La Duquesa-ban található ikerház 3 hálószobával és 3 fürdőszobával, 211 m² lakóterülettel. 2005-ben átadott ingatlan városias környezetben helyezkedik el, strand és helyi szolgáltatások gyalogos közelségében. Keleti tájolású, tenger- és hegyvidéki panorámával, valamint közös létesítményekkel, beleértve a medencét és gyermekmedencét. A golfpályák, kikötő és iskolák közelsége miatt az ingatlan praktikus választás lehet azok számára, akik a Málaga régióban keresnek jól összekötött tengerparti életmódot.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház La Duquesa városrészben helyezkedik el, mindössze 592 méterre a tengerparttól. A település infrastrukturális szempontból jól felszerelt, gyalogosan is elérhető szolgáltatásokkal. A helyzet előnyös a strand, a kikötő és a golfpályák közelsége miatt. A városias környezet ellenére a tenger közelsége megőrzi a tengerparti jellegét.
A három hálószoba és három fürdőszoba elrendezése alkalmas kis családok vagy azon párok számára, akik vendégeket is gyakran fogadnak. A 211 m² lakótér bőséges helyet biztosít a mindennapokhoz. A keleti tájolás reggeli napsütést biztosít, míg a kerti és tengerparti kilátás pihentető környezetet teremt. A közös medence hasznos kiegészítője a nyári hónapoknak.
Az épület 2005-ben került átadásra, így már megérte az első évek próbáját. A "kiváló" állapotú jelzés azt mutatja, hogy az épület karbantartása megfelelő volt. A műszakilag megfelelő állapotú ingatlan nem igényel jelentős felújítást, bár a 2005-ös kivitelezésnek megfelelő energetikai jellemzőkkel rendelkezik, ami megfelel a kor színvonalának.
Az ingatlan nem újítható fel, mivel már 2005-ben elkészült. Nincs privát medence, csak közös használatú. A tulajdonos nem alakíthatja szabadon a homlokzatot vagy a külső megjelenést a közös szabályzat miatt. A légkondicionáló jelenléte ellenére a 2005-ös épület esetén a hőszigetelés nem felel meg a mai energiahatékonysági elvárásoknak.
Ref: VL346229
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a ház megfelelő választás lehet olyan házaspárok vagy kis családok számára, akik egy tengerparti ingatlant keresnek, de nem akarnak elszigetelt élni. A strand közelében, de mégis városias környezetben elhelyezkedő ingatlan vonzó lehet azok számára, akik szeretik a mediterrán életstílust, de igénylik a mindennapi kényelemhez szükséges szolgáltatásokat is. A kikötő közelsége különösen vonzó lehet a vitorlázás vagy a tengerparti tevékenységek kedvelői számára. A golfpályák közelsége miatt a ház alkalmas lehet a golfozó nyugdíjasok számára is, akik aktív közösségi életet szeretnének. A három hálószobás elrendezés miatt alkalmas lehet olyan befektetők számára is, akik bérbeadnáják a nyári hónapokban, mivel a strandközelség és a kikötői élet vonzó a nyaralóknak.
Az ingatlan kiváló állapotban van, míg a belső terek minőségi anyagokkal lettek kialakítva. A lakásban márvány padló található, ami nemcsak esztétikai szempontból vonzó, de könnyen tisztítható és tartós is. A berendezett szekrények praktikus tárolóhelyet biztosítanak, a beépített szekrények pedig maximálisan kihasználják a rendelkezésre álló helyet. Az ablakok dupla üvegezésűek, ami jobb hőszigetelést és hangszigetelést biztosít. A konyha teljesen felszerelt, modern berendezésekkel, amelyek megfelelnek a mindennapi igényeknek. A fürdőszobák jó minőségű burkolatokkal és szaniterekkel rendelkeznek, az egyikhez saját fürdőszoba is tartozik. A lakás légkondicionálóval és kandallóval is felszerelt, ami lehetővé teszi a hőmérséklet szabályozását egész évben.
A 430 000 eurós induló ár megfelel a La Duquesa térségében található háromszobás ikerházak átlagárának. Az ár tükrözi az ingatlan előnyeit: a strand közelségét, a jó állapotot, a kilátást és a közös létesítményeket. A helyi piac alapján az árfekezés reális, különösen figyelembe véve a 211 m²-es alapterületet és a három fürdőszobát. A megadott ár nem tartalmazza a vásárlási költségeket (jogi díjak, adók), amelyek általában a vételár 10-12%-át teszik ki Spanyolországban.
A La Duquesa-i házban élők napja a helyi strand közelsége köré szerveződik. Reggelente a lakók kiülhetnek a fedett teraszra, hogy megreggelizzék a kávéjukat a tengerre néző kilátás mellett, miközben a keleti tájolású épület természetes fényt kap. Délelőtt könnyen eljuthatnak a helyi boltokba vagy éttermekbe, hiszen szupermarket és gyógyszertár is néhány perc sétára található. Délután a közös medence és a napozóterasz vonzza a lakókat, különösen a nyári hónapokban. Este a helyi kikötő sétányán való sétára vagy valamelyik tengerparti étteremben való vacsorázásra nyílik lehetőség. A lakóközösség vegyes, többnyire helyi spanyolok és nemzetközi lakosok keveréke, akik aktív társadalmi életet élnek, különösen a nyári szezonban.
La Duquesa városrész ideális elhelyezkedésű, hiszen mind a strand, mind a mindennapi szolgáltatások gyalogosan is elérhetőek. A szupermarket mindössze 172 méterre, a gyógyszertár 182 méterre található, ami lehetővé teszi a mindennapi bevásárlás kényelmét. A helyi éttermek sétatávolságon belül helyezkednek el, így a lakóknak nem kell autóba ülniük egy kiadós vacsoráért. A közlekedés jól ki van építve: 5 tömegközlekedési vonal és 29 megálló biztosítja a kapcsolatot a környező városokkal. A legközelebbi nagyobb város, Estepona körülbelül 15 perc autóval, ahol bevásárlóközpontok, kórházak és további szolgáltatások találhatók. A lakóközösség aktív, különösen a nyári hónapokban, amikor a helyi strandok és a kikötő tele vannak élettel.
A térkép bemutatja La Duquesa stratégiai elhelyezkedését a Costa del Sol nyugati részén. Az ingatlan a tengerparton fekszik, közvetlen közelében a kikötővel és a golfpályákkal. A térkép jól láthatóvá teszi a közeli városokat (Estepona, Manilva) és a fontos közlekedési útvonalakat, valamint a strandokat és golfpályákat. Ez a helyzet megfelelő kombinációt kínál a tengerparti életstílus és a városi kényelem között.
La Duquesa stratégiailag előnyös helyen fekszik a Costa del Sol-on, Estepona és Manilva között. Estepona, a legközelebbi nagyobb város, mindössze 15 perc autóval érhető el, és számos szolgáltatást, bevásárlóközpontot és kórházat kínál. Nyugatra fekszik Sotogrande, amely egy exkluzívabb üdülőhely, míg keletre Marbella található, amely híres a luxusüzleteiről és éjszakai életéről. A helyzet ideális azok számára, akik szeretnék élvezni a csendesebb La Duquesa hangulatát, de könnyen el szeretnék érni a nagyobb városok szolgáltatásait is.
Az ingatlan stratégiai helyen fekszik a fontos létesítményekhez képest. A La Duquesa strand mindössze 592 méterre található, míg a Playa de Manilva 835 méterre, ami lehetővé teszi a napi strandlátogatásokat. A közeli kikötő, Puerto Deportivo de la Duquesa 1 km-re helyezkedik el, ahol éttermek, bárok és üzletek találhatók. A legközelebbi nagyobb város, Estepona körülbelül 15 perc autóval, ahol kórházak, bevásárlóközpontok és egyéb szolgáltatások érhetők el. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 24 km-re található, ami kb. 20-25 perc autóval. A golfkedvelőknél több lehetőség is kínálkozik: a Finca Cortesín Golf Club 4,3 km-re, míg az Estepona Golf 6,3 km-re fekszik.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa klímája tipikusan mediterrán, évi átlagosan 3845 napsütéses órával, ami lehetővé teszi a szabadtéri tevékenységeket egész évben. A nyári hónapokban a hőmérséklet általában 26°C körül alakul, míg a telek enyhék, átlagosan 12°C körüliek. A tenger vízhőmérséklete legalább 5 hónapon keresztül eléri a 20°C-t, ami kényelmes úszást tesz lehetővé. Az ingatlan 66 méterrel van a tengerszint felett, ami enyhe szellőt biztosít a nyári hónapokban. A tengerpartig tartó 5,5%-os enyhe lejtés sétatávolságra teszi a strandot, de nem jelent kimerítő emelkedőt.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környék számos stranddal és rekreációs lehetőséggel rendelkezik. A legközelebbi strand, La Duquesa mindössze 592 méterre található, míg a Playa de Manilva 835 méterre fekszik. Ezek a strandok lehetőséget nyújtanak napozásra, úszásra és vízi sportokra. A környéken több golfpálya is található: a Finca Cortesín Golf Club 4,3 km-re, a Golf Academy Albayt Resort 4,9 km-re, míg az Estepona Golf 6,3 km-re helyezkedik el. A sportlétesítmények között említhető a Complejo Deportivo Las Viñas, amely 2,3 km-re található, és számos sporttevékenységet kínál. A közeli kikötők, mint a Puerto Deportivo de la Duquesa, további lehetőségeket kínálnak a vitorlázás és a tengeri sportok szerelmeseinek.
Forrás: OpenStreetMap
La Duquesa stratégiailag előnyös helyen fekszik a Costa del Sol-on, Estepona és Manilva között. Estepona, a legközelebbi nagyobb város, mindössze 15 perc autóval érhető el, és számos szolgáltatást, bevásárlóközpontot és kórházat kínál. Nyugatra fekszik Sotogrande, amely egy exkluzívabb üdülőhely, míg keletre Marbella található, amely híres a luxusüzleteiről és éjszakai életéről. A helyzet ideális azok számára, akik szeretnék élvezni a csendesebb La Duquesa hangulatát, de könnyen el szeretnék érni a nagyobb városok szolgáltatásait is.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Március | 14.1°C | 88 mm |
| Április | 16.0°C | 55 mm |
| Május | 18.3°C | 44 mm |
| Június | 22.3°C | 10 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mérsékelt
A La Duquesa-i townhouse 430 000 eurós ára a Costa del Sol nyugati részének átlagához képest reális, különösen figyelembe véve a strand közelségét és a háromszobás elrendezést. Összehasonlítva a hasonló tulajdonságokkal rendelkező környékbeli projektekkel, például az Etherna Homes 2-tal Esteponában (259 000 eurótól), a La Duquesa-i ingatlan magasabb árat kér, de ezt a kiválóbb elhelyezkedéssel és a közvetlen tengerparti hozzáféréssel indokolja. A Lantana Residencial Mijasban (205 000 eurótól) olcsóbb, de távolabb helyezkedik el a tengerparttól és a központi szolgáltatásoktól. Az Aquamar Torre del Marban (269 950 eurótól) szintén kedvezőbb áron kínálkozik, de La Duquesa nyugatabbra fekszik, közelebb Gibraltárhoz. A La Duquesa-i helyzet megfelelő azok számára, akik egyensúlyt keresnek a csendesebb helyi élet és a nyüzsgőbb turisztikai központok közelsége között.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID