ヨットやウォータースポーツの拠点となります。スポーツセンターも2.3km圏内にあり、多様なアクティビティが楽しめます。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソル西部のラ・ドゥケーサに位置し、マラガとジブラルタルの中間にあたります。マラガ空港まで約75km、ジブラルタル空港まで約25kmと、主要な国際空港へのアクセスが可能です。近隣には、活気あるエステポナ（約15km）や、高級リゾートとして知られるソトグランデ（約9km）があり、文化、ショッピング、ダイニングの選択肢が豊富です。これらの都市へのアクセスが容易でありながら、ラ・ドゥケーサ自体は、より落ち着いた、リゾート感あふれる環境を提供しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL054975
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル沿いの他の物件と比較すると、ラ・ドゥケーサのこのペントハウスは、ゴルフコースフロントラインというユニークな立地と、ビーチへの近さを兼ね備えている点で際立っています。例えば、エステポナ地区の「Alonia」（279,000ユーロから）や「Aby Upper」（320,000ユーロから）は、価格帯やベッドルーム数で類似点がありますが、この物件はより広範なテラス面積と、ゴルフコースに直接隣接しているという点で優位性があります。「Acqua Gardens」（418,800ユーロから）は、より高価格帯の物件であり、大規模なリゾート施設を特徴とする傾向があります。この物件の325,000ユーロという価格設定は、提供される機能、立地、そして品質を考慮すると、合理的な範囲内にあると言えます。特に、即入居可能な完成済み物件であることは、購入者にとって大きなメリットとなります。近隣の都市、例えばエステポナやソトグランデへのアクセスも良好でありながら、ラ・ドゥケーサ自体はより落ち着いた雰囲気を保っているため、多様なライフスタイルのニーズに応えることができます。
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