立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・ドゥケサ地域に位置するこのタウンハウスは、地元の施設やビーチに近く、活気ある都市環境の中にあります。海岸沿いのライフスタイルとのつながりを提供しながら、より大きな町までは車で短時間の距離です。
この物件は、リラックスと社交のための明確に分かれたゾーンを備えた十分な居住スペースを求める方に適しています。4つのフロア、複数のテラス、共用プールへのアクセスが快適なライフスタイルを支え、家族やもてなしを楽しむ方に適しています。
このタウンハウスは2004年に完成した即入居可の物件です。新築ではありませんが、開発の進んだエリアにある確立された住まいであり、新しい所有者にすぐに入居できる可能性を提供します。
2004年に建築されたこの既存の住まいは、新築に見られる最新の省エネ建築基準を備えていません。また、売出価格は固定であり、交渉の余地や「最低販売価格」方式はありません。
Ref: VL073684
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このタウンハウスは、施設への便利なアクセスを備えた海岸沿いの環境で広々とした住まいを求める個人や家族に適しています。複数のテラスやルーフテラスなど、明確に分かれた屋外リビングスペースを評価し、気候や眺めを楽しみたい方に適しています。共用プールの存在、ビーチや地元施設への近さにより、永住にも長期滞在にも実用的な選択肢です。エステポナから約10分、マルベーリャから30分という立地は、より静かな拠点と大都市へのアクセスのバランスを求める方に魅力的です。
2004年に完成したこのタウンハウスは、建築時期にふさわしい仕上げを備えています。冷暖房エアコンと、肌寒い夜の雰囲気を演出する暖炉があります。ルーフテラスを含む4つのテラスは、大幅な屋外リビングスペースを提供します。浴室は機能的で、そのうち1つは専用バスルームです。寝室には収納用の造り付けクローゼットがあります。開発物件は共用プールと段差のないアクセスの恩恗を受けており、共有エリア内での入居者の利便性とアクセシビリティへの配慮がうかがえます。
ラ・ドゥケサにあるこの3ベッドルームのタウンハウスの売出価格は、固定で450,000ユーロに設定されています。2004年に完成した既存の住まいとして、この価格はこの地域の同規模・同仕様の物件に対する現在の市場を反映しています。この物件は即入居可であり、未完成物件に伴う待機期間なしで即時の購入と入居が可能です。
ラ・ドゥケサにあるこの4階建てのタウンハウスは、地中海の気候とライフスタイルを最大限に楽しめるよう設計されています。間取りは3つの寝室と2つの浴室を備え、居住スペースは複数のフロアに配置されています。4つのテラスは、食事、日光浴、または海と山の両方を含むパノラマビューを楽しむための個別の屋外スペースを提供します。最上階には広々としたルーフテラスがあり、ジャグジーの設置に対応した準備が整っており、プライベートな隠れ家を提供します。開発内には共用プールがあり、レジャーの選択肢が広がります。道路から物件やプールエリアへのスロープを含む段差のないアクセスにより、移動に配慮が必要な入居者にも利便性が高くなっています。
ラ・ドゥケサは、住居環境と施設への便利なアクセスの融合を提供します。すぐ近くには172メートル先にスーパーマーケット、182メートル先に薬局があり、日常の買い物を徒歩で済ませられます。2キロ以内に33軒のレストランと4軒のカフェがあり、食事の選択肢は豊富です。このエリアは、手の届く範囲に小学校や中学校などの教育機関へのアクセスも提供しています。29の停留所を持つ2つの路線の公共交通機関が近くにあり、地元エリア内での接続を確保しています。
この地図は、ラ・ドゥケサにあるタウンハウスの場所を示し、ビーチ、マリーナ、さまざまな地元施設への近さを強調しています。周辺の地理的な概要と、より広いコスタ・デル・ソル地域内での位置を提供します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケサに位置するこのタウンハウスは、より広いコスタ・デル・ソル地域の一部です。エステポナから約10分、マルベーリャから約30分の場所にあり、これらの有名な海岸都市の幅広い施設や魅力へのアクセスを提供します。この立地は、よりローカルなコミュニティ環境と、スペイン南部海岸沿いの主要な観光・住宅拠点への近さとのバランスを提供しています。
このタウンハウスは必需品やサービスまで徒歩圏内に位置し、スーパーマーケットや薬局はわずか数百メートル先にあります。最寄りのビーチ、ラ・ドゥケサは約592メートル先にあり、緩やかな勾配です。移動については、マラガ空港まで約74キロ（車で約1時間）、ジブラルタル空港まで約25キロ（車で約20分）でアクセスできます。ゴルフ愛好家には、2.5キロ先のドーニャ・フリアや4.3キロ先のフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブなど、近くに複数のコースがあります。公共交通機関の選択肢もあり、多数の停留所が地元の移動を容易にしています。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサは年平均気温18.5度の地中海性気候に恵まれています。この地域は豊かな日射に恵まれ、水温が継続的に20度以上に達する遊泳期間は約5か月間です。物件は海抜14メートルの標高に位置し、穏やかな沿岸気候の一因となっています。周囲の風景は海と山の両方の眺めを提供し、日常生活に自然の背景を添えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
入居者は複数のビーチに容易にアクセスでき、ラ・ドゥケサ・ビーチはわずか592メートル先、プラヤ・デ・マニルバは835メートル先にあります。レジャーとしては、開発物件に3つの共用プールがあります。ゴルフは地元の主要なアクティビティで、2.5キロ先にドーニャ・フリア・ゴルフコース、4.3キロ先にフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブがあります。わずか0.3キロ先のプエルト・デポルティボ・デ・ラ・ドゥケサは、マリーナ施設と関連するレジャーアクティビティを提供しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.0°C | 9 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.5°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
近くのエステポナの新築物件、例えばアックア・ガーデンズ（最低販売価格524,600ユーロ）やアビー・アッパー（最低販売価格320,000ユーロ）と比較すると、ラ・ドゥケサにあるこの既存のタウンハウスは固定価格450,000ユーロで販売されています。ラ・ドゥケサのアロニアは316,000ユーロからのより低い最低販売価格を提供していますが、この物件は4階建ての間取り、複数のテラス、ルーフテラスによって差別化されており、すべての開発物件では通常見られない独特の構成を提供しています。2004年築で即入居可の状態は、未完成物件の潜在性ではなく、確立された居住スペースを提供することを意味します。その立地はラ・ドゥケサの施設やマリーナへの直接アクセスを提供しており、確立された町の中心から遠い場合があるもののより現代的な建築基準を提供するいくつかの新しいプロジェクトとは対照的です。
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